第两千六百九九章 600个烂尾楼？
推荐阅读：深空彼岸、最强战神、龙王殿、天下第九、重生之都市仙尊、财运天降、花娇、好想住你隔壁、特种奶爸俏老婆、妖夏
顶点小说网 www.23wx.info，最快更新风骚重生传最新章节！
真的！贾鸿渐大概回忆了一下，2002年的时候，上沪他家老房子那边的房价真心是5000一个平方左右，就这都比2000年的时候涨不少了！2000年的时候贾鸿渐他们家那边也还是市区，也就是后世上沪中环的位置，结果一套二手的房龄10年以上的、两室一厅差不多使用面积40平方左右没有电梯的房子，这售价也就是十五万左右。就算建筑面积是50，这也就是3000左右的均价，对吧？可是到了02年左右，小区里面有人把房子卖了，那就卖到了20万上下，这平均下来4000一个平方——毕竟是老房子么，新房子环境更好的，有电梯什么的小高层，那也就是5000一个平方！
甚至在03年的时候，贾鸿渐清晰的记得当年的房价开始“狂涨”弄的民生新闻都开始关注，然后媒体上面还列出来了一些对比数据。贾鸿渐到现在还清楚的记得02年的市区范围内新建的期房售价平均是4700一个平方！后来还有数据显示，02年全年上沪的商品房价格上升8%左右，而整个03年就上升了24%！04年长了15%！这是什么概念？如果假设用了一百万在01年买了一套房子，经过了整个02年，到了02年底03年初的时候，这房子价值108万，到了03年底04年初，那就是要到134万了！在到了04年底05年初，那就要到了154万了！看到没有。这才几年啊，直接商品房都有50%的飙涨了！
贾鸿渐不说去炒商品楼。咱去廉价吃下来这个年头位置还不错的烂尾楼，哪怕就吃掉一百个，甚至只吃掉50个位置最好的，未来肯定热卖的那种。算咱投资100亿元，然后再休整一下什么的，再投入100亿元比如。那么这就是投入了200亿了，回头等到04年05年，这价格涨得要比商品房厉害吧？毕竟这位置都是要精挑细选的啊！这价格会不会飙到300亿甚至400亿？而且这还是整体出售的价格。还不包括两三年里面的出租的租金收益！这就有点像是这个年头炒房子一样，买了房子了租给别人，租金差不多够贷款的，然后过个三年五年的把房子一卖，光是卖房就能赚个50%甚至更多！这还是贷款的情况下，如果贾鸿渐他们不贷款呢？这租金是不是也赚了？到时候是不是只要撑到04年底，以后稍微资金紧张了贾鸿渐都随时可以把写字楼给卖了？
甚至卖楼他都不用到处去找卖家整体收购这么一栋楼。只要宣布愿意卖，信不信租用的租户一个个的都上来主动要求买下来他们租的楼层？到时候分开卖搞不好还能卖的更贵呢！所以从这个角度来说，这还真是一个好主意！甚至不仅仅是上沪，首都贾鸿渐就不信没有烂尾楼！全国各地大城市应该都有点好位置的烂尾楼！毕竟上沪这边像是南津路和徐佳汇这样市政府预定的未来中央商务区那都有烂尾楼啊！这回头咱都给弄过来了，低价买入稍微休整一下建好了之后翻倍卖出什么的，这多赚钱啊！而且对老百姓的生活也没什么影响吧？
想到了这里。贾鸿渐真心为这个点子叫好！所以在表面上这么慢的一通思考，但是实际上只是电光火石之后，贾鸿渐立刻就回了程昱的话了，“没问题，程书记。只要您开口，我们肯定帮忙。这样吧。您回头让下面的人把资料给华夏高科发过去，我回头让他们扫描了以后通过网络发过来，回头有空了我就好好看看，挑一些力所能及的帮忙一下，您看行吧？至少不要让市政府规划好的商业区周边还有难看的烂尾楼嘛！”
嘶！贾鸿渐这得了便宜还卖乖的！明明是自己要挑位置好的，利润最大的，结果现在还说的好像是为了市容好看，好像全是为了给程昱他们帮忙似的！不过呢，对于程昱来说，这还真是帮了忙了！作为上沪这边的领导，他们跟蜀川之类的地方不一样，根本不用愁什么经济数据好看不好看。说不好听一点的，这上沪一个市的范围，靠着人口只有人家七分之一八分之一，就能做到比蜀川更好的经济数据！哪怕跟岭南那么一个省比，那都不会输太多！这是什么实力？而且上沪这边早几年就开始了让国企各种抱团，到了现在上沪的国企早就形成了航空母舰式的概念了——比如在华夏卫视竞争之下，上沪电视台的收视率越来也差，干脆就直接要在明年跟市里面的新民报业合并，形成更大的文广传媒集团！到时候什么电视广播报纸杂志，那全是一条龙服务！这么集团化作业下来，哪怕一两个业务亏损，但是整个集团不会亏损吧？
