第66章 私人会所的构想
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第66章 私人会所的构想
5月24日，前一天国务院下发的红头文件在今天终于开始显示出它的威力来。
从23日开始就已经有地产开发商开始陆续逃离，不过依然有些人拎不清楚情况，对国有四大银行一贯的强势抱有幻想，认为那会是他们最后的底气，或许能够硬抗到底也说不准。等到了24日早晨，各大银行以及各级政府纷纷宣布严格执行国务院的十六条措施之后，他们的幻想才就此破灭，这才意识到，他们完了。
于是，从5月24日早晨起，海南和北海楼市的灾难开始了。
从那天开始，银行收紧了银根，房地产公司被终止上市，资金被限制流入房地产市场。
也便从那天开始，在海南和北海炒房的房地产商开始大规模的逃离和倒闭，海南的楼市市值开始跳水般的贬值，楼市的价格下降速度让人瞠目结舌，短短几天之内就下降到一个让开发商和银行都无法接受的吐血地步。
房地长这个行业，向来需要开发商与银行之间合作才能开发起来。地产开发商未必拥有多大的资金，或许他只需要启动项目的资金，开始用少量的资金来撬动项目发展起来，然后通过地皮抵押贷款进行建设，完成一期工程还可以再次抵押获得资金，这样循环下去，厉害的房地产商能够反复抵押四次以上。同时他们还可以压着建筑商的工程款等等手段来保证资金流，让项目最终能运行下去。
海南和北海这边自然也不例外，在海南和北海的楼市高歌猛进的时候，几乎所有的开发商都成了银行的债务人。一些精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。
自23日国务院红头文件出来后，海南和北海的地产开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。对银行来说几乎就是烂在了手里边。
当然，也有很多类似于蔡明财的万建，他们不是直接开发楼盘，而是以一种类似于游资的形态进入，携带大规模的资金进入海南，其目的就是为了炒房，把房价炒到一定的高度然后套现走人。
在这次的泡沫破灭之后，损失最大的是银行，其次就是这些大规模的游资了。当然，游资的规模无法具体的估算，或许明面上的只是一小部分，再加上隐藏在水面下的游资，也许他们的损失要大于银行的损失也未可知。
类似于蔡明财这样拿自有资金进去炒作的，他们没有银行帮着分摊风险，投入的资金在23日以后，便以肉眼可见的速度在蒸发。手中的楼盘和地皮完全挤压在手里边，便是跳水价也无法出手，况且，他们手里边的楼盘大多也只是“空中楼阁”，或是停留在纸面设计阶段，或是才挖了一个大坑，或是仅仅完成一期工程。
当然，很多的游资用的资金都是短期高息拆借而来的，像蔡明财这样拿着自己钱来作为游资炒作，这样的人还是少之又少的。
蔡明财现在也是欲哭无泪，只能眼睁睁的看着自己的财产在海南蒸发，去毫无挽救的办法。他现在对自己把重心从东陵市转移到海南简直是后悔无比，搞的大笔的流动资金都被陷在了海南的楼市泡沫里边。当然，他现在还没有反应过来，自己是被人联合算计了。
唐昱是在26日得时候才去提车，临了方建铭又把他和唐天浩两个人叫到了凯撒，叹息了一声之后，和他们两个说起一桩始料不及的事情。
“经历了这么一桩事情，虽然随后完好无损的从里边跳了出来，总还是有些心有余悸的感觉，和老爷子也通了电话，老爷子说，完成了原始的积累，就不要再泡在那个浑浊不清的坛子里边。房地产这上边的事情，很多时候都说不清楚，我自己有退出去的意思，老爷子那边差不多也是这个意思，不少的东西其实在之前就打包给了蔡明财的万建。”
“怎么，方哥你要从房地产这个行业里边退出去？”
听方建铭这么说，不止唐天浩，连唐昱也有些诧异。
方建铭现在掌控的地产集团，其规模在省内也算是排的上号的，现在经历了海南的楼市泡沫，全国的地产开发商都是一地的鸡毛，照理说，没有受到损失的方家应该乘势发展壮大才是，怎么会在这个时候选择退出？
不过唐昱脑子微微一转，倒是明白了方建铭的心中所想。
“是呀，不准备在这上边继续混了。海南这边的事情，算是个不小的刺激。今天找你们两个过来，其实也是想问问你们，看看有什么好的主意。当然，家里边很多人是不愿意放弃房地产这块得，我把大部分的资金抽出来，然后把摊子留下给他们经营，他们自己经营的东西也要让出来交给我，然后让我把地产开发集团抽出来的资金注入，继续发展。”
