第64章 沈谋
推荐阅读：明克街13号、弃宇宙、渡劫之王、第九特区、三寸人间、大符篆师、仙宫、大侠萧金衍、英雄联盟：我的时代、问道章
顶点小说网 www.23wx.info，最快更新重生之情路商途最新章节！
陆晚柠见沈霖不回应地往前走，对方楠说道：“回去再说！”
走廊上，孙嘉良望着刘邵东追随陈浩明的脚步下楼，军人出身的他被如此戏弄，心里早就压着一股无名怒火，可是现在双方都是有身份的人，关键是自己明知道情况，却没有证据，打也不能打，也不能诉诸于法律。
沈霖走上前面拍拍他的肩膀：“老孙你也别犯愁，想出了这口恶气，还得从长计议。”
“我不犯愁！”孙嘉良毕竟是有城府的成年人，转身看着沈霖：“我这边观澜还有二期在动工，你今天没有收获，还要再等等了。”
“纺纱厂那块地，能吃的下就吃进来，吃不下就算了，我有心里准备。”沈霖伸手从孙嘉良烟盒里抽出一支来：“陈浩明这犊子还真跟我想的一样，又特么盯着盛唐不放，我猜他根本没有打算要纺织厂那块地，跟我较劲架在了那里。”
孙嘉良不赞同沈霖说的：“万基的财力，多个纺纱厂用地，也就多了三千万的支出，对陈浩明来说，算不上什么困难，观澜书院炒热了附近的房价，以后白白便宜了万基。”
“老孙你得这样想，今天我和陈浩明抬高纺织厂的地价，最先受益的肯定是观澜书院啊，明天观澜书院接着涨价不就顺理成章了吗？只要消息一出，涨价也有人买，因为等纺纱厂的房子盖出来，价格还会再上涨。”
“那倒是！”
回到盛唐门店的时候，曾经出现过的龙套周远航已经等在了门口，这个沈霖在安城大学同学，着实给盛唐上演了一处暗度陈仓的好戏。
待刘悦走后，门店只剩下陆晚柠、杨澜、方楠和沈霖，周远航才说出自己的疑惑：“拿块地还要偷偷摸摸的，一点儿都不过瘾。”
经过询问方楠才知道，上次陆晚柠经沈霖同意，从天唐票号投资公司账上支走了一百万，偷偷成立了另一家房地产公司，用这家公司的名义拿到了今天拍卖会上最后一块22号标地，门楼镇的100亩住宅用地。
那块地皮无人问津，周远航起拍价6万成交拿下。
沈霖主动解释道：“不是有意瞒着你们，盛唐被御隆步步紧逼，虽然我不知道是谁在作祟，可对方既然这么做，肯定不会在拍卖会上让盛唐好过，我只能想出这么一个办法来。”
方楠听完，仍有些不解：“哦！门楼镇在什么位置，为什么会那么便宜？”
“门楼镇沿着唐都门前主干道一直往东，直线差不多有三公里的样子，改天领你去看看！”
方楠……
身为龙套的周远航虽然遵照沈霖的意思拿地，可心里也是不解：“那位置偏的跟鸡毛一样，你要那破地干嘛，又挣不了几个钱。”
“你们不看唐东这快地地方是怎么一个发展趋势，地皮热度最快的还是挨着西宫区和大学城这几个位置，还有一块就是门楼镇，围绕大学城向东，围绕门楼镇向西，再逐步拆除影响区域发展的城中村……门楼镇有自己的发展优势，它紧挨着唐都第一中原第二的批发市场关林镇。”
“关林镇批发市场去年的成交额达到了90亿，你们明白这是什么概念吗？唐都市政府已经申请以关林镇为中心划出了唐龙区，随后的政策扶持也会出台，门楼镇毗邻关林镇，许多居民本就做着贸易批发，是唐东新区可能最先成熟的位置之一，这次放出一块地皮，下次可能就是两块、三块，等到所有人都回过味来，一窝蜂的追进来，还能有这么便宜的好事么！”
所有人听的不太懂，但是总觉得沈霖说的有道理。
可管账的方楠十分清楚天唐票号的库存，600万的土地出让金，加上后续的建筑成本和运营成本，足以拖垮盛唐现有的扩张脚步，最关键的是，门楼镇的房价绝对比大学城这边低上好几个档次。
看来这帮新手还有许多功课要做，沈霖无奈地跟周远航递了根烟。
只见陆晚柠缓缓地说道：“开发商拿到土地，只需两年之内开发动工就行，而且土地出让金也不用一次缴清，我们可以先预付30%，剩下的慢慢给，虽然会付一些滞纳金，可这比银行贷款要便宜的多了，我们可以拿着剩余的款项投资到别处，一年的利润下来我们不亏，沈总的意思是明年这个时候再开发这块地皮，等到建成也就到了明年年底，那时候门楼镇的房价肯定不是这样。”
如果是沈霖说这些话，方楠肯定一百个信服，可是陆晚柠说出来，这丫头就有点不爽了。
