第三十二章【政绩猜想】
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半晌，烟差不多抽到一半的时候，他终于开口说到，“石磊，我能明白你的意思，作为商人，自然需要寻求利益最大化，看着明摆在眼前的商机，不去争取，是任何一个商人都很难做到的事情。但是有一点，这些经济适用房毕竟跟政府的政绩息息相关，我们把主意打到这上边，会不会形同杀鸡取卵，最终得不偿失呢？”
“这的确是最大的担心，但是同时我又在想，我们目前能够利用的，只是电学小学和市教育局达成的开办分校的协议，借着这个东风将房价抬升。而这间学校，很可能需要一年甚至更长的时间才能建起最终到位，按照我跟胡枫林谈的结果来看，我估计最终开始招生，恐怕会在两到三年以后。而经济适用房满了五年之后，是可以当作普通商品房被正常出售的。换句话说，电小分校招生之后，不过两到三年，这部分经济适用房就非常可能被那些住户出售，毕竟到时候房价基本上会被市场规律正常抬升到一个足以使那些住户动心的价格，换做是我，也会想着将手里的房子出售，然后换一个非学区地段的住处，使自己手里多出一部分资金。政府真的愿意把这块肥肉完全由那些住户吃进么？”我将我下午在家做好的分析和盘托出，给方达夫足够的参考。
方达夫略一沉吟，抬头说到，“十三少，你觉得这件事……？”
朱世灿笑了笑，“石磊其实说的很在理，按照我看来，政府肯定也不希望被住户占了大便宜去。但是揣度地方政府官员的心理原本就是一件非常困难的事情。如果政府批准抬高经济适用房的房价，那么本年度的财政收入将会高出很大一截，毕竟升上去的房价是要以高额的地税方式向政府缴纳大额的费用地。但是这样一来。必定会引起上头的注意，虽然抬价的原因无可厚非，却也很可能给本届官员们政治前途抹黑。如果不涨价，这必然是地方政府的一个非常大的政治业绩，老百姓得到实惠，对于建立本届政府班子的口碑有相当大的好处。这是个很难说的事情，政府有了这笔资金可以做更多地利民之举，我私人认为。需要一个足够的杠杆来撬起上头的注意，如果能够让他们认为拥有资金能够做出更多的业绩，那么这件事就好办了！”
陈主任和方达夫听了朱世灿的分析连连点头，陈主任也说，“的确，十三少的分析十分在理，关键在于市里头的心思，很难揣度啊，这原本就是个极难平衡的思路。”
这个时候，旁边一直没有开过口的胡治突然插嘴问了一句。“本届市委领导班子换届还有多长时间？”
陈主任毫不犹豫地说到。“不到一年，明年春节后就该换班选举了。”
“我记得市委领导的年龄组成似乎都比较大了吧？”胡治追问。
陈主任抬起头，这次没有立刻回答了。而是眯起了眼睛打量胡治。
突然，陈主任笑了，“石磊，你这个小朋友的脑筋很活络啊！”
我装作迷糊不解的样子，“陈主任什么意思？我没听明白你们俩地对话。胡治，你说清楚点儿……”
方达夫和朱世灿也笑了，意味深长地看着我，看他们的表情，我装糊涂这个举动基本上他们都不太相信。
“我只是在想，本届市委班子年龄组成都比较大。特别是主要成员，估计也是到了他们该活动起来的时候了。”胡治不痛不痒的补充说着，可是桌上的人都开始各自盘算。“五年以后产生的政绩，和换选之前的政绩，哪方面的好处更大？”
胡治最后的那句大白话让桌上地人纷纷端起酒杯，朱世灿先开了口，“好了，我想石磊和方总已经有了自己的决定了，这件事情可以彻底放到一边了。我们该安安心心吃饭喝酒了吧？”
大家一齐微笑着，举起了手里的杯子，然后开始闲扯，都是些酒桌上的荤段子。
当方达夫说起一个笑话的时候，我站起来，“你们聊着，我去下洗手间。”说完离桌。
从洗手间回来的时候，我注意到院子里停了另外两辆南京牌照的小车，苏aa的牌照，应该是南京最早一批的私家车。
我看了看，由于时间已经到了晚上地将近九点，除了我们的那个包间之外就只有另外一间还亮着灯。而那间包间，正好处于我回包间的必经之路上。
经过那间包间的时候，窗户大开着，我便留神往里边看了一眼。
里边有个大胖子正好站了起来，端着杯子对桌对面的人说，“当初是看到天宏地产扎到那个盘子里，我才狠心拿下那块地的。没想到房子还没完全建好，天宏倒是先撤退了。他们成本本来就小，这一退出去倒是没什么损失，可是我们这些苦哈哈就歹命了，进也不是退也不是，原本指望借着天宏炒作的东风能够小赚一笔的，没想到现在……唉，能持平就不错了。”
对面那人答话说，“实在不行就拖着银行的贷款，把房子在手上捂个两年。两年后地铁差不多完成的时候，就该是老兄大赚特赚的时候了。”
那个胖子苦笑一声，“你老兄倒是站着说话不腰疼，两年啊，就算是让我拖下去了，到时候银行那边的利息，就将我的利润拉平了，更别谈还要上下活动的打点费用……”
“天宏怎么说撤就撤了呢？不过我听说这个盘子让上海的伟明接下来了，伟明可是比天宏更大的公司啊，说不定他们能有什么办法把房价打高呢？你借东风之举还是有希望的。”
胖子又叹了一口气，“我问过了，伟明把销售承包给南京一家公司，十有八九是根本没打算在这块地上牟利，只是想借着这个大盘子打入南京市场，给政府方面一个好印象罢了……”