唐昱皱着眉头微微想了想，“方哥是已经下了决心要退出这个行业了？不知道方哥能抽出多少资金来，又有哪些方向可供你选择，方哥自己喜欢往哪方面搞？”
看唐昱似乎有什么想法，方建铭也开始详细介绍，“要说资金规模，地产集团那边虽然刚刚都在海南和北海那边套了现，可是也不能一下子都抽调出来，七八亿的规模总是有的。至于可供选择的方向就多了去了，先不说这么大的资金规模，投进去很多事情都可以从头开始，单单家里边哪些乱七八糟的就要不少的方向。至于你方哥想干啥，我倒是想弄一个像凯撒、万鑫那样的场所来、经营，不过老爷子显然是不会允许的。”
“方哥想搞类似凯撒这样的大型娱乐消费场所？”见方建铭点了点头，唐昱不禁陷入沉思。
方建铭的意思大约是，他家老爷子不会允许他搞这种处于灰暗地带的东西，老人家还是希望家里边的产业能走堂堂正正的路子，要不这次也不会表明希望从地产行业撤离的意思。
皱着眉头想了想，唐昱忽然似乎想到了什么，眼睛一亮，类似这样的场所，可不一定非要有色、情和软毒品那些东西，唐昱蓦然想起一种适合方建铭经营的东西。
斟酌了一下字句，“我时常看一些各地的新闻报纸和热点消息之类的，方哥时常往京城跑，不知道最近有没有听说过，前一段时间在京城炒的沸沸扬扬的投资俱乐部的事情？”
没错，唐昱想起来的正是私人会所，这种东西，正是93年开始才流传到中国内地的，最早的京都俱乐部是在94年十月份才开始营业，招手第一批创始会员。
方建铭皱着眉头想了一会儿，“你说的是北京前段时间被炒起来正在兴建中的京都俱乐部和长安俱乐部？”
“对，就是这两个正在兴建中的俱乐部，前段时间关于这两个还没有正式营业的俱乐部炒的很火，有关方面的报道有很多，方哥不妨把资料找过来看看，至于可不可行我就不知道了，不过外国类似至于的私人会所是很多的，方哥也可以找资料看看。那种地方，可不必像一般的娱乐场所一样必须有那些乌七八糟的东西。而且，方哥后边的不少资源也可以利用起来。”
方建铭记在了心里边，唐昱这小子在经济学上边的变态他已经听唐天浩说过，那妖孽程度真不是盖的，既然唐昱郑重其事的说出来了，他自然要去好好的研究一下。
“家里边不少人倒是支持我进入保健品行业，家里边已经有人在做了，初步的成效还不错。”犹豫了一下，“我仔细调查了一下，那可比这些所谓的娱乐场所和地产开发黑心多了，想了想咱还是不能沾边，倒是饮料市场不妨试一试，你们觉得怎么样？”
见方建铭把保健品说的那般不堪唐昱也深有同感，90年代的保健品市场，那是一个没有道德底线的年代，前世的时候，类似于三株、红桃k、绵州飞龙，哪一个不是倒在了这上边，三株最后还爆出了喝死人的恶劣事件。
唐昱记得，绵州飞龙还是辽海章家的吉隆集团下边开发出来的，貌似在整个行业发生混乱之后，第一轮的搏杀里边就被大浪淘沙给淘汰了，之后的三株、红桃k也没撑过去几天。
在当时的广告有多大市场就有多大的策略之下，90年代的保健品市场可谓是一片混乱，当时有种说法叫除了青霉素和大麻都可以做保健品，其混乱程度简直无法想象，液体类的检测标准只参照汽水的检验标准，最后搞的国家都不得不出面整饬，弄的是一地鸡毛。
“饮料市场我了解的不多，不过方哥既然想进入，想必也是花了一番功夫去研究了，这个就不多说了，保健品这种东西，暂时还是不要做的好。”唐昱倒不是全无想法，心中隐约有些记忆，不过那些东西需要有契机才能提出来，要不也太惊世骇俗了。
方建铭也笑了笑，“只是暂时有这个想法而已，已经吩咐下边的人去进行市场调查和分析了，成不成还要看他们的分析结果，到时候还要让唐昱你过来给方哥参谋参谋。”
唐昱赶紧推辞，“方哥可别把我当成神了，我可不是事事都知道的，这个你还是饶了我吧，不兴压榨劳动力的……”
唐昱他们耽搁了一会之后就兴致勃勃的那钥匙试车，方建铭事务繁忙无暇陪同他们两个。倒是唐昱和他叔驾车离开的时候似乎看到一个挺嚣张的年轻人在和方建铭说什么，问了他二叔才知道，原来那就是辽海省章家吉隆集团的太子爷章骅。
唐昱蓦然记起，宋宛如似乎上次就说起过，方建铭当众落了他的脸，倒是不知道这时候找方建铭为何？