沈霖及时接过来话头：“能涨一百，我们就赚一百，先找建材商预定材料，今年的价格约定明年交货，签了协议他们就不能坐地涨价，建筑成本也是先预付部分资金，随后回款支付，非常时期要有非常时期的勒紧裤腰带的操作方法，楠哥，你还有许多功课要做啊！”
方楠赌气地噘了噘嘴，最近她越来越有挫败感，从之前的急先锋退居到幕后，许多事情越来越力不从心，就拿地产开发来说，她完全不懂这里的规则和布局，更没有沈霖那样的精准分析和眼光。多数事情非得挑明了她才知道怎么回事。
杨澜在房产销售这块越来越稳，这个陆晚柠上手也很快，跟许志强沟通的网吧马上也要营业了，这次偷摸拿地的事情沈霖都没有跟她商量，而是直接找了陆晚柠，心里不免有些怨气。
沈霖此时顾不上她的这些小情绪：“商业公司考虑现在门楼镇我们那块地附近办一所幼儿园，在我们的房产开盘之前运营起来，一定可以给新房加分。”
“嗯，这个我已经再考虑了，幼儿园不是太难办，这两天我就去看看位置。”陆晚柠应声道。
为了继续隐蔽布局，接下来土地流转手续，还得周远航这个龙套按照陆晚柠的指示去做，沈霖不想过早暴露意图，免得陈浩明使坏，拍卖会上抬一手，盛唐就要多流一层血。
陆晚柠了解沈霖的意图，自然不会往外说，通过御隆紧逼盛唐门店这件事，杨澜也知道了这其中的厉害，也不会往外说，方楠更不会往外说。
就是周远航这个龙套有点不确定。
周远航自从这学期开始，隔三差五的就想约沈霖出来喝酒，见识了沈霖举手投足之间就是几十万上百万的投资，对他的震撼还是蛮大的。
不比安煤那些官二代和富二代嚣张跋扈，不务正业，身为小煤窑少东家的周远航爱打架惹事，可为人正直胸怀大志。
沈霖记得他毕业后，没有继承家里的煤窑，而是选择做煤炭倒买倒卖生意，手里有车队，身边围着一群江湖习气的煤贩子。
只不过现在他遇到了不一样的沈霖，本就想干点大事的他，自从在观澜书院复盘当日遇到沈霖，就一直接触沈霖，观察沈霖。
与此同时，沈霖也在观察他，有意让他接触到盛唐的一些规模信息。
午饭过后，周远航黏着沈霖回到住处：“你那个商业公司是个干嘛的，一会儿网吧一会幼儿园的。”
洞察到他心思的沈霖，没有回答，而是随意问了一句：“你想干？”
陆晚柠见沈霖不回应地往前走，对方楠说道：“回去再说！”
走廊上，孙嘉良望着刘邵东追随陈浩明的脚步下楼，军人出身的他被如此戏弄，心里早就压着一股无名怒火，可是现在双方都是有身份的人，关键是自己明知道情况，却没有证据，打也不能打，也不能诉诸于法律。
沈霖走上前面拍拍他的肩膀：“老孙你也别犯愁，想出了这口恶气，还得从长计议。”
“我不犯愁！”孙嘉良毕竟是有城府的成年人，转身看着沈霖：“我这边观澜还有二期在动工，你今天没有收获，还要再等等了。”
“纺纱厂那块地，能吃的下就吃进来，吃不下就算了，我有心里准备。”沈霖伸手从孙嘉良烟盒里抽出一支来：“陈浩明这犊子还真跟我想的一样，又特么盯着盛唐不放，我猜他根本没有打算要纺织厂那块地，跟我较劲架在了那里。”
孙嘉良不赞同沈霖说的：“万基的财力，多个纺纱厂用地，也就多了三千万的支出，对陈浩明来说，算不上什么困难，观澜书院炒热了附近的房价，以后白白便宜了万基。”
“老孙你得这样想，今天我和陈浩明抬高纺织厂的地价，最先受益的肯定是观澜书院啊，明天观澜书院接着涨价不就顺理成章了吗？只要消息一出，涨价也有人买，因为等纺纱厂的房子盖出来，价格还会再上涨。”
“那倒是！”
回到盛唐门店的时候，曾经出现过的龙套周远航已经等在了门口，这个沈霖在安城大学同学，着实给盛唐上演了一处暗度陈仓的好戏。
待刘悦走后，门店只剩下陆晚柠、杨澜、方楠和沈霖，周远航才说出自己的疑惑：“拿块地还要偷偷摸摸的，一点儿都不过瘾。”
经过询问方楠才知道，上次陆晚柠经沈霖同意，从天唐票号投资公司账上支走了一百万，偷偷成立了另一家房地产公司，用这家公司的名义拿到了今天拍卖会上最后一块22号标地，门楼镇的100亩住宅用地。
那块地皮无人问津，周远航起拍价6万成交拿下。
沈霖主动解释道：“不是有意瞒着你们，盛唐被御隆步步紧逼，虽然我不知道是谁在作祟，可对方既然这么做，肯定不会在拍卖会上让盛唐好过，我只能想出这么一个办法来。”
