第608章 重光院线?
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高尔夫在继续,胡一亭给吴光振夫妇大致介绍了萍安地产,以及松山湖东岸地块改造项目,当得知该项目占地600亩,而每亩价格只要5万元,吴光振便笑了起来,知道这项目虽然占地不小,但在资金规模上依旧是个小项目。
“才三千万人民币的地皮,在香港这点钱只能在半山买个宅子。”
胡一亭腼腆一笑。
包太以为胡一亭不好意思,连忙捧场:“不过地方听起来不错,就在湖边,政府既然有规划公园,那么地皮升值潜力就好,小胡家能拿到这样的地皮,足见和政府关系不一般。”
吴光振微微点头:“这地要在浦海就好了,开发成高档小区,容积率按1比1算吧,40万平米,平均每套房100平就是4000套,分三到五年慢慢开发出来,就是个很好的项目,浦海眼下住宅均价6000到8000,这个项目收入就近30亿,加上大陆正在推进住房商品化改革,算上三到五年里房价升值,最终出手均价翻一倍总有的吧?那这就是个60亿收入的项目,值得一做。”
胡一亭笑道:“容积率1的也能算高档吗?我家松山湖项目,市里给的规划容积率是0.8,但我都建议家里最好按照0.6来做,这样小区环境绿化才好。小区外单独起一栋综合商厦,餐饮百货电影院都有,这样就不错。”
吴光振摇头苦笑:“做地产不是做慈善,你这样要吃亏的,何况楼起高些完全不影响绿化面积,你省那么多,如何有余房送父母官?”
胡一亭哑然,一时思绪紊乱,想到自家若送虞丽萍房子?她是要还是不要?要的话,自己这算不算坑她?可要不送,真的没关系吗?
他摇摇头,觉得这些应酬还是交给父母考虑。
“我知道贵府做的都是上亿的项目,湖山房价目前每平米从600到1800,旧房便宜新房贵,市郊便宜中心贵,这个项目我估计价值也就四五亿,所以吴先生你大概是看不上的,这我理解,没关系的。”
吴光振轻轻将洞口球拨进洞口,俯身捡出捏在手中笑道:“但我既然说了要帮你,就一定会帮,大家以后合作的机会多的很,不是吗?过几日我带个团队亲自去你们湖山,帮你参谋一下,从设计到施工,从商业规划到具体施工,给你出一份咨询报告。呵呵,当然,主要是去见见你父母,我真的很希望认识他们。”
胡一亭大喜:“那太好了,我家的确亟需这方面的经验,如果顺利的话,我希望能从香港找些设计团队来长期合作。不过,我的确有其他项目希望和吴先生一起做。”
胡一亭说完顿了顿,立刻补充说完:“是电影连锁院线。”
吴光振一愣:“电影院线?大陆没有电影院吗?还是说你打算引进美国那种很多放映厅的影城模式?这个香港就有很多,你知道会德丰旗下有不少百货公司,现在每个都配有这样的影城。”
胡一亭点头:“是啊,我们常说衣食住行,其实往往忽略了社交,大陆旧有影院系统都是原来的国有影院,设备和规模亟需升级,但国家没这些闲钱往这种无关国力的地方投资,所以这是一块处女地,私营资本在其中大有可为。”
包太笑着边走边道:“原来小胡喜欢电影。”
半天没说话的吴中恩终于道:“你看他找了个歌手做女朋友,就知道他喜欢娱乐圈啦。”
胡一亭立刻否认:“不是啦,中恩你误会了,童牧不能算娱乐圈,她将来是要……当歌唱家的。”
吴中恩见胡一亭省略姓氏,直呼自己中恩,忽觉心下暗喜,笑道:“那不还是艺人?”
胡一亭不知如何解释,摇摇头:“还是有区别的,她,她,这个,反正不一样。”
“哼,我看没什么不一样。”
胡一亭摇摇头,不管她,转向包太道:“总之我很希望用五年时间,在大陆一二线和重点三线城市投资,建设大约五百个上规模的影城,每个影城拥有10个左右的放映厅,包太你有兴趣的话,我希望你和吴先生投资。”
包太迟疑地望向丈夫,吴光振云淡风轻不动声色道:“我考虑一下,嗯。
接下来我们认真打球,不谈生意。
中恩,你好好教胡一亭喔,我看你这个教练不称职啊。”
…………
大家紧赶慢赶终于在五点前打完了9洞,两个菜鸟的加入彻底摧毁了吴宗恩开始的18洞计划,但她也无所谓,在教胡一亭的过程中,似乎心情很好,不停在说笑。
众人回了吴家之后,便是晚宴时间,菜肴依旧和中午一般丰盛,难得的是每道菜都不重样,让胡一亭再次大快朵颐。
席间话题集中在下午的球局上,胡一亭见吴光振没有再次提起自己那关于连锁院线的建议,以为他不感兴趣,自然也不想强人所难。
吃到甜点上来,突然包太道:“胡一亭你要做院线,难道对大陆这块主管部门很熟悉吗?”
