第194章 千头万绪(2)
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第194章 千头万绪(2)
“颜丽娟最近的情绪有没有什么变化?”交待过了宣传计划,二少免不了也要关心一下当事人;上次自己对颜丽娟的劝诫是否达到了预期的效果,也是二少想知道的。
柴艳笑道:“颜姐这两天精神面貌改变了很多,虽然还是去给她前夫送饭菜,但已经不长吁短叹了;和我仔细地商讨过了参赛计划,练习歌曲也认真了很多,我看她基本已经恢复到出事前的状态了。”
二少点头说:“想通了就好,颜姐果然是个聪明的女人,只要你们俩好好配合,我相信很快你们就会成为小城人的骄傲!这次去长沙需要带不少现金,奶猪你一路小得小心点哈!”
奶猪嘿嘿笑道:“放心吧二少,对道上的事我还不清楚吗?一般的小毛贼我当场就收拾了他,要是有团伙,我也会拼命保证颜姐和我老婆的安全的!”
二少摇头说:“钱财身外物,安全才最最重要的!如果在路上遇到什么事了千万别出头,我听说从衡山到郴州段是京广线上最乱的一段,你们就不要从郴州走了,到市里去坐湘桂线的火车吧!”从市里走要提前一天到市里去住上一晚,因为这个时期的火车速度很慢,而湘桂线上开住长沙的火车也只有那几班,所以小城人一般都是去郴州这个京广线上的火车站搭乘火车的。
柴艳疑惑地问道:“那我们干嘛不坐公汽车去嘛?”
奶猪是黑道上混出来的,当然知道小城去往长沙的公共汽车,经常会在常林那个人性野蛮的地方出事,摇头对柴艳说:“我们山区就是这点不好,出行真不方便,坐公共汽车是最容易出事的,有的地方山高坡陡路面还破烂,歹徒轻易就能从窗户中爬进车来,有的团伙犯罪的路匪路霸甚至在山高皇帝远的地方自己设置障碍,拦下车来打劫!所以公共汽车是最不安全的出行交通工具了。”
柴艳惊叹说:“原来是这样啊,那么这趟班车不是就没人坐了吗?”
奶猪摇头:“那倒不是,那些打劫的人只是求财,一般不会伤人;所以携带现金出行的人大多不会乘坐,而学生和走亲访友的人还是会乘坐汽车的,因为乘坐直达汽车还是比转火车要方便得多。”
二少呵呵笑道:“也就是这次参赛出行比较麻烦,将来颜姐出名了,大多在各大中城市表演,出行一般都是软卧或者乘坐飞机,奶猪你还要尽快抽时间考取驾驶执照,在初始阶段我们还是要尽量节约开支,能少请人尽量少请人,当然今后进入正轨了还是会减轻你的工作量的。”
奶猪得意地说:“我已经有学习执照了,从南方回来后我就去学了开车,呵呵,主要是我们回来的路上我觉得将来如果还遇到那样的事情,还是自己开车方便一点。”
二少高兴地说:“哦,那是最好了,参赛的事情就这样安排了,我还得去和重少商量一些事情,再会吧!”
找重少当然主要是为了土地运作的事情,上次购入的五千平方门面土地应该已经办理好了土地使用证,进入再贷款的程序了;二少这些天耽于情感问题,一直没有和重少商谈。现在金家姐妹尤其是金荷姐已经情归于己,二少的心思自然是侧重于事业方面了。没有事业的男人谈感情基本就是要浪费自己的青春时光,作为过来人二少当然明白这个被社会现实所验证过的道理。
交通工具除了为人类节省体力之外最大的功能就是节约时间了,二少骑着铃木100从奶猪家到司法局找到正在泡茶看报的重少,不过只用了十来分钟而已。
“周老二你没事买个摩托车干毛啊!不是说过年时去滨海买罚没车的吗?”既然已经打算买小车了,还花八千多买个摩托车来骑,连重少都觉得二少奢侈了些。却不知道二少买摩托车完全是为了泡妹妹的需要。
二少讪笑说:“现在的山路小车根本没法跑,只有这摩托车才能畅行无阻嘛。我们做生意经常要下乡或者跑那种刚刚修的路基,所以还是很需要摩托车的。重少,芳菲姐最近操作得怎么样了?”
