第二十七章【战场上的将军】
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第二十七章【想和你去吹吹风】
一个月之后，按照我们的要求装修好的房子如期交付，我带着公司的所有人，一间一间的查看，一百多间房，我一间都没有错过。不是担心施工单位的质量，只是想要看看自己亲手打造的第一件产品，通常，人们都会对于自己的第一项产品拥有更多的感情。
按照我们的计划，几乎所有南京的媒体，同时都出现了大幅的广告。
在各种平面媒体上，我们用整版的位置仅仅刊登了一个电话号码，右下角用很小的字体写了十二个字――打了也许没用，不打绝对后悔。
很快，公司的电话就开始响个不停。当那些打进电话的人终于知道我们是在销售精装修的单身公寓的时候，不少人表示了浓厚的兴趣。按照我事前的嘱咐，所有接电话的人只是详尽的介绍我们的楼盘，强调装修等等，却对于看房的要求尽量回避，即使遇见强烈要求看房的，也只告诉他们这些房子很多已经预定出去了，所剩无几，让他们耐心等待第二批房源的出现。
见到时机差不多了，我把这些房子在南京市尽可能多的房屋租赁中介公司都挂了牌，并且在网上几乎所有的免费中介网站也都刊登了详细的房源信息，但是，跟中介我们都打好了招呼，任何人询问这些房子他们都会帮着仔细介绍，但是也都会很遗憾的告诉他们第一批房源已经售罄，让他们等待第二批。当然，为此我们愿意付给中介公司一笔酬劳，而这种连带着顾客看房都不需要就能赚钱的活儿，中介公司没有理由不接的。
然后，我吩咐所有人，将这幢房子的挂牌价格每隔两天就升三十到六十元不等，人为的模拟出房价正在上涨的趋势……
果然，越来越多的人开始关注这批房子，通达没有派出任何一辆车，但是大部分打过电话来询问的人，都自主的去东郊看了房。
随后我注意到各大房产论坛近期最热的话题都是我们的这些房子，我满意的笑了，前期的心理战，我应该已经大获全胜了。
而在这个时候，那些房产论坛里的常客们，纷纷开始询问关于买了第一批房的人愿意不愿意出手，并且开始报出自己愿意承受的价格，更多的人对于所谓第二批的房源充满期待。我笑不可支的看着论坛里那些常客们报出来的价格一天天的上涨，虽然距离我心里的价位还有距离，但是我知道，等我真的把房子开始分批销售的时候，效果会更加理想。
而这个时候，新的一年已经来临了……
过完元旦之后，我决定，抛出十套房源，看看真正的市场反应。
虽然网上的讨论很激烈，预期价格也在不断攀升。但是这些毕竟都只是一个心理价位而已，真正能够卖出去的成交价，还必须经过市场的考验。
我决定，把这十套房子的价格定在每平四千五以上，只要达到四千五，就算是完成了任务。
而这个时候，网络上给予的回馈是最高出价者出到四千三……
包括宋方在内，几乎没有人认为我定下的这个价格能够实现，他们都觉得我有些冒险，按照他们的习惯性思维，出价最高者四千三，那么正常的成交价可能会比这个价格稍低，而我却还要拔高。他们不约而同的都认为，我这个价位是绝对不可能实现的。
宋方直接提出了质疑，“石总，目前童话公寓的走势非常好，我认为我们把这十套房的心理价位放在四千会比较合适，至少这样能够保证卖出，今后房价只会继续升高而绝不会出现反挫的情形。四千五太冒险了，万一卖不出去，很可能导致接下来的一百多套都被套死，当那些购房者认为升值空间不够的时候，他们会持币观望的。”
我笑着否定了宋方的质疑，“相信我，这十套房放到市场上，会一抢而空。你应该明白，真正会买我们的房子的人，绝不是普通的购房者，而是长期投资者，是房虫。一两万块的差价，对于他们而言，根本不是问题。他们的疑问在于，这些房子是不是真的能够有足够的承租者，是不是能给他们在今后的三十多年里，带来一份稳定的收益……”
“可是……”宋方还想说什么，我直接打断了他。
“不要可是了，我们之前就有协议，你不会干涉我的销售方案。”然后我转头看着王茜，“王茜，抛出这十套房之前，你让所有跟我们有合同的中介公司，将售房委托改成租房委托，承租价一千二百块起……”
王茜有些迟疑，但是看到我异常坚决的神情，不得以低头答应，“好的，石总我马上就办……”
三天以后，元旦假期刚完，我们先放在中介承租的房子，已经租出去了三十余套……
比我预期的要少了一些，我原以为很快至少能有三分之一的房子被租出去，但是没有太大的关系，反正我准备出手的房子只有十套而已，三十余套的承租房，早已远远的超过了这个数字。
元旦假期后的第一个晨会上，我宣布，“十套房，出手！”
后来，胡治回忆说，当时我在会上的表现像极了一个常胜的将军，在指挥一场没有悬念的战争，气势决定了一切。
除了我之外，没有人想到，这搞足了悬念的十套房，刚刚被放出，不到两个工作日，就迅速的被强大的市场消化的干干净净，平均成交价是让他们倍感吃惊但又欣喜异常的四千五百七十元。
面对所有人的震惊和喜悦，我只是淡淡的笑了笑，然后告诉他们我今天需要提前离开公司，我想要一个人单独呆着。
