第五百四十三章 你好我好大家好
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艾谷和李显政都笑了起来。
李显政取下嘴角的烟斗，笑着对秦凡道：“有些事情太高调了不好，你总得让领导们表现表现吧，这项目是在他们的领导下才能取得骄人成绩的， 别忘了我们都是政府的打工人！”
苏剑笑着说道：“凡子跟他们打交道比较少，不清楚体制内的人的想法。”
艾谷跟着说道：“他还懒得很，领导想见见他，他还不领情。”
秦凡老实地回道：“我确实嫌累，听他们说话都要琢磨半天,还不知道他们真实的意思。”
苏剑三人又都笑了起来，艾谷道：“那是你和他们相处少了，时间长了，他们一蹶屁股，你就知道他们要放什么屁。”
秦凡点着艾谷：“你也是从体制内出来的，怎么能这样说话呢？”
“都是兄弟，有什么不能说的？”艾谷反而诧异道。
“他是不习惯你衣冠楚楚的，却说什么屁不屁的。”比较了解秦凡的李显政大笑道。
说笑归说笑，三人还是对秦凡前段时间坚决捂盘的行为大加赞赏，自八月份温州炒房团浩浩荡荡开到上海，三天就买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。
温州炒房团所到之处，房价一路狂飙。
......
“李大哥这么高兴？”梳着反翘中分头的董敏优雅地走进来问道。
老李看着董敏精致而又白皙的脸庞和凹凸有致的身材，不禁啧啧道：“敏敏现在越来越像我们上海女人了。”
秦凡笑骂道：“老李说什么话呢，敏敏本来就是上海人。”
老李恍然大悟，一拍额头道：“我这倒是忘了。”说完注视着董敏，惊叹董敏的变化大，记得初次见她时，还是一个小地方的女孩，虽说不上土气，可也算不上洋气。
“敏敏，不是我说你，你看看你收拾的光鲜靓丽的，你也给凡子拾掇拾掇啊，你看看他。”李显政有些埋怨道。
董敏无奈道：“该给他买的都买了，可他说不习惯，李大哥，你说是不是搞艺术的都这么不讲究？”
“也不全是。”老李笑道。
董敏嗔怪地推了推秦凡，意思是害得被别人说她不贤惠，秦凡只是说自己散漫惯了，对那些东西并不在意。
自董敏对自身的形象越来越讲究时，对他的衣着配饰，如手表、皮带、领带、皮鞋、衣服.....诸多名牌也买了满满一组合柜。
可他从雪梅和唐月那里出来，就又变成了董敏眼里的邋遢鬼。
“你们这些当哥哥的，也要说说他啊。”董敏捂着嘴笑道。
苏剑、艾谷和老李都笑道：“我们只是痴长他几岁，可有些事我们还要听他的，怎么敢说他？”
秦凡打岔道：“今天怎么有空？”
“正好在这附近办事，上来看看你们。”董敏解释道。
苏剑三人又笑：“是来看他的吧，不算我们的。”
董敏脸红了红道：“我明天要出差，彤彤的家长会你代我去吧。”
......
等董敏离去，李显政悄悄地问秦凡：“你是怎么样让敏敏和梅梅这么百依百顺地跟着你？”
秦凡白了他一眼：“说说正事。”
四人聚了一会，敲定成立圣达置业股份公司和圣达物业管理有限公司，分别管理。下一步就是北京和庐州的两个项目，前期还是由苏剑和艾谷两人各自带队跟有关部门洽谈。圣达商业广场开业时，由他们邀请当地的主管部门参观考察。
秦凡相信现场的热闹会引起他们的关注。
.................................................................................
..
至于以后的发展，秦凡虽有些担心苏剑等人头脑发热，但也怕自己到时候膨胀。
以后的房地产在高周转的背后，是一场生死时速的狂奔！这种高周转犹如催命符，给无数地产人带来无尽的压力。
当开发商和银行“你好我好大家好”的好日子走到头时。房地产躺着都赚钱的黄金时代，也就一去不复返了。
大多数的房地产企业在根基放松、资金宽裕时，都没有抵制住金钱的诱惑，盲目扩张，杠杆支的过高，战线拉得过长。
然而，“高杠杆必然带来高风险”这个道理，他们都无视了！
做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的。
银行业监管风暴强势来袭，再加上金融去杠杆日渐趋严、货币政策趋紧，房地产企业贷款和发债融资也变得难上加难。
整个宏观环境在监管趋严、融资受限的大环境下，高杠杆、高负债的企业已经玩不转了！
从目前的形势来看，强监管必将成为未来金融体系的常态，也是每一个企业必须要面临的挑战！
对企业来说，“盲目追风口”不仅成不了摇钱树，反而会成为催命符。
空手道赚钱，一直都是来得快，去的更快。看天吃饭的国内房地产业，太容易遇到黑天鹅或者灰犀牛什么的。
....................................................................................
