第815章 融创的方向
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就在周石准备离开燕京的时候，融创的孙洪兵找到了他。国内的地产行业不景气，周石投资的融创、恒大相继破发，至于原因…..呵呵……应该说是行业不景气，政策不清晰…...
融创在周石加入后，做出了不小的调整，首先就是学习借鉴前世的万达广场项目，这个把步行街从室外迁入室内的大项目，这是一个很大的冒险，特别是这种业态还没有出现过，承租人也不愿意冒这个风险。为此，融创甚至推出了免租一年的举措。当然，这少不了四象基金为他提供的资金援助。
知道地产行业不会垮掉的周石，让四象基金再次加仓地产板块，特别是行业龙头企业的股票，比如说恒大，碧桂园和万科等。
“你们那个城市森林实在太惊艳了！”孙洪兵
“是吗？我还以为这是一个华而不实的创意呢！”周石，现在还不知道城市森林后期的维护成本有多高，风险有多大。反正在概念上已经是举世闻名了，全球第一个城市森林项目，而且是作为世界知名的时光和朋友两个公司的总部建设。时光总部的各种图片视频和概念图等都被国内外的互联网社交网络广为传播。国内对此的赞誉声和毁谤不一而足，国外网友是赞誉居多。周石提前入住，体验了一番，感觉还是不错的。
“听说你们为了这个项目投入很多科研资金用于探索新技术方案，还做了风洞实验，专门成立了一个公司？”孙红兵
“没错，是有这件事，为此我们申请了很多的技术专利，而且这个公司因为外国专家的推荐已经展开了海外的业务。”周石，这个他还没有记住名字的公司或许开创了一个新的行业吧！
“能不能让我收购这个公司？”孙红兵
“这……我没有意见，不过如果它的创始人反对，那这件事就只能抱歉了。”周石
“给我机会就行，至少我们可以达成合作，以后融创的住宅项目或许就要主打城市森林这个创意了。“孙红兵
“随你吧，这个技术暂时不成熟，十年后会变成什么样谁也不知道，融创难道只想成为一个十年生命的企业？还是认为规避了法律上的风险，你们就没有责任呢？“周石，地产行业很多都是项目公司，一个项目结束，公司就没有了，也就是说找不到开发商。
“放心，我们会评估风险的。“孙红兵
周石对自己的建筑很放心，主要是三大公司以后的现金流都不会小，盈利能力都不错。能够负担的起城市森林后期的改造升级，实在不行就换一个总部，有钱就会有办法解决。不过用在住宅上，到底有多大的可行度还真的很难说。植物根茎和种子的力量超过人类的想象，到时候森林城市的植物会不会穿墙而入是一个大问题。
孙红兵对此很自信，其实有了时光大厦做标杆，光是这个概念就很值钱，可惜这个概念的技术和品牌都被时光注册，地产商不是想用就可以用的。如果能够取得授权，以此概念销售自己的房地产，应该会和其他地产公司形成鲜明的对比。
“对了，融创能不能做到保证质量无理由退房，还有取消公摊面积变相降价以促进房地产销量？”周石
“这样做影响很大，恐怕会有很大的阻力！”孙红兵
“现在都快活不下去了，还怕阻力？“周石，这话有些夸张，不过地产企业缺钱倒是真的，很多企业为了融资即使是百分之二十以上的的利息也愿意借，有些甚至借百分之三十的利息，而且这些利息还要提前支付。
国内一方面限购以压制消费，一方面控制融资以打击那些没有关系背景的中小房地产商，等到市场整合差不多了再放开，这中间大鱼吃小鱼的事情不知道发生了多少。这几年直到017年房地产公司股价爆发，许恒大也不知道怎么操作，居然大幅度的提升了他在恒大的股权，类似的操作还不知道有多少。其实从长期角度来看，像恒大这样股权集中度这个高的股票更本没有投资价值，大股东控制一切，想怎么玩就怎么玩，普通机构投资者加入进去其实就是处于一个任人宰割的地位。
再说周石提议孙红兵承诺学习和恒大以后推出的无理由退房，本来就是一个很坑人的东西，按照恒大的无理由退房承诺书是想要付首付购房，然后才可以退房。但是退房可不是恒大说了算，还要房管局做审核，要不然也就没有什么二手房交易了，全都退房算了。不过即使按照无理由退房的承诺实施，恒大也可以免费得到一笔免费无息的贷款可以使用，对缓解地产项目公司的现金流有很大的帮助。要知道从交房到退房可能至少要有半年时间，这中间每个人几十万无息资金的使用权可不便宜。
再说公摊面积，这个奇葩的房地产发明，也是周石对香江商人深恶痛绝的理由之一，这群地产商根本就是没有道德的商人。当然也不能全怪他们，很多事情都是官府的责任，为什么官府放纵这种行为？说到底，那个时候地产商人的利益大于普通老百姓的利益。全世界只有华夏和香江才有公摊面积（香江01年取消了公摊面积），这难道是为了保护大众的利益？或许有人真这么想，好像就有专家说公摊面积抑制房价过快上涨，这么恶心的话都可以说出来，可见资本的道德是没有底线的。国内这么长时间都不取消公摊面积说到底还是怕损害开发商的利益。
“变通一下也是可以的，至少要让消费者明明白白消费！“周石，公摊面积涉及的利益实在太大了，一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。这部分利益都不需要出现在上市公司的财务报表，他们最终会留向哪里，这可以放心大胆的放开自己的想象吧！
“我试试看！“孙红兵，他也不知道自己引入这个华夏首富到底对不对，首富可以求名，他要逐利。（未完待续）
就在周石准备离开燕京的时候，融创的孙洪兵找到了他。国内的地产行业不景气，周石投资的融创、恒大相继破发，至于原因…..呵呵……应该说是行业不景气，政策不清晰…...
