第三百九十二章 下手要快（上）
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“恩，那你直接去申请吧。”老谭并没有多说什么，只是丢下一句话，然后就挂了电话，张扬挠了挠头有些莫名其妙，不过他想了想，还是走进了国土资源局。就在张扬走进市国土资源局的时候，谭正林点燃了手里面的一根香烟。
点燃之后，谭正林深深的吸了一口，当青色的烟雾开始在眼前袅袅升起的时候，谭正林心理也纠结无比，他都不知道这件事到底该怎么做。张扬去申请购买商业无用，在浦江老城区那块地方，谭正林敢肯定，只要星空集团去申请了，国土资源局的局长估计很快就会将报告打到这里来。
开发浦江老城区的事谭正林没有跟任何人打招呼，而是人家张扬自己决定要买的，他否决了……这种事情你让谭正林怎么做的出来？当然如果他不认识张扬，这件事谭正林拒绝对方的提案自然是无可厚非，不过这并不代表可以阻止对方进行投资。
毕竟大批的民房对方完全可以从普通居民手里购买，但是，最重要的是他不仅仅认识张扬，而且关系还不错，虽然谭正林自己心里清楚，在这件事上他没有给张扬开任何小灶，完全是对方的自主决定，但是等这个开发老城区的消息出来之后，其他人会这么看吗？
不会！绝对不会！即使谭正林不能预测未来，他也可以肯定，不管是任何人只要知道他认识张扬之后，都会下意识的第一时间想到，这是谭正林授意张扬买的，根本不会想到这根本就是张扬自己决定的，跟他一点关系都没有。
而这种事情一出现，虽然下面的人不会说什么，但是只要他稍微有点问题，绝对会成为对手的把柄，对他的仕途影响很大！一百万一亩商业用地的审批价格，张扬拥有十亿，也就是说对方至少可以申请购买一千亩土地！
但是不管是哪家企业购买土地，都不可能是一次姓将申请购买土地的款项全部都交付市财政局，能交付百分之五十的都很少，大部分都是百分之三十。而剩下的百分之七十会在对方的投资生效之后，加诸利息全部支付给市财政厅。
哪怕是按照百分之五十的支付率来计算，星空集团都可以购买到两千亩的土地！如果全部用来购买下一个将要打造成为商业中心的关键露点，这两千亩土地的价值会翻多少？你说谭正林能不纠结这事吗？如果他同意了，但是在十几天后他提出这个老城区改造方案之后，难免有心人会联系到这方面来。
但是他不同意的话，这就摆明了在为难张扬了，毕竟他可没透露什么内部消息给张扬。钱林也在谭正林的办公室里面，老老实实的坐在那里，钱林不傻，身为二把手的大秘，钱林的脑袋瓜肯定要异常的聪慧才行，他大概可以理解到谭正林到底在为什么烦恼。
一根烟很快就抽到了尽头，谭正林长长的叹了口气，他心里已经有了决定，身正不怕影子斜，只要他没有收到张扬的任何好处，那么这件事他就不怕！而关于星空集团……谭正林的眼睛眯了起来，如果他同意了，那么从某种程度上来说，星空集团未来的发展将要影响到他的政绩，如果星空集团就像是现在这个样子，处于高效而恐怖的发展期，那么他批给星空集团土地这件事不但不会对他造成影响，反而会给他带来的巨大的政绩！
国内在高新技术这方面一直以来想要建立一个中国式的硅谷，但是不管是哪个城市都没有成功，原因就是缺乏一个带头的龙头企业！目前国内在高新科技这方面就缺这么一个企业！微软并不在硅谷，而是在西雅图，同样，在西雅图微软总部的附近那一大片区域吸引了数以百计以上的高新公司，这里面不乏著名的高新公司，就像是第二个硅谷一样。
谭正林不奢求星空集团能够成为微软那样的企业，只要星空集团能够市值达到几百亿美元，谭正林就有着巨大的政绩！那么今天的事情非但不会成为他官场之路上面的绊脚石，反而会成为他的垫脚石！反之……那他的从政之路恐怕也就是一个政治局委员，乃至于连政治局委员或许都无法坐上去了。
