第609章 一二三线和地级市全覆盖
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吴光振看了看包太,想了想,迟疑道:“小胡你们家刚做地产不久吧?你哪里来的人手?这一行你有经验吗?说起来恐怕还不如我们会德丰吧?”
胡一亭尽可能面不改色,郑重道:“经验是没有,但这个想法是我深思熟虑了的,项目也决心一定要做,我的信心就是这个项目的最大保证!
我假设一下,吴先生,如果我现在说不做了,请问你会放弃投资这个项目,还是自己接过来做?”
吴光振立刻想通,点了点头:“我会放弃。”随即又补充一句:“因为我信的是你,这个项目有你做,我输赢都看得开,如果不是你做,我不会投一分钱。投资说到底投的是人,不是投项目。”
胡一亭重重点头:“谢谢吴先生,我和你想的一样,因为你信我投我,所以我要全力以赴回报你。”
包太笑望二人,心下亦是觉得与胡一亭关系更近了。
“小胡,这五十亿我不是说一下子拿给你,等你计划书做完,我会分批投进来,这你理解的咯?”
胡一亭笑道:“包太,我不是小孩子了,规矩我懂。
这个项目其实需要你和吴先生鼎力支持才能更顺利完成,会德丰旗下的百货广场有经营影院业务,自然有成熟的经验,更有一批能立刻用得上的职员,这个院线项目这样大,早期启动,肯定要靠会德丰从经验和人才上给予输血,把小苗养的壮壮的。”
包太微笑颔首:“我也是这样想。其实你这个项目最吸引我的地方,在于它其实本质上是个商业地产项目,所以在我看来操作方式很熟悉,无非是拿地、建设、销售。会德丰连上百亿的商业广场都经营的转,何况三四层的连锁影城加商铺呢?你这个模式除了规模比较大,要五百家之外,细分来看其实很和我胃口,单一主体规模不大,三四层的楼放在大陆,和内地消费水平很匹配,规模不大,并不激进。”
吴先生笑道:“我也这样想,虽然总盘子大了些,但每个建筑主体规模适中,应该很适合大陆。不过这种项目最考验人的就是管理,虽然管理层级不多,但五百家的连锁规模,足以让项目经理跑断腿,胡一亭你有精力吗?”
胡一亭心知对方经验老到,问的问题全在关键处。
“我肯定没精力一个个跑,但我们重光有上万员工,人才济济,目前也已经探索出了一条现代化的管理模式,因此我毫不担心项目运营。而且大陆有13亿人,英才辈出,要建立一套管理500个店的有效模式轻而易举,餐饮业这样繁琐的行当,麦当劳和汉堡王尚能优质运转上千家分店,以我们重光这种高度信息化集成化的科技企业实力,要运转一套500个店的连锁影城,我很有信心十拿九稳。”
吴光振笑道:“听你说话,我觉得自己都年轻了十岁,很振奋啊,不过既然我投资了,那我也有个要求,希望有个熟悉的合作者,小胡你看,朱先生能不能作为你的代表?毕竟我们今天相处下来都很愉快。”
包太也道:“我也不希望小胡你另选外人,朱先生既然跟你一起来港,看得出你对他非常重视,那我就选朱先生,这样也安心啦。”
胡一亭迟疑望向朱小桥:“朱总?你看呢?这个我不勉强。”
朱小桥此刻心中澎湃不已,心知眼前摆着一个巨大机遇,一个上百亿的投资项目,自己将成为最大投资方的实际代言人,经管与吴家这种豪门合作,简直像被骤然托入云端。
“胡总,你要信得过我,我愿意过来,只是重光财务总监这一块,我肯定没精力再兼了。”
胡一亭果断道:“那就这么定了,重光财务总监你给我推三个人选,回北都交董事会决定。”
朱小桥立刻点头:“我回去考虑一下筛下人头,选三个人履历给你,不过我倾向于现在的财务副总监简大维。”
“简大维不错,可以。”
吴光振见胡一亭和朱小桥三言两语定下重光下任财务总监人选,发现胡一亭对重光的控制力极强,说一不二是真正拿主意的人,于是愈发放心。
包太也满意胡一亭的决断,继续道:“小胡,之前我听你说管理就知你是万里挑一的才俊,不过这种连锁商业地产,核心的拿地问题,你要如何解决?”
胡一亭坦然道:“按市场规律来办,遵守国家法律法规,从长远看,即使一时吃亏,地价上升会把那些鸡毛蒜皮的成本补回来。
我从来没指望过依靠政府关系低价拿地,这不是我的风格。
虽然我主业不是地产,但我认为这一行最重要的是前瞻性眼光,而不是机巧钻营。
也许依靠经营复杂的政商关系,我们能拿到最核心的地块,但木秀于林风必摧之,既然我认为自己的商业项目随着时间推移,将来能得到巨大的价值体现,那我何必在乎一地一城之得失?