融创在周石加入后，做出了不小的调整，首先就是学习借鉴前世的万达广场项目，这个把步行街从室外迁入室内的大项目，这是一个很大的冒险，特别是这种业态还没有出现过，承租人也不愿意冒这个风险。为此，融创甚至推出了免租一年的举措。当然，这少不了四象基金为他提供的资金援助。
知道地产行业不会垮掉的周石，让四象基金再次加仓地产板块，特别是行业龙头企业的股票，比如说恒大，碧桂园和万科等。
“你们那个城市森林实在太惊艳了！”孙洪兵
“是吗？我还以为这是一个华而不实的创意呢！”周石，现在还不知道城市森林后期的维护成本有多高，风险有多大。反正在概念上已经是举世闻名了，全球第一个城市森林项目，而且是作为世界知名的时光和朋友两个公司的总部建设。时光总部的各种图片视频和概念图等都被国内外的互联网社交网络广为传播。国内对此的赞誉声和毁谤不一而足，国外网友是赞誉居多。周石提前入住，体验了一番，感觉还是不错的。
“听说你们为了这个项目投入很多科研资金用于探索新技术方案，还做了风洞实验，专门成立了一个公司？”孙红兵
“没错，是有这件事，为此我们申请了很多的技术专利，而且这个公司因为外国专家的推荐已经展开了海外的业务。”周石，这个他还没有记住名字的公司或许开创了一个新的行业吧！
“能不能让我收购这个公司？”孙红兵
“这……我没有意见，不过如果它的创始人反对，那这件事就只能抱歉了。”周石
“给我机会就行，至少我们可以达成合作，以后融创的住宅项目或许就要主打城市森林这个创意了。“孙红兵
“随你吧，这个技术暂时不成熟，十年后会变成什么样谁也不知道，融创难道只想成为一个十年生命的企业？还是认为规避了法律上的风险，你们就没有责任呢？“周石，地产行业很多都是项目公司，一个项目结束，公司就没有了，也就是说找不到开发商。
“放心，我们会评估风险的。“孙红兵
周石对自己的建筑很放心，主要是三大公司以后的现金流都不会小，盈利能力都不错。能够负担的起城市森林后期的改造升级，实在不行就换一个总部，有钱就会有办法解决。不过用在住宅上，到底有多大的可行度还真的很难说。植物根茎和种子的力量超过人类的想象，到时候森林城市的植物会不会穿墙而入是一个大问题。
孙红兵对此很自信，其实有了时光大厦做标杆，光是这个概念就很值钱，可惜这个概念的技术和品牌都被时光注册，地产商不是想用就可以用的。如果能够取得授权，以此概念销售自己的房地产，应该会和其他地产公司形成鲜明的对比。
“对了，融创能不能做到保证质量无理由退房，还有取消公摊面积变相降价以促进房地产销量？”周石
“这样做影响很大，恐怕会有很大的阻力！”孙红兵
“现在都快活不下去了，还怕阻力？“周石，这话有些夸张，不过地产企业缺钱倒是真的，很多企业为了融资即使是百分之二十以上的的利息也愿意借，有些甚至借百分之三十的利息，而且这些利息还要提前支付。
国内一方面限购以压制消费，一方面控制融资以打击那些没有关系背景的中小房地产商，等到市场整合差不多了再放开，这中间大鱼吃小鱼的事情不知道发生了多少。这几年直到017年房地产公司股价爆发，许恒大也不知道怎么操作，居然大幅度的提升了他在恒大的股权，类似的操作还不知道有多少。其实从长期角度来看，像恒大这样股权集中度这个高的股票更本没有投资价值，大股东控制一切，想怎么玩就怎么玩，普通机构投资者加入进去其实就是处于一个任人宰割的地位。
再说周石提议孙红兵承诺学习和恒大以后推出的无理由退房，本来就是一个很坑人的东西，按照恒大的无理由退房承诺书是想要付首付购房，然后才可以退房。但是退房可不是恒大说了算，还要房管局做审核，要不然也就没有什么二手房交易了，全都退房算了。不过即使按照无理由退房的承诺实施，恒大也可以免费得到一笔免费无息的贷款可以使用，对缓解地产项目公司的现金流有很大的帮助。要知道从交房到退房可能至少要有半年时间，这中间每个人几十万无息资金的使用权可不便宜。
再说公摊面积，这个奇葩的房地产发明，也是周石对香江商人深恶痛绝的理由之一，这群地产商根本就是没有道德的商人。当然也不能全怪他们，很多事情都是官府的责任，为什么官府放纵这种行为？说到底，那个时候地产商人的利益大于普通老百姓的利益。全世界只有华夏和香江才有公摊面积（香江01年取消了公摊面积），这难道是为了保护大众的利益？或许有人真这么想，好像就有专家说公摊面积抑制房价过快上涨，这么恶心的话都可以说出来，可见资本的道德是没有底线的。国内这么长时间都不取消公摊面积说到底还是怕损害开发商的利益。
“变通一下也是可以的，至少要让消费者明明白白消费！“周石，公摊面积涉及的利益实在太大了，一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。这部分利益都不需要出现在上市公司的财务报表，他们最终会留向哪里，这可以放心大胆的放开自己的想象吧！
“我试试看！“孙红兵，他也不知道自己引入这个华夏首富到底对不对，首富可以求名，他要逐利。（未完待续）