我听了这话心里一动，也不便在窗口久留，就留神记下了院中那两辆车的牌照，回到自己的包间之中。
半晌，烟差不多抽到一半的时候，他终于开口说到，“石磊，我能明白你的意思，作为商人，自然需要寻求利益最大化，看着明摆在眼前的商机，不去争取，是任何一个商人都很难做到的事情。但是有一点，这些经济适用房毕竟跟政府的政绩息息相关，我们把主意打到这上边，会不会形同杀鸡取卵，最终得不偿失呢？”
“这的确是最大的担心，但是同时我又在想，我们目前能够利用的，只是电学小学和市教育局达成的开办分校的协议，借着这个东风将房价抬升。而这间学校，很可能需要一年甚至更长的时间才能建起最终到位，按照我跟胡枫林谈的结果来看，我估计最终开始招生，恐怕会在两到三年以后。而经济适用房满了五年之后，是可以当作普通商品房被正常出售的。换句话说，电小分校招生之后，不过两到三年，这部分经济适用房就非常可能被那些住户出售，毕竟到时候房价基本上会被市场规律正常抬升到一个足以使那些住户动心的价格，换做是我，也会想着将手里的房子出售，然后换一个非学区地段的住处，使自己手里多出一部分资金。政府真的愿意把这块肥肉完全由那些住户吃进么？”我将我下午在家做好的分析和盘托出，给方达夫足够的参考。
方达夫略一沉吟，抬头说到，“十三少，你觉得这件事……？”
朱世灿笑了笑，“石磊其实说的很在理，按照我看来，政府肯定也不希望被住户占了大便宜去。但是揣度地方政府官员的心理原本就是一件非常困难的事情。如果政府批准抬高经济适用房的房价，那么本年度的财政收入将会高出很大一截，毕竟升上去的房价是要以高额的地税方式向政府缴纳大额的费用地。但是这样一来。必定会引起上头的注意，虽然抬价的原因无可厚非，却也很可能给本届官员们政治前途抹黑。如果不涨价，这必然是地方政府的一个非常大的政治业绩，老百姓得到实惠，对于建立本届政府班子的口碑有相当大的好处。这是个很难说的事情，政府有了这笔资金可以做更多地利民之举，我私人认为。需要一个足够的杠杆来撬起上头的注意，如果能够让他们认为拥有资金能够做出更多的业绩，那么这件事就好办了！”
陈主任和方达夫听了朱世灿的分析连连点头，陈主任也说，“的确，十三少的分析十分在理，关键在于市里头的心思，很难揣度啊，这原本就是个极难平衡的思路。”
这个时候，旁边一直没有开过口的胡治突然插嘴问了一句。“本届市委领导班子换届还有多长时间？”
陈主任毫不犹豫地说到。“不到一年，明年春节后就该换班选举了。”
“我记得市委领导的年龄组成似乎都比较大了吧？”胡治追问。
陈主任抬起头，这次没有立刻回答了。而是眯起了眼睛打量胡治。
突然，陈主任笑了，“石磊，你这个小朋友的脑筋很活络啊！”
我装作迷糊不解的样子，“陈主任什么意思？我没听明白你们俩地对话。胡治，你说清楚点儿……”
方达夫和朱世灿也笑了，意味深长地看着我，看他们的表情，我装糊涂这个举动基本上他们都不太相信。
“我只是在想，本届市委班子年龄组成都比较大。特别是主要成员，估计也是到了他们该活动起来的时候了。”胡治不痛不痒的补充说着，可是桌上的人都开始各自盘算。“五年以后产生的政绩，和换选之前的政绩，哪方面的好处更大？”
胡治最后的那句大白话让桌上地人纷纷端起酒杯，朱世灿先开了口，“好了，我想石磊和方总已经有了自己的决定了，这件事情可以彻底放到一边了。我们该安安心心吃饭喝酒了吧？”
大家一齐微笑着，举起了手里的杯子，然后开始闲扯，都是些酒桌上的荤段子。
当方达夫说起一个笑话的时候，我站起来，“你们聊着，我去下洗手间。”说完离桌。
从洗手间回来的时候，我注意到院子里停了另外两辆南京牌照的小车，苏aa的牌照，应该是南京最早一批的私家车。
我看了看，由于时间已经到了晚上地将近九点，除了我们的那个包间之外就只有另外一间还亮着灯。而那间包间，正好处于我回包间的必经之路上。
经过那间包间的时候，窗户大开着，我便留神往里边看了一眼。
里边有个大胖子正好站了起来，端着杯子对桌对面的人说，“当初是看到天宏地产扎到那个盘子里，我才狠心拿下那块地的。没想到房子还没完全建好，天宏倒是先撤退了。他们成本本来就小，这一退出去倒是没什么损失，可是我们这些苦哈哈就歹命了，进也不是退也不是，原本指望借着天宏炒作的东风能够小赚一笔的，没想到现在……唉，能持平就不错了。”
对面那人答话说，“实在不行就拖着银行的贷款，把房子在手上捂个两年。两年后地铁差不多完成的时候，就该是老兄大赚特赚的时候了。”
那个胖子苦笑一声，“你老兄倒是站着说话不腰疼，两年啊，就算是让我拖下去了，到时候银行那边的利息，就将我的利润拉平了，更别谈还要上下活动的打点费用……”
“天宏怎么说撤就撤了呢？不过我听说这个盘子让上海的伟明接下来了，伟明可是比天宏更大的公司啊，说不定他们能有什么办法把房价打高呢？你借东风之举还是有希望的。”
胖子又叹了一口气，“我问过了，伟明把销售承包给南京一家公司，十有八九是根本没打算在这块地上牟利，只是想借着这个大盘子打入南京市场，给政府方面一个好印象罢了……”
我听了这话心里一动，也不便在窗口久留，就留神记下了院中那两辆车的牌照，回到自己的包间之中。