第81章 四合院
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我老婆也重生了正文第81章四合院“嘿嘿，小打小闹，赔钱货，都快支撑不下去了。”
“互联网公司，刚开始都一样，某易之前不也一样？人现在都成首富了，你说不定就是下一个首富。”
“没没没，没敢想那么远，屯点房子当个包租公就很满足了，”徐杨借机转移话题：“阿姨，现在这行情咋样？”
“要看地段啊，市中心肯定贵，郊区就要便宜一些，石景山那边一千来块，你买多大的？”
“有四合院不？”
“你要买个院子？”陶蕊杨小姨惊讶的瞪大眼睛，“这可不便宜啊。”
“有数儿吗？”
“有，五六千到一万一二之间，带双证的那种。”
“有现房？”
“有啊，我手头就有两套，一套在鸦儿胡同，一套在五十中那边。”
鸦儿胡同在城西，就在后海边儿上。
五十中在城南，崇文那块，龙潭公园北面一点。
都是好地方。
几千到一万的价格也真真不算高，何况手续还是齐全的。
所以徐杨一下子就兴奋起来，急忙问：“多大面积？”
“鸦儿胡同那一套六百三十二个平米，五十中那套要小一些，只有三百八出头。”
“价格呢？”
“鸦儿胡同那边的要价八千，五十中那套要价一万三。”
“差距这么大？”
“嗯，一套是老院子，一套是翻修过的，拎包就能入住。”
“能贷款吗？”
“能。”
“两套都贷款，也可以？”
“可，可以……”
“两套我都要了，不过，阿姨，价格方面要是可以谈谈的话，那更好。”
“行，行……”
陶蕊杨的小姨都傻眼了。
做房产中介这么久，见过不少豪客，可这么壕的还是第一次。
两套四合院，进门不到五分钟就定下来了。
买大白菜都要挑一挑呢。
这倒好，连房子也不看，远远的问了问地段价格就定下来要买了。
虽然要贷款，可这种气势，也太吓人了点。
一旁的陶蕊杨也吃惊的瞪大眼睛：“你疯了？”
“没疯，好着呢。”
“这是好人能干的事儿？买房就买房吧，还一下子买两套，还贷款买，到底是缺钱还是钱多得烧手？”
“这种稀有资产，早下手早好，你要是有闲钱，也赶紧买一套，别等以后后悔。”
“道理我都懂，问题是用得着一下子买两套吗？”
“嘿嘿，我家人多。”
“……懒得理你，你爱咋咋地，不过，真不去现场看看？”
“先把这事儿定下来，然后再慢慢看，万一被人抢了先那可咋办？”
其实吧，对现在的徐杨来说，四合院不四合院的，也就那样，他现在都已经好几套房子了，有商品房，也有自建房，村里还有宅基地，别墅什么的也是想买就能买。
但重生之前，可这是他心心念念的好东西，就跟他喜欢的兰博基尼一样，是情怀，是理想。
现在有机会实现重生之前的梦想，何乐而不为呢？
何况，这玩意儿还是非常优质的投资理财产品。
现在花个几百万买下来，装修一下，搁十年后，翻一百倍不成问题。
当然，他买下来就没打算再卖，而是想着自己住。
到时候把家人全接到首都来，他和李玲玲住一套，给老爹老娘以及妹妹一套，等妹妹成年之后，还能当嫁妆。
有亲戚朋友来玩，也能接到家里住，不用让人天天住酒店。
以后有钱了，再买一套别墅备用，那就更完美了。
徐杨美滋滋的想到。
另外，现在贷款买房，贷个五百万，分三十年还清，每年连本带息也就二十来万，超不过三十万。
现在看，这也是个大数字，但搁几年后再看，多划算啊？
哪怕自个儿不住，租出去收房租，也能回本。
期限一到，连房子带地都是自个儿的。
没错，是有土地证的那种，还是永久的。
因为这块地方的四合院，刨除那些已经充公的之外，剩下的多是私人的，有前朝地契的那种，国家也是承认的。这种产权的四合院，是可以办土地证的，类似于农村的宅基地，可以一代代继承下去的那种。
当然，也就是现在各方面的法律法规还不太完整，再过两年，国家将会出台相关条例，可能就没这样的好事儿了。
反正啊，带土地证的四合院，什么时候买都是划算的，只要经济条件允许。
毕竟是天子脚下，房产的属性远超普通住宅，说是身份的象征都不过分。