这就像是一场赌博，其实不管是官场还是商场，往往存在着很多赌博，仔细的想想张扬在之前跟自己吃饭时候，说起浦江老城区开发的事情的表情和自信，以及这段时间星空集团跟几个世界级公司，尤其是跟微软之间的合作，让谭正林将宝押到了张扬这边。
尤其是这段时间星空集团已经引起了市里的高度重视，几次市委常委会议很多常委都提到了要重点扶植星空集团这样的企业，给他们一些优惠政策。大家都盯着未来的政绩呢，不管是谁提议的，只要星空集团发展起来了，那就是巨大的政绩，想到这些，谭正林就已经有了选择。
他赌了！就算是张扬这公司倒了，谭正林也没什么好后悔的，至少他老婆还有静海集团，他们家还有数十亿的资产，这些部分国家早就调查清楚了，跟他没有任何关系，他也没给他老婆开过绿灯，谭正林用这钱用的光明正大，理直气壮！
心里下了决定，谭正林立刻将已经燃烧到手指的烟头直接掐灭在了烟灰缸里，直接站起来对钱林说道：“小钱，你去趟国土资源局，关于星空集团的申报，让他们用最快的速度通过！”
“是，谭市长。”钱林立刻站起身恭敬的说道。身为谭正林的大秘，钱林早就知道自己的命运和谭正林息息相关，见谭正林已经下了决定，钱林自然不可能去左右谭正林的想法，他要做的，他能做的，就是将谭正林交代的事情做得完美无比。
老谭什么都没说就挂了电话，张扬摸不准老谭是怎么想的，但是当他将材料递上去之后，张扬没想到国土资源局会在下午的时候就给星空集团打来了电话，让星空集团准备更详细的材料，去国土资源局签署相关的法律文件。
也就是说，这事意味着上面已经批了，而且速度超快无比，在中国的官场出现这种事情那只有一种可能，上面有人打招呼了！否则的话，审批的速度没有半个多月一个月是不可能下来的。
“你疯了？”接到电话的陈晓薇第一时间就将电话打给了张扬，而张扬接起电话之后，听到的第一句话就是这个。“我没疯，但是我觉得距离浦江老城区的开发已经不远了。”张扬想了想，认真的说道。
“内幕消息？”陈晓薇反问了一句。
“不是，谭正林根本没跟我说过什么，这些都是我自己猜的，不过谭正林曾经问过我这件事，我也试探过，虽然他没有直接说，不过这事的可能姓很大，因为我分析过h市的发展情况，不信的话你可以拿出h市的地图看看，整个h市目前四面开花在高速发展，而浦江老城区的问题就像是在一块圆形而美味的蛋糕上面突然出现了一块已经发霉的部分，这块部分的问题已经很严重，已经彻底影响到了h市的发展，并且跟浦江老城区连接的两个开发区都因为老城区问题，发展收到了严重的阻碍。”
这话张扬并不是无的放矢，事实上只要打开地图一看，你就能发现，浦江老城区不仅仅距离h市的几何市中心很近，而且它的四周有三面已经是刚刚开发的开发区，而跟老城区接壤的开发区部分的发展已经因为老城区的影响而受到了严重的影响。
这个问题不可能不解决，事实上看出来这一点的人很多，但是浦江老城区开发的问题前后风生水起好几次，因为这个问题搞破产的房地产商也有不少，所以现在很多房地产老总看出来了这个问题，但是都不敢下手。
因为资金一旦压住了，市政斧这边再拖上三四年，整个公司都要面临崩溃的威胁。与其如此，还不如顺着市政斧的开发脚步，老老实实在几个开发区开发楼盘的比较好，这样依然有着庞大的利润。
在老城区的赌博上，大部分人都是官网态度。老城区就像是臭豆腐一样，大家都知道它香，但是有碍于它的臭味，敢下嘴的人几乎没有。但是一旦市政斧的消息出来，就像是臭豆腐被油炸过了一样，到时候蜂拥而上的人就如同过江之鲫。
“好吧，那我立刻交代法律部的人去处理这件事情，明天我会亲自去处理的，只是……你也不用将十亿都压进去啊，两千三百亩的土地，我真佩服你哪来的那么大的胆子，难道你就是传说中的商业奇才？”陈晓薇有些感慨。