秦凡还是第一次参加若彤的家长会。
这是一个刚刚新建没有几年的私立学校，收费不低，但是设施齐全，而且教学理念也基本与国外接轨，而且许多在海市工作的外籍员工子女也选择了这里。
不知道是不是因为今天要开家长会，学生们放学的比较早，而且还有不少高年级的学生充当志愿者，一进校门就有引导。
操场上已经有了塑胶跑道，中间是人工草坪，还有些没有回家的孩子在那里玩耍，打篮球的，踢足球的，甚至还有一些女生在跳韵律操，确实和秦凡印象中的小学区别很大！起码就设施而言，已经达到了大学校园的水平。
“您是来参加孩子的家长会吗？”
“哦，你怎么发现的？”
“您的气质这么好，肯定有一个非常可爱的孩子！”
“呵呵......谢谢！我的孩子可爱倒是真的，气质好可能也许，而且还十分调皮！”
“我们学校是一个国际化的学校，如果足够优秀，到了高中还有少数的交换生”
“谢谢，我一定告诉她，让她好好努力！”
“嗯！还可以加入我们学生组织也可以增加学分的！……”
剩下的就没有秦凡什么事情了，只要不断的点头说是就可以了，毕竟这是学校的一种宣传手段，无关对错！
这年若馨和若彤所在的这所学校被某某教育集团收购了大量股份，从公立高中转向了私立学校。
这个教育集团为了打响品牌，需要在短时间内树立学校形象，有意向现在学生家长宣传自然受到他们的青睐，毕竟这是惠而不费的活动。
不仅仅可以宣传学校，而且还可以适当锻炼学生的能力，展示学校的教育成果！一举多得！
据秦凡观察，学校方面投入远远超过一般学生家长会所需要的大量资源，全力支持这次学生家长会的举办。
目前看，效果相当不错，跟在秦凡身边的这两名学生表现的都是非常不错！
有礼貌的同时又把事情都办了，既介绍了学校又展示了自己。
通过类似的展示后，这所学校也确实名声大嘈，招生工作也变得越来越容易，甚至还开始了入学选拔测试，不再是所有的学生想进就进，而且门槛还是越来高，学校投资方也赚得盆满钵满！
当然学校的学生们也是获益匪浅，不仅仅是能力被认同，而且还成了名校学生，无论在哪里都会被人高看一等！这不仅仅是学习好，而且还是全面发展的典范！
......
两位小女孩很有礼貌的把秦凡，引到了学校的一个大阶梯教室里后，她们就又很礼貌地告辞离开。
跟随秦凡来的助理葛弘轻声笑道：“现在高年级小学生已经这么能干了吗？太懂事了吧？”
秦凡点了点头，有些感叹道：“和她们比，当年的我们还真是幼稚的可爱！每天除了上课学习，就是使劲的玩，拼命的淘气，不仅仅是礼貌远远不如，就连思想也差的太远了！”
葛弘笑着说道：“看着这里的孩子这么懂事，我都有些替我哥的儿子着急了！和她们比，简直就是幼儿园的小朋友了！”
秦凡安慰道：“小男孩懂事的要比小女孩迟一些。”
两个人走进了教室里看了看，似乎来的有些早了，教室里虽然已经准备的非常妥当，但是显然大部分家长还没有来，而且来的还都是一些衣着打扮时尚的妇女，几乎没有什么男的，不过想想也正常。
来的早20多分钟的家长，都是怕来了找不到的；令秦凡不自在的是，别的学生家长大都是母亲来出席的。
随着时间快到了，学生家长们很快一个接着一个到来了，都是非富即贵，不过想想其实也不意外，这里对老师要求很高！不仅仅是学识渊博，而且还是品质高洁，对老师的选择那真是精挑细选，在当年的上海也是优中选优，甚至在业界还引起了不小的轰动！
秦凡对于孩子们上什么样的学校并不是很在意，甚至还有些不愿意若彤和若馨来这里的，担心他们会养成奢侈骄傲的性格。
可雪梅和董敏却认为：无论在哪里，自家的教育才是根本，而不能单纯的把思想教育给予他人！而且这种学校有不好的一面，但是好处也是十分明显的，最起码可以拓展孩子们未来的人生道路，拓展他们的事业！
这里的孩子或许有攀比的习惯，可即使是有，难道普通学校就没有攀比的行为吗？这里的孩子学校生活消费很高，但是至少可以让自家的孩子不那么太显得特别，反而是比较自控了！
秦凡想想也对，自己曾经上过的普通学校，普通班级难道就真得那么好吗？其实问题也是不少，无论哪种环境，选择什么样的态度还是要看自己的。
......