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第二十七章【想和你去吹吹风】
一个月之后，按照我们的要求装修好的房子如期交付，我带着公司的所有人，一间一间的查看，一百多间房，我一间都没有错过。不是担心施工单位的质量，只是想要看看自己亲手打造的第一件产品，通常，人们都会对于自己的第一项产品拥有更多的感情。
按照我们的计划，几乎所有南京的媒体，同时都出现了大幅的广告。
在各种平面媒体上，我们用整版的位置仅仅刊登了一个电话号码，右下角用很小的字体写了十二个字――打了也许没用，不打绝对后悔。
很快，公司的电话就开始响个不停。当那些打进电话的人终于知道我们是在销售精装修的单身公寓的时候，不少人表示了浓厚的兴趣。按照我事前的嘱咐，所有接电话的人只是详尽的介绍我们的楼盘，强调装修等等，却对于看房的要求尽量回避，即使遇见强烈要求看房的，也只告诉他们这些房子很多已经预定出去了，所剩无几，让他们耐心等待第二批房源的出现。
见到时机差不多了，我把这些房子在南京市尽可能多的房屋租赁中介公司都挂了牌，并且在网上几乎所有的免费中介网站也都刊登了详细的房源信息，但是，跟中介我们都打好了招呼，任何人询问这些房子他们都会帮着仔细介绍，但是也都会很遗憾的告诉他们第一批房源已经售罄，让他们等待第二批。当然，为此我们愿意付给中介公司一笔酬劳，而这种连带着顾客看房都不需要就能赚钱的活儿，中介公司没有理由不接的。
然后，我吩咐所有人，将这幢房子的挂牌价格每隔两天就升三十到六十元不等，人为的模拟出房价正在上涨的趋势……
果然，越来越多的人开始关注这批房子，通达没有派出任何一辆车，但是大部分打过电话来询问的人，都自主的去东郊看了房。
随后我注意到各大房产论坛近期最热的话题都是我们的这些房子，我满意的笑了，前期的心理战，我应该已经大获全胜了。
而在这个时候，那些房产论坛里的常客们，纷纷开始询问关于买了第一批房的人愿意不愿意出手，并且开始报出自己愿意承受的价格，更多的人对于所谓第二批的房源充满期待。我笑不可支的看着论坛里那些常客们报出来的价格一天天的上涨，虽然距离我心里的价位还有距离，但是我知道，等我真的把房子开始分批销售的时候，效果会更加理想。
而这个时候，新的一年已经来临了……
过完元旦之后，我决定，抛出十套房源，看看真正的市场反应。
虽然网上的讨论很激烈，预期价格也在不断攀升。但是这些毕竟都只是一个心理价位而已，真正能够卖出去的成交价，还必须经过市场的考验。
我决定，把这十套房子的价格定在每平四千五以上，只要达到四千五，就算是完成了任务。
而这个时候，网络上给予的回馈是最高出价者出到四千三……
包括宋方在内，几乎没有人认为我定下的这个价格能够实现，他们都觉得我有些冒险，按照他们的习惯性思维，出价最高者四千三，那么正常的成交价可能会比这个价格稍低，而我却还要拔高。他们不约而同的都认为，我这个价位是绝对不可能实现的。
宋方直接提出了质疑，“石总，目前童话公寓的走势非常好，我认为我们把这十套房的心理价位放在四千会比较合适，至少这样能够保证卖出，今后房价只会继续升高而绝不会出现反挫的情形。四千五太冒险了，万一卖不出去，很可能导致接下来的一百多套都被套死，当那些购房者认为升值空间不够的时候，他们会持币观望的。”
我笑着否定了宋方的质疑，“相信我，这十套房放到市场上，会一抢而空。你应该明白，真正会买我们的房子的人，绝不是普通的购房者，而是长期投资者，是房虫。一两万块的差价，对于他们而言，根本不是问题。他们的疑问在于，这些房子是不是真的能够有足够的承租者，是不是能给他们在今后的三十多年里，带来一份稳定的收益……”
“可是……”宋方还想说什么，我直接打断了他。
“不要可是了，我们之前就有协议，你不会干涉我的销售方案。”然后我转头看着王茜，“王茜，抛出这十套房之前，你让所有跟我们有合同的中介公司，将售房委托改成租房委托，承租价一千二百块起……”
王茜有些迟疑，但是看到我异常坚决的神情，不得以低头答应，“好的，石总我马上就办……”
三天以后，元旦假期刚完，我们先放在中介承租的房子，已经租出去了三十余套……
比我预期的要少了一些，我原以为很快至少能有三分之一的房子被租出去，但是没有太大的关系，反正我准备出手的房子只有十套而已，三十余套的承租房，早已远远的超过了这个数字。
元旦假期后的第一个晨会上，我宣布，“十套房，出手！”
后来，胡治回忆说，当时我在会上的表现像极了一个常胜的将军，在指挥一场没有悬念的战争，气势决定了一切。
除了我之外，没有人想到，这搞足了悬念的十套房，刚刚被放出，不到两个工作日，就迅速的被强大的市场消化的干干净净，平均成交价是让他们倍感吃惊但又欣喜异常的四千五百七十元。
面对所有人的震惊和喜悦，我只是淡淡的笑了笑，然后告诉他们我今天需要提前离开公司，我想要一个人单独呆着。
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