二十年后，大声说一句我在后海有一个带土地证的四合院，泵体多有面子了，找媳妇儿都会轻松许多。
所以，徐杨甚至没去看房，就直接交了定金。
至于贷款这些事儿，有中介去操心，他只需要办手续的时候露个面就行。
有陶蕊杨这一层关系在，他肯定不会被坑，最多最多多出点手续费而已，人做中介的，肯定要赚钱，他不可能让人家免费给他服务，脸还没那么大。
何况他已经占了这么大便宜，多掏点中介费，还真不算个事儿。
不过在陶蕊杨和陶蕊杨小姨看来，这就是大气，有魄力。
也是，做生意的肯定都喜欢他这样的豪客。
所以在去看房的路上，陶蕊杨的小姨可没少夸他，简直把他夸成了一朵花儿。
他们先去鸦儿胡同那边。
确实是个大院子，紧挨着琉璃寺，鸦儿胡同小学的对面，与后海就隔了一条马路，只是周边环境稍微……生活气息稍微有那么点浓郁，环境也略显土气，人员看起来也比较杂。
陶蕊杨小姨脸盲了解释：“这都是暂时性的，国家和市府那边都在规划，以后会越来越漂亮的，毕竟是市中心……”
徐杨当然知道这点。
若干年后，这里的环境确实好了不少，尤其是这些现在看起来乱七八糟的大小院子和民居，都得到了一定程度的修缮和翻修，卫生状况同样得到了非常大的改善，生活气息更浓，更适合居住。
当然，最爽的一点还是紧挨着后海，出门就是，每天饭后沿着绿柳成荫的后海溜达一圈，应该非常惬意。
可惜现在的确实有点乱，不但环境卫生不达标，还有太多外来人口以及乱七八糟的人员，因为这边有太多的酒吧和歌厅。
把车停在后海北沿，钻小胡同从后门进去。
这才发现，这院子是真的大。
那大天井，看着就很气派，虽然房屋都非常老旧，天井内的地砖也都碎的碎没的没，但架子在这儿摆着呢，尤其是院子内那一棵看上去有二十多年树龄的大枣树，更是招惹喜欢。
另外，天境中样还有一个荷花状的鱼池，面积也不小，有十平米左右。
不过除此之外就啥值钱的都没了，这些屋子应该是社区用过，搬走有一段时间了，窗户上的玻璃全都没了影子，窗台上积攒的灰尘有好几毫米厚，显然是荒废了许久。
陶蕊杨小姨解释道：“这房子的主人也是有身份的，那些年里受了不少苦，后来为了拿回房子，可没少打官司，不过人也不住，一直在国外住着，一直想卖，但卖不上价，最近房价上涨，这才正式挂牌，为了办这个土地证，国内国外来回跑了好几趟，耗时十好几个月，很不容易的。”
徐杨笑了，“就算值钱，三百来万的人民币兑换成美元，才二十来万，不太划算吧？房东咋想的？”
“人家也不是很缺钱，就是怕烂在手里，而且人也不傻，不会直接兑换美元，而是想在南方搞点投资，嗯，估计是这个思路吧，人又不傻。”
“还是不太看好国内的发展前景……”
“呵呵，也有这方面的原因，毕竟，差距在哪儿摆着，瞧瞧咱们的首都，在瞧瞧人家的首都，差距一目了然。”
“差距是有，但也没必要妄自菲薄啊，咱们才刚起步，看有没有进步，要跟以前的咱们比，是不是这个道理……”徐杨一边寒暄一边在院子里溜达，这儿看看，那儿摸摸，最后满意的点了点头，“去崇文那边看看。”
“好。”
崇文那边的院子很小，不到四百平，但看起来确实比较新，天井比较小，不到一百平的样子，剩下的全是屋子，只是格局比较死板，是传统的隔间，而不是比较时尚舒适的套间。
而且采光状况只能说一般。
好在装修挺正常，墙壁、天花板、地板以及水电都没毛病，只有暖气差了点，没有集体供暖，要么自个儿烧锅炉，要么用电暖。
当然，问题也不大，他不差那么点电费。
实在不想用电暖，还可以弄个中央空调，一样温暖如春。
好吧，徐杨其实也看不上这院子的建筑格局和装修水平，奈何兜里没多少闲钱，交了首付之后只够翻盖其中一个院子。
他选择先翻盖鸦儿胡同那边的。
这边的就这样先住着，这样在首都先有了个住处，工作、学习都会方便一些。
等鸦儿胡同那边的弄好了，搬过去了，再弄这边的。
不着急，有一个住着就行。
他妹妹还小，他老爹老娘短时间内也不会来首都定居。
