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第三百四十五章 楼市异动

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    这次的事情既然能闹到这个地步,木龙科技自然也不可能清净,来拜访的企业和国家代表络绎不绝,比智能电网那一次有过之而无不及。

    毕竟是个国家都在意能源,同时,是个国家也都在意教育啊!

    而且智能电网的时候,来的大部分都是各国代表,这一次,来的企业家数量将创下木龙科技开创以来的拜访数量记录,有几个企业不想进入大罗天,有几个企业不想拥抱未来智能世界呢。

    但是上一次刘凡亲自接待了很多人,可这一次,他全交给下面的人了。

    这里有两个原因,一是量子技术的研究到了关键时刻,刘凡的心思全在那上面了,二是刘凡想借这个机会练兵,看看公司这些高管的能力,看看谁能担得起大任,木龙科技发展到这种规模,刘凡肯定是要慢慢放权的,在他心里一直有一个股改计划,只是没找够合适的人,一直不能落实。

    木龙科技跟别的企业不一样,他在最重要的未来技术上是唯一的霸主地位,这样的企业一旦管理层私心太重或恶念太重,后果是不可估量的。

    而且刘凡一直把普惠和公平放在最核心的位置,他需要找到志同道合的一帮人才行,可木龙科技发展太快了,现在不少高管都是在过去的社会中打磨定型了,他们身上有太明显的功利性。

    科研部倒是有很多纯粹的人,但太纯粹了,又不适合做商业管理。

    这事对刘凡来说一直挺头疼的,所以这一次干脆把自己相对认可的这批高管放出去,看看效果吧。

    因此不管来的是什么级别的人,除非类似一个国家的老大直接出马,否则刘凡一概不见。

    一直到全球人工智能普惠大会过去的第八天,一帮人却把刘凡炸了出来,不得不让刘凡从实验室走出来。

    因为涉及到了国家的根本之一,房地产。

    房价是从2017年开始控的,但2017年2018年还是涨的很猛,真正房价稳定,差不多是2018年年底才开始的,当然,这个稳定指的是稳定的涨,在一个相对合理的范围内涨。

    跌那是三四五六七八线城市的事情,一二线城市不知道什么叫跌,最多在淡季的两三个月稍微微调几个点。

    但是这两年,情况出现了变化,尤其是最近几天,情况的变化更加明显。

    华夏的房价为什么总能不断暴涨,这里面有很多原因,网友戏称核心原因是有华夏丈母娘的存在,华夏丈母娘怒推房价一路暴涨。

    玩笑归玩笑,坐下来真的冷静去分析一下话,其实华夏丈母娘反应的就是华夏的一个文化问题,那就是华夏人对房子这个东西的看法是跟家这个概念绑定的。

    在华夏人的眼中,家的前提,肯定是得有一个遮风挡雨的房子,若不是因为房价太高,其实男人同样也希望自己能有一套房子,这本质上是华夏内在文化的一种表现。

    只是可惜的是,当房价已经超出了当代年轻人承受能力的时候,丈母娘们并不管现实,依旧把这种内在文化放在了第一位,这就很无奈了。

    另外一个原因当然就是为了户口,华夏大部分城市户口是跟房子绑定的,你没房子就没户口,可是没户口,很多事情就办不了,最重要的,当然就是孩子教育,然后还有类似医保,养老,社会福利等。

    但文化特性和户口问题属于内因,让房价一路上涨的,肯定少不了外因。

    为什么热钱都愿意往房地产挤,因为房地产赚的多,而且是稳赚不赔的多,越来越多的钱往房地产挤,当然能不断的保持上涨。

    要知道房地产的年化收益率有多少,很多人为了说明房价涨幅不高,经常会说的就是从2009年到2014年,房价都没怎么动,但到了2015年才开始暴涨,就算涨了2倍,年化收益率也才15%左右,虽然高,但不算很高。

    可是说这话的人却忘记了一件事情,如果不是自住房,房子是可以出租的啊,出租的钱不是钱么?

    所以房子的真实年化收益率妥妥的保持20%以上,而且随着房价不断上升,手里的房子越多,购房的平均价格越低,房价一直在涨,房租一直在涨,这收益率自己算吧。

    做实体有几个能有这么稳定的年化收益率的?

