第2073节 分房子的理由
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想要买房的早就买了，比如孝渊、侑利、允儿等人，她们早就已经给自己或者家人在首尔买了房子，遇到休假的时候总是会去住一住。
而没买房的那几个，要么就是家人不在首尔，要么就是不喜欢自己一个人住着，所以才没有在外面买房。比如泰妍和小T。
虽然理由并不一样，但最后的结论却是一样的——就算是由公司掏钱准备好了房子，丫头们也不会因为拿到了这套房子就改变自己的生活习惯，搬去新房子里居住。
料到丫头们把房子拿到手之后可能会租出去也可能会直接卖掉，所以，为了替丫头们省事，也是为了让颁奖的过程看起来更大气一点（颁奖的时候会先在屏幕上播放一段视频），交房之前，李景元就已经吩咐下去，让人把那几套房子都装修了一遍，并配上了生活所需的基本家具和家电。
直接拎包入住都没问题，如果不满意的话，也可以自己去商店里另外选购一些物品进行替换。总之，对于正在为难的小T来说，李景元提到的这套房子实在是再合用不过了，完全可以用‘及时雨’来形容。
“真的么？OPPA，你说的是真的么？什么时候能带我去看看啊？”听完了李景元的讲述，小T原本还有些着急的心情立刻就轻松下来了。想着可以用这套房子来招待自己的家人，自己还可以在首尔这边享受到温馨的家庭气氛，她就已经有些忍不住想要去看看新房子了。
“就是就是，OPPA，什么时候能去看看？要是不远的话，等一会就带我们去看一下吧。”虽然并没有搬家的想法，但丫头们却还是一样很好奇，附和着小T的话，又有好几个人嚷嚷开了。
也有人稍微冷静一点，比如小太阳。她这会儿想到的就跟其他丫头们不太一样，不是在想房子如何如何，而是在想‘咱们公司可真是越来越大方了，竟然会一次性拿出了这么多房子来作为奖品’，越想越觉得不可思议。
其实，不仅小太阳觉得不可思议，公司内部也有不少高层觉得李景元的安排不靠谱——明明只是一家娱乐经纪公司而已，为什么要吃饱了撑的去给旗下的艺人们分房子啊？看看圈子里的其他公司，有哪一个会分房子？了不起就是为艺人们掏一笔租金而已。
说起来，关键还是因为公司背后有李景元这个土豪。有钱任性本就是土豪们的作风，李景元虽然平时很低调，但偶尔也会爆发一下土豪气质，干出一些让人不能理解的事情来。比如这一次给少女时代的丫头们分房子，其中固然有一部分理由是因为她们在美国那边取得了不错的成绩，必须要对她们进行奖励，而更多的，还是因为李景元的一时脑热——想到明年5月就要结婚了，他就不自觉的想要把这份欣喜跟更多的人一起分享。
普通人结婚的时候会往人群里洒喜糖；稍微有点资本的，会把婚宴办成流水席，无论客人们是从哪里来的，无论他们有没有送上礼金，只要送上几句吉祥话，就会让他们去席上享受一顿。归根究底，李景元的行为其实也是同样的性质，只不过因为他的身家远比普通人丰厚的多，所以才会弄成现在这个状况。
当然，仅仅只是九套房子，跟名下那间地产公司所建成的房子总数比较起来并不起眼，也是李景元如此大方的理由之一。
早在第一次公司内部年会的时候，李景元就曾经拿出了一套房子作为助兴用的最终大奖。而在那之前，他就已经让名下的地产公司开始了各方面的行动，不仅只是首尔，在韩国的其他几个大城市里，都买下了一些地皮用来兴建住宅小区以及其他商业建筑。
之所以会下达这样的指令，除了人口城市集中化越来越严重，生活在城市里的人们越发急切的需要住房资源之外，更是因为韩国存在着一种比较特别的租房形式——全租，可以让房地产公司以及李景元本人得到更多的好处。
所谓的全租，就是由租房者向房东缴纳一笔高额的押金，然后，房东可以利用这笔押金，或者是从银行里吃利息，或者是拿去投资挣钱。因为房东可以利用押金从其他渠道挣到收入，于是租房者就不用再向房东按月掏钱支付房租。
