第两千七百章 世界第一烂尾楼？
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想来想去，这郊区的烂尾楼那的确也是一个投资的资源，不过合适短时间之内就操作来赚钱么？别的不说，到了2012年贾鸿渐都不是没见过外环线以外的办公楼整栋楼空着的！所以要真说起来，这玩意儿可能低投资中等回报，但是风险真心高！真不如直接就中投资高回报的弄市中心这写楼算了！贾鸿渐和叶静俩人在电脑前面看了半个晚上，把市区里面一个个的烂尾楼看过来。
说真的，贾鸿渐真想骂娘——这帮市府的人就不知道按照轻重缓急的把市中心的这么一些办公楼都给分门别类的划分了再发过来么？现在完全就是按照拼音排序的！你妹的每个大楼名字还不一定跟附近的路段有关系，所以看起来真心麻烦，真心要把两百多个楼盘挨个看一下！而且因为这些还都是图片，贾鸿渐也没办法用搜索的办法来把这些楼盘按照不同的行政区划给分开！这只能两个人一点点的看，一点点的把信息给记录在纸上然后按照行政区划给分开来。
最终，两个经过了一番挑选，总体把200多个项目看的七七八八，还剩下了二三十个的时候，这已经挑出来了六十七个他算是看得上的项目。这六十七个呢，说起来基本都是在是在后世的重点商务区的位置，比如说像是南津路到人民广场，后世这里可是高级商务楼所在处。然后周边的什么青藏路啊，什么黄皮路啊之类的那也都不错！在这周边的一片三五公里内的区域，那就有十几个烂尾楼，虽然靠的并不近，不过密度还真挺惊人的！
然后像是什么徐佳汇如今延伸到了上沪体育馆附近，那都算是徐佳汇商圈所在。这里总共有二十来个烂尾楼。这里比南津路那边的烂尾楼数量高主要因为就是上沪市自己本身设计的这么一段就是更加偏向高端商务以及高端购物的场所！所以这边实际上倒不是什么港商台商投资遭遇了金融危机影响，而是在97年到98年这么一个进一步强化徐佳汇商业中心地位的时候，国内资本跑过来一窝蜂的投资写字楼商务楼的结果！
这两个商业区加起来，合计占了大概40个不到的楼盘。剩下的快30个呢。那是一个贾鸿渐从来没想过的地方——就是他家“老别墅”所在的法租界！这法租界环境那真心好，绿树成荫还挺安静的。要不解放以前怎么会有那么多名人把别墅安排到这儿来呢？不过这么一个法租界里面，普通老百姓的小区那还是不少的，然后因为环境幽雅，所以大概有些投资商还觉得这地方适合开发。于是就在这法租界里面总共弄了就有58个楼盘！当然了，这里的楼盘就是所谓的各种高端住宅楼之类的了。
就在贾鸿渐这边拿着列表看着盘算着的时候，他并没有注意到坐在他旁边的叶静突然愣愣的看着她电脑屏幕。看了大概有十秒钟，一直看愣的叶静头也不回的伸手去摸贾鸿渐，“诶，鸿渐，你来……”“怎么了？”贾鸿渐扭头回来。发现叶静还呆呆的看着屏幕。“这……这有一个比咱们华夏高科大厦还高的计划……烂尾了……”她终于扭过了头来，完全傻了一样的喃喃道。
“什么？比华夏高科还高？不可能吧！”贾鸿渐当时就诧异道。他可是记得的，上沪这边政府那是对上沪的精华地区天际线上的地标建筑那是有详细规划的！简而言之，历史上那就是最低的金茂大厦。然后就是长的跟个啤酒瓶起子一样的环球金融大厦，接着最高的那就是后来的所谓上沪中心！这三个楼那身高差别都是被定好了的，而且身高差距还必须是类似等差数列，而且也就只计划了这么三个大楼的位置。这三个大楼的位置满了之后，理论上以后是不会加入其他差不多的大楼的！而这种设计那在90年代初就给定下来了！在这个时空中，金茂大厦比贾鸿渐他们的华夏高科大厦先动工，然后华西高科大厦比历史上的环球金融还高，从495米变成了520米。而这个项目更是在贾鸿渐重生之前都没完全完工呢，预计2014年完工呢！而开工时间那更是在08年左右！所以现在上沪会有比华夏高科大厦更高的楼？而且还是烂尾楼？这怎么可能！华夏高科大厦在建好了之后，那就是世界第一高啊，虽然是暂时的！
