第38章 正式进入房地产
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时间匆匆而过，转眼之间1996年元月就过去了。
启辰投资公司一切运转良好。
古问天刚开始的时候还是比较保守，完全是按照一般投资公司常用的五倍杠杆进行操盘。
尽管如此，他们的月收益也达到了惊人的38.5%，整整收获了9.5亿美元。
现在已经开始慢慢的放开了手脚，觉得那些前景比较好的股票，就开始直接上十倍杠杆。
虽然利润比跟周洪宇在香港操作恒生指数期货要低无数倍，但整体利润还是高出不少，风险也降低了很多。
启航商务代理的奔驰汽车，福特汽车已经开始在全国各地渐渐打开了销路。
唐文基跟奔驰集团打了几个月的嘴炮，终于拿下了全国总代理的授权。
现在，也没有了代理费的牵扯，虽然看似轻松，但是任务也很艰巨。
最硬性的指标就是每个年度的销售额至少要达到2000万美元（不包含关税）。
也就是说至少要达到年度销售200辆小轿车或者其他特种车辆。
要知道在此之前，奔驰在国内的销量堪堪达到200万美元（不计关税）。
这一下子翻十倍，确实有些压力大。
也幸好周洪宇的营销策略是成功的，否则将又是一个隐藏的危机。
由于港台影视剧的大量传播，奔驰在国内的名气还是很大的，很多富豪都把奔驰汽车当作高端汽车的首选。
在央视连续几个月不间断的广告轰炸下，启航商务搭着奔驰汽车的名声也跟着风生水起。
唐文基通过自己的人脉，加上博格·霍埃格的幕后支援，现在又有两家国外品牌汽车（凯迪拉克和别克），同意了启航商务的中国区代理业务。
现在唐文基正在跟陈松合作开拓全国汽车4S综合门店。
当下国内的环境，如果是正正规规的做生意，确实比较困难，就算是官二代们也不例外。
启航商贸给了他们千载难逢的机遇，都格外的珍惜，特别是那些父母比较耿直的官二代们。
为了取得更加良好的销售效果，他们把那些富一代都当成了攻坚的对象，软磨硬泡、死缠烂打。
功夫不负有心人，战果也是很辉煌的。
那些富一代想着迟早是要买车的，不如就卖一个面子给他们，反正那些车来路都很正，公司也很正规。
以后如果要遇到什么困难，现在有个人情在里面，多少都会给点面子。
当然，那些没有太多钱的富豪就选择了福特汽车，再怎么说也是进口车，比桑塔纳不知道强多少倍。
要知道现在的汽车行业，利润高的可怕，特别是那些高端品牌。
唐文基给那些官二代的利润也是极高的。
一辆奔驰至少有1.5万到2万美元之间，一辆福特最少也有四五千美元。
基本上可以说，卖两辆奔驰车就等于攒了一套北京城的房子，相当于他们父母工作二、三十年的工资。
在这样高利润的刺激下，很少有官二代能够坐得住。
最关键的是，这个行业特么的有面子，也足够安全。
完全合规合法，不怕别人举报，更加不用低三下气的看其他官员脸色。
完全就是自给自足，谁也不能说个不是。
他们这些人甚至自发的组成了一个俱乐部，对外排斥那些想进入这个集体的官二代，对内坚决拥护启航商贸的对外发展。
唐文基在那些大城市便宜拿地建4S店，之所以这么顺利，跟这些人背后支持有极大的关系。
每个4S店多多少少都被这些官二代入了股份，少的有5%，多的甚至达到了20%。
唐文基的底线就是51%，控股权在手上就可以了。
当然，这些股份也都是官二代们用真金白银换来的。
周洪宇可不会惯着他们，否则他们会更肆无忌惮。
虽然看似有些不近人情，但等到十年后，他们就会无限感慨启航商贸的大方了。
等到那时候，不说每年可怕的的销售利润，单单4S店那些土地价值最少都要破亿。
现如今陈松领导下的安居房产最是财大气粗。
他们已经在全国各地的主要省会城市和地级市建立了安居二手房连锁门店。