两边看完，直接签署正式买卖合同，缴纳首付、打印资产清单，让陶蕊杨小姨去做贷款。
我老婆也重生了正文第81章四合院“嘿嘿，小打小闹，赔钱货，都快支撑不下去了。”
“互联网公司，刚开始都一样，某易之前不也一样？人现在都成首富了，你说不定就是下一个首富。”
“没没没，没敢想那么远，屯点房子当个包租公就很满足了，”徐杨借机转移话题：“阿姨，现在这行情咋样？”
“要看地段啊，市中心肯定贵，郊区就要便宜一些，石景山那边一千来块，你买多大的？”
“有四合院不？”
“你要买个院子？”陶蕊杨小姨惊讶的瞪大眼睛，“这可不便宜啊。”
“有数儿吗？”
“有，五六千到一万一二之间，带双证的那种。”
“有现房？”
“有啊，我手头就有两套，一套在鸦儿胡同，一套在五十中那边。”
鸦儿胡同在城西，就在后海边儿上。
五十中在城南，崇文那块，龙潭公园北面一点。
都是好地方。
几千到一万的价格也真真不算高，何况手续还是齐全的。
所以徐杨一下子就兴奋起来，急忙问：“多大面积？”
“鸦儿胡同那一套六百三十二个平米，五十中那套要小一些，只有三百八出头。”
“价格呢？”
“鸦儿胡同那边的要价八千，五十中那套要价一万三。”
“差距这么大？”
“嗯，一套是老院子，一套是翻修过的，拎包就能入住。”
“能贷款吗？”
“能。”
“两套都贷款，也可以？”
“可，可以……”
“两套我都要了，不过，阿姨，价格方面要是可以谈谈的话，那更好。”
“行，行……”
陶蕊杨的小姨都傻眼了。
做房产中介这么久，见过不少豪客，可这么壕的还是第一次。
两套四合院，进门不到五分钟就定下来了。
买大白菜都要挑一挑呢。
这倒好，连房子也不看，远远的问了问地段价格就定下来要买了。
虽然要贷款，可这种气势，也太吓人了点。
一旁的陶蕊杨也吃惊的瞪大眼睛：“你疯了？”
“没疯，好着呢。”
“这是好人能干的事儿？买房就买房吧，还一下子买两套，还贷款买，到底是缺钱还是钱多得烧手？”
“这种稀有资产，早下手早好，你要是有闲钱，也赶紧买一套，别等以后后悔。”
“道理我都懂，问题是用得着一下子买两套吗？”
“嘿嘿，我家人多。”
“……懒得理你，你爱咋咋地，不过，真不去现场看看？”
“先把这事儿定下来，然后再慢慢看，万一被人抢了先那可咋办？”
其实吧，对现在的徐杨来说，四合院不四合院的，也就那样，他现在都已经好几套房子了，有商品房，也有自建房，村里还有宅基地，别墅什么的也是想买就能买。
但重生之前，可这是他心心念念的好东西，就跟他喜欢的兰博基尼一样，是情怀，是理想。
现在有机会实现重生之前的梦想，何乐而不为呢？
何况，这玩意儿还是非常优质的投资理财产品。
现在花个几百万买下来，装修一下，搁十年后，翻一百倍不成问题。
当然，他买下来就没打算再卖，而是想着自己住。
到时候把家人全接到首都来，他和李玲玲住一套，给老爹老娘以及妹妹一套，等妹妹成年之后，还能当嫁妆。
有亲戚朋友来玩，也能接到家里住，不用让人天天住酒店。
以后有钱了，再买一套别墅备用，那就更完美了。
徐杨美滋滋的想到。
另外，现在贷款买房，贷个五百万，分三十年还清，每年连本带息也就二十来万，超不过三十万。
现在看，这也是个大数字，但搁几年后再看，多划算啊？
哪怕自个儿不住，租出去收房租，也能回本。
期限一到，连房子带地都是自个儿的。
没错，是有土地证的那种，还是永久的。
因为这块地方的四合院，刨除那些已经充公的之外，剩下的多是私人的，有前朝地契的那种，国家也是承认的。这种产权的四合院，是可以办土地证的，类似于农村的宅基地，可以一代代继承下去的那种。
当然，也就是现在各方面的法律法规还不太完整，再过两年，国家将会出台相关条例，可能就没这样的好事儿了。
反正啊，带土地证的四合院，什么时候买都是划算的，只要经济条件允许。
毕竟是天子脚下，房产的属性远超普通住宅，说是身份的象征都不过分。
二十年后，大声说一句我在后海有一个带土地证的四合院，泵体多有面子了，找媳妇儿都会轻松许多。