所以就国企的盈利能力来说，上沪市真心不愁！而且因为马上要进入wTo了，所以国外的企业那进驻上沪的多了去了！不说来上沪开中国总部的，但是起码在这边要有一个办公室吧？要有一个办事处吧？这外资落地的也相当多，更是不用愁！所以呢，人家愁的事儿其实就是这么一点小事儿，就是看着早就规划好的核心商务区周边居然还有烂尾楼，居然还一直不盖好，觉得看着碍眼而已！而且说白了，这些楼那又不是他们拿着市里的钱盖的，他又不怕流失国有资产啥的，所以完全没压力啊！
很快，市里面就把相关的全部烂尾楼的资料给了华夏高科，而华夏高科也快速的扫描过之后就发给了贾鸿渐。当贾鸿渐三个小时之后看到了这些详细的烂尾楼资料的时候，他直接惊了好么！甚至不止是他，连叶静都惊了！“这……这多少烂尾楼啊？624个？他们没写错吧？”叶静大呼小叫的惊讶道！
没错。发过来的扫描版图片上面居然写着全市范围内的烂尾楼数量有624个！涉及的沉没成本总金额总计约1000亿元！而这沉没成本指的就是已经砸进去的钱，还不是包括卖地再到打地基再到预计完全建好整个楼的钱！平均下来一个楼快砸进去了两个亿啊！擦。贾鸿渐自己怎么不记得这时候上沪的烂尾楼这么多呢？按照他的想法，这么多烂尾楼那大多应该都建在现在繁华的地方吧？要是一个市区里面集中了不说600个烂尾楼，就是400个那也会给人赶脚到处都是啊！可是怎么贾鸿渐印象里面却没有那么多呢？
然后再往下看，这数据更是吓人啊！总体限制下来的总面积大约有2300多万平方米！虽然这个是建筑面积，是按照不同楼层来的，不是简简单单的占地面积，可是也已经够吓人的了！而占地面积那也不少，一百二十万平方米左右！按照更大的计量方式来计算。这就等于是占地120公顷土地的单一巨大建筑物是烂尾楼，而这么一个巨大的建筑物呢，那还差不多有个20层那么高！这些都给闲置浪费了！咱按照国际足联规定的最长120米最宽90米来算一个足球场的面积，也不过10800平方米，咱就算一个足球场的面积是10000平方米，这已经算够大的足球场了吧？结果这么一个烂尾楼的占地面积也有一百二十个足球场这么大！这还不把人给看惊了？
而且再往下看，这里面商业和办公的建设项目占比例大概56%。也就是超过一半了！商住两用楼呢占22%！这俩加起来的话，那也就是78%超过四分之三的项目都是可以做大中小型公司办公用的！真正住宅项目也就16%的百分比。这加起来也就是94%，还有一些零零碎碎其他的建筑，占比例太小也就被忽略了。整体这么看起来的话，贾鸿渐如果要买下来这些商业楼盘，那怎么都要给人家原来的投资商开发商回个本吧？所以贾鸿渐要给人家1000亿来买这些烂尾楼？好吧。哪怕人家明知道亏损，捏着鼻子赔钱卖了，这要多少钱？打对折够优惠了吧？这也要500亿呢喂！贾鸿渐哪儿来500亿啊！
就在贾鸿渐这边头大的时候，突然只听着叶静说道：“等等！看下面，下面好像写了中心城区……往下往下……中心城区才200多个？这才合理嘛！我就说。没赶脚上沪到处都是烂尾楼啊！不过你们上沪还真奇怪，怎么大部分都建到郊区什么的去了？”没错！再往下一看。这市府的人还真写了中心城区，也就是所谓的市区范围——在上沪这噶哒呢，那就是说外环线以内，也就是真正的市区里面！放在2012年，那差不多就是房价3万以上的范围了！看到了这里，贾鸿渐总算是放心了一些，不过他放下心来了也更好奇了，怎么就有那么多人跑到了郊区建楼呢？而且大多数还是商务楼，这是吃饱了撑的么？这年头上沪还没有摊大饼一样的发展起来呢，还没说连外环线之外都房价飙升呢，在外环以外弄办公楼，谁去办公啊？那边外面说不好听的还都是到处田地呢喂！
结果再仔细一找，贾鸿渐这算是明白了。原来是有不少人之前看好了上沪的外高桥保税区的位置，认为到时候很多外商会过来，所以那边办公楼应该挺好卖，所以就去盖了？然后像是什么托普之类的，跑到湳汇这种都还没划入蒲东新区的郊区去建什么软件园，结果吸引的港资啊台资啊什么的跑过来盖的都一个个的都烂尾了！真正在市区范围内，并且在核心商业区周边的烂尾楼，倒是并没有那么多！
