第三百四十七章 看的透彻
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现场沉默了十几秒，空气近乎凝结，直到恒大的代表第一个反应过来，“我们手里确实囤了一些房子，但对于整个房地产行业来说，也确实只能说仅仅是一部分，这点刘总不否认吧？”
刘凡点了点头，“继续。”
“所以房子一旦暴跌，就算我们亏的钱我们自己吃进了，但是更多的房子呢？首先，我们不会出现跟米国一样多的坏账，但我们必然还是会出现一定量的坏账，其次，由房地产主导的经济结构已经这么多年了，现在虽然科技在吸收大量资本，但房地产的固有体量摆在那里，如果出现急跌，国家是否能迅速对这个经济机构的快速转型做出及时反应？
最后一点，房地产利益链，因为房地产的不断上涨特性，所以房地产的上涨早就不是房地产自己本身的问题，大量的相关产业链靠房地产生存，房子一旦暴跌，快速失业，金融市场动荡，相关投资亏损，乃至于部分社会问题的出现，总该去面对去解决吧？
今天我们来找你，是为了自己，至少我承认，但也确实是为了社会的稳定啊。”
刘凡坐下，恒大能给出这个态度，这才有必要好好跟他们谈一谈了，，“我这么说吧，分三个点，第一，房价的核心问题不是暴跌，第二，房地产改革，第三，木龙科技的准备。”
“为什么我说房价现在的核心问题不是暴跌，两个原因，一方面是因为我认为房价短期暴跌的概率非常低，因为木龙科技现在解决的，都是外核问题，但很多内核问题是不会变的。
比如华夏人把房子与家的概念绑定这个问题，我可以很肯定，十年二十年之后，丈母娘依旧会要房子，她们要房子的需求跟房价本身没有什么太大的关系。
比如人往高处走的追求，这句话我说了无数遍了，我解决的是相对公平不是绝对公平，大城市的优势永远在那摆着，我们只是让人们有了更多的选择权利，但当条件允许的时候，你们不用担心大城市没人，华夏十四亿人口，沪上燕京只能装下几千万而已，而这些最终选择留在大城市的人，他们一定会买房。
房价是以大城市的房价走势作为风向标的，大城市不暴跌，小城市就稳得住，那些稳不住的，就算没有木龙科技他们本身就会跌，就像鹤岗。
另外一方面，大家难道没有注意到，最近房价开始小幅下跌，国民对房价的预期也开始改观，可是，房租却涨了么！”
所有人的表情都出现了微妙的变化，都是业内大佬，一下子就听明白刘凡的意思了。
“华夏的房地产现在最大的问题在于，房产分配严重不均！
我们的房子跟我们的财富是同行的，因为过去这些年，大家有钱就去买房了，所以房子同样是聚集在少部分人手中，现在官方的数据，我们的空置率是25%，国外的数据是30%，但这只是空置率，大家都知道，大部分房子都出租出去了，出租出去了可不算空置。
所以我们现在真正的房屋所有，完全可能夸张到跟财富是一样的，二八分。
而在这其中，最大的群体就是散户，我们民间存在很多手里有个五六套，十来套房子的房产散户，他们不像你们手里囤着几百几千套房子，但他们这种基数大。
但是这些人的房子会卖么？不会卖，因为他们没有一个卖房子的理由，他们这种人，不缺钱，也不想把钱拿去别的地方做投资，每个月收收房租过过小日子，很舒服。
你现在让他把房子卖了，他拿着几百万几千万反而不知道该干什么。
存银行？房子红利享受惯了，银行那点利息他们根本就看不上眼。
但他们难道不怕房价暴跌么？当然会怕，但是他们有自己的判断和底线。
他们的判断就是我刚才我所说的购房内核，华夏人对买房的执念以及大城市的吸引力依旧存在，而这个时候，他们看得更明白的是，市场上可没有那么多真正在卖的房子。
所以购房人群稍微少一点，问题不大，因为减少的这一部分潜在购房者中，很大一部分，本来可能也买不起。
在他们的判断中，房价会跌，但不会大跌。至于所谓热钱开始撤出房地产这个现象，他们也看得到，但他们更看的到的是，你们，开发商和炒房客还没有开始抛售。
这就是他们的底线。
只要你们不抛售，他们就更不怕，你们不抛售，就有人为房地产坐底，你们不抛售，市场上房子就不会有太大增量，你们不抛售，就说明事情就还没那么糟糕。
