第一千两百九八章 高额成本
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贾鸿渐当然看得出来崔凯不理解他的计划，不过他无所谓，也并不准备去跟崔凯说明白。毕竟嘛，很多赚钱的路数，在普通人看来那就是风险很大，而且很奇怪的路数。在这个年代，大多数的人还都是以新为美，说白了，就是觉得能跟美国纽约一样，弄得到处高楼大厦那就是美，觉得到处都是新房子，这就是美。老房子给他们留下来的印象，全都是各种苦难的岁月毕竟，他们是亲自住过这种房子的，一家三口人记载一个实际平方米的石库门建筑的小房间里面，怎么可能会有美好的印象？而且还要用公共厕所，连晾衣服都没地方凉，只能从二楼的窗户上搭一个架子晾衣服，而且上沪又潮，衣服被子不晒不行。这弄到了最后，就是人民素质不高的“万国旗”外国记者拍摄的上沪石库门居民区里面，每家每户一排排亮出来的衣服被子，五颜六色的，看起来就像是联合国大厦门口树立的万国旗帜一样。
如果能搬到新房子里面，每户怎么都能有个三四十个平方居住吧？这住起来多舒坦啊！这不比十几平米的石库门好多了？这种事情很多后世的小资自己并没有经历过，外国人也没有经历过，所以当这些石库门建筑改造成了小酒馆什么的，他们过来一看，就能感觉到自己好像回到了2030年代的上沪，觉得这样很有文化很有底蕴，丝毫没考虑过这样一个石库门建筑可能以前一套房子里面就住了几家老百姓。也没考虑过自己如果长久的住在里面，会是一种怎样的感觉。
这就跟洪荒弄得798一样，洪荒这女人找的厂房，是以前军工的一个无线电厂的厂房。这厂房在首都或者在别的地方，那都是司空见惯的不就是国有工厂的车间厂房么？那有啥不一样的？这在普通老百姓眼里，那都是不值钱的玩意儿！可是在洪荒眼里，那就是一个与众不同的资源在她看来，这国有车间的工厂，显然又大又便宜，用来分割成大间租给艺术家显然是不错的。而艺术家来看过之后也这么认为。所以最后这个前军方的无线电厂房就成为了后世著名的首都艺术创意中心798。
不同的人站在不同的位置，看到的结果也就不一样，贾鸿渐如果站在老百姓的角度来看的话，显然石库门也没啥意思。但是站在小资的角度和外国人的角度来看。这样的一个石库门。显然是很有历史味道的。显然是很有“中国特色”的。
崔凯跟着贾鸿渐来到了上沪，去石库门建筑立面稍微逛了一圈。不得不说的是这个年代的上沪老百姓还是很淳朴的，这边贾鸿渐他们随便找了个理由。说自己是房管局过来看看房子状况的，居然就骗开了门，然后可以一家一户的进去看。等逛了两三个小时，看了几十家之后，跟贾鸿渐一起离开小弄堂的崔凯对贾鸿渐说道，“总的来说，看来下这石库门建筑呢，其实主要就是砖木结构，这是我们一个术语，就是说承重墙和外墙什么的还有柱子什么的，主要是靠砖砌的，而楼板、屋架等等主要是木头的。这个砖木结构呢，按照我们建筑学里面的**，主要就是建造简单，材料也比较单一，不过问题就在于耐用年限比较少，按照建国后我们国家的规定来说，一般砖木结构的耐用年限就是40年，这还是非生产型房屋，也就是给人住的，要是工厂厂房之类的，只有30年。而这石库门，经过了多少次加固了，这已经6070年了，基本上内部木质结构都不太撑得住，刚才进屋想必贾先生也发现了，上楼的时候楼梯一直都在响，这就是木头快不行的一个表现。如果要把这个石库门建筑改造的话，估计里面的木质结构起码都得换一遍才能比较安全一些……而且各种承重结构也得要进行加强。如果还按照贾先生你不能破坏古老建筑外观的要求的话，估计整个工期得要个一年差不多，毕竟上沪这边比较潮……”
听到了这里，贾鸿渐点了点头，前世他印象里面原版的新天地是在99年开始动工进行维修的，而2001年进行开放，这开放之前肯定还有各种招商以及商家的装修，一年的时间看来也差不多。
