第三千六百三一章 样片内部观赏
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从2000年到2006年，房屋价格几乎翻了一番，若以大致通货膨胀率来看历史房价上涨的趋势这6年显示出极大差异。虽然住房投资在传统上不被视为投机买卖，不过这种行为在房市荣景时已经改变。举例来说，据估计某家公司在迈阿密购买多达85％的公寓物业用于投资目的。媒体广泛报导单位的购买同时该公寓还正在建设中，然后在卖方未曾住过即被“转售”以赚取利润。一些住房贷款抵押公司早在2005年于发现投资人对多重产业采取高杠杆操作时，即确认这种投机带来的风险。
这么一个景象那真是让很多美国人联想到了1929年的大萧条。因为在1929年的时候，在美国的迈阿密等地方那也是跟现在美国一样，各种房地产泡沫啊！当年迈阿密那边因为禁酒令的放松和允许赌博，所以人口急速膨胀，外加气候比较好，所以一年到头过来旅游的人也很多，最后就导致了迈阿密这边的房地产业蓬勃发展，整个城市里面十户房屋有六七户都是没人住的——被卖出去变成了所谓的度假房！然后整个迈阿密市区9万人里面，有三分之一都是地产经纪人！这特么的直接就是一个地产城市了好么！而经济萧条开始之后，来度假的人少了，卖房子的人多了，直接就导致迈阿密那边的房地产行业的崩盘！可以说这么一次次贷危机和1929年的大萧条。那给普通人的印象就是股市开始暴跌，然后同样的出现房地产行业大爆死，接着各行各业那都困难的一逼！
所以在这07年。有一些媒体那就开始各种忆苦思甜，当然还有的媒体根本不当一回事儿，表示美国不管怎么样都是世界第一，如今已经发展了这么多年了，肯定不会跟当年似的。在这么一个市面上各种谣言到处飞，在这么一个人心惶惶的时候，贾鸿渐开始慢慢关注一些有趣的地产项目。首先关注到的。那就是纽约那边经纪人介绍给他的，同时也是他之前意识到的一个房产——麦迪逊花园广场那边的房产。这房产60层高。弄的跟摩天楼一样，三层一个单位，电梯直接入户。每个单位里面呢，有5个卧室。三个卫生间，一楼直接就是一个大客厅以及厨房等地方，二楼和三楼那才是卧室以及各种衣帽间之类的。这么一个单位的房产，那要是在前两年的纽约城就建好了开卖的话，怎么都要四五千万美元一套啊！
要知道平常的高档公寓，那种一两百个平方，独立电梯入户的那种都要千万美元左右了，这可是还三层呢！而且环境还更好！在这比较高层的地方，直接就可以看到楼下的麦迪逊广场花园！这广场花园那并不是真的一个花园。也不是一个广场，而是纽约尼克斯队这么一个篮球队的主场，其实就是一个体育馆而已。一般来说美国的体育场那都是建在市郊的。因为地皮价钱便宜，而且也不会影响交通什么的。但是纽约这么一个麦迪逊广场花园呢，因为是19世纪末建的，当时还没有汽车这东西呢，所以建在城市中间并没有什么问题。当年建起来那不是为了体育，而是为了各种演唱会啊各种政治集会用的。这么一个叫做广场花园的运动场。那可以说就是纽约的门脸！