他们现在主要经营二手房的租赁和买卖。
不管是商业房产还是住宅房产，只要是好的位置，就大肆收购，然后对外出租。
如果是不不是很看好的，就放在门店内，仼其租赁和买卖，赚些手续费养活员工。
因为现在国内的民众，绝大多数人都不知道这种经营套路，最关键的是大量的借贷资金囤积，风险非常大，所以根本就没有其它手段跟安居房产竞争。
至于现金奶牛的小说产业，已经开始完全走向正轨。
因为小说里面没有历史，宗教和政治方面的倾向，国外大多数审核机构都对这类型的小说放行，《斗破苍穹》在全世界的发行量达到了一个新的高度。
这也促使周洪宇把剩下的章节内容全部翻译完，尽快出书推向市场。
赚钱就要趁早。
2000年以后的年轻人拼死拼活一辈子，都很难买到京城的一套房，想想都让人心酸不己。
杨校长打电话过来让他过去一趟，说是有大事要商量。
周洪宇心中隐隐有猜测，也不胡思乱想了，带着几个保镖就一起过去。
走进杨校长的办公室。
杨校长看到他来后，就直接站起来，也不多废话，
“走，跟我去看看。”
来到会议室，看到卢校长也在这里。
看到他们进来，卢校长就招呼着秘书把两个卷轴打开。
这个两卷轴大概高1.5米，打开以后至少有3米长。
映入眼帘的是一幅巨大的城市和山水相结合的画。
看到这幅画，周洪宇内心是很震惊的，这比他看过的所有的楼盘效果图更加的震撼人心。
这居然是一幅油画，是一幅拟真油画。
估计全世界也就只有这一幅用油画作为楼盘效果图的。
在图面上，有人工湖，参天大树，有假山，而更多的是葱葱草坪。
33层住宅高楼66栋，每一栋楼的外观并不是完全一模一样，但是从这里看上去却分外和谐。
这幅画绝对是一幅艺术品。
临街全部是CBD建筑，其中最高建筑是99层的中央大楼。
这么一个豪华小区外加CBD商务区，它的价值在后世绝对超过千亿美元。
现在说它只有10亿美元，谁信啊？
周洪宇双目放光，握紧拳头，朝空中用力挥了一下，用无比坚定的口吻，大声高呼道，
“三天后，定江山。”
杨校长和卢校长也被它的气势所感染，心中豪气顿生。
他们利用各自的关系，把纺织城的利益的攸关方全部召集，并约定两天后在北京大学室内体育馆进行商讨会。
陈松在第二天就找过来了。
他可不想放过这一次难得的机遇。
安居房产一定要注资这一次的世纪工程，哪怕占有的股份很少。
他和周洪宇约定，提前支用未来的十年工资，对安居房产增资，并且让其加入纺织城重建计划。
第三天，上午九点。
所有的商讨会邀请嘉宾都已经入座。
主席台上3个红布遮住了两个牌匾。
一个牌面比较小，另两个牌匾就超大，有些不协调。
原纺织厂一厂，二厂，三厂共来了将近百人。
其中绝大多数都是职工代表。除此之外，市政府，中资局，中建公司，北京建设，华北建设等机关或者公司都委派了代表。
周洪宇吩咐王凯揭下第一片红布，
“纺织城改建安居工程”
看看大家都没啥反应，周洪宇一个手势。
王凯再次揭下剩下的两块红布。
台下顿时没有了声音，大家都抬着头，眼神紧紧的盯住那两块油画。
台下众人都不约而同的一起站了起来，并且不由自主地缓缓靠近那块油画。
杨校长早有准备，吩咐一旁的保安，把众人拦在了3米之外。
陈松上台了，此时此刻他也是很激动的，这里面肯定有他的一份子。
“各位来宾。这是我们春露集团做出的纺织城改建计划，总预计投资超过10亿美元。”
“我们的计划是：春露集团占据94%的股份，京棉集团占据5%的股份，安居公司占据1%的股份。”
“另外还有2栋33层的居民楼将独立属于京棉集团。”
“建设所需资金。将全部由春露集团提供。”
众人听完都倒吸一口凉气。
10亿美元，将近90亿人民币，这个已经很恐怖了。
“股份可以换成钱吗？”
一个突兀的声音响起。
“绝对可以。”
陈松毫不犹豫回答道。