倒是听说这个小子也是经商天才，现在似乎在负责辽海飞龙那一摊子的事儿。
第66章 私人会所的构想
5月24日，前一天国务院下发的红头文件在今天终于开始显示出它的威力来。
从23日开始就已经有地产开发商开始陆续逃离，不过依然有些人拎不清楚情况，对国有四大银行一贯的强势抱有幻想，认为那会是他们最后的底气，或许能够硬抗到底也说不准。等到了24日早晨，各大银行以及各级政府纷纷宣布严格执行国务院的十六条措施之后，他们的幻想才就此破灭，这才意识到，他们完了。
于是，从5月24日早晨起，海南和北海楼市的灾难开始了。
从那天开始，银行收紧了银根，房地产公司被终止上市，资金被限制流入房地产市场。
也便从那天开始，在海南和北海炒房的房地产商开始大规模的逃离和倒闭，海南的楼市市值开始跳水般的贬值，楼市的价格下降速度让人瞠目结舌，短短几天之内就下降到一个让开发商和银行都无法接受的吐血地步。
房地长这个行业，向来需要开发商与银行之间合作才能开发起来。地产开发商未必拥有多大的资金，或许他只需要启动项目的资金，开始用少量的资金来撬动项目发展起来，然后通过地皮抵押贷款进行建设，完成一期工程还可以再次抵押获得资金，这样循环下去，厉害的房地产商能够反复抵押四次以上。同时他们还可以压着建筑商的工程款等等手段来保证资金流，让项目最终能运行下去。
海南和北海这边自然也不例外，在海南和北海的楼市高歌猛进的时候，几乎所有的开发商都成了银行的债务人。一些精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。
自23日国务院红头文件出来后，海南和北海的地产开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。对银行来说几乎就是烂在了手里边。
当然，也有很多类似于蔡明财的万建，他们不是直接开发楼盘，而是以一种类似于游资的形态进入，携带大规模的资金进入海南，其目的就是为了炒房，把房价炒到一定的高度然后套现走人。
在这次的泡沫破灭之后，损失最大的是银行，其次就是这些大规模的游资了。当然，游资的规模无法具体的估算，或许明面上的只是一小部分，再加上隐藏在水面下的游资，也许他们的损失要大于银行的损失也未可知。
类似于蔡明财这样拿自有资金进去炒作的，他们没有银行帮着分摊风险，投入的资金在23日以后，便以肉眼可见的速度在蒸发。手中的楼盘和地皮完全挤压在手里边，便是跳水价也无法出手，况且，他们手里边的楼盘大多也只是“空中楼阁”，或是停留在纸面设计阶段，或是才挖了一个大坑，或是仅仅完成一期工程。
当然，很多的游资用的资金都是短期高息拆借而来的，像蔡明财这样拿着自己钱来作为游资炒作，这样的人还是少之又少的。
蔡明财现在也是欲哭无泪，只能眼睁睁的看着自己的财产在海南蒸发，去毫无挽救的办法。他现在对自己把重心从东陵市转移到海南简直是后悔无比，搞的大笔的流动资金都被陷在了海南的楼市泡沫里边。当然，他现在还没有反应过来，自己是被人联合算计了。
唐昱是在26日得时候才去提车，临了方建铭又把他和唐天浩两个人叫到了凯撒，叹息了一声之后，和他们两个说起一桩始料不及的事情。
“经历了这么一桩事情，虽然随后完好无损的从里边跳了出来，总还是有些心有余悸的感觉，和老爷子也通了电话，老爷子说，完成了原始的积累，就不要再泡在那个浑浊不清的坛子里边。房地产这上边的事情，很多时候都说不清楚，我自己有退出去的意思，老爷子那边差不多也是这个意思，不少的东西其实在之前就打包给了蔡明财的万建。”
“怎么，方哥你要从房地产这个行业里边退出去？”
听方建铭这么说，不止唐天浩，连唐昱也有些诧异。
方建铭现在掌控的地产集团，其规模在省内也算是排的上号的，现在经历了海南的楼市泡沫，全国的地产开发商都是一地的鸡毛，照理说，没有受到损失的方家应该乘势发展壮大才是，怎么会在这个时候选择退出？
不过唐昱脑子微微一转，倒是明白了方建铭的心中所想。
“是呀，不准备在这上边继续混了。海南这边的事情，算是个不小的刺激。今天找你们两个过来，其实也是想问问你们，看看有什么好的主意。当然，家里边很多人是不愿意放弃房地产这块得，我把大部分的资金抽出来，然后把摊子留下给他们经营，他们自己经营的东西也要让出来交给我，然后让我把地产开发集团抽出来的资金注入，继续发展。”