所以，徐杨甚至没去看房，就直接交了定金。
至于贷款这些事儿，有中介去操心，他只需要办手续的时候露个面就行。
有陶蕊杨这一层关系在，他肯定不会被坑，最多最多多出点手续费而已，人做中介的，肯定要赚钱，他不可能让人家免费给他服务，脸还没那么大。
何况他已经占了这么大便宜，多掏点中介费，还真不算个事儿。
不过在陶蕊杨和陶蕊杨小姨看来，这就是大气，有魄力。
也是，做生意的肯定都喜欢他这样的豪客。
所以在去看房的路上，陶蕊杨的小姨可没少夸他，简直把他夸成了一朵花儿。
他们先去鸦儿胡同那边。
确实是个大院子，紧挨着琉璃寺，鸦儿胡同小学的对面，与后海就隔了一条马路，只是周边环境稍微……生活气息稍微有那么点浓郁，环境也略显土气，人员看起来也比较杂。
陶蕊杨小姨脸盲了解释：“这都是暂时性的，国家和市府那边都在规划，以后会越来越漂亮的，毕竟是市中心……”
徐杨当然知道这点。
若干年后，这里的环境确实好了不少，尤其是这些现在看起来乱七八糟的大小院子和民居，都得到了一定程度的修缮和翻修，卫生状况同样得到了非常大的改善，生活气息更浓，更适合居住。
当然，最爽的一点还是紧挨着后海，出门就是，每天饭后沿着绿柳成荫的后海溜达一圈，应该非常惬意。
可惜现在的确实有点乱，不但环境卫生不达标，还有太多外来人口以及乱七八糟的人员，因为这边有太多的酒吧和歌厅。
把车停在后海北沿，钻小胡同从后门进去。
这才发现，这院子是真的大。
那大天井，看着就很气派，虽然房屋都非常老旧，天井内的地砖也都碎的碎没的没，但架子在这儿摆着呢，尤其是院子内那一棵看上去有二十多年树龄的大枣树，更是招惹喜欢。
另外，天境中样还有一个荷花状的鱼池，面积也不小，有十平米左右。
不过除此之外就啥值钱的都没了，这些屋子应该是社区用过，搬走有一段时间了，窗户上的玻璃全都没了影子，窗台上积攒的灰尘有好几毫米厚，显然是荒废了许久。
陶蕊杨小姨解释道：“这房子的主人也是有身份的，那些年里受了不少苦，后来为了拿回房子，可没少打官司，不过人也不住，一直在国外住着，一直想卖，但卖不上价，最近房价上涨，这才正式挂牌，为了办这个土地证，国内国外来回跑了好几趟，耗时十好几个月，很不容易的。”
徐杨笑了，“就算值钱，三百来万的人民币兑换成美元，才二十来万，不太划算吧？房东咋想的？”
“人家也不是很缺钱，就是怕烂在手里，而且人也不傻，不会直接兑换美元，而是想在南方搞点投资，嗯，估计是这个思路吧，人又不傻。”
“还是不太看好国内的发展前景……”
“呵呵，也有这方面的原因，毕竟，差距在哪儿摆着，瞧瞧咱们的首都，在瞧瞧人家的首都，差距一目了然。”
“差距是有，但也没必要妄自菲薄啊，咱们才刚起步，看有没有进步，要跟以前的咱们比，是不是这个道理……”徐杨一边寒暄一边在院子里溜达，这儿看看，那儿摸摸，最后满意的点了点头，“去崇文那边看看。”
“好。”
崇文那边的院子很小，不到四百平，但看起来确实比较新，天井比较小，不到一百平的样子，剩下的全是屋子，只是格局比较死板，是传统的隔间，而不是比较时尚舒适的套间。
而且采光状况只能说一般。
好在装修挺正常，墙壁、天花板、地板以及水电都没毛病，只有暖气差了点，没有集体供暖，要么自个儿烧锅炉，要么用电暖。
当然，问题也不大，他不差那么点电费。
实在不想用电暖，还可以弄个中央空调，一样温暖如春。
好吧，徐杨其实也看不上这院子的建筑格局和装修水平，奈何兜里没多少闲钱，交了首付之后只够翻盖其中一个院子。
他选择先翻盖鸦儿胡同那边的。
这边的就这样先住着，这样在首都先有了个住处，工作、学习都会方便一些。
等鸦儿胡同那边的弄好了，搬过去了，再弄这边的。
不着急，有一个住着就行。
他妹妹还小，他老爹老娘短时间内也不会来首都定居。
两边看完，直接签署正式买卖合同，缴纳首付、打印资产清单，让陶蕊杨小姨去做贷款。