如果是月租的话，每月向住户们收取的那点租金就算集中起来也没有多少，很显然不够用来进行大型的商业活动。但如果是全租的话，因为收到的押金最少也有房产价值的一半以上，那么，把所有房源的全租押金集中起来，就会形成一笔庞大的现金流，足以用来进行各种高回报的大型商业投资了。
不妨来算个账。假如一套房子的造价是五亿韩元，全租出去收取的押金是三亿韩元的话，那么，站在房东的立场上，他能够得到什么样的好处？
看似是把钱都投到了地产上，没有闲钱去进行其他投资，可因为收取的押金也不少，房东就还是拥有继续在其他领域里投资的实力。
不用五亿韩元盖房，全都拿去投资，按照一比一的回报比，可以连本带利收获十亿韩元。换成现在的套路，用五亿韩元盖房，回收三亿押金，还是一比一的回报比，连本带利收回的现金就是六亿韩元，另外再加上价值五亿韩元的房产，总价值就是十一亿韩元。相比之下，毛利增加了百分之十。
一套房子就能多得一亿，成百上千套呢？每个小区最少都是上千套房子，而李景元名下的房产公司可不仅仅只是弄了一个小区而已。把首尔和下面几个广域市里的新建小区都算上，少说也有上万套房产了。
粗略的算一算，光是多出来的那部分收入就可以达到十亿美元以上，要是刨去最初投资用来盖房的五十亿成本，按照总数一百一十亿的收入计算整体利润的话，纯利部分的数额更是会达到六十亿美元之多。
如此暴利，干嘛不做？
或许有人会问，要是房东拿着押金投资的时候失败了呢？是不是要把房子陪给住户，要是那样的话，算起来应该就是房东陪了才对吧？
对于其他人来说，这个问题确实不能不考虑。但对于李景元来说，就完全不用担心了。一来是因为他本人就是个穿越者，脑中记着不少‘有赚无赔’的好项目，二来则是因为李景元手下早就已经建立起了好几个专业的投资机构，有那么多无比专业的投资专家负责操作资金，自然就不用担心赔本。
投资房地产大有赚头，李景元就在这一行里投资了不少。至于为艺人们准备的那些房子，相对于房源的总数来说不过九牛一毛而已，分几套出去真算不上什么大事。
不要说李景元把房子奖励给艺人的行为不符合商人的行为标准。就跟千万富豪喜欢某些特定品种的咖啡或者雪茄的话会毫不吝啬的花大钱买来享受一样，李景元名下虽然有着更加庞大的产业，但因为他本人更喜欢在娱乐圈里厮混，那么，他从自己的收入之中拿出一部分来扶持娱乐圈这边也不是不能理解，对吧？
扯得有点远了。
被李景元打发去买饮料的几个练习生很快就回来了，一边从他们手里接过那几箱饮料，一边夸奖了几句顺便把找零推回去送给他们当成零花钱，李景元就把这几个半大小子给打发走了。
“OPPA，来，喝水~。”就因为刚刚才从李景元嘴里得到好消息，丫头们也变得比平时更加积极了一些，比如小太阳，她竟然主动给李景元递了瓶水，而且还是先帮他拧开了瓶盖再直接送到了手上。放在平时，这丫头可不会这么客气。
难得有机会享受一下丫头们的殷勤服务，李景元也顺势摆出了一副大爷的架势，一边靠在Jessica的大腿上躺下来，一边又晃动着手脚‘嘀咕’起来：“唉，身上怎么这么酸呢？要是有人能帮忙按按就好了~。”
“我来我来，放着我来~。”
“OPPA，你看这种力道怎么样？”都不用‘主动’吩咐，允儿和秀英就已经一边连声答应着一边动手给李景元的小腿按摩开了。
和允儿秀英比起来，小T似乎还要更加积极一点。毕竟李景元的话解了她迫在眉睫的难题，她心中的感想自然就要比其他丫头稍微强烈了一些。
“OPPA，我带了水果糖，你要吃么？”眼看插不上手给李景元按摩，小T就起身跑去了墙角边，从自己的包包里掏出了几颗糖果来，献宝一样递到了李景元的眼前。
“来一个吧，既然你都这么好意了。”连头都懒得点，李景元直接就张开嘴，做出了一个‘等着喂食’的反应。
“呀~~！”实在是看不下去了，也有可能是有点吃醋了，一直扶着李景元肩膀的Jessica终于忍不住伸出小手在他的脑袋上拍了一下。
手上的力道真不大，可偏偏是赶在了李景元鼻子有点发痒的瞬间，结果Jessica的这一拍就把李景元拍出了一个喷嚏。
“啊~。”才把手递到李景元面前，没想到下一秒就被他喷了一手鼻水星子，小T忍不住就扯着嗓子大呼小叫了起来：“OPPA~~，你干什么啊~！脏死了~！”