唐昱皱着眉头微微想了想，“方哥是已经下了决心要退出这个行业了？不知道方哥能抽出多少资金来，又有哪些方向可供你选择，方哥自己喜欢往哪方面搞？”
看唐昱似乎有什么想法，方建铭也开始详细介绍，“要说资金规模，地产集团那边虽然刚刚都在海南和北海那边套了现，可是也不能一下子都抽调出来，七八亿的规模总是有的。至于可供选择的方向就多了去了，先不说这么大的资金规模，投进去很多事情都可以从头开始，单单家里边哪些乱七八糟的就要不少的方向。至于你方哥想干啥，我倒是想弄一个像凯撒、万鑫那样的场所来、经营，不过老爷子显然是不会允许的。”
“方哥想搞类似凯撒这样的大型娱乐消费场所？”见方建铭点了点头，唐昱不禁陷入沉思。
方建铭的意思大约是，他家老爷子不会允许他搞这种处于灰暗地带的东西，老人家还是希望家里边的产业能走堂堂正正的路子，要不这次也不会表明希望从地产行业撤离的意思。
皱着眉头想了想，唐昱忽然似乎想到了什么，眼睛一亮，类似这样的场所，可不一定非要有色、情和软毒品那些东西，唐昱蓦然想起一种适合方建铭经营的东西。
斟酌了一下字句，“我时常看一些各地的新闻报纸和热点消息之类的，方哥时常往京城跑，不知道最近有没有听说过，前一段时间在京城炒的沸沸扬扬的投资俱乐部的事情？”
没错，唐昱想起来的正是私人会所，这种东西，正是93年开始才流传到中国内地的，最早的京都俱乐部是在94年十月份才开始营业，招手第一批创始会员。
方建铭皱着眉头想了一会儿，“你说的是北京前段时间被炒起来正在兴建中的京都俱乐部和长安俱乐部？”
“对，就是这两个正在兴建中的俱乐部，前段时间关于这两个还没有正式营业的俱乐部炒的很火，有关方面的报道有很多，方哥不妨把资料找过来看看，至于可不可行我就不知道了，不过外国类似至于的私人会所是很多的，方哥也可以找资料看看。那种地方，可不必像一般的娱乐场所一样必须有那些乌七八糟的东西。而且，方哥后边的不少资源也可以利用起来。”
方建铭记在了心里边，唐昱这小子在经济学上边的变态他已经听唐天浩说过，那妖孽程度真不是盖的，既然唐昱郑重其事的说出来了，他自然要去好好的研究一下。
“家里边不少人倒是支持我进入保健品行业，家里边已经有人在做了，初步的成效还不错。”犹豫了一下，“我仔细调查了一下，那可比这些所谓的娱乐场所和地产开发黑心多了，想了想咱还是不能沾边，倒是饮料市场不妨试一试，你们觉得怎么样？”
见方建铭把保健品说的那般不堪唐昱也深有同感，90年代的保健品市场，那是一个没有道德底线的年代，前世的时候，类似于三株、红桃k、绵州飞龙，哪一个不是倒在了这上边，三株最后还爆出了喝死人的恶劣事件。
唐昱记得，绵州飞龙还是辽海章家的吉隆集团下边开发出来的，貌似在整个行业发生混乱之后，第一轮的搏杀里边就被大浪淘沙给淘汰了，之后的三株、红桃k也没撑过去几天。
在当时的广告有多大市场就有多大的策略之下，90年代的保健品市场可谓是一片混乱，当时有种说法叫除了青霉素和大麻都可以做保健品，其混乱程度简直无法想象，液体类的检测标准只参照汽水的检验标准，最后搞的国家都不得不出面整饬，弄的是一地鸡毛。
“饮料市场我了解的不多，不过方哥既然想进入，想必也是花了一番功夫去研究了，这个就不多说了，保健品这种东西，暂时还是不要做的好。”唐昱倒不是全无想法，心中隐约有些记忆，不过那些东西需要有契机才能提出来，要不也太惊世骇俗了。
方建铭也笑了笑，“只是暂时有这个想法而已，已经吩咐下边的人去进行市场调查和分析了，成不成还要看他们的分析结果，到时候还要让唐昱你过来给方哥参谋参谋。”
唐昱赶紧推辞，“方哥可别把我当成神了，我可不是事事都知道的，这个你还是饶了我吧，不兴压榨劳动力的……”
唐昱他们耽搁了一会之后就兴致勃勃的那钥匙试车，方建铭事务繁忙无暇陪同他们两个。倒是唐昱和他叔驾车离开的时候似乎看到一个挺嚣张的年轻人在和方建铭说什么，问了他二叔才知道，原来那就是辽海省章家吉隆集团的太子爷章骅。
唐昱蓦然记起，宋宛如似乎上次就说起过，方建铭当众落了他的脸，倒是不知道这时候找方建铭为何？
倒是听说这个小子也是经商天才，现在似乎在负责辽海飞龙那一摊子的事儿。