胡一亭愣了愣,立刻道:“眼下大陆各部门都在找钱,尤其文化领域,能找到投资就很高兴了,我觉得上级领导应该很乐意结识新朋友,尤其是带着支票的投资方,只要交了朋友,今后就不成问题。”
“那你五百个的计划,是不是太冒险?你真的打算投五百个影城?这可不是一块屏的影院,更不是大陆现在很火的录像厅,要知道一个标准10屏美式影城不算建筑成本仅设备投资就要花去两千多万人民币,像我家百货广场今年刚改建的影城,每个厅装上美国最先进的杜比音响系统,一套就要大约200万人民币,加上荧幕和放映机,再加上装修,一个厅成本接近300万人民币。”
胡一亭毫不犹豫地点头道:“一个10屏影城,设备加装修,造价我算它3000万元,五百个不过150亿,这些资产用于抵押银行贷款,又足够拿到建设影院大楼的钱,我打算其中一部分黄金地段的院线,大约20%也就是100家,直接长期租借当地城市的中心商圈地产,租借入驻那些新开的百货公司楼层,毕竟那些核心商圈匆忙间很难找地皮,其余80%,我都要新建自己的院线大楼,大约三到四层左右,顶层影城,下面全部商铺出租。”
包太:“如果不挣钱,员工薪资可是每天流水一样花出去的。”
胡一亭:“亏他三年又如何,我又不是没钱。”
此言一出,包太反而笑了,她喝了口水,道:“你有这个气魄,我倒反而放心了。”说罢转向丈夫:“你看呢?”
吴光振道:“风险是有的,不过可以分批投资进去,第一年先试着建十几家试试,小胡你既然决定要做,我可以投一些,二十亿吧,港币。”
包太摇头:“二十亿太少,五十亿好了,但小胡你要拿出个商业计划来,否则我也不能凭空就投资。”
胡一亭点头:“这是当然,既然找到钱了,我这就安排人手,启动项目前期准备工作。”
高尔夫在继续,胡一亭给吴光振夫妇大致介绍了萍安地产,以及松山湖东岸地块改造项目,当得知该项目占地600亩,而每亩价格只要5万元,吴光振便笑了起来,知道这项目虽然占地不小,但在资金规模上依旧是个小项目。
“才三千万人民币的地皮,在香港这点钱只能在半山买个宅子。”
胡一亭腼腆一笑。
包太以为胡一亭不好意思,连忙捧场:“不过地方听起来不错,就在湖边,政府既然有规划公园,那么地皮升值潜力就好,小胡家能拿到这样的地皮,足见和政府关系不一般。”
吴光振微微点头:“这地要在浦海就好了,开发成高档小区,容积率按1比1算吧,40万平米,平均每套房100平就是4000套,分三到五年慢慢开发出来,就是个很好的项目,浦海眼下住宅均价6000到8000,这个项目收入就近30亿,加上大陆正在推进住房商品化改革,算上三到五年里房价升值,最终出手均价翻一倍总有的吧?那这就是个60亿收入的项目,值得一做。”
胡一亭笑道:“容积率1的也能算高档吗?我家松山湖项目,市里给的规划容积率是0.8,但我都建议家里最好按照0.6来做,这样小区环境绿化才好。小区外单独起一栋综合商厦,餐饮百货电影院都有,这样就不错。”
吴光振摇头苦笑:“做地产不是做慈善,你这样要吃亏的,何况楼起高些完全不影响绿化面积,你省那么多,如何有余房送父母官?”
胡一亭哑然,一时思绪紊乱,想到自家若送虞丽萍房子?她是要还是不要?要的话,自己这算不算坑她?可要不送,真的没关系吗?