下意识的反应有点大，小T不仅在李景元身上拍了好几下，手里的糖果也在躲闪的瞬间扔了出去，好巧不巧的砸在了李景元的眼睛上。
“……。”疼倒是一点儿都不疼，关键是前后落差太大，李景元的脸上也只能露出了一个无语的表情。
看看李景元的表情，再看看像是在躲瘟神一样缩得老远的小T，边上一直闲着的小太阳、孝渊、侑利几人就忍不住哈哈大笑了起来。
觉得状况有点尴尬，李景元也不好意思再装下去了。一边坐起身来，他就一边又换了个话题对丫头们问道：“对了，刚才我来之前你们是在练什么？年终的特别舞台么？嘿嘿，练得怎么样了？让我看看吧，就算是我告诉你们好消息的回报，怎么样？”
如果只是开玩笑的话还没什么，但要是真的严肃起来，认真去表演给李景元一个人看，丫头们就会觉得很是尴尬。毕竟私下里已经这么熟了，丫头们早就已经在李景元面前暴露了她们的另一面，要是再突然拿出舞台上或镜头前的那种状态来，她们就会觉得自己是在故意作假，心理上也会觉得有些别扭。
所以，自从关系越来越熟，丫头们虽然偶尔还会当着李景元的面进行练习，但要说到认真起来如同彩排一样表演全套舞蹈动作，却是越来越少了。
“OPPA~~。”就跟平时的反应一样，一听到李景元的要求，立刻就有好几个丫头很是不好意思的喊了起来。
“别啊，就跳一回也不成么？以前你们不是也经常当着我的面练习么，现在怎么不好意思了。”赶在泰妍和老幺说出更详细的理由之前，李景元赶紧先拦了一句：“来嘛来嘛，就一次，我都说了，就当是给我的回报，这都不成么？”
想要说服丫头们，首先就要调准一个突破口。眼睛一转，李景元就回头朝Jessica看了一眼：“秀妍啊，你……。”
“想要看西卡跳舞？你们两个单独相处的时候有的是时间啊，回家再看么~。”
“呀~！李顺圭，你就不能不说话？帕尼，交给你个任务，给我好好收拾她一顿~。”瞪了一眼拆台的小太阳，李景元给明显站在自己一边的小T分配了一个任务。
“OPPA你可真是笨啊，干脆叫帕尼姐姐跳给你看不就行了？”(未完待续。)
想要买房的早就买了，比如孝渊、侑利、允儿等人，她们早就已经给自己或者家人在首尔买了房子，遇到休假的时候总是会去住一住。
而没买房的那几个，要么就是家人不在首尔，要么就是不喜欢自己一个人住着，所以才没有在外面买房。比如泰妍和小T。
虽然理由并不一样，但最后的结论却是一样的——就算是由公司掏钱准备好了房子，丫头们也不会因为拿到了这套房子就改变自己的生活习惯，搬去新房子里居住。
料到丫头们把房子拿到手之后可能会租出去也可能会直接卖掉，所以，为了替丫头们省事，也是为了让颁奖的过程看起来更大气一点（颁奖的时候会先在屏幕上播放一段视频），交房之前，李景元就已经吩咐下去，让人把那几套房子都装修了一遍，并配上了生活所需的基本家具和家电。
直接拎包入住都没问题，如果不满意的话，也可以自己去商店里另外选购一些物品进行替换。总之，对于正在为难的小T来说，李景元提到的这套房子实在是再合用不过了，完全可以用‘及时雨’来形容。
“真的么？OPPA，你说的是真的么？什么时候能带我去看看啊？”听完了李景元的讲述，小T原本还有些着急的心情立刻就轻松下来了。想着可以用这套房子来招待自己的家人，自己还可以在首尔这边享受到温馨的家庭气氛，她就已经有些忍不住想要去看看新房子了。
“就是就是，OPPA，什么时候能去看看？要是不远的话，等一会就带我们去看一下吧。”虽然并没有搬家的想法，但丫头们却还是一样很好奇，附和着小T的话，又有好几个人嚷嚷开了。
也有人稍微冷静一点，比如小太阳。她这会儿想到的就跟其他丫头们不太一样，不是在想房子如何如何，而是在想‘咱们公司可真是越来越大方了，竟然会一次性拿出了这么多房子来作为奖品’，越想越觉得不可思议。
其实，不仅小太阳觉得不可思议，公司内部也有不少高层觉得李景元的安排不靠谱——明明只是一家娱乐经纪公司而已，为什么要吃饱了撑的去给旗下的艺人们分房子啊？看看圈子里的其他公司，有哪一个会分房子？了不起就是为艺人们掏一笔租金而已。