“两千三百亩不够，我实话告诉你，当明天签署文件之后，你立刻用这两千三百亩的国有土地使用权文件，以及建设用地使用权文件等等去银行给我贷款，至少要再贷出十几个亿出来，贷出来的钱全部投入购买下一批土地，就在我现在圈定的这部分土地附近。”张扬飞快的开口道。
不干则已，要干就得下狠手。“……你狠！我试试吧。”陈晓薇最后还是同意了，虽然这样艹作会严重制约公司的发展，而且一旦输了，那则是满盘皆输啊！就是不知道银行给不给贷款，对于这个问题，张扬倒是没有想太多，现在银行贷款审批和几年之后不太一样，想要从银行手里面弄到贷款还是很容易的。
几年之后很多国内的大型公司都是靠银行发家的，真正自己有钱的，有几个？大部分都是靠银行的钱左右周转，然后周转出了一片天。真正的企业家永远要利用好银行！挂了电话，张扬都觉得心情有些激荡的感觉，虽然钱不多，也就是几十个亿，但是这才多久的时间，他就倒腾出了这么多钱。
现在这些钱可以说完全建立在空中楼阁之上，只有其中很小的一部分是属于星空集团的，大部分都是借出来的。老板一张嘴，秘书跑断腿，张扬的一个决定，将整个星空集团所有的部门都彻底调动的忙碌起来。
连李可晴都忙得脚不沾地，接下来的几天跟国土资源局的法律文件签署的倒是很快，而至于土地使用证，建设许可证之类的东西钱林更是一路陪同张扬办下来的，张扬那叫一个汗啊，怪不得都说官商官商呢，这官商结合之后，这效率就是不一样啊。
张扬这边文件刚签署，他所购买的地片连个动工的迹象都没呢，他公司的证件居然都已经全了！如果不是因为星空集团不是建筑公司，恐怕连施工许可证以及预售证之类的证件都给他办下来了。
“剩下的就是拆迁的问题了，这就看你们公司准备怎么处理了。”钱林笑着对张扬说道，这件事谭正林自然不可能亲自出面，但是钱林亲自出面这威力就已经很大了。拆迁……这个问题可是不好处理，陈晓薇，李可晴的目光也集中到了张扬的身上。
“这样吧，拆迁按照每亩三百万的标准来拆迁怎么样？”张扬抬起头对陈晓薇说道。“不行！”陈晓薇几乎是想都不想，直接就从地上跳了起来！开什么玩笑，每亩三百万的拆迁费用，这个价格别说是浦江老城区，就是其他的开发区也就是这个价格！
每亩三百万，抛开给市里的一百万，也就是二百万的拆迁费，一亩地666平米，二百万的拆迁费用，也就是说每平米的价格是三千多！05年的楼市，即使是h市，不算市中心，就是几个新开发区的房价大概也就是6000/平米，而浦江老城区这边的房价大概是5000/平米左右。而张扬给出的拆迁费用每平米就高达三千！如果星空集团自己开发的话，将来的建筑费用大概在每平米一千元左右，还有各种税收之类的算下来，每平米的成本就会达到5000！
在周围平均房价五千一平米的浦江老城区，成本价达到每平米五千，你想赔死吗？怪不得陈晓薇会急的跳脚。连钱林都有些诧异的看着张扬，他也想不通张扬为什么将价格放到这么高！
（未完待续）
“恩，那你直接去申请吧。”老谭并没有多说什么，只是丢下一句话，然后就挂了电话，张扬挠了挠头有些莫名其妙，不过他想了想，还是走进了国土资源局。就在张扬走进市国土资源局的时候，谭正林点燃了手里面的一根香烟。
点燃之后，谭正林深深的吸了一口，当青色的烟雾开始在眼前袅袅升起的时候，谭正林心理也纠结无比，他都不知道这件事到底该怎么做。张扬去申请购买商业无用，在浦江老城区那块地方，谭正林敢肯定，只要星空集团去申请了，国土资源局的局长估计很快就会将报告打到这里来。
开发浦江老城区的事谭正林没有跟任何人打招呼，而是人家张扬自己决定要买的，他否决了……这种事情你让谭正林怎么做的出来？当然如果他不认识张扬，这件事谭正林拒绝对方的提案自然是无可厚非，不过这并不代表可以阻止对方进行投资。
毕竟大批的民房对方完全可以从普通居民手里购买，但是，最重要的是他不仅仅认识张扬，而且关系还不错，虽然谭正林自己心里清楚，在这件事上他没有给张扬开任何小灶，完全是对方的自主决定，但是等这个开发老城区的消息出来之后，其他人会这么看吗？