方楠听完，仍有些不解：“哦！门楼镇在什么位置，为什么会那么便宜？”
“门楼镇沿着唐都门前主干道一直往东，直线差不多有三公里的样子，改天领你去看看！”
方楠……
身为龙套的周远航虽然遵照沈霖的意思拿地，可心里也是不解：“那位置偏的跟鸡毛一样，你要那破地干嘛，又挣不了几个钱。”
“你们不看唐东这快地地方是怎么一个发展趋势，地皮热度最快的还是挨着西宫区和大学城这几个位置，还有一块就是门楼镇，围绕大学城向东，围绕门楼镇向西，再逐步拆除影响区域发展的城中村……门楼镇有自己的发展优势，它紧挨着唐都第一中原第二的批发市场关林镇。”
“关林镇批发市场去年的成交额达到了90亿，你们明白这是什么概念吗？唐都市政府已经申请以关林镇为中心划出了唐龙区，随后的政策扶持也会出台，门楼镇毗邻关林镇，许多居民本就做着贸易批发，是唐东新区可能最先成熟的位置之一，这次放出一块地皮，下次可能就是两块、三块，等到所有人都回过味来，一窝蜂的追进来，还能有这么便宜的好事么！”
所有人听的不太懂，但是总觉得沈霖说的有道理。
可管账的方楠十分清楚天唐票号的库存，600万的土地出让金，加上后续的建筑成本和运营成本，足以拖垮盛唐现有的扩张脚步，最关键的是，门楼镇的房价绝对比大学城这边低上好几个档次。
看来这帮新手还有许多功课要做，沈霖无奈地跟周远航递了根烟。
只见陆晚柠缓缓地说道：“开发商拿到土地，只需两年之内开发动工就行，而且土地出让金也不用一次缴清，我们可以先预付30%，剩下的慢慢给，虽然会付一些滞纳金，可这比银行贷款要便宜的多了，我们可以拿着剩余的款项投资到别处，一年的利润下来我们不亏，沈总的意思是明年这个时候再开发这块地皮，等到建成也就到了明年年底，那时候门楼镇的房价肯定不是这样。”
如果是沈霖说这些话，方楠肯定一百个信服，可是陆晚柠说出来，这丫头就有点不爽了。
沈霖及时接过来话头：“能涨一百，我们就赚一百，先找建材商预定材料，今年的价格约定明年交货，签了协议他们就不能坐地涨价，建筑成本也是先预付部分资金，随后回款支付，非常时期要有非常时期的勒紧裤腰带的操作方法，楠哥，你还有许多功课要做啊！”
方楠赌气地噘了噘嘴，最近她越来越有挫败感，从之前的急先锋退居到幕后，许多事情越来越力不从心，就拿地产开发来说，她完全不懂这里的规则和布局，更没有沈霖那样的精准分析和眼光。多数事情非得挑明了她才知道怎么回事。
杨澜在房产销售这块越来越稳，这个陆晚柠上手也很快，跟许志强沟通的网吧马上也要营业了，这次偷摸拿地的事情沈霖都没有跟她商量，而是直接找了陆晚柠，心里不免有些怨气。
沈霖此时顾不上她的这些小情绪：“商业公司考虑现在门楼镇我们那块地附近办一所幼儿园，在我们的房产开盘之前运营起来，一定可以给新房加分。”
“嗯，这个我已经再考虑了，幼儿园不是太难办，这两天我就去看看位置。”陆晚柠应声道。
为了继续隐蔽布局，接下来土地流转手续，还得周远航这个龙套按照陆晚柠的指示去做，沈霖不想过早暴露意图，免得陈浩明使坏，拍卖会上抬一手，盛唐就要多流一层血。
陆晚柠了解沈霖的意图，自然不会往外说，通过御隆紧逼盛唐门店这件事，杨澜也知道了这其中的厉害，也不会往外说，方楠更不会往外说。
就是周远航这个龙套有点不确定。
周远航自从这学期开始，隔三差五的就想约沈霖出来喝酒，见识了沈霖举手投足之间就是几十万上百万的投资，对他的震撼还是蛮大的。
不比安煤那些官二代和富二代嚣张跋扈，不务正业，身为小煤窑少东家的周远航爱打架惹事，可为人正直胸怀大志。
沈霖记得他毕业后，没有继承家里的煤窑，而是选择做煤炭倒买倒卖生意，手里有车队，身边围着一群江湖习气的煤贩子。
只不过现在他遇到了不一样的沈霖，本就想干点大事的他，自从在观澜书院复盘当日遇到沈霖，就一直接触沈霖，观察沈霖。
与此同时，沈霖也在观察他，有意让他接触到盛唐的一些规模信息。
午饭过后，周远航黏着沈霖回到住处：“你那个商业公司是个干嘛的，一会儿网吧一会幼儿园的。”
洞察到他心思的沈霖，没有回答，而是随意问了一句：“你想干？”