让葛弘等在教室外，秦凡选择了一个后排不起眼的角落，安静的坐了下来，仔细的观察着教室里家长会的情况。
教室里最少也有90％的是女性家长，普遍都比较年轻，而且衣着打扮时尚，不少人进来之后就自来熟地开始了和周边的交流。
“听说最近外滩那里新开了不少国际品牌店，今天开完会了，我们一起去看看？”
“是的啊！尤其是有了我最爱的w牌化妆品，以后就不用再去港城购买了，什么时候有了心情就什么时候去！太方便了！”
......
“听说没有？顾家又新开了个工厂，说是搞什么工业设计的，又要发财了！”
“再发也是小财！李姐，我可是听说你家建筑公司又承揽了几个大工程啊！哪天方便了，我们一起聚聚吧。我把我家小高带上，为我们服务。我们喝茶他买单，我们逛街他拎包！”
“聚聚可以，我们姐妹逛街就好！小高就不必来了，有机会我把他介绍给你姐夫。有什么事情他们多交流。”
......
“我家姑娘这次期末一定要考的好一点才行啊！上次期末也不知道被哪里来的一个小丫头抢了第一了！气的好几天都没有好好吃饭！”
“那是！张姐家的女儿教育的就是好！温柔、美丽、善良，还聪明懂事！哪像我家女儿就知道臭美花钱！这次考试我也鼓励一下女儿，争取进步一点！”
......
三个女人一台戏，何况这么多的女人，秦凡有些后悔了。
艾谷和李显政都笑了起来。
李显政取下嘴角的烟斗，笑着对秦凡道：“有些事情太高调了不好，你总得让领导们表现表现吧，这项目是在他们的领导下才能取得骄人成绩的， 别忘了我们都是政府的打工人！”
苏剑笑着说道：“凡子跟他们打交道比较少，不清楚体制内的人的想法。”
艾谷跟着说道：“他还懒得很，领导想见见他，他还不领情。”
秦凡老实地回道：“我确实嫌累，听他们说话都要琢磨半天,还不知道他们真实的意思。”
苏剑三人又都笑了起来，艾谷道：“那是你和他们相处少了，时间长了，他们一蹶屁股，你就知道他们要放什么屁。”
秦凡点着艾谷：“你也是从体制内出来的，怎么能这样说话呢？”
“都是兄弟，有什么不能说的？”艾谷反而诧异道。
“他是不习惯你衣冠楚楚的，却说什么屁不屁的。”比较了解秦凡的李显政大笑道。
说笑归说笑，三人还是对秦凡前段时间坚决捂盘的行为大加赞赏，自八月份温州炒房团浩浩荡荡开到上海，三天就买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。
温州炒房团所到之处，房价一路狂飙。
......
“李大哥这么高兴？”梳着反翘中分头的董敏优雅地走进来问道。
老李看着董敏精致而又白皙的脸庞和凹凸有致的身材，不禁啧啧道：“敏敏现在越来越像我们上海女人了。”
秦凡笑骂道：“老李说什么话呢，敏敏本来就是上海人。”
老李恍然大悟，一拍额头道：“我这倒是忘了。”说完注视着董敏，惊叹董敏的变化大，记得初次见她时，还是一个小地方的女孩，虽说不上土气，可也算不上洋气。
“敏敏，不是我说你，你看看你收拾的光鲜靓丽的，你也给凡子拾掇拾掇啊，你看看他。”李显政有些埋怨道。
董敏无奈道：“该给他买的都买了，可他说不习惯，李大哥，你说是不是搞艺术的都这么不讲究？”
“也不全是。”老李笑道。
董敏嗔怪地推了推秦凡，意思是害得被别人说她不贤惠，秦凡只是说自己散漫惯了，对那些东西并不在意。
自董敏对自身的形象越来越讲究时，对他的衣着配饰，如手表、皮带、领带、皮鞋、衣服.....诸多名牌也买了满满一组合柜。
可他从雪梅和唐月那里出来，就又变成了董敏眼里的邋遢鬼。
“你们这些当哥哥的，也要说说他啊。”董敏捂着嘴笑道。
苏剑、艾谷和老李都笑道：“我们只是痴长他几岁，可有些事我们还要听他的，怎么敢说他？”
秦凡打岔道：“今天怎么有空？”
“正好在这附近办事，上来看看你们。”董敏解释道。
苏剑三人又笑：“是来看他的吧，不算我们的。”
董敏脸红了红道：“我明天要出差，彤彤的家长会你代我去吧。”
......
