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第五十六章 马无夜草不肥
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时光如驹，岁月无痕。
转眼又过了两天，文宇去鹰市找到了朱广基，市场后面那三十多亩地，他准备先动起来了。
“先把墙壁围起来，就是姑苏园林的那种高墙，白墙黛瓦，高3米5左右。特别是靠马路这边，也就是入口这里，不要贴着马路，往里面延伸8米左右，中间种一排高大树木，隔噪音还能增加隐私。”
“围墙起好以后请著名的园林设计师给设计方案，用招标的方式，先把园林做好，以后再盖房子。”
两三年后园林应该郁郁葱葱了，虽然会增加建造别墅的难度，不过总比盖好房子看着光秃秃的园林好吧。
就是你在公园里盖房子和盖好房子再养一片公园的区别。
“靠近大门这一块300多平米的，还有标出预留的28块建筑用地空出来，还要让他们考虑未来建筑的视野景观，最后由我拍板。对了，设计的时候留一亩菜地。”
文宇突然想起了新西兰华人朋友的老母亲，把一大片花圃给铲了，拿来种菜的事情，未雨绸缪，在自己老妈身上很有可能发生。
花和草能吃么？肯定没有种菜好。
现在建造他理想中的别墅还不是时候，主要是他要用大量的落地门窗，当下的玻璃工艺达不到他的要求，估计至少还要个两三年吧。
纺织厂的交接工作也已经完成，新买的土地正在平整。
这块地是文宇强烈要求要买的，离旧厂3公里左右，旁边紧挨着国道。离火车站不到2公里，未来的京沈高速也很近，简直就是个风水宝地。
事情进行的比较顺利，商场的商户们简单装修后也开始陆续入驻。
6月底，以德国DMG和RB山崎马扎克为首的数控机床公司都发生了失窃事件，各大公司最尖端的数控机床都消失了1到2台，这可是重大事件，不过都是内部查，连国家安全部门都惊动了，可谓声势浩大，关键还丢了不少技术资料。
查吧，能查出来算我输。
文宇看着戒指里的二十多台数控机床发愁，这个东西怎么才能顺利“交”上去呢。
为国做贼不算贼吧？只能这么安慰自己，不过，做坏事果然很刺激，爽！
付霞正在学驾照，县里没有，要去市里学，以后文宇不在的时候车就给她开了，进货什么的也方便点，就是轿车塞不了多少货。
就这样，文宇踏上了返回新西兰的路。
最后一个学期，主课只有4门，没有副科，主要是毕业设计和毕业论文，所以还算轻松。
回到久违的布莱特家，发现门口的信箱已经塞满，顺手把里面的东西一起拿进了屋子。
洗了个澡换了短袖短裤，躺在沙发上，开始拆信箱里的信件，还有不少广告。
信件基本都是各种账单，还有一封是社区发的募集捐款的，为了拯救一种濒危动物。
这里是富人区，所以信箱里经常有广告纸，有一张广告引起了他的兴趣，大兴趣。
这是新西兰最大的房产中介公司发来的最近房产信息，这次一共有4页纸，第三页上的一块土地拍卖信息让他咧开了嘴。
这块地不在新西兰，在澳洲，这家中介公司总部就在澳洲，两地的房产信息都登记。
这是一个面积3500英亩的牧场，大概多大呢，就是长宽各4公里这么大，标的起拍价是，800万澳元。资料显示之前已经流拍两次，前两次起拍价分别是2000万和1500万。
为什么这么便宜？第一是因为澳洲地广人稀，第二是这块土地靠近戈壁，草场不算特别好。第三，最重要的一点，这块地上有一座海拔300多米的山，一个小湖，草场只占总面积一半。
文宇为什么知道这个地方，因为前世他去这个地方旅游过，去的时候这座山已经只剩一半，还有一半被挖掉了。
这是一个巨坑人的故事，新主人在买下这块地后，决定利用一下这座山，种点经济树果树啥的。