重少见二少问起鄙视地说道:“你小子成天顾着把妹,还有心情管这事啊?芳菲刚刚去找工行的陈行长了,还不知道会谈成怎样,说不定还是要我亲自出马的。”
二少笑道:“跟银行打交道的事情,本来就是重少你和芳菲姐这种职业美女的强项嘛!我插手说不定还会出岔子。我过来和重华哥商量的是这次的贷款下来后我们资金的运用问题,我之前也和重华哥你谈过我们的后续手段,所以我觉得这次我们不但要购进门面土地,还同时购买门面地之后的建筑用土地。门面后的建筑用土地目前还没有被人认识到它们的价值,还是几十到一百块钱一平方左右的价格;我们现在大量买进,将来和门面土地配套进行开发,那样我们就可以使门面土地的商业价值最大化;后面几十到一百来块钱一平方的土地,也基本相当于门面土地的价值了。”
重少皱眉说:“这样一来不是就占用了买入门面土地的资金了吗?那些门面后的土地等我们今后再买入也行嘛!”
二少笑道:“独木不成林,新街商业的繁荣是要靠众多商家的入驻才可以达成的,如果一开始就只有我们和各企业单位在这里进行商业运作,那么民众的参与性就会受到打击,他们会转而到其它的商业街,寻找价格合适的土地建设自己的商业门面。我们现在购入的门面土地基本已经达新街私用土地的三分之一了,如果再大量购入两次,那么整个新街除了各单位征用的土地之外,就有三分之二以上私人用途的商业门面地被我们所收购了。这样一来,我们门面建设的压力就重了,因为大量门面地闲置政府的面子不好看,肯定会逼迫业主建设或者出让,对我们的屯地计划非常不利。我觉得我们能购进约一半左右的门面用地就已经足够了,当然我们要抢占那些最好的商业地段。剩下的门面地会被那些需要土地的商家抢购,不断地给新街门面抬升价格,也有利天我们将来建设的门面出租获得更高的租金嘛!”
对于基本上靠借贷来完成门面土地的收购的重少和二少他们来说,最担心的是资金链的断裂,如果新街的商业发展缓慢对于他们的运作是非常不利的,听二少这样一分析,重少也明白了中间的玄妙,点头说:“行,那就照你说的办吧,这样一来我们还可以匀出不少资金用于门面房的建设,也不用再出让土地来获得资金了。”
二少微笑说:“现在我们购入的门面土地都是按四米一个来划定的,但是将来我们进行门面建设时要按六米的宽度来进行,这样既能为我们节约建设资金,又更有利于门面的商住用途,具体的门面设计我可以提供草图,然后请规划设计院根据草图进行结构图和效果图的绘制。我们在设计时要预留将来门面加层的桩柱连接位,这样我们的建设成本会高一些,但是再过十几年后,可以在不拆除门面的基础上建设住宅楼出售,那可是未来的一笔非常大的收入啊!”
“在门面上建设住宅楼出售?这可能吗!我们这又不是什么大城市,不过是个偏远的山区小县城嘛!”重少对此颇为怀疑,因为小城往南是大量的黄土小荒山,按目前的眼光来看以小城的人口增长速度来计算,就是再过二三十年也并不缺乏住宅建设用地。重少不能未卜先知,怎么会想得到在进入新世纪后,众多从外面打工发财回来的农民涌入小城,给小城建设带来飞速发展的巨大变化呢!