    但为什么会有稳赚不赔而且收益率巨大这个外因,那就要再往下分析一下房价上涨的原因,我们会发现这么几个问题,首先造房子得有地皮啊,地皮是谁的?是国家的,国家会做赔本买卖不?而且国家卖了地皮干嘛去了?搞建设啊,所以房地产逐渐成为了经济结构中的重要动力乃至根基之一。

    再看钱,开发商造房子要不要钱,老百姓买房要不要钱,炒房客炒房要不要钱?

    钱哪来的?去银行借的啊。那银行会不会怕这三者还不出钱?因为会不会让自己做赔钱买卖?

    还有一点,在任何一个国家,房子和股市是经济的表现形式,物价的上涨,经济的发展会本能的推动房价的上涨,虽然这个本能的推动是稳定上涨不是暴涨。

    所以对开发商和炒房客来说,这就是三颗定心丸啊。再加上户口和华夏人对房子的情怀这个内因,其实就是第四颗定心丸,有四颗定心丸,还怂啥,开发商和炒房客就开启了暴力敛财的手段,无所不用其极,把老百姓用来住的房子当成了自己的敛财工具。

    更可悲的是,当房子一次次暴涨,对年轻人来说就出现了恐惧,以前年轻人有了第一桶金,想着怎么创业,现在年轻人有了第一桶金,想着赶紧买房,因为怕现在不买以后就买不起了,怕辛辛苦苦创业五年还不如五年后房价涨幅。

    就这样,房价上涨形成了开发者和炒房客想要的“良性循环”。

    可是自从木龙科技的出现,有些事情变了,过去一段时间其实房价就开始出现了向下走的趋势,因为木龙科技让华夏制造业彻底崛起,这个时候热钱发现,在华夏好像出现了比房子更赚钱的东西了。

    随着华夏品牌在全球的热销,制造业疯狂扩张崛起,制造业整体盈利高达50%以上,再加上木龙科技带动的这波华夏科研热潮,谁不想在科技上独占鳌头。

    看看米国作为科技霸主,赚了多少钱,而且是闭着眼睛赚钱,现在木龙科技为华夏创造了一个科技崛起的机会,想不想抓住这个机会?当然想啊。

    所以这两年热钱大量的从房地产抽出,进入了华夏科技行业。

    当然也包括投资华夏科创板的。

    而这一次的大会,木龙科技又来了一个釜底抽薪,智能教育的出现,让很多家长找到了离开大城市的理由,孩子居然在老家都能享受到差不多的待遇,老子干嘛还非得在大城市当房奴。

    再加上最近几天那个神农系统也被炒的很厉害,大家都注意到,木龙科技的神农系统一旦完善,大城市的医疗优势又也会大幅度降低。

    只要工作性质不是太特殊,在其他城市也可以找到合适工作的,不走等什么。

    要知道在基础建设这一块,因为国家也是希望全面发展的,所以早几年全国都开始大规模的基础建设了,现在只要不是太落后的地区,谁还没有高楼大厦,谁还没有夜夜笙歌了。

    因此,根据最新数据,8天时间,沪上净流出人口120万,燕京净流出人口92万,史无前例。

    这才八天啊,一个月之后呢?

    更重要的是,即便是留在大城市的人,购房热情也降低了,因为以前觉得房子肯定会一直涨,有钱就买,现在感觉事情有变,可以观望观望。房子再怎么涨,首先你得有购房需求啊,老百姓都不想买了,你涨给谁去?

    这不,短短八天,房价下跌趋势逐渐明显。

    这个时候,房地产开发者和炒房客坐不住了,直接闹到了官府那去,还在网上发布了大量的文章指责刘凡是国家的罪人。

    如果房价暴跌,国家经济就完蛋了!想想米国的金融危机,到时候大家都不还房贷了,银行破产了,怎么办?刘凡付得起这个责任么?

    这个历史的罪人,刘凡担待的起么?

    不过虽然网上骂的厉害,但还没等刘凡回应,网友们已经骂回去了,要知道老百姓对房地产商和炒房客早就恨之入骨了,现在房价稍微跌了一点就开始骂刘凡?脸呢?

    但刘凡还是不得不出面,关键是因为他们闹到上面去了,上面的面子刘凡肯定是要给的。更何况,房地产,刘凡早就想动了。

    这不,在木龙科技,刘凡正坐在会议室里,他的对面坐着来自万科、碧桂园、恒大、保利、龙湖、融创、新城、华润以及富力的代表,另外还有来自四大行的代表和官府代表。

    刘凡接下来将面对的,是一场来自地产商的“谴责”...

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