第一千五百三十章 陈广生的双向建议
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王子成叫陈广生来，一方面是想和他的关系更进一步，另外一点，就是真心想听听陈广生的意见。
从钟润雄的口中，他们得知了陈广生不少事情。
陈广生在商界，最为人津津乐道的就是两点。
第一，是他背后惊人的人脉，黑白官商，就没有陈广生不认识的人，他结婚连港城的宗万基都来了，而且和他关系也很好。
就凭这一条，已经是多少人想都不敢想的。
第二，则是陈广生的眼光，纵观万顺发展的这几年，虽然和陈广生背后的人脉能量，有脱不开的关系。
但他本人的眼光，同样十分重要，他看上的项目，目前还没有不成功的。
特别是思维上，很多时候政府开会，都喜欢邀请陈广生过去旁听，因为很多时候，他能提出一些，很有建设性的建议。
既然都来了，如果再像昨天那么敷衍也太不像话。
再者这两人挺上道，又和钟润雄关系莫逆，就当多交两个朋友了。
所以陈广生也认真起来，问了他们一些，更为具体的情况。
比如这块地皮的面积多大，具体位置在哪，周围是什么情况，准备投资多少等等。
对此，王子成没有任何隐瞒，立刻让人拿来了详细数据给陈广生看，并且还同步介绍。
目前他是主张继续开发住宅区的，毕竟这个他们有经验，而且之前开发的楼盘，卖的相当不错。
积累了一些口碑，只要开盘肯定是赚的。
但林万雄和他的想法相反，林万雄认为，住宅区固然赚钱，但是通体考虑下来的话，这片地方更适合建商业区。
而且商业区如果建设起来，也能为他们公司带来很大的利益，且能让公司更加的多元化。
所以说这两个观点，都有一定的道理，现在公司的人，也都不知道该支持谁。
他们两个是真心想做事业，所以才会将钟润雄给叫来，一方面是他们流动资金不够，另外也是想听听他的注意。
没成想，竟然遇见陈广生了，这可是个请教的大好机会。
陈广生看东西的速度很快，要说他对房地产这一行，有多么的精通，那也是扯淡。
不过他来自未来，曾经在书上看到过，很多楼盘开发的成功案例，而且书中对于里面的原因，做了非常详细的描述。
虽然是纸上谈兵，但他选择的方向，肯定是不会错的。
综合他们这块地皮的情况来看，位于武江区，地方倒是不大，但是也不小。
周围十分热闹，几公里处就是武江区，最大的农贸市场，每天都有很多人来回流动。
除此之外，不远处还有蜀都市著名的第三中学，四十九中，前者是十分有名的高中，省重点高中。
后者是在整个蜀都，都赫赫有名的初中，几乎每年蜀都市的中考状元，都是出自这个学校。
市场在南边，学校在北边，二者相去十几公里，这块地皮正好夹在他们中间。
还有个蜀都医科大第二附属医院，距离这也不算远。
这一块虽然不是市中心，但人气很旺，周围有很多的住宅区。
用后世的话来说，这简直是个宝地，学校，医疗，大市场应有尽有，如果在这开发住宅楼盘，一定会大卖。
这是没有任何疑问的。
要是放在三十年后，那么陈广生会毫不犹豫的告诉他们，开发住宅区。
但现在是九十年代，情况完全不同，原因非常简单，房价卖不上去。
如今这年代，虽然华国房地产行业，已经呈现了龙抬头的趋势，但房价却不像后世那么夸张。
就算这地方再好，房价也比其他地方贵不了多少，毕竟这个年代的人，对房子还没有那么强的追求。
说白了，这不是刚需，你房子卖贵我不买就是了，有这钱老家盖几间房子，结婚娶媳妇儿都结束，还能剩下不少钱。
所以华国房价真正的疯涨，其实是从08年之后，在此之前，除了京城沪海那样的超一线城市。
很多地方的房价，还是处于正常范围，起码一家人努力工作存钱，还能看到买的希望，难度还不是很大。
不像后世，房价夸张的完全看不懂。
王子成他们这块地皮说简单点就是。
适合开发商业住宅，而且开盘后不会卖不掉，肯定赚钱。
但同样，这里也适合开发商业用房，原因很简单，这片地方人气很旺，商业用房的根本，就是人气。
只要人气有了，那什么都有了，说句不好听的话，如果撂棍子打不到个人，你就是说破大天，宣传的再厉害，那也还是白扯。
而且陈广生特意看了下，这一片到目前，还没有比较大的商场，如果将这片地方，开发成一个大商场。
是绝对有搞头的。
在陈广生思考的过程中，他们都没有出言打扰，而是很有耐心的在一旁等候。
直到陈广生缓缓合上资料，抬头看向他们，林万雄才小声问了句。
“陈董，您现在有思路了吗？”
陈广生点了点头。
“我认为这片地方，不管是开发住宅区，还是商业用房，都没有任何问题，但我个人比较倾向于第二种，开发商业用房。”
听到此话，林万雄的脸上出现了喜色。
“陈董，你能简单的话我分析一下吗？”
王子成眉头皱了下，但并没生气，如果陈广生的理由，足以说服他，那么王子成也会很乐意接受。
后世那些学区房类似的概念，陈广生就没有和他们分析这么多了，而是帮他们算了笔账。
这片地方一共五公顷，按照现在的建设规模，一栋楼大概占地一千平来算，再加上周围的绿植，其他设施。
大概可以盖八栋楼，那么五公顷，也就是四十栋楼上下。
他们准备盖高层，按照现在的情况，一般是十五到二十层之间，大都是十七层。
至于具体多少套房子，这个就不好说了，因为根据平方面积的大小，出入会比较大。