但是种了几年发现经济树木长不大，果树不结果，就请专家来看土壤有没有问题。
结果专家们挖着挖着挖出铁矿来了，新主人乐疯了，请了澳洲最大的矿业勘探A公司来做勘测，A公司勘测后预估是一个储量达到3000万吨以上的铁矿，还在深处发现少量金矿，预测有5吨左右。
结果这个新主人发财了，把牧场重新拍卖，最后一个RB财团花了好几亿拍了下来。
开采半年后发现下面的矿石储量根本没那么多，而且是贫矿，金矿更不用说，总共才采了三百公斤。全部开采完去掉成本血亏，后来RB公司告了负责勘测的A公司，获得上亿赔偿，A公司的信用也遭到极大打击。
要不要去试试看？就算没有铁矿也不亏，过个十年半载卖出去也能赚不少，而且这个湖挺漂亮的。
那就干吧，人无横财不富，马无夜草不肥。
看着拍卖日就在一周后，这张广告三周前寄的，那就是准备了一个月？很少见，也看出来现在房地产市场很不景气。
这可不是一笔小钱，卖掉点股票？有点舍不得。
第二天，文宇进了澳新银行信贷部总经理的办公室，像他这种超级大客户，当然是总经理接待。
经理是个30多岁的白人女性，看上去精明干练。
“你好，vans先生，有什么可以为您效劳的么？”露出很职业的笑容。
“我想知道，我现在需要一笔钱，1000万澳元左右，使用半年到1年，怎么样才最合适。”
文宇说的简单明了。
“我想知道您需要这笔钱的用途是什么，这很重要。”
“我想在澳洲购买一个牧场。”
文宇把广告上的土地信息给对方看。
“那就非常简单了，因为您投资的是固定资产，抗风险能力比较高，结合您在我行的信用情况，在用您名下财产做抵押的情况下，可以获得足够购买这块地的授信额度。需要的话我现在就可以帮您申请，最快两天就能下来，您的财产证明带来了么？”
“带来了。”文宇早有准备。
两天后，文宇以继承的市中心那块地坐抵押，获得了1500万澳元的授信额度。
新西兰银行贷款正常情况下不是打给贷款人钱，而是在你购买完东西后，银行会把不超过授信额度的钱转给卖方。
比如银行给你授信1500万，实际你买地只花了500万，那你就只要还500万的贷款就行。
拿到授信文件后，文宇松了口气，利息很低，很划算。
“下周没事的话陪我去趟房产拍卖会。”文宇找到了文四季。
“去那干嘛？你要买房子？”
“不是，买个牧场，在澳洲的，有兴趣可以算你一份。”
“吃饱了撑的，现在谁还买牧场，除非你想投资移民，否则劝你别买。”
文四季完全不感兴趣。
“就当投资吧，你不参与？”
文宇看着他。
“不参与。”
“别后悔。”
“肯定不后悔。”
拍卖会的日期在7月末，正值周末，人还挺多的。
文宇来得早，和文四季冯一坐在第三排，冯一要来见识见识拍卖房子是怎么样的。
平均10分钟左右一套，要么成交要么流拍，流拍的占了一半。
文宇请的房产经纪在旁边站着，轮到他拍东西的时候经纪就会站过来，帮他出谋划策。
“下面开始拍卖第16号标的，菲尔德牧场，位于澳洲.....”一顿介绍背景。
“起拍价800万，每次加价不能少于1万，现在开始。”
这个价格是低于市场价不少的，所以有人开始举牌，文宇不急。
“920。”
“920万，这位先生出了920万，还有没有更高的？”
“930。”
“950。”
到了950万以后就没有人加价了。
“950万，真的没有人加价了么？950万第一次，950.....”
这时候文宇举了下手喊出“1000”意思就是1000万，同时他的房产经纪也跑过来，站在身边。
“1000万，这位先生出到1000万了，同时，我宣布，1000万已经达到了卖家的最底价，如果没有人加价，就会成交。还有没有人....”