500个影城,可能涉及近百个城市,怎么可能全都得到政治资源的扶持,这是不可能的。
我们的项目计划体量如此庞大,靠山山倒靠河河干,不可能面面俱到,但我可以保证,以重光目前在国内的影响力,至少不会被某个城市刻意打压,至少可以享受最大范围内的公平。可能一些节点上我们会输给本地的龙头企业或者关系户,但从全局上看,我们是没有阻力的。
否则我直接给江总或者李总打报告!”
此言一出,包太心满意足,吴先生也笑容满面,两人都明白,这一把是下对了注,眼前的年轻人,手腕通天。
胡一亭哪知二人心思,继续道:“之前我闲时曾算过,北上广深津这五个一线城市,每个城市要布局5到7个,总体大约30个左右。
根据国家最新城市等级划分出来的30个二线城市,大多是省会和国家划分的计划单列市,我打算根据当地经济强弱,最少3个最多5个进行布局,总体大约120个左右。
三线城市60个,这里有些甚至是经济落后省份的省会,有些则是省内人口第一的城市,有些是该省经济上数一数二,算比较发达的城市,有些是近年来经济高速成长的强市,比如粤省这些年就涌现了很多这种经济强市。
在这60个三线城市,我打算按照最少1家最多3家的比例进行投资,大约会投资120家左右。
接下来是地级市,全国有二百六十多个地级市,每个城市我都要建一个!
这样一来,500个影城就建设完成了。”
吴光振缓缓点头,知道胡一亭的确早已就该计划进行了宏观性前瞻,于是放心道:“我估计大陆人消费能力差一些,但没关系,那里毕竟人力成本低,地皮也便宜。
其实150亿人民币在香港,也就只够在中环买地建个写字楼,如果能换成布局全中国的电影院线,那其中意义完全不同。”
包太点头:“如果这个院线能够建成,今后大陆政府也会重视我们的影响力,而在影视领域,所有制片商发行商都要重重给我们一份面子。
小胡,我现在越想,越觉得你这个计划,不单单规模大,其中包含的政治意义文化意义也非常深远,长远看,这个项目能给我们带来极大的影响力和声望。”
胡一亭微微一笑:“有包太和吴先生的肯定,我就更有信心了。”
吴光振看了看包太,想了想,迟疑道:“小胡你们家刚做地产不久吧?你哪里来的人手?这一行你有经验吗?说起来恐怕还不如我们会德丰吧?”
胡一亭尽可能面不改色,郑重道:“经验是没有,但这个想法是我深思熟虑了的,项目也决心一定要做,我的信心就是这个项目的最大保证!
我假设一下,吴先生,如果我现在说不做了,请问你会放弃投资这个项目,还是自己接过来做?”
吴光振立刻想通,点了点头:“我会放弃。”随即又补充一句:“因为我信的是你,这个项目有你做,我输赢都看得开,如果不是你做,我不会投一分钱。投资说到底投的是人,不是投项目。”
胡一亭重重点头:“谢谢吴先生,我和你想的一样,因为你信我投我,所以我要全力以赴回报你。”
包太笑望二人,心下亦是觉得与胡一亭关系更近了。
“小胡,这五十亿我不是说一下子拿给你,等你计划书做完,我会分批投进来,这你理解的咯?”
胡一亭笑道:“包太,我不是小孩子了,规矩我懂。
这个项目其实需要你和吴先生鼎力支持才能更顺利完成,会德丰旗下的百货广场有经营影院业务,自然有成熟的经验,更有一批能立刻用得上的职员,这个院线项目这样大,早期启动,肯定要靠会德丰从经验和人才上给予输血,把小苗养的壮壮的。”
包太微笑颔首:“我也是这样想。其实你这个项目最吸引我的地方,在于它其实本质上是个商业地产项目,所以在我看来操作方式很熟悉,无非是拿地、建设、销售。会德丰连上百亿的商业广场都经营的转,何况三四层的连锁影城加商铺呢?你这个模式除了规模比较大,要五百家之外,细分来看其实很和我胃口,单一主体规模不大,三四层的楼放在大陆,和内地消费水平很匹配,规模不大,并不激进。”
吴先生笑道:“我也这样想,虽然总盘子大了些,但每个建筑主体规模适中,应该很适合大陆。不过这种项目最考验人的就是管理,虽然管理层级不多,但五百家的连锁规模,足以让项目经理跑断腿,胡一亭你有精力吗?”