眼看着这边写完了，贾鸿渐就带着崔凯来到了上沪市委市政府，进行了一个简单的汇报，并且当场由崔凯写了一个大致的方案上报到了上沪市委市政府。而当时这个报告交了上去，基本上就可以认定华夏高科拿到了这块地皮了毕竟之前市委市政府已经经过了小半年的时间，对这个事儿的考虑和讨论也基本已经完成了。
拿到这块地皮，价格其实并不贵，后世到了2012年的话，拿这样一个地皮，没有个五六亿甚至上十亿那是不可能拿下来这么核心城区的位置的。但是在这个年代价格却是很便宜，不过虽然地价便宜，同时上沪市委市政府还因为这个未来将是地标建筑，给地皮打了一个折，但是却有一个要求这地皮虽然可以给贾鸿渐他们公司，不过地皮上面的所有老百姓，那拆迁安置都需要华夏高科来出钱。
对于此，贾鸿渐倒是没有啥反对的，毕竟这是后世一个经常见的模式。这要拆迁，肯定就是拆迁到了郊区一点的地方虽然现在是郊区一点的地方，但是后世到了2012年，那估计房价也能上2万一平方！本来贾鸿渐想着吧，这拆迁就拆迁吧，这安置就安置吧，后世那群没良心的资本家都能做的事儿，贾鸿渐这大好人难道就不错？
可是本来心情是这样没错，但是等贾鸿渐看到了市委市政府这边领导们拿出来的数据以后，他直接愣住了他大概划定跟前世新天地差不多的地皮，上面居然有他娘的二千三百多户老百姓！而且这两千三百多户吧，居然一共有超过8000个居民！尼玛这是扯的吧？尼玛这是在玩儿我？当时贾鸿渐就受不鸟了，这8000多个居民，平均下来就是一家三口还多，有的都是四口。这四口的话不用想，肯定是父母外加孩子和孩子的配偶！于是这么算起来，这样的四口之家其实就是两代人，和一家三口一样，那么至少就要给他们一个两室一厅，这两室一厅，怎么着也要使用面积40平米左右吧？于是建筑面积就要快50了吧，如果还要弄电梯的话，那么建筑面积更要多。
如果算一栋安置楼20层的话，一梯两户，就是一部电梯，一层两户人家，然后一个单元20层就是40户，一栋楼3个单元就是120户。于是贾鸿渐他们如果要给老百姓都安置好，这起码要建20栋楼的一个小区啊！然后这年头建这么一个小区，用个两三年，那都是算少的了吧？于是乎，基本上算下来贾鸿渐如果要弄新天地的话，如果不想多出钱来给大家弄个临时安置房的话，那么就要把新小区建好再给大家，然后让大家搬家走人，接着才能开始改造，这么一弄，基本上也要99年才能动工啊！弄完了也就是2000年，然后就要招商引资啥的，最后开放的时候，也要01年左右了！
就在贾鸿渐这边盘算的时候，在旁边陪同的崔凯也在计算什么，他随口跟贾鸿渐提醒了一句“贾先生，这个2300户的话，到最后安置费用可能要超过5亿……”没错，市政府给贾鸿渐开优惠条件，地价便宜，然后基本也不用多给老百姓钱，但是这么一安置，安置房的地皮也是华夏高科要买，建造20栋20层的高楼，这也要大笔的钱，最后总共算下来，怎么也要四亿五亿了啊！
虽然四个亿五个亿，这对贾鸿渐来说不是啥大事儿，但是问题是，这样付出了四五个亿之后，加上改造的钱，最终可能要耗资6个亿以上，那么光是靠着这样一个平层的13层的石库门建筑，真的就能赚回来这些钱么？如果说是后世的商业地产价格，那是应该没啥问题，不过在这个年代的话，如果是把店面卖出去，那估计是根本收不回来投资一共两千三百户，就算是一共1000套房子，一套石库门房子住两户人家，这一千套房子要赚回来6个亿，那么一套房子的店面价格应该是多少？60万！这个年代的店面真的能卖出去60万？或者，只能靠只租不卖来赚钱？
如果说一般人到了这个时候，搞不好就一下要打退堂鼓了，毕竟这投资回报比太烂了！但是贾鸿渐比别人强的地方就在这里，他想着自己能拿到的价格，肯定要比后世新天地运营集团拿到的价格低一点吧？他需要安置，人家原版新天地弄得时候，就不需要安置么？肯定也需要！那么人家都能赚钱，他贾鸿渐凭什么不能？所以，这就干了！(未完待续。)