可是只见着叶静手指着她的电脑屏幕说道，“我也不信啊，不过你看……环球金融中心，620米高……97年至今未动工……”“擦？我看看！”贾鸿渐赶忙凑过去一看，你妹的！可不是环球金融中心么！名字都跟后世的第二高大楼一个字没变啊！97年至今未动工，但是土地使用权已经出让……这意思是啥？是人家囤地不用还是说……烂尾了？按照道理来说都可能，但是问题是放在这么一批烂尾楼里面发过来，那应该就是烂尾楼，对吧？可是你妹啊！环球金融中心啊！上沪的第二高大楼啊！这大楼居然还烂尾了？真的假的？这不是什么蝴蝶效应吧？贾鸿渐怎么好像不记得环球金融烂尾了呢？虽然历史上好像这个大楼的确建了挺久的。
想到了这里，贾鸿渐赶忙拿电话就给国内打啊！而且打的就是程昱办公室的座机啊！结果打了一下没人接，贾鸿渐一看之间，貌似此时正好是国内午休吃午饭的时候，估摸可能程昱去吃午饭了？他赶忙再打程昱的手机，这回可算是接通了！一接通贾鸿渐赶忙就问道啊：“老哥哥，我看到环球金融中心烂尾了？这楼真的烂尾了？”
结果就真听到程昱在电话那头有点尴尬的回答道，“恩，是烂尾了。”“擦！这么一个楼怎么烂尾了呢？”贾鸿渐完全搞不明白了啊！然后就听着程昱在电话里面小声解释道，“是这么回事儿，本来这个大厦是咱们上沪的环球金融中心有限公司开发的，不过这公司是个日资公司，董事长是个叫吉村明郎的。不过经过我们市府调查，其实这就是挂了一个牌子的皮包公司，但是真正主导的是个叫森海外株式会社。这个森海外是日本的森大厦株式会社的海外分公司，这个公司本身就是靠投资摩天大楼来赚钱的。
本来他们来我们上沪注册这么一个皮包公司的时候，给的注册资金是2亿多美元，51%的股权是森海外的，然后49%的股权是上沪环球金融投资会社的，这上沪全球金融投资会社呢，又是由日本33家银行、保险公司等等金融机构投资来的。虽然这公司成立了，注册了2亿美金的资本，但是最终97年内到位的就128亿日元，也就是不到1.1亿美金，恰好跟森海外在这么一个公司里面的股份相等，所以怀疑是日本那些金融机构钱不够了！”
说道了这里，程昱顿了顿。“本来刚开始的时候我们也没注意，97年真出事儿之前谁能想到日本那么倒霉？上半年的时候1.1亿美金到帐，他们保证年底之前剩余资金到帐，所以我们就安排了一个奠基工程，心想着1.1亿美金做先期怎么也都够了。可是谁知道下半年特别是9月份之后，日本经济一塌糊涂，接连有银行和保险公司什么的倒闭，没倒闭的经营也困难。于是一直到了98年底，这剩下的资金都没到帐！然后我们才发现问题不小，这去问了，人家说如果先开工的话，回头建造到了一大半没资金了，然后光是保持工人在岗，所有机器待命，这一天就要一百万人民币来维持！耗不起！”
“那就拖到了现在了？到现在他们还没动工？连地基都没做？”贾鸿渐大为惊讶的问道！这事儿他这上沪人咋还都不知道呢？历史上有这事儿么？难道真是历史上他孤落寡闻了？还是这事儿是个蝴蝶效应事件？结果就听着程昱如此回答道：“本来2000年的时候他们想要复工来着，可是因为拖了几年，这国内的人工价格涨了不少，整体建造成本更是增加。本来他们在知道了你们华夏高科520米之后，就已经改动过设计了，把原本设计的490多米的高度给改成了600米高度，这造价就已经从以前的750亿日元左右上升到了2000亿日元了，然后现在人工什么的一涨，外加考虑到不能影响到你们大楼和金茂的地基，那技术要求更加厉害，造价更加上升到了3000亿日元，也就是差不多30亿美金了！结果他们自有资金才2亿美金，不符合咱们国家规定。国家规定开发商自有资金必须最少要有35%现金，其他的可以靠着抵押楼盘来获得贷款，日本人的钱哪儿够啊，所以现在日本人正在忙着融资呢！”
嚯！这听起来好像也是一个大好赚钱的机会啊！贾鸿渐忍不住就想能不能把这么一个大楼的开发权买过来啊！或者干脆就提供差的那些资金，这样一来回头上沪第一高楼盖成了，里面的大部分所有权又是他们贾家的，又是华夏高科的！