等董敏离去，李显政悄悄地问秦凡：“你是怎么样让敏敏和梅梅这么百依百顺地跟着你？”
秦凡白了他一眼：“说说正事。”
四人聚了一会，敲定成立圣达置业股份公司和圣达物业管理有限公司，分别管理。下一步就是北京和庐州的两个项目，前期还是由苏剑和艾谷两人各自带队跟有关部门洽谈。圣达商业广场开业时，由他们邀请当地的主管部门参观考察。
秦凡相信现场的热闹会引起他们的关注。
.................................................................................
..
至于以后的发展，秦凡虽有些担心苏剑等人头脑发热，但也怕自己到时候膨胀。
以后的房地产在高周转的背后，是一场生死时速的狂奔！这种高周转犹如催命符，给无数地产人带来无尽的压力。
当开发商和银行“你好我好大家好”的好日子走到头时。房地产躺着都赚钱的黄金时代，也就一去不复返了。
大多数的房地产企业在根基放松、资金宽裕时，都没有抵制住金钱的诱惑，盲目扩张，杠杆支的过高，战线拉得过长。
然而，“高杠杆必然带来高风险”这个道理，他们都无视了！
做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的。
银行业监管风暴强势来袭，再加上金融去杠杆日渐趋严、货币政策趋紧，房地产企业贷款和发债融资也变得难上加难。
整个宏观环境在监管趋严、融资受限的大环境下，高杠杆、高负债的企业已经玩不转了！
从目前的形势来看，强监管必将成为未来金融体系的常态，也是每一个企业必须要面临的挑战！
对企业来说，“盲目追风口”不仅成不了摇钱树，反而会成为催命符。
空手道赚钱，一直都是来得快，去的更快。看天吃饭的国内房地产业，太容易遇到黑天鹅或者灰犀牛什么的。
....................................................................................
秦凡还是第一次参加若彤的家长会。
这是一个刚刚新建没有几年的私立学校，收费不低，但是设施齐全，而且教学理念也基本与国外接轨，而且许多在海市工作的外籍员工子女也选择了这里。
不知道是不是因为今天要开家长会，学生们放学的比较早，而且还有不少高年级的学生充当志愿者，一进校门就有引导。
操场上已经有了塑胶跑道，中间是人工草坪，还有些没有回家的孩子在那里玩耍，打篮球的，踢足球的，甚至还有一些女生在跳韵律操，确实和秦凡印象中的小学区别很大！起码就设施而言，已经达到了大学校园的水平。
“您是来参加孩子的家长会吗？”
“哦，你怎么发现的？”
“您的气质这么好，肯定有一个非常可爱的孩子！”
“呵呵......谢谢！我的孩子可爱倒是真的，气质好可能也许，而且还十分调皮！”
“我们学校是一个国际化的学校，如果足够优秀，到了高中还有少数的交换生”
“谢谢，我一定告诉她，让她好好努力！”
“嗯！还可以加入我们学生组织也可以增加学分的！……”
剩下的就没有秦凡什么事情了，只要不断的点头说是就可以了，毕竟这是学校的一种宣传手段，无关对错！
这年若馨和若彤所在的这所学校被某某教育集团收购了大量股份，从公立高中转向了私立学校。
这个教育集团为了打响品牌，需要在短时间内树立学校形象，有意向现在学生家长宣传自然受到他们的青睐，毕竟这是惠而不费的活动。
不仅仅可以宣传学校，而且还可以适当锻炼学生的能力，展示学校的教育成果！一举多得！
据秦凡观察，学校方面投入远远超过一般学生家长会所需要的大量资源，全力支持这次学生家长会的举办。
目前看，效果相当不错，跟在秦凡身边的这两名学生表现的都是非常不错！
有礼貌的同时又把事情都办了，既介绍了学校又展示了自己。
通过类似的展示后，这所学校也确实名声大嘈，招生工作也变得越来越容易，甚至还开始了入学选拔测试，不再是所有的学生想进就进，而且门槛还是越来高，学校投资方也赚得盆满钵满！
当然学校的学生们也是获益匪浅，不仅仅是能力被认同，而且还成了名校学生，无论在哪里都会被人高看一等！这不仅仅是学习好，而且还是全面发展的典范！
......