贾鸿渐当然看得出来崔凯不理解他的计划，不过他无所谓，也并不准备去跟崔凯说明白。毕竟嘛，很多赚钱的路数，在普通人看来那就是风险很大，而且很奇怪的路数。在这个年代，大多数的人还都是以新为美，说白了，就是觉得能跟美国纽约一样，弄得到处高楼大厦那就是美，觉得到处都是新房子，这就是美。老房子给他们留下来的印象，全都是各种苦难的岁月毕竟，他们是亲自住过这种房子的，一家三口人记载一个实际平方米的石库门建筑的小房间里面，怎么可能会有美好的印象？而且还要用公共厕所，连晾衣服都没地方凉，只能从二楼的窗户上搭一个架子晾衣服，而且上沪又潮，衣服被子不晒不行。这弄到了最后，就是人民素质不高的“万国旗”外国记者拍摄的上沪石库门居民区里面，每家每户一排排亮出来的衣服被子，五颜六色的，看起来就像是联合国大厦门口树立的万国旗帜一样。
如果能搬到新房子里面，每户怎么都能有个三四十个平方居住吧？这住起来多舒坦啊！这不比十几平米的石库门好多了？这种事情很多后世的小资自己并没有经历过，外国人也没有经历过，所以当这些石库门建筑改造成了小酒馆什么的，他们过来一看，就能感觉到自己好像回到了2030年代的上沪，觉得这样很有文化很有底蕴，丝毫没考虑过这样一个石库门建筑可能以前一套房子里面就住了几家老百姓。也没考虑过自己如果长久的住在里面，会是一种怎样的感觉。
这就跟洪荒弄得798一样，洪荒这女人找的厂房，是以前军工的一个无线电厂的厂房。这厂房在首都或者在别的地方，那都是司空见惯的不就是国有工厂的车间厂房么？那有啥不一样的？这在普通老百姓眼里，那都是不值钱的玩意儿！可是在洪荒眼里，那就是一个与众不同的资源在她看来，这国有车间的工厂，显然又大又便宜，用来分割成大间租给艺术家显然是不错的。而艺术家来看过之后也这么认为。所以最后这个前军方的无线电厂房就成为了后世著名的首都艺术创意中心798。
不同的人站在不同的位置，看到的结果也就不一样，贾鸿渐如果站在老百姓的角度来看的话，显然石库门也没啥意思。但是站在小资的角度和外国人的角度来看。这样的一个石库门。显然是很有历史味道的。显然是很有“中国特色”的。
崔凯跟着贾鸿渐来到了上沪，去石库门建筑立面稍微逛了一圈。不得不说的是这个年代的上沪老百姓还是很淳朴的，这边贾鸿渐他们随便找了个理由。说自己是房管局过来看看房子状况的，居然就骗开了门，然后可以一家一户的进去看。等逛了两三个小时，看了几十家之后，跟贾鸿渐一起离开小弄堂的崔凯对贾鸿渐说道，“总的来说，看来下这石库门建筑呢，其实主要就是砖木结构，这是我们一个术语，就是说承重墙和外墙什么的还有柱子什么的，主要是靠砖砌的，而楼板、屋架等等主要是木头的。这个砖木结构呢，按照我们建筑学里面的**，主要就是建造简单，材料也比较单一，不过问题就在于耐用年限比较少，按照建国后我们国家的规定来说，一般砖木结构的耐用年限就是40年，这还是非生产型房屋，也就是给人住的，要是工厂厂房之类的，只有30年。而这石库门，经过了多少次加固了，这已经6070年了，基本上内部木质结构都不太撑得住，刚才进屋想必贾先生也发现了，上楼的时候楼梯一直都在响，这就是木头快不行的一个表现。如果要把这个石库门建筑改造的话，估计里面的木质结构起码都得换一遍才能比较安全一些……而且各种承重结构也得要进行加强。如果还按照贾先生你不能破坏古老建筑外观的要求的话，估计整个工期得要个一年差不多，毕竟上沪这边比较潮……”
听到了这里，贾鸿渐点了点头，前世他印象里面原版的新天地是在99年开始动工进行维修的，而2001年进行开放，这开放之前肯定还有各种招商以及商家的装修，一年的时间看来也差不多。