对他们来说，只要房价没跌到一个夸张的份上，他们总体是不亏，他们现在想要的，就是每个月那些房租，他们依旧收的到，他们没理由抛售。
可问题是，他们手里握着大量的房子，以你们开发商和炒房客的行为作为风向标，将房子死死拽在手里，这就导致房价这个时候会出现两个极端，你们不动，因为市场上流通的房子太少，房价会僵住。
或者，长期不看好房价，你们受不了了，崩了，开始抛售了。而你们作为他们的风向标，你们一旦抛售，他们才会真的慌，你们作为主力，可以抛售的相对理智，但散户是永远不理智的，这个道理你我都懂，他们一看到你们真的开始抛售了，只会不断压价出手，所以如果真的出现暴跌，不是因为木龙科技，而是因为这些囤房的老百姓的不理智行为。
真到了那一步，房价中间那一段价格泡沫，极有可能出现短时间的破灭，这个速度会有多快，我相信会出乎所有人的意料。
其实这一点你们应该懂，但是你们来找我，应该有两个原因，第一是你们希望房价能继续涨，第二是如果再这样下去，你们可能真绷不住了，那到时候一旦暴跌，你们亏损会非常巨大。
所以现在摆在面前的情况是，如果你们今天是想找到一个办法让房价继续像以前一样不断往上疯长的话，各位现在就可以走了。
如果大家只是不想面对崩盘，那就让市场回归该有的规律。而回归的方式，就是让大家把哪来炒的房子慢慢交出来。
我坚信只要符合规律的事情，就不会出错。这个规律不仅仅是价格，而是房子真的是拿来住的，每个家庭拥有合理的住房数量。
自住，而不炒房。
如果各位有这个心让房价回归合理，大家也愿意少赚点，不这么暴利了，那我就给大家一个提议，可以让这些人以更合理的价格把这些房子卖出来，让拿来炒的房子回归市场，让房子和需求逐渐形成一个合理的价格。
这个过程可能需要几年的时间，但只要回归合理，所有的问题都可以迎刃而解，损失方的损失也会尽可能减少。
所以各位好好考虑一下，愿意谈下去，我就说一说我的办法以及我们木龙科技的准备，如果各位不希望合理的房价带来的低收益，门在那，各位自便。”
所有人面面相觑，他们确实没想到，刘凡看的这么透彻...
现场沉默了十几秒，空气近乎凝结，直到恒大的代表第一个反应过来，“我们手里确实囤了一些房子，但对于整个房地产行业来说，也确实只能说仅仅是一部分，这点刘总不否认吧？”
刘凡点了点头，“继续。”
“所以房子一旦暴跌，就算我们亏的钱我们自己吃进了，但是更多的房子呢？首先，我们不会出现跟米国一样多的坏账，但我们必然还是会出现一定量的坏账，其次，由房地产主导的经济结构已经这么多年了，现在虽然科技在吸收大量资本，但房地产的固有体量摆在那里，如果出现急跌，国家是否能迅速对这个经济机构的快速转型做出及时反应？
最后一点，房地产利益链，因为房地产的不断上涨特性，所以房地产的上涨早就不是房地产自己本身的问题，大量的相关产业链靠房地产生存，房子一旦暴跌，快速失业，金融市场动荡，相关投资亏损，乃至于部分社会问题的出现，总该去面对去解决吧？
今天我们来找你，是为了自己，至少我承认，但也确实是为了社会的稳定啊。”
刘凡坐下，恒大能给出这个态度，这才有必要好好跟他们谈一谈了，，“我这么说吧，分三个点，第一，房价的核心问题不是暴跌，第二，房地产改革，第三，木龙科技的准备。”
“为什么我说房价现在的核心问题不是暴跌，两个原因，一方面是因为我认为房价短期暴跌的概率非常低，因为木龙科技现在解决的，都是外核问题，但很多内核问题是不会变的。
比如华夏人把房子与家的概念绑定这个问题，我可以很肯定，十年二十年之后，丈母娘依旧会要房子，她们要房子的需求跟房价本身没有什么太大的关系。
比如人往高处走的追求，这句话我说了无数遍了，我解决的是相对公平不是绝对公平，大城市的优势永远在那摆着，我们只是让人们有了更多的选择权利，但当条件允许的时候，你们不用担心大城市没人，华夏十四亿人口，沪上燕京只能装下几千万而已，而这些最终选择留在大城市的人，他们一定会买房。
房价是以大城市的房价走势作为风向标的，大城市不暴跌，小城市就稳得住，那些稳不住的，就算没有木龙科技他们本身就会跌，就像鹤岗。