所有人都看傻逼一样的看向问话的那个人。
以前也有很多开发商过来找过他们，国内的有，国外的也有，但是没有一个超过10亿人民币投资额，而且大部分都是要独资。
正因为如此，所以他们把这个项目拖了很久。
虽然这次比例非常小，但是总额巨大。
这样就非常有吸引力了，而且还有两栋楼，两者相加，至少有五个多亿，如果加上后期销售分成，至少七个亿人民币。
这是个非常可观数字，但是他们还想再争取一点点。
这一次的商讨会快完结时，其他的不相关人员都已经撤走。
只剩下纺织城的代表和春露集团的相关方。
纺织城的代表对大体的方案都是满意的。
但是纺织城还要求增加股份比例，至少要达到10%。
春露集团表示可以选择第二套方案，但是楼层就没那么高了，建筑也少了很多，投资额也降至5亿美元。
纺织城当然不满意这种减配方案，双方又陷入了争吵，僵持当中。
临近中午时。
纺织城最后要求再增加2个点，否则他们不好向职工们交代。
春露集团表示可以增加一栋居民楼，要不真的会亏本。
两方人唇枪舌剑，各抒已见，都毫不退让，就连吃饭都不去想了。
两方人都僵持下来了。
春露集团提议明天继续，先把肚子填饱，休息休息，养精蓄锐一番再说。
纺织城这一方就不干了，非要今天谈妥签字。
纺织城这一方实在太苦了，十多年的痛苦啊！
一家几口人挤在一个四、五十平方米的小房子里，其中的滋味，外人不可道也。
更甚者，三代同堂，就窝在这么小的房子里，连撒泡尿都要“领号”排队，那都是苦不堪言啊。
他们已经等了很久了。
现在好不容易有一个希望，真心不想再拖了。
要是等到明天，周洪宇他们变卦，厂里所有职工都会把他们恨死去，甚至极有可能会拿出菜刀追砍他们。
这真不是开玩笑的。
这被生活压迫到了极限的人们，万分绝望之下突然出现一丝曙光，结果又被活生生的掐灭了，这无异于杀人父母，断人生机，简直就是不共戴天。
陈松也很无奈啊，但是他也能理解这些人的心情。
实在是苦啊！
整个九十年代，多少眼泪，多少动荡，多少个家庭的阵痛和困境……在历史滚动的车轮面前，都不可避免。
没有经历过这个时代的人通常很难理解，这些年的下岗潮，曾经造成多大的绝望和无助。
突然间，铁饭碗没了，生活来源没有了，国家从原来管你的一切，到一下彻底不要你了，不管你了，在这个时代，曾经被荣耀和幸福感包围的工人们一时间根本无法想通，无法接受。
一辈子积蓄本就没几个钱，加上又下岗，连基本的生活都是勉强支撑，哪还有余力去买房。
他相信，如果自己这一方不继续谈了，这些人，明天说不定就要被逼到天台上去了。
最后春露集团退一步，再次增加1栋居民楼，股份保持不变，并表示如果再有要求就退出。
纺织城代表互相之间都很沉默。
他们心里都很清楚，四栋楼安置现在原厂职工肯定是够了，还会剩余几十套。
现在的行情就是房子比土地贵，有了新房一切都好说。
对方如果退出，那就真的要等到猴年马月了，职工代表心里非常着急，他们迫切希望领导张嘴同意。
领头的京棉二厂厂长，站起来，目光扫过每一个职工代表。
所有的代表都重重点头，眼中满含期待的目光。
下午3点。
市政府派出代表对此次的签约协议进行公证。
春露集团正式进入纺织城改建工程。
北京大学和中央美校的各个领导也是喜笑颜开。
他们也将进入此次工程设计当中，此次的中标规模将超过他们之前设计总和的几倍。
特别是中央美校，这是他们有史以来第一次正式进入建筑领域，意义非常重大。
春露集团是这次最大的收获方。
春露集团是周洪宇名下公司之上设置的母公司。
是为了便于以后很好的管理才设置的。
目前，春露集团董事长是周洪宇，总经理是陈松，开发建设部部长刘铁征。
十天后。
通过全国招标，北京建设作为施工方，赢得了这次工程建筑资格。