眼看着这边写完了，贾鸿渐就带着崔凯来到了上沪市委市政府，进行了一个简单的汇报，并且当场由崔凯写了一个大致的方案上报到了上沪市委市政府。而当时这个报告交了上去，基本上就可以认定华夏高科拿到了这块地皮了毕竟之前市委市政府已经经过了小半年的时间，对这个事儿的考虑和讨论也基本已经完成了。
拿到这块地皮，价格其实并不贵，后世到了2012年的话，拿这样一个地皮，没有个五六亿甚至上十亿那是不可能拿下来这么核心城区的位置的。但是在这个年代价格却是很便宜，不过虽然地价便宜，同时上沪市委市政府还因为这个未来将是地标建筑，给地皮打了一个折，但是却有一个要求这地皮虽然可以给贾鸿渐他们公司，不过地皮上面的所有老百姓，那拆迁安置都需要华夏高科来出钱。
对于此，贾鸿渐倒是没有啥反对的，毕竟这是后世一个经常见的模式。这要拆迁，肯定就是拆迁到了郊区一点的地方虽然现在是郊区一点的地方，但是后世到了2012年，那估计房价也能上2万一平方！本来贾鸿渐想着吧，这拆迁就拆迁吧，这安置就安置吧，后世那群没良心的资本家都能做的事儿，贾鸿渐这大好人难道就不错？
可是本来心情是这样没错，但是等贾鸿渐看到了市委市政府这边领导们拿出来的数据以后，他直接愣住了他大概划定跟前世新天地差不多的地皮，上面居然有他娘的二千三百多户老百姓！而且这两千三百多户吧，居然一共有超过8000个居民！尼玛这是扯的吧？尼玛这是在玩儿我？当时贾鸿渐就受不鸟了，这8000多个居民，平均下来就是一家三口还多，有的都是四口。这四口的话不用想，肯定是父母外加孩子和孩子的配偶！于是这么算起来，这样的四口之家其实就是两代人，和一家三口一样，那么至少就要给他们一个两室一厅，这两室一厅，怎么着也要使用面积40平米左右吧？于是建筑面积就要快50了吧，如果还要弄电梯的话，那么建筑面积更要多。
如果算一栋安置楼20层的话，一梯两户，就是一部电梯，一层两户人家，然后一个单元20层就是40户，一栋楼3个单元就是120户。于是贾鸿渐他们如果要给老百姓都安置好，这起码要建20栋楼的一个小区啊！然后这年头建这么一个小区，用个两三年，那都是算少的了吧？于是乎，基本上算下来贾鸿渐如果要弄新天地的话，如果不想多出钱来给大家弄个临时安置房的话，那么就要把新小区建好再给大家，然后让大家搬家走人，接着才能开始改造，这么一弄，基本上也要99年才能动工啊！弄完了也就是2000年，然后就要招商引资啥的，最后开放的时候，也要01年左右了！
就在贾鸿渐这边盘算的时候，在旁边陪同的崔凯也在计算什么，他随口跟贾鸿渐提醒了一句“贾先生，这个2300户的话，到最后安置费用可能要超过5亿……”没错，市政府给贾鸿渐开优惠条件，地价便宜，然后基本也不用多给老百姓钱，但是这么一安置，安置房的地皮也是华夏高科要买，建造20栋20层的高楼，这也要大笔的钱，最后总共算下来，怎么也要四亿五亿了啊！
虽然四个亿五个亿，这对贾鸿渐来说不是啥大事儿，但是问题是，这样付出了四五个亿之后，加上改造的钱，最终可能要耗资6个亿以上，那么光是靠着这样一个平层的13层的石库门建筑，真的就能赚回来这些钱么？如果说是后世的商业地产价格，那是应该没啥问题，不过在这个年代的话，如果是把店面卖出去，那估计是根本收不回来投资一共两千三百户，就算是一共1000套房子，一套石库门房子住两户人家，这一千套房子要赚回来6个亿，那么一套房子的店面价格应该是多少？60万！这个年代的店面真的能卖出去60万？或者，只能靠只租不卖来赚钱？
如果说一般人到了这个时候，搞不好就一下要打退堂鼓了，毕竟这投资回报比太烂了！但是贾鸿渐比别人强的地方就在这里，他想着自己能拿到的价格，肯定要比后世新天地运营集团拿到的价格低一点吧？他需要安置，人家原版新天地弄得时候，就不需要安置么？肯定也需要！那么人家都能赚钱，他贾鸿渐凭什么不能？所以，这就干了！(未完待续。)