另外一方面，大家难道没有注意到，最近房价开始小幅下跌，国民对房价的预期也开始改观，可是，房租却涨了么！”
所有人的表情都出现了微妙的变化，都是业内大佬，一下子就听明白刘凡的意思了。
“华夏的房地产现在最大的问题在于，房产分配严重不均！
我们的房子跟我们的财富是同行的，因为过去这些年，大家有钱就去买房了，所以房子同样是聚集在少部分人手中，现在官方的数据，我们的空置率是25%，国外的数据是30%，但这只是空置率，大家都知道，大部分房子都出租出去了，出租出去了可不算空置。
所以我们现在真正的房屋所有，完全可能夸张到跟财富是一样的，二八分。
而在这其中，最大的群体就是散户，我们民间存在很多手里有个五六套，十来套房子的房产散户，他们不像你们手里囤着几百几千套房子，但他们这种基数大。
但是这些人的房子会卖么？不会卖，因为他们没有一个卖房子的理由，他们这种人，不缺钱，也不想把钱拿去别的地方做投资，每个月收收房租过过小日子，很舒服。
你现在让他把房子卖了，他拿着几百万几千万反而不知道该干什么。
存银行？房子红利享受惯了，银行那点利息他们根本就看不上眼。
但他们难道不怕房价暴跌么？当然会怕，但是他们有自己的判断和底线。
他们的判断就是我刚才我所说的购房内核，华夏人对买房的执念以及大城市的吸引力依旧存在，而这个时候，他们看得更明白的是，市场上可没有那么多真正在卖的房子。
所以购房人群稍微少一点，问题不大，因为减少的这一部分潜在购房者中，很大一部分，本来可能也买不起。
在他们的判断中，房价会跌，但不会大跌。至于所谓热钱开始撤出房地产这个现象，他们也看得到，但他们更看的到的是，你们，开发商和炒房客还没有开始抛售。
这就是他们的底线。
只要你们不抛售，他们就更不怕，你们不抛售，就有人为房地产坐底，你们不抛售，市场上房子就不会有太大增量，你们不抛售，就说明事情就还没那么糟糕。
对他们来说，只要房价没跌到一个夸张的份上，他们总体是不亏，他们现在想要的，就是每个月那些房租，他们依旧收的到，他们没理由抛售。
可问题是，他们手里握着大量的房子，以你们开发商和炒房客的行为作为风向标，将房子死死拽在手里，这就导致房价这个时候会出现两个极端，你们不动，因为市场上流通的房子太少，房价会僵住。
或者，长期不看好房价，你们受不了了，崩了，开始抛售了。而你们作为他们的风向标，你们一旦抛售，他们才会真的慌，你们作为主力，可以抛售的相对理智，但散户是永远不理智的，这个道理你我都懂，他们一看到你们真的开始抛售了，只会不断压价出手，所以如果真的出现暴跌，不是因为木龙科技，而是因为这些囤房的老百姓的不理智行为。
真到了那一步，房价中间那一段价格泡沫，极有可能出现短时间的破灭，这个速度会有多快，我相信会出乎所有人的意料。
其实这一点你们应该懂，但是你们来找我，应该有两个原因，第一是你们希望房价能继续涨，第二是如果再这样下去，你们可能真绷不住了，那到时候一旦暴跌，你们亏损会非常巨大。
所以现在摆在面前的情况是，如果你们今天是想找到一个办法让房价继续像以前一样不断往上疯长的话，各位现在就可以走了。
如果大家只是不想面对崩盘，那就让市场回归该有的规律。而回归的方式，就是让大家把哪来炒的房子慢慢交出来。
我坚信只要符合规律的事情，就不会出错。这个规律不仅仅是价格，而是房子真的是拿来住的，每个家庭拥有合理的住房数量。
自住，而不炒房。
如果各位有这个心让房价回归合理，大家也愿意少赚点，不这么暴利了，那我就给大家一个提议，可以让这些人以更合理的价格把这些房子卖出来，让拿来炒的房子回归市场，让房子和需求逐渐形成一个合理的价格。
这个过程可能需要几年的时间，但只要回归合理，所有的问题都可以迎刃而解，损失方的损失也会尽可能减少。
所以各位好好考虑一下，愿意谈下去，我就说一说我的办法以及我们木龙科技的准备，如果各位不希望合理的房价带来的低收益，门在那，各位自便。”
所有人面面相觑，他们确实没想到，刘凡看的这么透彻...