新西兰房产拍卖的起拍价是中介公司和卖家商议后定的，卖家还会设置一个最低心里价位，只有高于这个心理价位，才会成交。
在没有达到卖家最低预期价格的情况下，你就算战胜了所有竞拍对手，一样也是流拍。
“1020”刚才喊了950的那个白人老头犹豫了一会，又加了20万。
“1050”文宇紧跟上，出价毫不犹豫，这是一种战术，给对方一种势在必得的心理暗示。
“vans先生，建议不要再高了，这个地块估价在1020左右。”经纪要履行职责。
老头显然也知道这个信息，一直在犹豫。
“1050第一次，1050第二次，1050第....”
“1060”白人老头又举手了。
“你认识他么？”文宇问经纪，没道理啊加这么高。
“他是这块地隔壁的牧场主，经营的不错，一直想扩大生意。”专业的就是不一样。
“1100”心中有底的文宇再次加价，这次没人捣乱了，所有人都看傻子一样看着这个亚洲人。
老头也一样，露出了诡异的笑容，其实1020已经是他能出的最高价，最后的1060只是气一气跟他争抢的这个亚洲人而已，果然，对方又加到了1100，年轻人啊！
又多了个傻邻居，上一个傻邻居1500万买这块破地，下次这个亚洲人会不会800万卖我？
澳新银行的工作人员帮着完成了这笔交易。
“他们一定觉得你是傻子。”文四季看了看四周，其实他也是其中一员。
“以后他们就会知道谁是傻子。”文宇淡然一笑。
“老板，你真有钱，不过，我觉得你买的很划算。”冯一语出惊人。
“哦，为什么？”难道我埋没了一个投资天才？
“因为那个湖，好漂亮啊。在湖边盖一排房子，肯定可以卖好多钱。”冯一幻想其中一栋是她的。
“我会认真考虑的。”果然投资天才什么是完全不存在的。
接着还要跑一趟澳洲，办点手续，牧场就完全属于他的私人领土了，就算地下全是金矿也是他的。
要是老妈知道自己花了几千万华夏币买了一块不能吃不能喝的土地，会不会被打死？
时光如驹，岁月无痕。
转眼又过了两天，文宇去鹰市找到了朱广基，市场后面那三十多亩地，他准备先动起来了。
“先把墙壁围起来，就是姑苏园林的那种高墙，白墙黛瓦，高3米5左右。特别是靠马路这边，也就是入口这里，不要贴着马路，往里面延伸8米左右，中间种一排高大树木，隔噪音还能增加隐私。”
“围墙起好以后请著名的园林设计师给设计方案，用招标的方式，先把园林做好，以后再盖房子。”
两三年后园林应该郁郁葱葱了，虽然会增加建造别墅的难度，不过总比盖好房子看着光秃秃的园林好吧。
就是你在公园里盖房子和盖好房子再养一片公园的区别。
“靠近大门这一块300多平米的，还有标出预留的28块建筑用地空出来，还要让他们考虑未来建筑的视野景观，最后由我拍板。对了，设计的时候留一亩菜地。”
文宇突然想起了新西兰华人朋友的老母亲，把一大片花圃给铲了，拿来种菜的事情，未雨绸缪，在自己老妈身上很有可能发生。
花和草能吃么？肯定没有种菜好。
现在建造他理想中的别墅还不是时候，主要是他要用大量的落地门窗，当下的玻璃工艺达不到他的要求，估计至少还要个两三年吧。
纺织厂的交接工作也已经完成，新买的土地正在平整。
这块地是文宇强烈要求要买的，离旧厂3公里左右，旁边紧挨着国道。离火车站不到2公里，未来的京沈高速也很近，简直就是个风水宝地。
事情进行的比较顺利，商场的商户们简单装修后也开始陆续入驻。
6月底，以德国DMG和RB山崎马扎克为首的数控机床公司都发生了失窃事件，各大公司最尖端的数控机床都消失了1到2台，这可是重大事件，不过都是内部查，连国家安全部门都惊动了，可谓声势浩大，关键还丢了不少技术资料。
