第一百八十七章 空手套白狼(下)
推荐阅读:深空彼岸、最强战神、龙王殿、天下第九、重生之都市仙尊、财运天降、花娇、好想住你隔壁、特种奶爸俏老婆、妖夏
顶点小说网 www.23wx.info,最快更新官雄最新章节!
“这一个亿的资金,靠我们自身是无法筹集到的;只有走招商这一条路。”
“招商?我们是建住宅,拿什么给开发商啊?”汪利权不明白了:“如果是建批发市场,走招商这条路还差不多,你还别说啊,真有人就药材批发市场的招商问过我,人家只有门面就行了,可那是住宅楼啊,作为福利房分下去的,你肯定不允许别人拿来赚钱的……”
“住宅楼我当然不会交给他们去赚钱,但是其他配套的设施可以啊。”江天放笑道:“谁出资开发,我们政府就把赚钱的机会补偿给谁。”
叶梅在一旁甩了甩头说:“江县长,您说具体点,我没想明白。我们这建住宅楼,除了房子,还有什么东西是值钱的?”
“几万人的生活区,除了住家的房子,是不是需要配套的生活设施?像杂货店、美容美发、饭馆……”江天放笑道。
“门面!”叶梅惊呼出来。
“是啊,我们等于是在新建个新城区,除了住宅楼,原来需要的这些生活配套设施,不还是一样的需要?我大概看了看,原来城关镇的门面,至少有一两千个,那新的生活区我们少算点,一千个门面是要的吧?”江天放笑着对大家说。
哪个生活区不需要配套的日用品、杂货店?人口集中了,服装店、餐馆,甚至连菜市场这些配套设施都得跟上,这可不都是能来钱的地方?
胡子敬叹了口气说道:“一千个门面是至少的了,按50平米一个门面。800元每平米的价格算,那就有四千万啊……可惜政府资金不富余,不然,这笔钱我们完全可以自己赚……”
刘绍峰点点头说:“找开发商来建房子,补偿他们门面,让他们赚门面的钱,这个主意确实是不错;门面和住宅的性质不同。这个完全可以市场化、商品化。”
胡子敬说:“是啊,现在城关镇的门面。小门面一个月的租金就差不多得一千了,花个三五万自己买个门面,很多个体户还是愿意的。”
“不但个体户愿意,家里条件好的人家,也愿意买个门面做投资啊。这和批发市场是一个道理。”叶梅补充说。
刘绍峰说:“嗯,这里又解决了几千万,还有几千万从哪出呢?”
江天放说:“新的生活区开发出来了,那老城区那边就会空出不少地来,我们可以以土地换资金,把这些地补偿给开发商。”
“对啊。人都搬到这边来,那边就空得差不多了;可没人了,这些地,也不值钱了吧?”叶梅说。
江天放摇摇头说道:“老城区和新生活区的距离其实并不远。这些地,就看开发商怎么来用。比如说建个宾馆。咱们青山县除了个招待所,就没个像样的宾馆;以后药材基地、批发市场搞起来以后,会有大量的外地客商进入大青山,他们住哪?招待所肯定是容纳不下,档次也不够;我们政府自身其实也有这个需要,不说铺张浪费,必要的形象还是得有吧。那个招待所,早就不适用了。”
胡子敬说道:“我早就想改扩建招待所了。可没钱啊……这建宾馆,还真是很有必要的。”
“我觉得。像宾馆这类服务性设施,我们完全可以交给社会去经营,政府何必费力不讨好?养一帮人不说,关键是服务和质量跟不上去,没有人家私营企业的经营理念和管理水平。”江天放说。
“小江县长,这个建宾馆的主意不错。”胡子敬说:“除了宾馆,还有其他需要建的吗?”
“还有啊,除了住,当然还有吃。这些外来客商,都是走南闯北见过世面的,来青山县肯定需要应酬招待,我们生活区都是些小餐馆,青山县还没有一个像模像样的大酒楼,他们请客,去那些地方,太寒酸了也说不过去;所以啊,开发商可以建酒楼。”江天放说。
“对啊,除了宾馆酒楼,还可以建一些休闲娱乐设施,像卡拉ok,这不但客商需要,我们自己也需要去娱乐娱乐啊……”叶梅眉开眼笑的说道。
“是啊,像这类服务性强的产业,放在生活区显然是不合适的,会干扰到大家的正常生活。放在人比较少的老城区,互不影响,各得其所。”江天放的解释,又赢得了众人的认可。
“那卖地这一块,你估计能有多大的收益?”刘绍峰关心的还是钱。
“这个暂时不好说,得看我们的招商力度如何;少的话千把万是没问题,多的话呢,也许能值个三五千万。”江天放很实在的回答说。
“那如果招商情况不理想,建设资金还有缺口,你怎么办?”刘绍峰问。
是啊,你想是想得美好,可现实总是很残酷的;这万一到时候人家不买你的帐,这建设资金到不了位,你怎么办?