二少微笑说:“重少你很清楚我们小城县有多少人口吧?现在就有七十多万人口了,再过一二十年,小城就是人口过百万的大县了。小城目前至少也有几万人在广东打工,这个数字在逐年上升,一代又一代的年青人奔赴广东,他们在广东发财后肯定大多数会再回来,你想想赚到钱的他们还愿意住在那些交通不便,生活同样不方便的农村吗?过惯了城市生活的他们一定会选择在小城买房或建房,那时小城的常住人口会增长到目前小城人口的数倍甚至十余倍,你说小城的繁华路段会不会变得寸土寸金呢?这就是我为什么要请你购买门面土地后面,目前还相当便宜的建设用地的主要原因了。呵呵……除了建高层住宅出售之外,将来即使是公路扩宽需要推倒重建,我们也有极大的腾挪空间嘛!”新街是六十米宽的双向六车道设计,扩宽的可能性不大,二少不过是开个玩笑。
重少可说是对二少的‘远见’佩服得五体投地,当然他不会形之于面,点头说:“行,那就按你的设计办,反正这件事是你小子策划的,大方向你自己把握好就行。”
二少恭维说:“话可不能这样说,我们兄弟的事业主要还是靠重少你来撑大梁。呵呵……为了我们共同的利益,老弟我当然是要帮重华哥你出谋划策的,对吧重少?”
感觉受到尊重,重少嘿嘿乐道:“你小子少拍马屁,这小城人中最诡计多端的就是你周老二了,嗯……下个月中下旬我安排了一场好戏!等林俊杰跑路之后你小子得给我把雅园的大梁给挑起来!”
二少坦然说:“这个……负责管理是没问题!不过重少,我们没必要亲自出面的嘛。我觉得请人打理就行,请个有经验的经理按我们的意图经营就好。服务业嘛,就是给人家提供享受的地方,兄弟我可不想每天在ktv陪那些领导们的笑脸!另外为了拖垮百乐门,我还准备多卖些歌给老黄呢!”
重少觉得也对,做雅园老总表面是风光,其实也是个陪笑脸的活计,哼哼着说:“那你就赶快找个替身帮我们打理吧!”
第194章 千头万绪(2)
“颜丽娟最近的情绪有没有什么变化?”交待过了宣传计划,二少免不了也要关心一下当事人;上次自己对颜丽娟的劝诫是否达到了预期的效果,也是二少想知道的。
柴艳笑道:“颜姐这两天精神面貌改变了很多,虽然还是去给她前夫送饭菜,但已经不长吁短叹了;和我仔细地商讨过了参赛计划,练习歌曲也认真了很多,我看她基本已经恢复到出事前的状态了。”
二少点头说:“想通了就好,颜姐果然是个聪明的女人,只要你们俩好好配合,我相信很快你们就会成为小城人的骄傲!这次去长沙需要带不少现金,奶猪你一路小得小心点哈!”
奶猪嘿嘿笑道:“放心吧二少,对道上的事我还不清楚吗?一般的小毛贼我当场就收拾了他,要是有团伙,我也会拼命保证颜姐和我老婆的安全的!”
二少摇头说:“钱财身外物,安全才最最重要的!如果在路上遇到什么事了千万别出头,我听说从衡山到郴州段是京广线上最乱的一段,你们就不要从郴州走了,到市里去坐湘桂线的火车吧!”从市里走要提前一天到市里去住上一晚,因为这个时期的火车速度很慢,而湘桂线上开住长沙的火车也只有那几班,所以小城人一般都是去郴州这个京广线上的火车站搭乘火车的。
柴艳疑惑地问道:“那我们干嘛不坐公汽车去嘛?”
奶猪是黑道上混出来的,当然知道小城去往长沙的公共汽车,经常会在常林那个人性野蛮的地方出事,摇头对柴艳说:“我们山区就是这点不好,出行真不方便,坐公共汽车是最容易出事的,有的地方山高坡陡路面还破烂,歹徒轻易就能从窗户中爬进车来,有的团伙犯罪的路匪路霸甚至在山高皇帝远的地方自己设置障碍,拦下车来打劫!所以公共汽车是最不安全的出行交通工具了。”
柴艳惊叹说:“原来是这样啊,那么这趟班车不是就没人坐了吗?”