说起来，关键还是因为公司背后有李景元这个土豪。有钱任性本就是土豪们的作风，李景元虽然平时很低调，但偶尔也会爆发一下土豪气质，干出一些让人不能理解的事情来。比如这一次给少女时代的丫头们分房子，其中固然有一部分理由是因为她们在美国那边取得了不错的成绩，必须要对她们进行奖励，而更多的，还是因为李景元的一时脑热——想到明年5月就要结婚了，他就不自觉的想要把这份欣喜跟更多的人一起分享。
普通人结婚的时候会往人群里洒喜糖；稍微有点资本的，会把婚宴办成流水席，无论客人们是从哪里来的，无论他们有没有送上礼金，只要送上几句吉祥话，就会让他们去席上享受一顿。归根究底，李景元的行为其实也是同样的性质，只不过因为他的身家远比普通人丰厚的多，所以才会弄成现在这个状况。
当然，仅仅只是九套房子，跟名下那间地产公司所建成的房子总数比较起来并不起眼，也是李景元如此大方的理由之一。
早在第一次公司内部年会的时候，李景元就曾经拿出了一套房子作为助兴用的最终大奖。而在那之前，他就已经让名下的地产公司开始了各方面的行动，不仅只是首尔，在韩国的其他几个大城市里，都买下了一些地皮用来兴建住宅小区以及其他商业建筑。
之所以会下达这样的指令，除了人口城市集中化越来越严重，生活在城市里的人们越发急切的需要住房资源之外，更是因为韩国存在着一种比较特别的租房形式——全租，可以让房地产公司以及李景元本人得到更多的好处。
所谓的全租，就是由租房者向房东缴纳一笔高额的押金，然后，房东可以利用这笔押金，或者是从银行里吃利息，或者是拿去投资挣钱。因为房东可以利用押金从其他渠道挣到收入，于是租房者就不用再向房东按月掏钱支付房租。
如果是月租的话，每月向住户们收取的那点租金就算集中起来也没有多少，很显然不够用来进行大型的商业活动。但如果是全租的话，因为收到的押金最少也有房产价值的一半以上，那么，把所有房源的全租押金集中起来，就会形成一笔庞大的现金流，足以用来进行各种高回报的大型商业投资了。
不妨来算个账。假如一套房子的造价是五亿韩元，全租出去收取的押金是三亿韩元的话，那么，站在房东的立场上，他能够得到什么样的好处？
看似是把钱都投到了地产上，没有闲钱去进行其他投资，可因为收取的押金也不少，房东就还是拥有继续在其他领域里投资的实力。
不用五亿韩元盖房，全都拿去投资，按照一比一的回报比，可以连本带利收获十亿韩元。换成现在的套路，用五亿韩元盖房，回收三亿押金，还是一比一的回报比，连本带利收回的现金就是六亿韩元，另外再加上价值五亿韩元的房产，总价值就是十一亿韩元。相比之下，毛利增加了百分之十。
一套房子就能多得一亿，成百上千套呢？每个小区最少都是上千套房子，而李景元名下的房产公司可不仅仅只是弄了一个小区而已。把首尔和下面几个广域市里的新建小区都算上，少说也有上万套房产了。
粗略的算一算，光是多出来的那部分收入就可以达到十亿美元以上，要是刨去最初投资用来盖房的五十亿成本，按照总数一百一十亿的收入计算整体利润的话，纯利部分的数额更是会达到六十亿美元之多。
如此暴利，干嘛不做？
或许有人会问，要是房东拿着押金投资的时候失败了呢？是不是要把房子陪给住户，要是那样的话，算起来应该就是房东陪了才对吧？
对于其他人来说，这个问题确实不能不考虑。但对于李景元来说，就完全不用担心了。一来是因为他本人就是个穿越者，脑中记着不少‘有赚无赔’的好项目，二来则是因为李景元手下早就已经建立起了好几个专业的投资机构，有那么多无比专业的投资专家负责操作资金，自然就不用担心赔本。
投资房地产大有赚头，李景元就在这一行里投资了不少。至于为艺人们准备的那些房子，相对于房源的总数来说不过九牛一毛而已，分几套出去真算不上什么大事。