“还有第三条路,卖房子!”江天放的话,让大家吃了一惊。
这刚才说来说去,江县长的主题就是不能靠卖房子卖地来盘活地方财政,怎么他自己倒走回这条路上去了?
“你说具体点……怎么个意思?”胡子敬心里隐隐觉得,小江县长是不可能这么快就自己打自己脸的。
“国家搞房改,本身并没有错,这是大势所趋,是市场的需求导致的。像咱们青山县,将来药材批发市场建起来了,会有很多客商落户青山县,他们不可能一直住宾馆吧?他们的员工需要住的地方吧?这就必然会产生买房、租房的强烈需求。”江天放说。
“那不是会走上你说的那条路?”刘绍峰稍一思索,便想起江天放说的房地产市场的“疯狂”来了。
“这主要靠我们政府来控制,要有效的把握两条红线;一个是群众的基本住房需求要切实加以保障,这就是我们现在准备建设的福利房。还有一条红线呢,就是商品房也不能因为需要膨胀而暴涨,政府需要采取措施,一方面满足这种需求,一方面不能让房地产开发商无底线的利用这种需求获取暴利。”江天放解释说:“就像青山县的这种商品房需求,随着经济的发展,是必然会产生的,怎么控制?”
大家都在听。
“我们在建福利房的同时,可以适当的建一批商品房,卖给那些需要商品房的人。只要我们控制好商品房的地价,那商品房的价格就不会一路飙升,保持在一个合理的利润空间之内。”江天放指着老城区西边说:“那边都是林地,土地的价格低廉,我们政府控制住房往西边发展,至少土地的供应是可以得到保障的。”
“其次,政府出地出钱,建好房子委托给开发商去销售,那我们自然会对价格有话语权,只要我们政府自身不去追求暴利,这样的话,房价自然就涨不到哪里去。任何商品,迟早会回归到它合理的价格,政府在这期间要做的,就是尽量不要让价格大起大落,那样吃亏的就是普通老百姓。来青山县经商的人,都是我们的纳税人,我们即使不能分给他们福利房,也不能无底线的掠夺他们的财富。涸泽而渔,我们干得太过分了,以后就没有人愿意来青山县投资了;即使他们来了,也肯定会采取‘以暴制暴’的方法,想方设法的从青山县获取暴利。商人重利,他们是不会干亏本的买卖的。”
“我懂了。”刘绍峰点头说道:“一方面,通过福利房的分配,满足本地居民的基本住房要求,不让这部分需求溢流到社会去;另一方面,政府通过参与商品房建设,低价提供土地,降低商品房的成本,抑制房价的过分上扬。”
“刘主任说得对。青山县有一个最大的优势,这是大城市无法比拟的,那就是土地基本可以做到无限量的供应。”江天放说。
刘绍峰很是认同江天放的观点:“关键还在于政府是不是下决心来控制这个力度。如果政府不贪恋那点土地出让金,完全可以做到不让房价暴涨。我就是担心这一点啊,政府控制着土地,市场明明需要1000亩,政府只肯卖500亩,僧多粥少,大家肯定是抬价去抢购;本来卖1万一亩的土地,结果涨到了2万,政府财政收入没有减少,反而还多出了500亩地……”
胡子敬和汪利权一听就明白了这个道理,不过话说回来,真要是自己去操作土地转让,会不会也采取这样的办法呢?