只是……这对小钱钱的需求量也是相当大的！
想来想去，这郊区的烂尾楼那的确也是一个投资的资源，不过合适短时间之内就操作来赚钱么？别的不说，到了2012年贾鸿渐都不是没见过外环线以外的办公楼整栋楼空着的！所以要真说起来，这玩意儿可能低投资中等回报，但是风险真心高！真不如直接就中投资高回报的弄市中心这写楼算了！贾鸿渐和叶静俩人在电脑前面看了半个晚上，把市区里面一个个的烂尾楼看过来。
说真的，贾鸿渐真想骂娘——这帮市府的人就不知道按照轻重缓急的把市中心的这么一些办公楼都给分门别类的划分了再发过来么？现在完全就是按照拼音排序的！你妹的每个大楼名字还不一定跟附近的路段有关系，所以看起来真心麻烦，真心要把两百多个楼盘挨个看一下！而且因为这些还都是图片，贾鸿渐也没办法用搜索的办法来把这些楼盘按照不同的行政区划给分开！这只能两个人一点点的看，一点点的把信息给记录在纸上然后按照行政区划给分开来。
最终，两个经过了一番挑选，总体把200多个项目看的七七八八，还剩下了二三十个的时候，这已经挑出来了六十七个他算是看得上的项目。这六十七个呢，说起来基本都是在是在后世的重点商务区的位置，比如说像是南津路到人民广场，后世这里可是高级商务楼所在处。然后周边的什么青藏路啊，什么黄皮路啊之类的那也都不错！在这周边的一片三五公里内的区域，那就有十几个烂尾楼，虽然靠的并不近，不过密度还真挺惊人的！
然后像是什么徐佳汇如今延伸到了上沪体育馆附近，那都算是徐佳汇商圈所在。这里总共有二十来个烂尾楼。这里比南津路那边的烂尾楼数量高主要因为就是上沪市自己本身设计的这么一段就是更加偏向高端商务以及高端购物的场所！所以这边实际上倒不是什么港商台商投资遭遇了金融危机影响，而是在97年到98年这么一个进一步强化徐佳汇商业中心地位的时候，国内资本跑过来一窝蜂的投资写字楼商务楼的结果！
这两个商业区加起来，合计占了大概40个不到的楼盘。剩下的快30个呢。那是一个贾鸿渐从来没想过的地方——就是他家“老别墅”所在的法租界！这法租界环境那真心好，绿树成荫还挺安静的。要不解放以前怎么会有那么多名人把别墅安排到这儿来呢？不过这么一个法租界里面，普通老百姓的小区那还是不少的，然后因为环境幽雅，所以大概有些投资商还觉得这地方适合开发。于是就在这法租界里面总共弄了就有58个楼盘！当然了，这里的楼盘就是所谓的各种高端住宅楼之类的了。
就在贾鸿渐这边拿着列表看着盘算着的时候，他并没有注意到坐在他旁边的叶静突然愣愣的看着她电脑屏幕。看了大概有十秒钟，一直看愣的叶静头也不回的伸手去摸贾鸿渐，“诶，鸿渐，你来……”“怎么了？”贾鸿渐扭头回来。发现叶静还呆呆的看着屏幕。“这……这有一个比咱们华夏高科大厦还高的计划……烂尾了……”她终于扭过了头来，完全傻了一样的喃喃道。
“什么？比华夏高科还高？不可能吧！”贾鸿渐当时就诧异道。他可是记得的，上沪这边政府那是对上沪的精华地区天际线上的地标建筑那是有详细规划的！简而言之，历史上那就是最低的金茂大厦。然后就是长的跟个啤酒瓶起子一样的环球金融大厦，接着最高的那就是后来的所谓上沪中心！这三个楼那身高差别都是被定好了的，而且身高差距还必须是类似等差数列，而且也就只计划了这么三个大楼的位置。这三个大楼的位置满了之后，理论上以后是不会加入其他差不多的大楼的！而这种设计那在90年代初就给定下来了！在这个时空中，金茂大厦比贾鸿渐他们的华夏高科大厦先动工，然后华西高科大厦比历史上的环球金融还高，从495米变成了520米。而这个项目更是在贾鸿渐重生之前都没完全完工呢，预计2014年完工呢！而开工时间那更是在08年左右！所以现在上沪会有比华夏高科大厦更高的楼？而且还是烂尾楼？这怎么可能！华夏高科大厦在建好了之后，那就是世界第一高啊，虽然是暂时的！