奶猪摇头:“那倒不是,那些打劫的人只是求财,一般不会伤人;所以携带现金出行的人大多不会乘坐,而学生和走亲访友的人还是会乘坐汽车的,因为乘坐直达汽车还是比转火车要方便得多。”
二少呵呵笑道:“也就是这次参赛出行比较麻烦,将来颜姐出名了,大多在各大中城市表演,出行一般都是软卧或者乘坐飞机,奶猪你还要尽快抽时间考取驾驶执照,在初始阶段我们还是要尽量节约开支,能少请人尽量少请人,当然今后进入正轨了还是会减轻你的工作量的。”
奶猪得意地说:“我已经有学习执照了,从南方回来后我就去学了开车,呵呵,主要是我们回来的路上我觉得将来如果还遇到那样的事情,还是自己开车方便一点。”
二少高兴地说:“哦,那是最好了,参赛的事情就这样安排了,我还得去和重少商量一些事情,再会吧!”
找重少当然主要是为了土地运作的事情,上次购入的五千平方门面土地应该已经办理好了土地使用证,进入再贷款的程序了;二少这些天耽于情感问题,一直没有和重少商谈。现在金家姐妹尤其是金荷姐已经情归于己,二少的心思自然是侧重于事业方面了。没有事业的男人谈感情基本就是要浪费自己的青春时光,作为过来人二少当然明白这个被社会现实所验证过的道理。
交通工具除了为人类节省体力之外最大的功能就是节约时间了,二少骑着铃木100从奶猪家到司法局找到正在泡茶看报的重少,不过只用了十来分钟而已。
“周老二你没事买个摩托车干毛啊!不是说过年时去滨海买罚没车的吗?”既然已经打算买小车了,还花八千多买个摩托车来骑,连重少都觉得二少奢侈了些。却不知道二少买摩托车完全是为了泡妹妹的需要。
二少讪笑说:“现在的山路小车根本没法跑,只有这摩托车才能畅行无阻嘛。我们做生意经常要下乡或者跑那种刚刚修的路基,所以还是很需要摩托车的。重少,芳菲姐最近操作得怎么样了?”
重少见二少问起鄙视地说道:“你小子成天顾着把妹,还有心情管这事啊?芳菲刚刚去找工行的陈行长了,还不知道会谈成怎样,说不定还是要我亲自出马的。”
二少笑道:“跟银行打交道的事情,本来就是重少你和芳菲姐这种职业美女的强项嘛!我插手说不定还会出岔子。我过来和重华哥商量的是这次的贷款下来后我们资金的运用问题,我之前也和重华哥你谈过我们的后续手段,所以我觉得这次我们不但要购进门面土地,还同时购买门面地之后的建筑用土地。门面后的建筑用土地目前还没有被人认识到它们的价值,还是几十到一百块钱一平方左右的价格;我们现在大量买进,将来和门面土地配套进行开发,那样我们就可以使门面土地的商业价值最大化;后面几十到一百来块钱一平方的土地,也基本相当于门面土地的价值了。”
重少皱眉说:“这样一来不是就占用了买入门面土地的资金了吗?那些门面后的土地等我们今后再买入也行嘛!”
二少笑道:“独木不成林,新街商业的繁荣是要靠众多商家的入驻才可以达成的,如果一开始就只有我们和各企业单位在这里进行商业运作,那么民众的参与性就会受到打击,他们会转而到其它的商业街,寻找价格合适的土地建设自己的商业门面。我们现在购入的门面土地基本已经达新街私用土地的三分之一了,如果再大量购入两次,那么整个新街除了各单位征用的土地之外,就有三分之二以上私人用途的商业门面地被我们所收购了。这样一来,我们门面建设的压力就重了,因为大量门面地闲置政府的面子不好看,肯定会逼迫业主建设或者出让,对我们的屯地计划非常不利。我觉得我们能购进约一半左右的门面用地就已经足够了,当然我们要抢占那些最好的商业地段。剩下的门面地会被那些需要土地的商家抢购,不断地给新街门面抬升价格,也有利天我们将来建设的门面出租获得更高的租金嘛!”