胡子敬想的是,“要是财政真是揭不开锅,多半也会这样搞……”
汪利权想的则是:“有钱不去赚,傻蛋啊……”
“江县长,你打算卖多少套商品房?”刘绍峰问得很仔细。
“这要看预售情况了,1000个门面,那就先供应1000套商品房吧;建筑成本是250元,加上基础建设配套成本,差不多是300多元一个平米,卖到500左右,大概能有2000万的收益。”江天放说道:“这些住房,可以适当建的比福利房高档些,设计上也要有所创新,这个价格,我想青山县有些先富起来的人,也会动心购买的。如果需求旺盛,到时候我们可以考虑追加建设。”
“啊,建房子这么赚钱啊?”汪利权的眼睛开始放光了。
..com
..com
“这一个亿的资金,靠我们自身是无法筹集到的;只有走招商这一条路。”
“招商?我们是建住宅,拿什么给开发商啊?”汪利权不明白了:“如果是建批发市场,走招商这条路还差不多,你还别说啊,真有人就药材批发市场的招商问过我,人家只有门面就行了,可那是住宅楼啊,作为福利房分下去的,你肯定不允许别人拿来赚钱的……”
“住宅楼我当然不会交给他们去赚钱,但是其他配套的设施可以啊。”江天放笑道:“谁出资开发,我们政府就把赚钱的机会补偿给谁。”
叶梅在一旁甩了甩头说:“江县长,您说具体点,我没想明白。我们这建住宅楼,除了房子,还有什么东西是值钱的?”
“几万人的生活区,除了住家的房子,是不是需要配套的生活设施?像杂货店、美容美发、饭馆……”江天放笑道。
“门面!”叶梅惊呼出来。
“是啊,我们等于是在新建个新城区,除了住宅楼,原来需要的这些生活配套设施,不还是一样的需要?我大概看了看,原来城关镇的门面,至少有一两千个,那新的生活区我们少算点,一千个门面是要的吧?”江天放笑着对大家说。
哪个生活区不需要配套的日用品、杂货店?人口集中了,服装店、餐馆,甚至连菜市场这些配套设施都得跟上,这可不都是能来钱的地方?
胡子敬叹了口气说道:“一千个门面是至少的了,按50平米一个门面。800元每平米的价格算,那就有四千万啊……可惜政府资金不富余,不然,这笔钱我们完全可以自己赚……”
刘绍峰点点头说:“找开发商来建房子,补偿他们门面,让他们赚门面的钱,这个主意确实是不错;门面和住宅的性质不同。这个完全可以市场化、商品化。”
胡子敬说:“是啊,现在城关镇的门面。小门面一个月的租金就差不多得一千了,花个三五万自己买个门面,很多个体户还是愿意的。”
“不但个体户愿意,家里条件好的人家,也愿意买个门面做投资啊。这和批发市场是一个道理。”叶梅补充说。
刘绍峰说:“嗯,这里又解决了几千万,还有几千万从哪出呢?”
江天放说:“新的生活区开发出来了,那老城区那边就会空出不少地来,我们可以以土地换资金,把这些地补偿给开发商。”
“对啊。人都搬到这边来,那边就空得差不多了;可没人了,这些地,也不值钱了吧?”叶梅说。
江天放摇摇头说道:“老城区和新生活区的距离其实并不远。这些地,就看开发商怎么来用。比如说建个宾馆。咱们青山县除了个招待所,就没个像样的宾馆;以后药材基地、批发市场搞起来以后,会有大量的外地客商进入大青山,他们住哪?招待所肯定是容纳不下,档次也不够;我们政府自身其实也有这个需要,不说铺张浪费,必要的形象还是得有吧。那个招待所,早就不适用了。”
胡子敬说道:“我早就想改扩建招待所了。可没钱啊……这建宾馆,还真是很有必要的。”
“我觉得。像宾馆这类服务性设施,我们完全可以交给社会去经营,政府何必费力不讨好?养一帮人不说,关键是服务和质量跟不上去,没有人家私营企业的经营理念和管理水平。”江天放说。
“小江县长,这个建宾馆的主意不错。”胡子敬说:“除了宾馆,还有其他需要建的吗?”
“还有啊,除了住,当然还有吃。这些外来客商,都是走南闯北见过世面的,来青山县肯定需要应酬招待,我们生活区都是些小餐馆,青山县还没有一个像模像样的大酒楼,他们请客,去那些地方,太寒酸了也说不过去;所以啊,开发商可以建酒楼。”江天放说。
“对啊,除了宾馆酒楼,还可以建一些休闲娱乐设施,像卡拉ok,这不但客商需要,我们自己也需要去娱乐娱乐啊……”叶梅眉开眼笑的说道。
“是啊,像这类服务性强的产业,放在生活区显然是不合适的,会干扰到大家的正常生活。放在人比较少的老城区,互不影响,各得其所。”江天放的解释,又赢得了众人的认可。
“那卖地这一块,你估计能有多大的收益?”刘绍峰关心的还是钱。
“这个暂时不好说,得看我们的招商力度如何;少的话千把万是没问题,多的话呢,也许能值个三五千万。”江天放很实在的回答说。
“那如果招商情况不理想,建设资金还有缺口,你怎么办?”刘绍峰问。
是啊,你想是想得美好,可现实总是很残酷的;这万一到时候人家不买你的帐,这建设资金到不了位,你怎么办?