而下城区呢，现在越发展越像是传说中的市中心了。中城区那边已经爆满的摩天大楼如今也开始往下城区蔓延，所以这周边的环境真心赞！下楼就是商业和交通中心，可以说简直就跟在北上广最核心的商业圈里面弄了一个超高档的豪华公寓一样，这是什么感觉？本来这房产那要做的好的话，绝对前途远大，但是现在问题就在于这房产的命不好。本来房地产商在开发之前，就各种融资。在美国这旮瘩，要开发房地产不一定跟中国一样跟银行借钱，也可以各种各样融资，别家就跟风险投资一样的可以过来投资。但是一碰到了次贷危机了，立马很多股东那就要收回投资闪人！然后这再找人入股吧，又找不到，哪怕是想要提前卖楼花或者说卖期房，那也一点卖不出去！毕竟现在是这么一个行情啊！全国各地的房地产看起来都要垮了，谁还会跑到这边来买啊？就算要买也是等着价钱更低些再买啊！
贾鸿渐也是这样的！这么一个楼盘一套公寓如果在去年可以卖到4000万美元的话，那么现在买3000万美元出头一些估计就能买到。但是这样的一个价钱并不让贾鸿渐满意——谁说之后房地产商着急了，会不会价格更低呢？没错，这房地产商现在钱都砸到了这楼里，结果楼建不成，后续资金没来源了，要卖期房还卖不掉，他们可不是急啊？而且明显越往后他们卖的越便宜啊，只要整个楼市不要出现转机，那么成了烂尾楼价格绝对是便宜到爆的节奏！咱贾鸿渐跟一般的消费者可不一样，咱可是老板！说不好听的这房子真就是烂尾楼了，咱便宜的买过来……怎么就不能自己投入钱然后盖好呢？到时候盖好了，那这么60层的高级公寓就都是咱的，咱想卖就卖，想自己住就自己住，怎么着？
只不过他怀疑这房产他盯上了，估计可能别人也会盯上？因为美国纽约这地方，毕竟是全世界精英目光聚焦的地方啊！全世界这么多人才里面，就不可能有一个两个跟贾鸿渐想法差不多的人？所以这事儿呢，也不能拖的太过头。想了想之后，贾鸿渐那就让中介跟这房地产商先联系上，他贾鸿渐先不出马，让中介跟房地产商慢慢磨着，磨个半年一年的一直钓着对方，最后咱们再出手，这不就行了么？贾鸿渐他找的这中介实际上是中介公司，根本就不是个人中介。所以人家公司巴不得接这种活儿呢！这种活儿再怎么说都可能是上亿美元一单的投入，到时候抽成他们一下就能抽多少？就算是3%，那也是300万美元啊！为了300万美元让几个员工花半年一年的工夫去跟开发商磨，这也是很可以接受的嘛！
不过贾鸿渐不可能把注意力都放在这么一个事儿上面，这事儿说白了，那就是一个长期的关注一个长期搜索机会然后抄底的事儿，不可能长期把精力都花费在里面。关注了几天这事儿之后，贾鸿渐还是把注意力给放到了剪辑蝙蝠侠的上面。经过几天的剪辑，这程龙已经把武戏都剪辑的差不多了，虽然事情已经做完了，不过他还是给开小差出去了解金融危机的贾鸿渐进行了教学，把他自己总结出来的那些剪辑的要点以及拍摄的要点什么的，都说给了贾鸿渐听——当然了，还是东一榔头西一棒槌的那么一种*。贾鸿渐本人的总结能力还不错，虽然程龙讲得很混乱，但是他还是把这些讲的内容给快速的总结了下来，并且尽量的理解甚至学以致用。
程龙他们剪辑好了之后，这整部片子实际上已经差不多了，贾鸿渐再进行了一些整体上的小修改，那就样片就已经弄好了。除了没有开头结尾的字幕，以及没有各种配乐之外，这片子跟影星们的棚内配音的音轨一结合，可以说直接就是一个80%成品的节奏了。这么一个成品出来了之后，卡森伯格非常兴奋的想要看看，而听了“机器人瓦力”的描述之后，原本的导演诺兰也带着一丝好奇，暂时离开了老婆几个小时，跑过来准备看一下贾鸿渐拍的这电影怎么样。刚进入梦工厂的放映室的时候，这诺兰对于贾鸿渐的电影在心中有一个大概的期待和定位，他觉得贾鸿渐是一个比他更加强迫症的人，光是看看贾鸿渐那么一些对社会阴暗面的要求以及对所谓逻辑链条的要就可以看得出来，所以也许贾鸿渐这么一个片子会拍的相当的阴暗……以至于在娱乐性方面稍微差了点？