这么说起来的话，咱是收购核心商业区的？这边郊区各种烂尾楼就暂时不管他们了？
真的！贾鸿渐大概回忆了一下，2002年的时候，上沪他家老房子那边的房价真心是5000一个平方左右，就这都比2000年的时候涨不少了！2000年的时候贾鸿渐他们家那边也还是市区，也就是后世上沪中环的位置，结果一套二手的房龄10年以上的、两室一厅差不多使用面积40平方左右没有电梯的房子，这售价也就是十五万左右。就算建筑面积是50，这也就是3000左右的均价，对吧？可是到了02年左右，小区里面有人把房子卖了，那就卖到了20万上下，这平均下来4000一个平方——毕竟是老房子么，新房子环境更好的，有电梯什么的小高层，那也就是5000一个平方！
甚至在03年的时候，贾鸿渐清晰的记得当年的房价开始“狂涨”弄的民生新闻都开始关注，然后媒体上面还列出来了一些对比数据。贾鸿渐到现在还清楚的记得02年的市区范围内新建的期房售价平均是4700一个平方！后来还有数据显示，02年全年上沪的商品房价格上升8%左右，而整个03年就上升了24%！04年长了15%！这是什么概念？如果假设用了一百万在01年买了一套房子，经过了整个02年，到了02年底03年初的时候，这房子价值108万，到了03年底04年初，那就是要到134万了！在到了04年底05年初，那就要到了154万了！看到没有。这才几年啊，直接商品房都有50%的飙涨了！
贾鸿渐不说去炒商品楼。咱去廉价吃下来这个年头位置还不错的烂尾楼，哪怕就吃掉一百个，甚至只吃掉50个位置最好的，未来肯定热卖的那种。算咱投资100亿元，然后再休整一下什么的，再投入100亿元比如。那么这就是投入了200亿了，回头等到04年05年，这价格涨得要比商品房厉害吧？毕竟这位置都是要精挑细选的啊！这价格会不会飙到300亿甚至400亿？而且这还是整体出售的价格。还不包括两三年里面的出租的租金收益！这就有点像是这个年头炒房子一样，买了房子了租给别人，租金差不多够贷款的，然后过个三年五年的把房子一卖，光是卖房就能赚个50%甚至更多！这还是贷款的情况下，如果贾鸿渐他们不贷款呢？这租金是不是也赚了？到时候是不是只要撑到04年底，以后稍微资金紧张了贾鸿渐都随时可以把写字楼给卖了？
甚至卖楼他都不用到处去找卖家整体收购这么一栋楼。只要宣布愿意卖，信不信租用的租户一个个的都上来主动要求买下来他们租的楼层？到时候分开卖搞不好还能卖的更贵呢！所以从这个角度来说，这还真是一个好主意！甚至不仅仅是上沪，首都贾鸿渐就不信没有烂尾楼！全国各地大城市应该都有点好位置的烂尾楼！毕竟上沪这边像是南津路和徐佳汇这样市政府预定的未来中央商务区那都有烂尾楼啊！这回头咱都给弄过来了，低价买入稍微休整一下建好了之后翻倍卖出什么的，这多赚钱啊！而且对老百姓的生活也没什么影响吧？
想到了这里。贾鸿渐真心为这个点子叫好！所以在表面上这么慢的一通思考，但是实际上只是电光火石之后，贾鸿渐立刻就回了程昱的话了，“没问题，程书记。只要您开口，我们肯定帮忙。这样吧。您回头让下面的人把资料给华夏高科发过去，我回头让他们扫描了以后通过网络发过来，回头有空了我就好好看看，挑一些力所能及的帮忙一下，您看行吧？至少不要让市政府规划好的商业区周边还有难看的烂尾楼嘛！”
嘶！贾鸿渐这得了便宜还卖乖的！明明是自己要挑位置好的，利润最大的，结果现在还说的好像是为了市容好看，好像全是为了给程昱他们帮忙似的！不过呢，对于程昱来说，这还真是帮了忙了！作为上沪这边的领导，他们跟蜀川之类的地方不一样，根本不用愁什么经济数据好看不好看。说不好听一点的，这上沪一个市的范围，靠着人口只有人家七分之一八分之一，就能做到比蜀川更好的经济数据！哪怕跟岭南那么一个省比，那都不会输太多！这是什么实力？而且上沪这边早几年就开始了让国企各种抱团，到了现在上沪的国企早就形成了航空母舰式的概念了——比如在华夏卫视竞争之下，上沪电视台的收视率越来也差，干脆就直接要在明年跟市里面的新民报业合并，形成更大的文广传媒集团！到时候什么电视广播报纸杂志，那全是一条龙服务！这么集团化作业下来，哪怕一两个业务亏损，但是整个集团不会亏损吧？