“还有第三条路,卖房子!”江天放的话,让大家吃了一惊。
这刚才说来说去,江县长的主题就是不能靠卖房子卖地来盘活地方财政,怎么他自己倒走回这条路上去了?
“你说具体点……怎么个意思?”胡子敬心里隐隐觉得,小江县长是不可能这么快就自己打自己脸的。
“国家搞房改,本身并没有错,这是大势所趋,是市场的需求导致的。像咱们青山县,将来药材批发市场建起来了,会有很多客商落户青山县,他们不可能一直住宾馆吧?他们的员工需要住的地方吧?这就必然会产生买房、租房的强烈需求。”江天放说。
“那不是会走上你说的那条路?”刘绍峰稍一思索,便想起江天放说的房地产市场的“疯狂”来了。
“这主要靠我们政府来控制,要有效的把握两条红线;一个是群众的基本住房需求要切实加以保障,这就是我们现在准备建设的福利房。还有一条红线呢,就是商品房也不能因为需要膨胀而暴涨,政府需要采取措施,一方面满足这种需求,一方面不能让房地产开发商无底线的利用这种需求获取暴利。”江天放解释说:“就像青山县的这种商品房需求,随着经济的发展,是必然会产生的,怎么控制?”
大家都在听。
“我们在建福利房的同时,可以适当的建一批商品房,卖给那些需要商品房的人。只要我们控制好商品房的地价,那商品房的价格就不会一路飙升,保持在一个合理的利润空间之内。”江天放指着老城区西边说:“那边都是林地,土地的价格低廉,我们政府控制住房往西边发展,至少土地的供应是可以得到保障的。”
“其次,政府出地出钱,建好房子委托给开发商去销售,那我们自然会对价格有话语权,只要我们政府自身不去追求暴利,这样的话,房价自然就涨不到哪里去。任何商品,迟早会回归到它合理的价格,政府在这期间要做的,就是尽量不要让价格大起大落,那样吃亏的就是普通老百姓。来青山县经商的人,都是我们的纳税人,我们即使不能分给他们福利房,也不能无底线的掠夺他们的财富。涸泽而渔,我们干得太过分了,以后就没有人愿意来青山县投资了;即使他们来了,也肯定会采取‘以暴制暴’的方法,想方设法的从青山县获取暴利。商人重利,他们是不会干亏本的买卖的。”
“我懂了。”刘绍峰点头说道:“一方面,通过福利房的分配,满足本地居民的基本住房要求,不让这部分需求溢流到社会去;另一方面,政府通过参与商品房建设,低价提供土地,降低商品房的成本,抑制房价的过分上扬。”
“刘主任说得对。青山县有一个最大的优势,这是大城市无法比拟的,那就是土地基本可以做到无限量的供应。”江天放说。
刘绍峰很是认同江天放的观点:“关键还在于政府是不是下决心来控制这个力度。如果政府不贪恋那点土地出让金,完全可以做到不让房价暴涨。我就是担心这一点啊,政府控制着土地,市场明明需要1000亩,政府只肯卖500亩,僧多粥少,大家肯定是抬价去抢购;本来卖1万一亩的土地,结果涨到了2万,政府财政收入没有减少,反而还多出了500亩地……”
胡子敬和汪利权一听就明白了这个道理,不过话说回来,真要是自己去操作土地转让,会不会也采取这样的办法呢?
胡子敬想的是,“要是财政真是揭不开锅,多半也会这样搞……”
汪利权想的则是:“有钱不去赚,傻蛋啊……”
“江县长,你打算卖多少套商品房?”刘绍峰问得很仔细。
“这要看预售情况了,1000个门面,那就先供应1000套商品房吧;建筑成本是250元,加上基础建设配套成本,差不多是300多元一个平米,卖到500左右,大概能有2000万的收益。”江天放说道:“这些住房,可以适当建的比福利房高档些,设计上也要有所创新,这个价格,我想青山县有些先富起来的人,也会动心购买的。如果需求旺盛,到时候我们可以考虑追加建设。”
“啊,建房子这么赚钱啊?”汪利权的眼睛开始放光了。
..com
..com