不要说李景元把房子奖励给艺人的行为不符合商人的行为标准。就跟千万富豪喜欢某些特定品种的咖啡或者雪茄的话会毫不吝啬的花大钱买来享受一样，李景元名下虽然有着更加庞大的产业，但因为他本人更喜欢在娱乐圈里厮混，那么，他从自己的收入之中拿出一部分来扶持娱乐圈这边也不是不能理解，对吧？
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被李景元打发去买饮料的几个练习生很快就回来了，一边从他们手里接过那几箱饮料，一边夸奖了几句顺便把找零推回去送给他们当成零花钱，李景元就把这几个半大小子给打发走了。
“OPPA，来，喝水~。”就因为刚刚才从李景元嘴里得到好消息，丫头们也变得比平时更加积极了一些，比如小太阳，她竟然主动给李景元递了瓶水，而且还是先帮他拧开了瓶盖再直接送到了手上。放在平时，这丫头可不会这么客气。
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“OPPA，你看这种力道怎么样？”都不用‘主动’吩咐，允儿和秀英就已经一边连声答应着一边动手给李景元的小腿按摩开了。
和允儿秀英比起来，小T似乎还要更加积极一点。毕竟李景元的话解了她迫在眉睫的难题，她心中的感想自然就要比其他丫头稍微强烈了一些。
“OPPA，我带了水果糖，你要吃么？”眼看插不上手给李景元按摩，小T就起身跑去了墙角边，从自己的包包里掏出了几颗糖果来，献宝一样递到了李景元的眼前。
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“呀~~！”实在是看不下去了，也有可能是有点吃醋了，一直扶着李景元肩膀的Jessica终于忍不住伸出小手在他的脑袋上拍了一下。
手上的力道真不大，可偏偏是赶在了李景元鼻子有点发痒的瞬间，结果Jessica的这一拍就把李景元拍出了一个喷嚏。
“啊~。”才把手递到李景元面前，没想到下一秒就被他喷了一手鼻水星子，小T忍不住就扯着嗓子大呼小叫了起来：“OPPA~~，你干什么啊~！脏死了~！”
下意识的反应有点大，小T不仅在李景元身上拍了好几下，手里的糖果也在躲闪的瞬间扔了出去，好巧不巧的砸在了李景元的眼睛上。
“……。”疼倒是一点儿都不疼，关键是前后落差太大，李景元的脸上也只能露出了一个无语的表情。
看看李景元的表情，再看看像是在躲瘟神一样缩得老远的小T，边上一直闲着的小太阳、孝渊、侑利几人就忍不住哈哈大笑了起来。
觉得状况有点尴尬，李景元也不好意思再装下去了。一边坐起身来，他就一边又换了个话题对丫头们问道：“对了，刚才我来之前你们是在练什么？年终的特别舞台么？嘿嘿，练得怎么样了？让我看看吧，就算是我告诉你们好消息的回报，怎么样？”
如果只是开玩笑的话还没什么，但要是真的严肃起来，认真去表演给李景元一个人看，丫头们就会觉得很是尴尬。毕竟私下里已经这么熟了，丫头们早就已经在李景元面前暴露了她们的另一面，要是再突然拿出舞台上或镜头前的那种状态来，她们就会觉得自己是在故意作假，心理上也会觉得有些别扭。
所以，自从关系越来越熟，丫头们虽然偶尔还会当着李景元的面进行练习，但要说到认真起来如同彩排一样表演全套舞蹈动作，却是越来越少了。
“OPPA~~。”就跟平时的反应一样，一听到李景元的要求，立刻就有好几个丫头很是不好意思的喊了起来。
“别啊，就跳一回也不成么？以前你们不是也经常当着我的面练习么，现在怎么不好意思了。”赶在泰妍和老幺说出更详细的理由之前，李景元赶紧先拦了一句：“来嘛来嘛，就一次，我都说了，就当是给我的回报，这都不成么？”
想要说服丫头们，首先就要调准一个突破口。眼睛一转，李景元就回头朝Jessica看了一眼：“秀妍啊，你……。”
“想要看西卡跳舞？你们两个单独相处的时候有的是时间啊，回家再看么~。”
“呀~！李顺圭，你就不能不说话？帕尼，交给你个任务，给我好好收拾她一顿~。”瞪了一眼拆台的小太阳，李景元给明显站在自己一边的小T分配了一个任务。
“OPPA你可真是笨啊，干脆叫帕尼姐姐跳给你看不就行了？”(未完待续。)