查吧，能查出来算我输。
文宇看着戒指里的二十多台数控机床发愁，这个东西怎么才能顺利“交”上去呢。
为国做贼不算贼吧？只能这么安慰自己，不过，做坏事果然很刺激，爽！
付霞正在学驾照，县里没有，要去市里学，以后文宇不在的时候车就给她开了，进货什么的也方便点，就是轿车塞不了多少货。
就这样，文宇踏上了返回新西兰的路。
最后一个学期，主课只有4门，没有副科，主要是毕业设计和毕业论文，所以还算轻松。
回到久违的布莱特家，发现门口的信箱已经塞满，顺手把里面的东西一起拿进了屋子。
洗了个澡换了短袖短裤，躺在沙发上，开始拆信箱里的信件，还有不少广告。
信件基本都是各种账单，还有一封是社区发的募集捐款的，为了拯救一种濒危动物。
这里是富人区，所以信箱里经常有广告纸，有一张广告引起了他的兴趣，大兴趣。
这是新西兰最大的房产中介公司发来的最近房产信息，这次一共有4页纸，第三页上的一块土地拍卖信息让他咧开了嘴。
这块地不在新西兰，在澳洲，这家中介公司总部就在澳洲，两地的房产信息都登记。
这是一个面积3500英亩的牧场，大概多大呢，就是长宽各4公里这么大，标的起拍价是，800万澳元。资料显示之前已经流拍两次，前两次起拍价分别是2000万和1500万。
为什么这么便宜？第一是因为澳洲地广人稀，第二是这块土地靠近戈壁，草场不算特别好。第三，最重要的一点，这块地上有一座海拔300多米的山，一个小湖，草场只占总面积一半。
文宇为什么知道这个地方，因为前世他去这个地方旅游过，去的时候这座山已经只剩一半，还有一半被挖掉了。
这是一个巨坑人的故事，新主人在买下这块地后，决定利用一下这座山，种点经济树果树啥的。
但是种了几年发现经济树木长不大，果树不结果，就请专家来看土壤有没有问题。
结果专家们挖着挖着挖出铁矿来了，新主人乐疯了，请了澳洲最大的矿业勘探A公司来做勘测，A公司勘测后预估是一个储量达到3000万吨以上的铁矿，还在深处发现少量金矿，预测有5吨左右。
结果这个新主人发财了，把牧场重新拍卖，最后一个RB财团花了好几亿拍了下来。
开采半年后发现下面的矿石储量根本没那么多，而且是贫矿，金矿更不用说，总共才采了三百公斤。全部开采完去掉成本血亏，后来RB公司告了负责勘测的A公司，获得上亿赔偿，A公司的信用也遭到极大打击。
要不要去试试看？就算没有铁矿也不亏，过个十年半载卖出去也能赚不少，而且这个湖挺漂亮的。
那就干吧，人无横财不富，马无夜草不肥。
看着拍卖日就在一周后，这张广告三周前寄的，那就是准备了一个月？很少见，也看出来现在房地产市场很不景气。
这可不是一笔小钱，卖掉点股票？有点舍不得。
第二天，文宇进了澳新银行信贷部总经理的办公室，像他这种超级大客户，当然是总经理接待。
经理是个30多岁的白人女性，看上去精明干练。
“你好，vans先生，有什么可以为您效劳的么？”露出很职业的笑容。
“我想知道，我现在需要一笔钱，1000万澳元左右，使用半年到1年，怎么样才最合适。”
文宇说的简单明了。
“我想知道您需要这笔钱的用途是什么，这很重要。”
“我想在澳洲购买一个牧场。”
文宇把广告上的土地信息给对方看。
“那就非常简单了，因为您投资的是固定资产，抗风险能力比较高，结合您在我行的信用情况，在用您名下财产做抵押的情况下，可以获得足够购买这块地的授信额度。需要的话我现在就可以帮您申请，最快两天就能下来，您的财产证明带来了么？”
“带来了。”文宇早有准备。
两天后，文宇以继承的市中心那块地坐抵押，获得了1500万澳元的授信额度。