可是只见着叶静手指着她的电脑屏幕说道，“我也不信啊，不过你看……环球金融中心，620米高……97年至今未动工……”“擦？我看看！”贾鸿渐赶忙凑过去一看，你妹的！可不是环球金融中心么！名字都跟后世的第二高大楼一个字没变啊！97年至今未动工，但是土地使用权已经出让……这意思是啥？是人家囤地不用还是说……烂尾了？按照道理来说都可能，但是问题是放在这么一批烂尾楼里面发过来，那应该就是烂尾楼，对吧？可是你妹啊！环球金融中心啊！上沪的第二高大楼啊！这大楼居然还烂尾了？真的假的？这不是什么蝴蝶效应吧？贾鸿渐怎么好像不记得环球金融烂尾了呢？虽然历史上好像这个大楼的确建了挺久的。
想到了这里，贾鸿渐赶忙拿电话就给国内打啊！而且打的就是程昱办公室的座机啊！结果打了一下没人接，贾鸿渐一看之间，貌似此时正好是国内午休吃午饭的时候，估摸可能程昱去吃午饭了？他赶忙再打程昱的手机，这回可算是接通了！一接通贾鸿渐赶忙就问道啊：“老哥哥，我看到环球金融中心烂尾了？这楼真的烂尾了？”
结果就真听到程昱在电话那头有点尴尬的回答道，“恩，是烂尾了。”“擦！这么一个楼怎么烂尾了呢？”贾鸿渐完全搞不明白了啊！然后就听着程昱在电话里面小声解释道，“是这么回事儿，本来这个大厦是咱们上沪的环球金融中心有限公司开发的，不过这公司是个日资公司，董事长是个叫吉村明郎的。不过经过我们市府调查，其实这就是挂了一个牌子的皮包公司，但是真正主导的是个叫森海外株式会社。这个森海外是日本的森大厦株式会社的海外分公司，这个公司本身就是靠投资摩天大楼来赚钱的。
本来他们来我们上沪注册这么一个皮包公司的时候，给的注册资金是2亿多美元，51%的股权是森海外的，然后49%的股权是上沪环球金融投资会社的，这上沪全球金融投资会社呢，又是由日本33家银行、保险公司等等金融机构投资来的。虽然这公司成立了，注册了2亿美金的资本，但是最终97年内到位的就128亿日元，也就是不到1.1亿美金，恰好跟森海外在这么一个公司里面的股份相等，所以怀疑是日本那些金融机构钱不够了！”
说道了这里，程昱顿了顿。“本来刚开始的时候我们也没注意，97年真出事儿之前谁能想到日本那么倒霉？上半年的时候1.1亿美金到帐，他们保证年底之前剩余资金到帐，所以我们就安排了一个奠基工程，心想着1.1亿美金做先期怎么也都够了。可是谁知道下半年特别是9月份之后，日本经济一塌糊涂，接连有银行和保险公司什么的倒闭，没倒闭的经营也困难。于是一直到了98年底，这剩下的资金都没到帐！然后我们才发现问题不小，这去问了，人家说如果先开工的话，回头建造到了一大半没资金了，然后光是保持工人在岗，所有机器待命，这一天就要一百万人民币来维持！耗不起！”
“那就拖到了现在了？到现在他们还没动工？连地基都没做？”贾鸿渐大为惊讶的问道！这事儿他这上沪人咋还都不知道呢？历史上有这事儿么？难道真是历史上他孤落寡闻了？还是这事儿是个蝴蝶效应事件？结果就听着程昱如此回答道：“本来2000年的时候他们想要复工来着，可是因为拖了几年，这国内的人工价格涨了不少，整体建造成本更是增加。本来他们在知道了你们华夏高科520米之后，就已经改动过设计了，把原本设计的490多米的高度给改成了600米高度，这造价就已经从以前的750亿日元左右上升到了2000亿日元了，然后现在人工什么的一涨，外加考虑到不能影响到你们大楼和金茂的地基，那技术要求更加厉害，造价更加上升到了3000亿日元，也就是差不多30亿美金了！结果他们自有资金才2亿美金，不符合咱们国家规定。国家规定开发商自有资金必须最少要有35%现金，其他的可以靠着抵押楼盘来获得贷款，日本人的钱哪儿够啊，所以现在日本人正在忙着融资呢！”
嚯！这听起来好像也是一个大好赚钱的机会啊！贾鸿渐忍不住就想能不能把这么一个大楼的开发权买过来啊！或者干脆就提供差的那些资金，这样一来回头上沪第一高楼盖成了，里面的大部分所有权又是他们贾家的，又是华夏高科的！
只是……这对小钱钱的需求量也是相当大的！