同时诺兰还觉得，贾鸿渐在文艺性方面是比他差了点的。贾鸿渐很少玩儿什么时间轴错乱之类的事儿，相对来说更加典型的是一条叙事线平铺直叙到底，所以贾鸿渐的这么一个电影，应该是比较黑暗向比较符合逻辑的一种变形的好莱坞大片的节奏？诺兰对于贾鸿渐片子的这么一个暗自的定位，并不是看不起贾鸿渐或者什么。他跟贾鸿渐关系好的很，他这么定位只是下意识的这么想到的。毕竟贾鸿渐亲自拍的片子他并没有看过几部，而且贾鸿渐自己执掌的片子也没有这种好莱坞a级大作——之前贾鸿渐不就是自己在中国捣鼓了一两个低成本片子么？据说那是玩儿票的性质啊！像是《英雄》这么一种进入了好莱坞的中国片，贾鸿渐还是正正经经的去做制片人而不是导演的啊！所以在导演天赋这方面，诺兰还真不知道贾鸿渐的深浅。
不过很快他就会知道了，很快他就会被震惊了！毕竟这么一个片子里面，除了他贾鸿渐本身的实力和天赋的展示以外还有程龙的武打设计以及武打镜头的设计，还有后期程龙对武戏的剪辑以及斯皮尔伯格指点贾鸿渐对文戏的剪辑！这么剪辑之后贾鸿渐等于就是获得了文武两方面大师功力的加成，能不吊的飞起？能不让诺兰惊讶的一塌糊涂？让他经验那简直就是必须的！而此时的诺兰并不知道这一切，现在的他正坐在小放映室里面，跟斯皮尔伯格以及卡森伯格等人一边笑着聊着他家孩子的事儿，一边等着小放映厅灯光暗下来……(未完待续)
从2000年到2006年，房屋价格几乎翻了一番，若以大致通货膨胀率来看历史房价上涨的趋势这6年显示出极大差异。虽然住房投资在传统上不被视为投机买卖，不过这种行为在房市荣景时已经改变。举例来说，据估计某家公司在迈阿密购买多达85％的公寓物业用于投资目的。媒体广泛报导单位的购买同时该公寓还正在建设中，然后在卖方未曾住过即被“转售”以赚取利润。一些住房贷款抵押公司早在2005年于发现投资人对多重产业采取高杠杆操作时，即确认这种投机带来的风险。
这么一个景象那真是让很多美国人联想到了1929年的大萧条。因为在1929年的时候，在美国的迈阿密等地方那也是跟现在美国一样，各种房地产泡沫啊！当年迈阿密那边因为禁酒令的放松和允许赌博，所以人口急速膨胀，外加气候比较好，所以一年到头过来旅游的人也很多，最后就导致了迈阿密这边的房地产业蓬勃发展，整个城市里面十户房屋有六七户都是没人住的——被卖出去变成了所谓的度假房！然后整个迈阿密市区9万人里面，有三分之一都是地产经纪人！这特么的直接就是一个地产城市了好么！而经济萧条开始之后，来度假的人少了，卖房子的人多了，直接就导致迈阿密那边的房地产行业的崩盘！可以说这么一次次贷危机和1929年的大萧条。那给普通人的印象就是股市开始暴跌，然后同样的出现房地产行业大爆死，接着各行各业那都困难的一逼！