新西兰银行贷款正常情况下不是打给贷款人钱，而是在你购买完东西后，银行会把不超过授信额度的钱转给卖方。
比如银行给你授信1500万，实际你买地只花了500万，那你就只要还500万的贷款就行。
拿到授信文件后，文宇松了口气，利息很低，很划算。
“下周没事的话陪我去趟房产拍卖会。”文宇找到了文四季。
“去那干嘛？你要买房子？”
“不是，买个牧场，在澳洲的，有兴趣可以算你一份。”
“吃饱了撑的，现在谁还买牧场，除非你想投资移民，否则劝你别买。”
文四季完全不感兴趣。
“就当投资吧，你不参与？”
文宇看着他。
“不参与。”
“别后悔。”
“肯定不后悔。”
拍卖会的日期在7月末，正值周末，人还挺多的。
文宇来得早，和文四季冯一坐在第三排，冯一要来见识见识拍卖房子是怎么样的。
平均10分钟左右一套，要么成交要么流拍，流拍的占了一半。
文宇请的房产经纪在旁边站着，轮到他拍东西的时候经纪就会站过来，帮他出谋划策。
“下面开始拍卖第16号标的，菲尔德牧场，位于澳洲.....”一顿介绍背景。
“起拍价800万，每次加价不能少于1万，现在开始。”
这个价格是低于市场价不少的，所以有人开始举牌，文宇不急。
“920。”
“920万，这位先生出了920万，还有没有更高的？”
“930。”
“950。”
到了950万以后就没有人加价了。
“950万，真的没有人加价了么？950万第一次，950.....”
这时候文宇举了下手喊出“1000”意思就是1000万，同时他的房产经纪也跑过来，站在身边。
“1000万，这位先生出到1000万了，同时，我宣布，1000万已经达到了卖家的最底价，如果没有人加价，就会成交。还有没有人....”
新西兰房产拍卖的起拍价是中介公司和卖家商议后定的，卖家还会设置一个最低心里价位，只有高于这个心理价位，才会成交。
在没有达到卖家最低预期价格的情况下，你就算战胜了所有竞拍对手，一样也是流拍。
“1020”刚才喊了950的那个白人老头犹豫了一会，又加了20万。
“1050”文宇紧跟上，出价毫不犹豫，这是一种战术，给对方一种势在必得的心理暗示。
“vans先生，建议不要再高了，这个地块估价在1020左右。”经纪要履行职责。
老头显然也知道这个信息，一直在犹豫。
“1050第一次，1050第二次，1050第....”
“1060”白人老头又举手了。
“你认识他么？”文宇问经纪，没道理啊加这么高。
“他是这块地隔壁的牧场主，经营的不错，一直想扩大生意。”专业的就是不一样。
“1100”心中有底的文宇再次加价，这次没人捣乱了，所有人都看傻子一样看着这个亚洲人。
老头也一样，露出了诡异的笑容，其实1020已经是他能出的最高价，最后的1060只是气一气跟他争抢的这个亚洲人而已，果然，对方又加到了1100，年轻人啊！
又多了个傻邻居，上一个傻邻居1500万买这块破地，下次这个亚洲人会不会800万卖我？
澳新银行的工作人员帮着完成了这笔交易。
“他们一定觉得你是傻子。”文四季看了看四周，其实他也是其中一员。
“以后他们就会知道谁是傻子。”文宇淡然一笑。
“老板，你真有钱，不过，我觉得你买的很划算。”冯一语出惊人。
“哦，为什么？”难道我埋没了一个投资天才？
“因为那个湖，好漂亮啊。在湖边盖一排房子，肯定可以卖好多钱。”冯一幻想其中一栋是她的。
“我会认真考虑的。”果然投资天才什么是完全不存在的。
接着还要跑一趟澳洲，办点手续，牧场就完全属于他的私人领土了，就算地下全是金矿也是他的。
要是老妈知道自己花了几千万华夏币买了一块不能吃不能喝的土地，会不会被打死？