至于贷款方，这次还是选择了RB北海道拓殖银行。
都是老关系了，用的更顺手。
时间匆匆而过，转眼之间1996年元月就过去了。
启辰投资公司一切运转良好。
古问天刚开始的时候还是比较保守，完全是按照一般投资公司常用的五倍杠杆进行操盘。
尽管如此，他们的月收益也达到了惊人的38.5%，整整收获了9.5亿美元。
现在已经开始慢慢的放开了手脚，觉得那些前景比较好的股票，就开始直接上十倍杠杆。
虽然利润比跟周洪宇在香港操作恒生指数期货要低无数倍，但整体利润还是高出不少，风险也降低了很多。
启航商务代理的奔驰汽车，福特汽车已经开始在全国各地渐渐打开了销路。
唐文基跟奔驰集团打了几个月的嘴炮，终于拿下了全国总代理的授权。
现在，也没有了代理费的牵扯，虽然看似轻松，但是任务也很艰巨。
最硬性的指标就是每个年度的销售额至少要达到2000万美元（不包含关税）。
也就是说至少要达到年度销售200辆小轿车或者其他特种车辆。
要知道在此之前，奔驰在国内的销量堪堪达到200万美元（不计关税）。
这一下子翻十倍，确实有些压力大。
也幸好周洪宇的营销策略是成功的，否则将又是一个隐藏的危机。
由于港台影视剧的大量传播，奔驰在国内的名气还是很大的，很多富豪都把奔驰汽车当作高端汽车的首选。
在央视连续几个月不间断的广告轰炸下，启航商务搭着奔驰汽车的名声也跟着风生水起。
唐文基通过自己的人脉，加上博格·霍埃格的幕后支援，现在又有两家国外品牌汽车（凯迪拉克和别克），同意了启航商务的中国区代理业务。
现在唐文基正在跟陈松合作开拓全国汽车4S综合门店。
当下国内的环境，如果是正正规规的做生意，确实比较困难，就算是官二代们也不例外。
启航商贸给了他们千载难逢的机遇，都格外的珍惜，特别是那些父母比较耿直的官二代们。
为了取得更加良好的销售效果，他们把那些富一代都当成了攻坚的对象，软磨硬泡、死缠烂打。
功夫不负有心人，战果也是很辉煌的。
那些富一代想着迟早是要买车的，不如就卖一个面子给他们，反正那些车来路都很正，公司也很正规。
以后如果要遇到什么困难，现在有个人情在里面，多少都会给点面子。
当然，那些没有太多钱的富豪就选择了福特汽车，再怎么说也是进口车，比桑塔纳不知道强多少倍。
要知道现在的汽车行业，利润高的可怕，特别是那些高端品牌。
唐文基给那些官二代的利润也是极高的。
一辆奔驰至少有1.5万到2万美元之间，一辆福特最少也有四五千美元。
基本上可以说，卖两辆奔驰车就等于攒了一套北京城的房子，相当于他们父母工作二、三十年的工资。
在这样高利润的刺激下，很少有官二代能够坐得住。
最关键的是，这个行业特么的有面子，也足够安全。
完全合规合法，不怕别人举报，更加不用低三下气的看其他官员脸色。
完全就是自给自足，谁也不能说个不是。
他们这些人甚至自发的组成了一个俱乐部，对外排斥那些想进入这个集体的官二代，对内坚决拥护启航商贸的对外发展。
唐文基在那些大城市便宜拿地建4S店，之所以这么顺利，跟这些人背后支持有极大的关系。
每个4S店多多少少都被这些官二代入了股份，少的有5%，多的甚至达到了20%。
唐文基的底线就是51%，控股权在手上就可以了。
当然，这些股份也都是官二代们用真金白银换来的。
周洪宇可不会惯着他们，否则他们会更肆无忌惮。
虽然看似有些不近人情，但等到十年后，他们就会无限感慨启航商贸的大方了。
等到那时候，不说每年可怕的的销售利润，单单4S店那些土地价值最少都要破亿。
现如今陈松领导下的安居房产最是财大气粗。
他们已经在全国各地的主要省会城市和地级市建立了安居二手房连锁门店。
他们现在主要经营二手房的租赁和买卖。
不管是商业房产还是住宅房产，只要是好的位置，就大肆收购，然后对外出租。