所以在这07年。有一些媒体那就开始各种忆苦思甜，当然还有的媒体根本不当一回事儿，表示美国不管怎么样都是世界第一，如今已经发展了这么多年了，肯定不会跟当年似的。在这么一个市面上各种谣言到处飞，在这么一个人心惶惶的时候，贾鸿渐开始慢慢关注一些有趣的地产项目。首先关注到的。那就是纽约那边经纪人介绍给他的，同时也是他之前意识到的一个房产——麦迪逊花园广场那边的房产。这房产60层高。弄的跟摩天楼一样，三层一个单位，电梯直接入户。每个单位里面呢，有5个卧室。三个卫生间，一楼直接就是一个大客厅以及厨房等地方，二楼和三楼那才是卧室以及各种衣帽间之类的。这么一个单位的房产，那要是在前两年的纽约城就建好了开卖的话，怎么都要四五千万美元一套啊！
要知道平常的高档公寓，那种一两百个平方，独立电梯入户的那种都要千万美元左右了，这可是还三层呢！而且环境还更好！在这比较高层的地方，直接就可以看到楼下的麦迪逊广场花园！这广场花园那并不是真的一个花园。也不是一个广场，而是纽约尼克斯队这么一个篮球队的主场，其实就是一个体育馆而已。一般来说美国的体育场那都是建在市郊的。因为地皮价钱便宜，而且也不会影响交通什么的。但是纽约这么一个麦迪逊广场花园呢，因为是19世纪末建的，当时还没有汽车这东西呢，所以建在城市中间并没有什么问题。当年建起来那不是为了体育，而是为了各种演唱会啊各种政治集会用的。这么一个叫做广场花园的运动场。那可以说就是纽约的门脸！
而下城区呢，现在越发展越像是传说中的市中心了。中城区那边已经爆满的摩天大楼如今也开始往下城区蔓延，所以这周边的环境真心赞！下楼就是商业和交通中心，可以说简直就跟在北上广最核心的商业圈里面弄了一个超高档的豪华公寓一样，这是什么感觉？本来这房产那要做的好的话，绝对前途远大，但是现在问题就在于这房产的命不好。本来房地产商在开发之前，就各种融资。在美国这旮瘩，要开发房地产不一定跟中国一样跟银行借钱，也可以各种各样融资，别家就跟风险投资一样的可以过来投资。但是一碰到了次贷危机了，立马很多股东那就要收回投资闪人！然后这再找人入股吧，又找不到，哪怕是想要提前卖楼花或者说卖期房，那也一点卖不出去！毕竟现在是这么一个行情啊！全国各地的房地产看起来都要垮了，谁还会跑到这边来买啊？就算要买也是等着价钱更低些再买啊！
贾鸿渐也是这样的！这么一个楼盘一套公寓如果在去年可以卖到4000万美元的话，那么现在买3000万美元出头一些估计就能买到。但是这样的一个价钱并不让贾鸿渐满意——谁说之后房地产商着急了，会不会价格更低呢？没错，这房地产商现在钱都砸到了这楼里，结果楼建不成，后续资金没来源了，要卖期房还卖不掉，他们可不是急啊？而且明显越往后他们卖的越便宜啊，只要整个楼市不要出现转机，那么成了烂尾楼价格绝对是便宜到爆的节奏！咱贾鸿渐跟一般的消费者可不一样，咱可是老板！说不好听的这房子真就是烂尾楼了，咱便宜的买过来……怎么就不能自己投入钱然后盖好呢？到时候盖好了，那这么60层的高级公寓就都是咱的，咱想卖就卖，想自己住就自己住，怎么着？