不会！绝对不会！即使谭正林不能预测未来，他也可以肯定，不管是任何人只要知道他认识张扬之后，都会下意识的第一时间想到，这是谭正林授意张扬买的，根本不会想到这根本就是张扬自己决定的，跟他一点关系都没有。
而这种事情一出现，虽然下面的人不会说什么，但是只要他稍微有点问题，绝对会成为对手的把柄，对他的仕途影响很大！一百万一亩商业用地的审批价格，张扬拥有十亿，也就是说对方至少可以申请购买一千亩土地！
但是不管是哪家企业购买土地，都不可能是一次姓将申请购买土地的款项全部都交付市财政局，能交付百分之五十的都很少，大部分都是百分之三十。而剩下的百分之七十会在对方的投资生效之后，加诸利息全部支付给市财政厅。
哪怕是按照百分之五十的支付率来计算，星空集团都可以购买到两千亩的土地！如果全部用来购买下一个将要打造成为商业中心的关键露点，这两千亩土地的价值会翻多少？你说谭正林能不纠结这事吗？如果他同意了，但是在十几天后他提出这个老城区改造方案之后，难免有心人会联系到这方面来。
但是他不同意的话，这就摆明了在为难张扬了，毕竟他可没透露什么内部消息给张扬。钱林也在谭正林的办公室里面，老老实实的坐在那里，钱林不傻，身为二把手的大秘，钱林的脑袋瓜肯定要异常的聪慧才行，他大概可以理解到谭正林到底在为什么烦恼。
一根烟很快就抽到了尽头，谭正林长长的叹了口气，他心里已经有了决定，身正不怕影子斜，只要他没有收到张扬的任何好处，那么这件事他就不怕！而关于星空集团……谭正林的眼睛眯了起来，如果他同意了，那么从某种程度上来说，星空集团未来的发展将要影响到他的政绩，如果星空集团就像是现在这个样子，处于高效而恐怖的发展期，那么他批给星空集团土地这件事不但不会对他造成影响，反而会给他带来的巨大的政绩！
国内在高新技术这方面一直以来想要建立一个中国式的硅谷，但是不管是哪个城市都没有成功，原因就是缺乏一个带头的龙头企业！目前国内在高新科技这方面就缺这么一个企业！微软并不在硅谷，而是在西雅图，同样，在西雅图微软总部的附近那一大片区域吸引了数以百计以上的高新公司，这里面不乏著名的高新公司，就像是第二个硅谷一样。
谭正林不奢求星空集团能够成为微软那样的企业，只要星空集团能够市值达到几百亿美元，谭正林就有着巨大的政绩！那么今天的事情非但不会成为他官场之路上面的绊脚石，反而会成为他的垫脚石！反之……那他的从政之路恐怕也就是一个政治局委员，乃至于连政治局委员或许都无法坐上去了。
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尤其是这段时间星空集团已经引起了市里的高度重视，几次市委常委会议很多常委都提到了要重点扶植星空集团这样的企业，给他们一些优惠政策。大家都盯着未来的政绩呢，不管是谁提议的，只要星空集团发展起来了，那就是巨大的政绩，想到这些，谭正林就已经有了选择。
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老谭什么都没说就挂了电话，张扬摸不准老谭是怎么想的，但是当他将材料递上去之后，张扬没想到国土资源局会在下午的时候就给星空集团打来了电话，让星空集团准备更详细的材料，去国土资源局签署相关的法律文件。
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“你疯了？”接到电话的陈晓薇第一时间就将电话打给了张扬，而张扬接起电话之后，听到的第一句话就是这个。“我没疯，但是我觉得距离浦江老城区的开发已经不远了。”张扬想了想，认真的说道。