两位小女孩很有礼貌的把秦凡，引到了学校的一个大阶梯教室里后，她们就又很礼貌地告辞离开。
跟随秦凡来的助理葛弘轻声笑道：“现在高年级小学生已经这么能干了吗？太懂事了吧？”
秦凡点了点头，有些感叹道：“和她们比，当年的我们还真是幼稚的可爱！每天除了上课学习，就是使劲的玩，拼命的淘气，不仅仅是礼貌远远不如，就连思想也差的太远了！”
葛弘笑着说道：“看着这里的孩子这么懂事，我都有些替我哥的儿子着急了！和她们比，简直就是幼儿园的小朋友了！”
秦凡安慰道：“小男孩懂事的要比小女孩迟一些。”
两个人走进了教室里看了看，似乎来的有些早了，教室里虽然已经准备的非常妥当，但是显然大部分家长还没有来，而且来的还都是一些衣着打扮时尚的妇女，几乎没有什么男的，不过想想也正常。
来的早20多分钟的家长，都是怕来了找不到的；令秦凡不自在的是，别的学生家长大都是母亲来出席的。
随着时间快到了，学生家长们很快一个接着一个到来了，都是非富即贵，不过想想其实也不意外，这里对老师要求很高！不仅仅是学识渊博，而且还是品质高洁，对老师的选择那真是精挑细选，在当年的上海也是优中选优，甚至在业界还引起了不小的轰动！
秦凡对于孩子们上什么样的学校并不是很在意，甚至还有些不愿意若彤和若馨来这里的，担心他们会养成奢侈骄傲的性格。
可雪梅和董敏却认为：无论在哪里，自家的教育才是根本，而不能单纯的把思想教育给予他人！而且这种学校有不好的一面，但是好处也是十分明显的，最起码可以拓展孩子们未来的人生道路，拓展他们的事业！
这里的孩子或许有攀比的习惯，可即使是有，难道普通学校就没有攀比的行为吗？这里的孩子学校生活消费很高，但是至少可以让自家的孩子不那么太显得特别，反而是比较自控了！
秦凡想想也对，自己曾经上过的普通学校，普通班级难道就真得那么好吗？其实问题也是不少，无论哪种环境，选择什么样的态度还是要看自己的。
......
让葛弘等在教室外，秦凡选择了一个后排不起眼的角落，安静的坐了下来，仔细的观察着教室里家长会的情况。
教室里最少也有90％的是女性家长，普遍都比较年轻，而且衣着打扮时尚，不少人进来之后就自来熟地开始了和周边的交流。
“听说最近外滩那里新开了不少国际品牌店，今天开完会了，我们一起去看看？”
“是的啊！尤其是有了我最爱的w牌化妆品，以后就不用再去港城购买了，什么时候有了心情就什么时候去！太方便了！”
......
“听说没有？顾家又新开了个工厂，说是搞什么工业设计的，又要发财了！”
“再发也是小财！李姐，我可是听说你家建筑公司又承揽了几个大工程啊！哪天方便了，我们一起聚聚吧。我把我家小高带上，为我们服务。我们喝茶他买单，我们逛街他拎包！”
“聚聚可以，我们姐妹逛街就好！小高就不必来了，有机会我把他介绍给你姐夫。有什么事情他们多交流。”
......
“我家姑娘这次期末一定要考的好一点才行啊！上次期末也不知道被哪里来的一个小丫头抢了第一了！气的好几天都没有好好吃饭！”
“那是！张姐家的女儿教育的就是好！温柔、美丽、善良，还聪明懂事！哪像我家女儿就知道臭美花钱！这次考试我也鼓励一下女儿，争取进步一点！”
......
三个女人一台戏，何况这么多的女人，秦凡有些后悔了。