他摇摇头,觉得这些应酬还是交给父母考虑。
“我知道贵府做的都是上亿的项目,湖山房价目前每平米从600到1800,旧房便宜新房贵,市郊便宜中心贵,这个项目我估计价值也就四五亿,所以吴先生你大概是看不上的,这我理解,没关系的。”
吴光振轻轻将洞口球拨进洞口,俯身捡出捏在手中笑道:“但我既然说了要帮你,就一定会帮,大家以后合作的机会多的很,不是吗?过几日我带个团队亲自去你们湖山,帮你参谋一下,从设计到施工,从商业规划到具体施工,给你出一份咨询报告。呵呵,当然,主要是去见见你父母,我真的很希望认识他们。”
胡一亭大喜:“那太好了,我家的确亟需这方面的经验,如果顺利的话,我希望能从香港找些设计团队来长期合作。不过,我的确有其他项目希望和吴先生一起做。”
胡一亭说完顿了顿,立刻补充说完:“是电影连锁院线。”
吴光振一愣:“电影院线?大陆没有电影院吗?还是说你打算引进美国那种很多放映厅的影城模式?这个香港就有很多,你知道会德丰旗下有不少百货公司,现在每个都配有这样的影城。”
胡一亭点头:“是啊,我们常说衣食住行,其实往往忽略了社交,大陆旧有影院系统都是原来的国有影院,设备和规模亟需升级,但国家没这些闲钱往这种无关国力的地方投资,所以这是一块处女地,私营资本在其中大有可为。”
包太笑着边走边道:“原来小胡喜欢电影。”
半天没说话的吴中恩终于道:“你看他找了个歌手做女朋友,就知道他喜欢娱乐圈啦。”
胡一亭立刻否认:“不是啦,中恩你误会了,童牧不能算娱乐圈,她将来是要……当歌唱家的。”
吴中恩见胡一亭省略姓氏,直呼自己中恩,忽觉心下暗喜,笑道:“那不还是艺人?”
胡一亭不知如何解释,摇摇头:“还是有区别的,她,她,这个,反正不一样。”
“哼,我看没什么不一样。”
胡一亭摇摇头,不管她,转向包太道:“总之我很希望用五年时间,在大陆一二线和重点三线城市投资,建设大约五百个上规模的影城,每个影城拥有10个左右的放映厅,包太你有兴趣的话,我希望你和吴先生投资。”
包太迟疑地望向丈夫,吴光振云淡风轻不动声色道:“我考虑一下,嗯。
接下来我们认真打球,不谈生意。
中恩,你好好教胡一亭喔,我看你这个教练不称职啊。”
…………
大家紧赶慢赶终于在五点前打完了9洞,两个菜鸟的加入彻底摧毁了吴宗恩开始的18洞计划,但她也无所谓,在教胡一亭的过程中,似乎心情很好,不停在说笑。
众人回了吴家之后,便是晚宴时间,菜肴依旧和中午一般丰盛,难得的是每道菜都不重样,让胡一亭再次大快朵颐。
席间话题集中在下午的球局上,胡一亭见吴光振没有再次提起自己那关于连锁院线的建议,以为他不感兴趣,自然也不想强人所难。
吃到甜点上来,突然包太道:“胡一亭你要做院线,难道对大陆这块主管部门很熟悉吗?”
胡一亭愣了愣,立刻道:“眼下大陆各部门都在找钱,尤其文化领域,能找到投资就很高兴了,我觉得上级领导应该很乐意结识新朋友,尤其是带着支票的投资方,只要交了朋友,今后就不成问题。”
“那你五百个的计划,是不是太冒险?你真的打算投五百个影城?这可不是一块屏的影院,更不是大陆现在很火的录像厅,要知道一个标准10屏美式影城不算建筑成本仅设备投资就要花去两千多万人民币,像我家百货广场今年刚改建的影城,每个厅装上美国最先进的杜比音响系统,一套就要大约200万人民币,加上荧幕和放映机,再加上装修,一个厅成本接近300万人民币。”
胡一亭毫不犹豫地点头道:“一个10屏影城,设备加装修,造价我算它3000万元,五百个不过150亿,这些资产用于抵押银行贷款,又足够拿到建设影院大楼的钱,我打算其中一部分黄金地段的院线,大约20%也就是100家,直接长期租借当地城市的中心商圈地产,租借入驻那些新开的百货公司楼层,毕竟那些核心商圈匆忙间很难找地皮,其余80%,我都要新建自己的院线大楼,大约三到四层左右,顶层影城,下面全部商铺出租。”
包太:“如果不挣钱,员工薪资可是每天流水一样花出去的。”
胡一亭:“亏他三年又如何,我又不是没钱。”
此言一出,包太反而笑了,她喝了口水,道:“你有这个气魄,我倒反而放心了。”说罢转向丈夫:“你看呢?”
吴光振道:“风险是有的,不过可以分批投资进去,第一年先试着建十几家试试,小胡你既然决定要做,我可以投一些,二十亿吧,港币。”
包太摇头:“二十亿太少,五十亿好了,但小胡你要拿出个商业计划来,否则我也不能凭空就投资。”
胡一亭点头:“这是当然,既然找到钱了,我这就安排人手,启动项目前期准备工作。”