如果是不不是很看好的，就放在门店内，仼其租赁和买卖，赚些手续费养活员工。
因为现在国内的民众，绝大多数人都不知道这种经营套路，最关键的是大量的借贷资金囤积，风险非常大，所以根本就没有其它手段跟安居房产竞争。
至于现金奶牛的小说产业，已经开始完全走向正轨。
因为小说里面没有历史，宗教和政治方面的倾向，国外大多数审核机构都对这类型的小说放行，《斗破苍穹》在全世界的发行量达到了一个新的高度。
这也促使周洪宇把剩下的章节内容全部翻译完，尽快出书推向市场。
赚钱就要趁早。
2000年以后的年轻人拼死拼活一辈子，都很难买到京城的一套房，想想都让人心酸不己。
杨校长打电话过来让他过去一趟，说是有大事要商量。
周洪宇心中隐隐有猜测，也不胡思乱想了，带着几个保镖就一起过去。
走进杨校长的办公室。
杨校长看到他来后，就直接站起来，也不多废话，
“走，跟我去看看。”
来到会议室，看到卢校长也在这里。
看到他们进来，卢校长就招呼着秘书把两个卷轴打开。
这个两卷轴大概高1.5米，打开以后至少有3米长。
映入眼帘的是一幅巨大的城市和山水相结合的画。
看到这幅画，周洪宇内心是很震惊的，这比他看过的所有的楼盘效果图更加的震撼人心。
这居然是一幅油画，是一幅拟真油画。
估计全世界也就只有这一幅用油画作为楼盘效果图的。
在图面上，有人工湖，参天大树，有假山，而更多的是葱葱草坪。
33层住宅高楼66栋，每一栋楼的外观并不是完全一模一样，但是从这里看上去却分外和谐。
这幅画绝对是一幅艺术品。
临街全部是CBD建筑，其中最高建筑是99层的中央大楼。
这么一个豪华小区外加CBD商务区，它的价值在后世绝对超过千亿美元。
现在说它只有10亿美元，谁信啊？
周洪宇双目放光，握紧拳头，朝空中用力挥了一下，用无比坚定的口吻，大声高呼道，
“三天后，定江山。”
杨校长和卢校长也被它的气势所感染，心中豪气顿生。
他们利用各自的关系，把纺织城的利益的攸关方全部召集，并约定两天后在北京大学室内体育馆进行商讨会。
陈松在第二天就找过来了。
他可不想放过这一次难得的机遇。
安居房产一定要注资这一次的世纪工程，哪怕占有的股份很少。
他和周洪宇约定，提前支用未来的十年工资，对安居房产增资，并且让其加入纺织城重建计划。
第三天，上午九点。
所有的商讨会邀请嘉宾都已经入座。
主席台上3个红布遮住了两个牌匾。
一个牌面比较小，另两个牌匾就超大，有些不协调。
原纺织厂一厂，二厂，三厂共来了将近百人。
其中绝大多数都是职工代表。除此之外，市政府，中资局，中建公司，北京建设，华北建设等机关或者公司都委派了代表。
周洪宇吩咐王凯揭下第一片红布，
“纺织城改建安居工程”
看看大家都没啥反应，周洪宇一个手势。
王凯再次揭下剩下的两块红布。
台下顿时没有了声音，大家都抬着头，眼神紧紧的盯住那两块油画。
台下众人都不约而同的一起站了起来，并且不由自主地缓缓靠近那块油画。
杨校长早有准备，吩咐一旁的保安，把众人拦在了3米之外。
陈松上台了，此时此刻他也是很激动的，这里面肯定有他的一份子。
“各位来宾。这是我们春露集团做出的纺织城改建计划，总预计投资超过10亿美元。”
“我们的计划是：春露集团占据94%的股份，京棉集团占据5%的股份，安居公司占据1%的股份。”
“另外还有2栋33层的居民楼将独立属于京棉集团。”
“建设所需资金。将全部由春露集团提供。”
众人听完都倒吸一口凉气。
10亿美元，将近90亿人民币，这个已经很恐怖了。
“股份可以换成钱吗？”
一个突兀的声音响起。
“绝对可以。”
陈松毫不犹豫回答道。
所有人都看傻逼一样的看向问话的那个人。