胡一亭心知对方经验老到,问的问题全在关键处。
“我肯定没精力一个个跑,但我们重光有上万员工,人才济济,目前也已经探索出了一条现代化的管理模式,因此我毫不担心项目运营。而且大陆有13亿人,英才辈出,要建立一套管理500个店的有效模式轻而易举,餐饮业这样繁琐的行当,麦当劳和汉堡王尚能优质运转上千家分店,以我们重光这种高度信息化集成化的科技企业实力,要运转一套500个店的连锁影城,我很有信心十拿九稳。”
吴光振笑道:“听你说话,我觉得自己都年轻了十岁,很振奋啊,不过既然我投资了,那我也有个要求,希望有个熟悉的合作者,小胡你看,朱先生能不能作为你的代表?毕竟我们今天相处下来都很愉快。”
包太也道:“我也不希望小胡你另选外人,朱先生既然跟你一起来港,看得出你对他非常重视,那我就选朱先生,这样也安心啦。”
胡一亭迟疑望向朱小桥:“朱总?你看呢?这个我不勉强。”
朱小桥此刻心中澎湃不已,心知眼前摆着一个巨大机遇,一个上百亿的投资项目,自己将成为最大投资方的实际代言人,经管与吴家这种豪门合作,简直像被骤然托入云端。
“胡总,你要信得过我,我愿意过来,只是重光财务总监这一块,我肯定没精力再兼了。”
胡一亭果断道:“那就这么定了,重光财务总监你给我推三个人选,回北都交董事会决定。”
朱小桥立刻点头:“我回去考虑一下筛下人头,选三个人履历给你,不过我倾向于现在的财务副总监简大维。”
“简大维不错,可以。”
吴光振见胡一亭和朱小桥三言两语定下重光下任财务总监人选,发现胡一亭对重光的控制力极强,说一不二是真正拿主意的人,于是愈发放心。
包太也满意胡一亭的决断,继续道:“小胡,之前我听你说管理就知你是万里挑一的才俊,不过这种连锁商业地产,核心的拿地问题,你要如何解决?”
胡一亭坦然道:“按市场规律来办,遵守国家法律法规,从长远看,即使一时吃亏,地价上升会把那些鸡毛蒜皮的成本补回来。
我从来没指望过依靠政府关系低价拿地,这不是我的风格。
虽然我主业不是地产,但我认为这一行最重要的是前瞻性眼光,而不是机巧钻营。
也许依靠经营复杂的政商关系,我们能拿到最核心的地块,但木秀于林风必摧之,既然我认为自己的商业项目随着时间推移,将来能得到巨大的价值体现,那我何必在乎一地一城之得失?
500个影城,可能涉及近百个城市,怎么可能全都得到政治资源的扶持,这是不可能的。
我们的项目计划体量如此庞大,靠山山倒靠河河干,不可能面面俱到,但我可以保证,以重光目前在国内的影响力,至少不会被某个城市刻意打压,至少可以享受最大范围内的公平。可能一些节点上我们会输给本地的龙头企业或者关系户,但从全局上看,我们是没有阻力的。
否则我直接给江总或者李总打报告!”
此言一出,包太心满意足,吴先生也笑容满面,两人都明白,这一把是下对了注,眼前的年轻人,手腕通天。
胡一亭哪知二人心思,继续道:“之前我闲时曾算过,北上广深津这五个一线城市,每个城市要布局5到7个,总体大约30个左右。
根据国家最新城市等级划分出来的30个二线城市,大多是省会和国家划分的计划单列市,我打算根据当地经济强弱,最少3个最多5个进行布局,总体大约120个左右。
三线城市60个,这里有些甚至是经济落后省份的省会,有些则是省内人口第一的城市,有些是该省经济上数一数二,算比较发达的城市,有些是近年来经济高速成长的强市,比如粤省这些年就涌现了很多这种经济强市。
在这60个三线城市,我打算按照最少1家最多3家的比例进行投资,大约会投资120家左右。
接下来是地级市,全国有二百六十多个地级市,每个城市我都要建一个!
这样一来,500个影城就建设完成了。”
吴光振缓缓点头,知道胡一亭的确早已就该计划进行了宏观性前瞻,于是放心道:“我估计大陆人消费能力差一些,但没关系,那里毕竟人力成本低,地皮也便宜。
其实150亿人民币在香港,也就只够在中环买地建个写字楼,如果能换成布局全中国的电影院线,那其中意义完全不同。”
包太点头:“如果这个院线能够建成,今后大陆政府也会重视我们的影响力,而在影视领域,所有制片商发行商都要重重给我们一份面子。
小胡,我现在越想,越觉得你这个计划,不单单规模大,其中包含的政治意义文化意义也非常深远,长远看,这个项目能给我们带来极大的影响力和声望。”
胡一亭微微一笑:“有包太和吴先生的肯定,我就更有信心了。”