所以就国企的盈利能力来说，上沪市真心不愁！而且因为马上要进入wTo了，所以国外的企业那进驻上沪的多了去了！不说来上沪开中国总部的，但是起码在这边要有一个办公室吧？要有一个办事处吧？这外资落地的也相当多，更是不用愁！所以呢，人家愁的事儿其实就是这么一点小事儿，就是看着早就规划好的核心商务区周边居然还有烂尾楼，居然还一直不盖好，觉得看着碍眼而已！而且说白了，这些楼那又不是他们拿着市里的钱盖的，他又不怕流失国有资产啥的，所以完全没压力啊！
很快，市里面就把相关的全部烂尾楼的资料给了华夏高科，而华夏高科也快速的扫描过之后就发给了贾鸿渐。当贾鸿渐三个小时之后看到了这些详细的烂尾楼资料的时候，他直接惊了好么！甚至不止是他，连叶静都惊了！“这……这多少烂尾楼啊？624个？他们没写错吧？”叶静大呼小叫的惊讶道！
没错。发过来的扫描版图片上面居然写着全市范围内的烂尾楼数量有624个！涉及的沉没成本总金额总计约1000亿元！而这沉没成本指的就是已经砸进去的钱，还不是包括卖地再到打地基再到预计完全建好整个楼的钱！平均下来一个楼快砸进去了两个亿啊！擦。贾鸿渐自己怎么不记得这时候上沪的烂尾楼这么多呢？按照他的想法，这么多烂尾楼那大多应该都建在现在繁华的地方吧？要是一个市区里面集中了不说600个烂尾楼，就是400个那也会给人赶脚到处都是啊！可是怎么贾鸿渐印象里面却没有那么多呢？
然后再往下看，这数据更是吓人啊！总体限制下来的总面积大约有2300多万平方米！虽然这个是建筑面积，是按照不同楼层来的，不是简简单单的占地面积，可是也已经够吓人的了！而占地面积那也不少，一百二十万平方米左右！按照更大的计量方式来计算。这就等于是占地120公顷土地的单一巨大建筑物是烂尾楼，而这么一个巨大的建筑物呢，那还差不多有个20层那么高！这些都给闲置浪费了！咱按照国际足联规定的最长120米最宽90米来算一个足球场的面积，也不过10800平方米，咱就算一个足球场的面积是10000平方米，这已经算够大的足球场了吧？结果这么一个烂尾楼的占地面积也有一百二十个足球场这么大！这还不把人给看惊了？
而且再往下看，这里面商业和办公的建设项目占比例大概56%。也就是超过一半了！商住两用楼呢占22%！这俩加起来的话，那也就是78%超过四分之三的项目都是可以做大中小型公司办公用的！真正住宅项目也就16%的百分比。这加起来也就是94%，还有一些零零碎碎其他的建筑，占比例太小也就被忽略了。整体这么看起来的话，贾鸿渐如果要买下来这些商业楼盘，那怎么都要给人家原来的投资商开发商回个本吧？所以贾鸿渐要给人家1000亿来买这些烂尾楼？好吧。哪怕人家明知道亏损，捏着鼻子赔钱卖了，这要多少钱？打对折够优惠了吧？这也要500亿呢喂！贾鸿渐哪儿来500亿啊！
就在贾鸿渐这边头大的时候，突然只听着叶静说道：“等等！看下面，下面好像写了中心城区……往下往下……中心城区才200多个？这才合理嘛！我就说。没赶脚上沪到处都是烂尾楼啊！不过你们上沪还真奇怪，怎么大部分都建到郊区什么的去了？”没错！再往下一看。这市府的人还真写了中心城区，也就是所谓的市区范围——在上沪这噶哒呢，那就是说外环线以内，也就是真正的市区里面！放在2012年，那差不多就是房价3万以上的范围了！看到了这里，贾鸿渐总算是放心了一些，不过他放下心来了也更好奇了，怎么就有那么多人跑到了郊区建楼呢？而且大多数还是商务楼，这是吃饱了撑的么？这年头上沪还没有摊大饼一样的发展起来呢，还没说连外环线之外都房价飙升呢，在外环以外弄办公楼，谁去办公啊？那边外面说不好听的还都是到处田地呢喂！
结果再仔细一找，贾鸿渐这算是明白了。原来是有不少人之前看好了上沪的外高桥保税区的位置，认为到时候很多外商会过来，所以那边办公楼应该挺好卖，所以就去盖了？然后像是什么托普之类的，跑到湳汇这种都还没划入蒲东新区的郊区去建什么软件园，结果吸引的港资啊台资啊什么的跑过来盖的都一个个的都烂尾了！真正在市区范围内，并且在核心商业区周边的烂尾楼，倒是并没有那么多！
这么说起来的话，咱是收购核心商业区的？这边郊区各种烂尾楼就暂时不管他们了？