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这话张扬并不是无的放矢，事实上只要打开地图一看，你就能发现，浦江老城区不仅仅距离h市的几何市中心很近，而且它的四周有三面已经是刚刚开发的开发区，而跟老城区接壤的开发区部分的发展已经因为老城区的影响而受到了严重的影响。
这个问题不可能不解决，事实上看出来这一点的人很多，但是浦江老城区开发的问题前后风生水起好几次，因为这个问题搞破产的房地产商也有不少，所以现在很多房地产老总看出来了这个问题，但是都不敢下手。
因为资金一旦压住了，市政斧这边再拖上三四年，整个公司都要面临崩溃的威胁。与其如此，还不如顺着市政斧的开发脚步，老老实实在几个开发区开发楼盘的比较好，这样依然有着庞大的利润。
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“两千三百亩不够，我实话告诉你，当明天签署文件之后，你立刻用这两千三百亩的国有土地使用权文件，以及建设用地使用权文件等等去银行给我贷款，至少要再贷出十几个亿出来，贷出来的钱全部投入购买下一批土地，就在我现在圈定的这部分土地附近。”张扬飞快的开口道。
不干则已，要干就得下狠手。“……你狠！我试试吧。”陈晓薇最后还是同意了，虽然这样艹作会严重制约公司的发展，而且一旦输了，那则是满盘皆输啊！就是不知道银行给不给贷款，对于这个问题，张扬倒是没有想太多，现在银行贷款审批和几年之后不太一样，想要从银行手里面弄到贷款还是很容易的。
几年之后很多国内的大型公司都是靠银行发家的，真正自己有钱的，有几个？大部分都是靠银行的钱左右周转，然后周转出了一片天。真正的企业家永远要利用好银行！挂了电话，张扬都觉得心情有些激荡的感觉，虽然钱不多，也就是几十个亿，但是这才多久的时间，他就倒腾出了这么多钱。
现在这些钱可以说完全建立在空中楼阁之上，只有其中很小的一部分是属于星空集团的，大部分都是借出来的。老板一张嘴，秘书跑断腿，张扬的一个决定，将整个星空集团所有的部门都彻底调动的忙碌起来。
连李可晴都忙得脚不沾地，接下来的几天跟国土资源局的法律文件签署的倒是很快，而至于土地使用证，建设许可证之类的东西钱林更是一路陪同张扬办下来的，张扬那叫一个汗啊，怪不得都说官商官商呢，这官商结合之后，这效率就是不一样啊。
张扬这边文件刚签署，他所购买的地片连个动工的迹象都没呢，他公司的证件居然都已经全了！如果不是因为星空集团不是建筑公司，恐怕连施工许可证以及预售证之类的证件都给他办下来了。
“剩下的就是拆迁的问题了，这就看你们公司准备怎么处理了。”钱林笑着对张扬说道，这件事谭正林自然不可能亲自出面，但是钱林亲自出面这威力就已经很大了。拆迁……这个问题可是不好处理，陈晓薇，李可晴的目光也集中到了张扬的身上。
“这样吧，拆迁按照每亩三百万的标准来拆迁怎么样？”张扬抬起头对陈晓薇说道。“不行！”陈晓薇几乎是想都不想，直接就从地上跳了起来！开什么玩笑，每亩三百万的拆迁费用，这个价格别说是浦江老城区，就是其他的开发区也就是这个价格！
每亩三百万，抛开给市里的一百万，也就是二百万的拆迁费，一亩地666平米，二百万的拆迁费用，也就是说每平米的价格是三千多！05年的楼市，即使是h市，不算市中心，就是几个新开发区的房价大概也就是6000/平米，而浦江老城区这边的房价大概是5000/平米左右。而张扬给出的拆迁费用每平米就高达三千！如果星空集团自己开发的话，将来的建筑费用大概在每平米一千元左右，还有各种税收之类的算下来，每平米的成本就会达到5000！
在周围平均房价五千一平米的浦江老城区，成本价达到每平米五千，你想赔死吗？怪不得陈晓薇会急的跳脚。连钱林都有些诧异的看着张扬，他也想不通张扬为什么将价格放到这么高！
（未完待续）