只不过他怀疑这房产他盯上了，估计可能别人也会盯上？因为美国纽约这地方，毕竟是全世界精英目光聚焦的地方啊！全世界这么多人才里面，就不可能有一个两个跟贾鸿渐想法差不多的人？所以这事儿呢，也不能拖的太过头。想了想之后，贾鸿渐那就让中介跟这房地产商先联系上，他贾鸿渐先不出马，让中介跟房地产商慢慢磨着，磨个半年一年的一直钓着对方，最后咱们再出手，这不就行了么？贾鸿渐他找的这中介实际上是中介公司，根本就不是个人中介。所以人家公司巴不得接这种活儿呢！这种活儿再怎么说都可能是上亿美元一单的投入，到时候抽成他们一下就能抽多少？就算是3%，那也是300万美元啊！为了300万美元让几个员工花半年一年的工夫去跟开发商磨，这也是很可以接受的嘛！
不过贾鸿渐不可能把注意力都放在这么一个事儿上面，这事儿说白了，那就是一个长期的关注一个长期搜索机会然后抄底的事儿，不可能长期把精力都花费在里面。关注了几天这事儿之后，贾鸿渐还是把注意力给放到了剪辑蝙蝠侠的上面。经过几天的剪辑，这程龙已经把武戏都剪辑的差不多了，虽然事情已经做完了，不过他还是给开小差出去了解金融危机的贾鸿渐进行了教学，把他自己总结出来的那些剪辑的要点以及拍摄的要点什么的，都说给了贾鸿渐听——当然了，还是东一榔头西一棒槌的那么一种*。贾鸿渐本人的总结能力还不错，虽然程龙讲得很混乱，但是他还是把这些讲的内容给快速的总结了下来，并且尽量的理解甚至学以致用。
程龙他们剪辑好了之后，这整部片子实际上已经差不多了，贾鸿渐再进行了一些整体上的小修改，那就样片就已经弄好了。除了没有开头结尾的字幕，以及没有各种配乐之外，这片子跟影星们的棚内配音的音轨一结合，可以说直接就是一个80%成品的节奏了。这么一个成品出来了之后，卡森伯格非常兴奋的想要看看，而听了“机器人瓦力”的描述之后，原本的导演诺兰也带着一丝好奇，暂时离开了老婆几个小时，跑过来准备看一下贾鸿渐拍的这电影怎么样。刚进入梦工厂的放映室的时候，这诺兰对于贾鸿渐的电影在心中有一个大概的期待和定位，他觉得贾鸿渐是一个比他更加强迫症的人，光是看看贾鸿渐那么一些对社会阴暗面的要求以及对所谓逻辑链条的要就可以看得出来，所以也许贾鸿渐这么一个片子会拍的相当的阴暗……以至于在娱乐性方面稍微差了点？
同时诺兰还觉得，贾鸿渐在文艺性方面是比他差了点的。贾鸿渐很少玩儿什么时间轴错乱之类的事儿，相对来说更加典型的是一条叙事线平铺直叙到底，所以贾鸿渐的这么一个电影，应该是比较黑暗向比较符合逻辑的一种变形的好莱坞大片的节奏？诺兰对于贾鸿渐片子的这么一个暗自的定位，并不是看不起贾鸿渐或者什么。他跟贾鸿渐关系好的很，他这么定位只是下意识的这么想到的。毕竟贾鸿渐亲自拍的片子他并没有看过几部，而且贾鸿渐自己执掌的片子也没有这种好莱坞a级大作——之前贾鸿渐不就是自己在中国捣鼓了一两个低成本片子么？据说那是玩儿票的性质啊！像是《英雄》这么一种进入了好莱坞的中国片，贾鸿渐还是正正经经的去做制片人而不是导演的啊！所以在导演天赋这方面，诺兰还真不知道贾鸿渐的深浅。
不过很快他就会知道了，很快他就会被震惊了！毕竟这么一个片子里面，除了他贾鸿渐本身的实力和天赋的展示以外还有程龙的武打设计以及武打镜头的设计，还有后期程龙对武戏的剪辑以及斯皮尔伯格指点贾鸿渐对文戏的剪辑！这么剪辑之后贾鸿渐等于就是获得了文武两方面大师功力的加成，能不吊的飞起？能不让诺兰惊讶的一塌糊涂？让他经验那简直就是必须的！而此时的诺兰并不知道这一切，现在的他正坐在小放映室里面，跟斯皮尔伯格以及卡森伯格等人一边笑着聊着他家孩子的事儿，一边等着小放映厅灯光暗下来……(未完待续)