对于基本上靠借贷来完成门面土地的收购的重少和二少他们来说,最担心的是资金链的断裂,如果新街的商业发展缓慢对于他们的运作是非常不利的,听二少这样一分析,重少也明白了中间的玄妙,点头说:“行,那就照你说的办吧,这样一来我们还可以匀出不少资金用于门面房的建设,也不用再出让土地来获得资金了。”
二少微笑说:“现在我们购入的门面土地都是按四米一个来划定的,但是将来我们进行门面建设时要按六米的宽度来进行,这样既能为我们节约建设资金,又更有利于门面的商住用途,具体的门面设计我可以提供草图,然后请规划设计院根据草图进行结构图和效果图的绘制。我们在设计时要预留将来门面加层的桩柱连接位,这样我们的建设成本会高一些,但是再过十几年后,可以在不拆除门面的基础上建设住宅楼出售,那可是未来的一笔非常大的收入啊!”
“在门面上建设住宅楼出售?这可能吗!我们这又不是什么大城市,不过是个偏远的山区小县城嘛!”重少对此颇为怀疑,因为小城往南是大量的黄土小荒山,按目前的眼光来看以小城的人口增长速度来计算,就是再过二三十年也并不缺乏住宅建设用地。重少不能未卜先知,怎么会想得到在进入新世纪后,众多从外面打工发财回来的农民涌入小城,给小城建设带来飞速发展的巨大变化呢!
二少微笑说:“重少你很清楚我们小城县有多少人口吧?现在就有七十多万人口了,再过一二十年,小城就是人口过百万的大县了。小城目前至少也有几万人在广东打工,这个数字在逐年上升,一代又一代的年青人奔赴广东,他们在广东发财后肯定大多数会再回来,你想想赚到钱的他们还愿意住在那些交通不便,生活同样不方便的农村吗?过惯了城市生活的他们一定会选择在小城买房或建房,那时小城的常住人口会增长到目前小城人口的数倍甚至十余倍,你说小城的繁华路段会不会变得寸土寸金呢?这就是我为什么要请你购买门面土地后面,目前还相当便宜的建设用地的主要原因了。呵呵……除了建高层住宅出售之外,将来即使是公路扩宽需要推倒重建,我们也有极大的腾挪空间嘛!”新街是六十米宽的双向六车道设计,扩宽的可能性不大,二少不过是开个玩笑。
重少可说是对二少的‘远见’佩服得五体投地,当然他不会形之于面,点头说:“行,那就按你的设计办,反正这件事是你小子策划的,大方向你自己把握好就行。”
二少恭维说:“话可不能这样说,我们兄弟的事业主要还是靠重少你来撑大梁。呵呵……为了我们共同的利益,老弟我当然是要帮重华哥你出谋划策的,对吧重少?”
感觉受到尊重,重少嘿嘿乐道:“你小子少拍马屁,这小城人中最诡计多端的就是你周老二了,嗯……下个月中下旬我安排了一场好戏!等林俊杰跑路之后你小子得给我把雅园的大梁给挑起来!”
二少坦然说:“这个……负责管理是没问题!不过重少,我们没必要亲自出面的嘛。我觉得请人打理就行,请个有经验的经理按我们的意图经营就好。服务业嘛,就是给人家提供享受的地方,兄弟我可不想每天在ktv陪那些领导们的笑脸!另外为了拖垮百乐门,我还准备多卖些歌给老黄呢!”
重少觉得也对,做雅园老总表面是风光,其实也是个陪笑脸的活计,哼哼着说:“那你就赶快找个替身帮我们打理吧!”