根据蜀都这边的平均房价，现如今应该是一千出头，不到一千五的样子，大概是这样的数字。
王子成叫陈广生来，一方面是想和他的关系更进一步，另外一点，就是真心想听听陈广生的意见。
从钟润雄的口中，他们得知了陈广生不少事情。
陈广生在商界，最为人津津乐道的就是两点。
第一，是他背后惊人的人脉，黑白官商，就没有陈广生不认识的人，他结婚连港城的宗万基都来了，而且和他关系也很好。
就凭这一条，已经是多少人想都不敢想的。
第二，则是陈广生的眼光，纵观万顺发展的这几年，虽然和陈广生背后的人脉能量，有脱不开的关系。
但他本人的眼光，同样十分重要，他看上的项目，目前还没有不成功的。
特别是思维上，很多时候政府开会，都喜欢邀请陈广生过去旁听，因为很多时候，他能提出一些，很有建设性的建议。
既然都来了，如果再像昨天那么敷衍也太不像话。
再者这两人挺上道，又和钟润雄关系莫逆，就当多交两个朋友了。
所以陈广生也认真起来，问了他们一些，更为具体的情况。
比如这块地皮的面积多大，具体位置在哪，周围是什么情况，准备投资多少等等。
对此，王子成没有任何隐瞒，立刻让人拿来了详细数据给陈广生看，并且还同步介绍。
目前他是主张继续开发住宅区的，毕竟这个他们有经验，而且之前开发的楼盘，卖的相当不错。
积累了一些口碑，只要开盘肯定是赚的。
但林万雄和他的想法相反，林万雄认为，住宅区固然赚钱，但是通体考虑下来的话，这片地方更适合建商业区。
而且商业区如果建设起来，也能为他们公司带来很大的利益，且能让公司更加的多元化。
所以说这两个观点，都有一定的道理，现在公司的人，也都不知道该支持谁。
他们两个是真心想做事业，所以才会将钟润雄给叫来，一方面是他们流动资金不够，另外也是想听听他的注意。
没成想，竟然遇见陈广生了，这可是个请教的大好机会。
陈广生看东西的速度很快，要说他对房地产这一行，有多么的精通，那也是扯淡。
不过他来自未来，曾经在书上看到过，很多楼盘开发的成功案例，而且书中对于里面的原因，做了非常详细的描述。
虽然是纸上谈兵，但他选择的方向，肯定是不会错的。
综合他们这块地皮的情况来看，位于武江区，地方倒是不大，但是也不小。
周围十分热闹，几公里处就是武江区，最大的农贸市场，每天都有很多人来回流动。
除此之外，不远处还有蜀都市著名的第三中学，四十九中，前者是十分有名的高中，省重点高中。
后者是在整个蜀都，都赫赫有名的初中，几乎每年蜀都市的中考状元，都是出自这个学校。
市场在南边，学校在北边，二者相去十几公里，这块地皮正好夹在他们中间。
还有个蜀都医科大第二附属医院，距离这也不算远。
这一块虽然不是市中心，但人气很旺，周围有很多的住宅区。
用后世的话来说，这简直是个宝地，学校，医疗，大市场应有尽有，如果在这开发住宅楼盘，一定会大卖。
这是没有任何疑问的。
要是放在三十年后，那么陈广生会毫不犹豫的告诉他们，开发住宅区。
但现在是九十年代，情况完全不同，原因非常简单，房价卖不上去。
如今这年代，虽然华国房地产行业，已经呈现了龙抬头的趋势，但房价却不像后世那么夸张。
就算这地方再好，房价也比其他地方贵不了多少，毕竟这个年代的人，对房子还没有那么强的追求。
说白了，这不是刚需，你房子卖贵我不买就是了，有这钱老家盖几间房子，结婚娶媳妇儿都结束，还能剩下不少钱。
所以华国房价真正的疯涨，其实是从08年之后，在此之前，除了京城沪海那样的超一线城市。
很多地方的房价，还是处于正常范围，起码一家人努力工作存钱，还能看到买的希望，难度还不是很大。
不像后世，房价夸张的完全看不懂。
王子成他们这块地皮说简单点就是。
适合开发商业住宅，而且开盘后不会卖不掉，肯定赚钱。
但同样，这里也适合开发商业用房，原因很简单，这片地方人气很旺，商业用房的根本，就是人气。
只要人气有了，那什么都有了，说句不好听的话，如果撂棍子打不到个人，你就是说破大天，宣传的再厉害，那也还是白扯。
而且陈广生特意看了下，这一片到目前，还没有比较大的商场，如果将这片地方，开发成一个大商场。
是绝对有搞头的。
在陈广生思考的过程中，他们都没有出言打扰，而是很有耐心的在一旁等候。
直到陈广生缓缓合上资料，抬头看向他们，林万雄才小声问了句。
“陈董，您现在有思路了吗？”
陈广生点了点头。
“我认为这片地方，不管是开发住宅区，还是商业用房，都没有任何问题，但我个人比较倾向于第二种，开发商业用房。”
听到此话，林万雄的脸上出现了喜色。
“陈董，你能简单的话我分析一下吗？”
王子成眉头皱了下，但并没生气，如果陈广生的理由，足以说服他，那么王子成也会很乐意接受。
后世那些学区房类似的概念，陈广生就没有和他们分析这么多了，而是帮他们算了笔账。
这片地方一共五公顷，按照现在的建设规模，一栋楼大概占地一千平来算，再加上周围的绿植，其他设施。
大概可以盖八栋楼，那么五公顷，也就是四十栋楼上下。
他们准备盖高层，按照现在的情况，一般是十五到二十层之间，大都是十七层。
至于具体多少套房子，这个就不好说了，因为根据平方面积的大小，出入会比较大。
根据蜀都这边的平均房价，现如今应该是一千出头，不到一千五的样子，大概是这样的数字。