以前也有很多开发商过来找过他们，国内的有，国外的也有，但是没有一个超过10亿人民币投资额，而且大部分都是要独资。
正因为如此，所以他们把这个项目拖了很久。
虽然这次比例非常小，但是总额巨大。
这样就非常有吸引力了，而且还有两栋楼，两者相加，至少有五个多亿，如果加上后期销售分成，至少七个亿人民币。
这是个非常可观数字，但是他们还想再争取一点点。
这一次的商讨会快完结时，其他的不相关人员都已经撤走。
只剩下纺织城的代表和春露集团的相关方。
纺织城的代表对大体的方案都是满意的。
但是纺织城还要求增加股份比例，至少要达到10%。
春露集团表示可以选择第二套方案，但是楼层就没那么高了，建筑也少了很多，投资额也降至5亿美元。
纺织城当然不满意这种减配方案，双方又陷入了争吵，僵持当中。
临近中午时。
纺织城最后要求再增加2个点，否则他们不好向职工们交代。
春露集团表示可以增加一栋居民楼，要不真的会亏本。
两方人唇枪舌剑，各抒已见，都毫不退让，就连吃饭都不去想了。
两方人都僵持下来了。
春露集团提议明天继续，先把肚子填饱，休息休息，养精蓄锐一番再说。
纺织城这一方就不干了，非要今天谈妥签字。
纺织城这一方实在太苦了，十多年的痛苦啊！
一家几口人挤在一个四、五十平方米的小房子里，其中的滋味，外人不可道也。
更甚者，三代同堂，就窝在这么小的房子里，连撒泡尿都要“领号”排队，那都是苦不堪言啊。
他们已经等了很久了。
现在好不容易有一个希望，真心不想再拖了。
要是等到明天，周洪宇他们变卦，厂里所有职工都会把他们恨死去，甚至极有可能会拿出菜刀追砍他们。
这真不是开玩笑的。
这被生活压迫到了极限的人们，万分绝望之下突然出现一丝曙光，结果又被活生生的掐灭了，这无异于杀人父母，断人生机，简直就是不共戴天。
陈松也很无奈啊，但是他也能理解这些人的心情。
实在是苦啊！
整个九十年代，多少眼泪，多少动荡，多少个家庭的阵痛和困境……在历史滚动的车轮面前，都不可避免。
没有经历过这个时代的人通常很难理解，这些年的下岗潮，曾经造成多大的绝望和无助。
突然间，铁饭碗没了，生活来源没有了，国家从原来管你的一切，到一下彻底不要你了，不管你了，在这个时代，曾经被荣耀和幸福感包围的工人们一时间根本无法想通，无法接受。
一辈子积蓄本就没几个钱，加上又下岗，连基本的生活都是勉强支撑，哪还有余力去买房。
他相信，如果自己这一方不继续谈了，这些人，明天说不定就要被逼到天台上去了。
最后春露集团退一步，再次增加1栋居民楼，股份保持不变，并表示如果再有要求就退出。
纺织城代表互相之间都很沉默。
他们心里都很清楚，四栋楼安置现在原厂职工肯定是够了，还会剩余几十套。
现在的行情就是房子比土地贵，有了新房一切都好说。
对方如果退出，那就真的要等到猴年马月了，职工代表心里非常着急，他们迫切希望领导张嘴同意。
领头的京棉二厂厂长，站起来，目光扫过每一个职工代表。
所有的代表都重重点头，眼中满含期待的目光。
下午3点。
市政府派出代表对此次的签约协议进行公证。
春露集团正式进入纺织城改建工程。
北京大学和中央美校的各个领导也是喜笑颜开。
他们也将进入此次工程设计当中，此次的中标规模将超过他们之前设计总和的几倍。
特别是中央美校，这是他们有史以来第一次正式进入建筑领域，意义非常重大。
春露集团是这次最大的收获方。
春露集团是周洪宇名下公司之上设置的母公司。
是为了便于以后很好的管理才设置的。
目前，春露集团董事长是周洪宇，总经理是陈松，开发建设部部长刘铁征。
十天后。
通过全国招标，北京建设作为施工方，赢得了这次工程建筑资格。
至于贷款方，这次还是选择了RB北海道拓殖银行。
都是老关系了，用的更顺手。