第四百九十六章修改方案
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虽然这几年犹豫着没有在华夏进行重点投资，不过吴先生的投资眼光同样不错，而且也很稳，这些年来资产一直在上涨。
早在1988年时候，吴先生管理的隆丰国际集团，联同控股子公司九龙仓集团斥资十亿港元，收购了美国东部的奥丽酒店集团，第二年九龙仓又联同两家公司，获得港府发出的有线电视和第二网络专营权，并且在1993年获得有线电视专营牌照，总投资额约为五十亿港元。
到目前为止，吴先生总共控制着八家上市公司，总市值大约在千亿港元左右，个人身价差不多为三十亿美元，在香江算是排名前五的超级富豪了。
吴先生提出来的这个项目投资额约为十四五亿美元，已经不算是小钱了，而且保罗还有一些自己的想法，因此这次来香江，和对方约在了香江的一家高尔夫球场见面。
对方的英文很不错，还带着一些美式的口音，而不是英国腔调，原因是他曾经在美国读了几年书，先在俄亥俄州辛辛那提大学读完，又去哥伦比亚大学拿到工商管理学硕士文凭，工作时候在纽约大通银行呆了一段时间，后来调去香江，才认识了船王的妻子。
也可以说人家在成为船王的女婿之前，就算得上是精英人士，而得到了船王的看重，更是如虎添翼。
挑选了球杆，球童陪伴着他们一起去打高尔夫，热身时候吴先生再次说了一下计划：“按照我的计划，愿意将九龙仓码头跟时代商场从集团剥离出来，然后专门成立一家房地产公司，接受保罗先生您的投资……”
之所以这样将码头剥离，重新成立一家子公司来跟保罗合伙开发，专注于房地产项目，主要计划太过于庞大，至少需要投入一百九十亿港币，无论是九龙仓集团本身，还是持股九龙仓百分之四十四股份的母公司都吃不消。
明年就要回归了，香港大量手里有钱的商人们还在持币观望，他自己独自开发压力太大，所以才动起了找保罗融资的主意。
九龙仓码头的那块地很大，位置也十分出色，属于香江的黄金地带，保罗道：“你们公司除了以那块地入股，还能拿出多少资金？”
“五十亿港币，钱的事不需要担心，只要我们能谈成，银行肯定愿意给我们贷款。”吴先生自信的道。
保罗点了点头，说道：“九龙仓码头的位置很好，我看过你们的设计利用方案了，感觉有些浪费了，我觉得很有必要再改改，既然能盖四五百米的高楼，为什么只盖区区一两百米？”
吴先生微微一愣，看了看一脸风轻云淡模样的保罗，不用细算，就知道这样做的话，整体需要的投资就要增长一大截。
原本在他的方案里，保罗这边出资十五亿美元，拿到新公司百分之四十股份，九龙仓集团则以码头土地和五十亿港币入股，那块地的价值被折算成十二亿三千万美元，一共占到公司六成股份，。
这条件还算不错，九龙仓集团稍稍占了点便宜，主要是那块地的价值比现在的市价高估了些，不过保罗也知道，最近香江地价下跌只是暂时的，而且这一块地方的确是非常好，因此在之前的谈判中，也没有死咬着现在的地价。
可按照保罗所说，进行方案修改的话，需要的投资就要增长一倍有余，而吴先生拿出来的五十亿港币资金都是来自于他旗下公司股份抵押的银行贷款，想要拿出来更多的钱维持自己的控股权，可以说是十分困难。
主要是现在香江的大环境就导致贷款困难，而这次贷款也不能够用九龙仓的土地来贷款，因为合作之后，这些土地属于两家合作新公司的资产，现在他手头上还有其他的贷款要还，要更多的贷款，也很难拿出来足够的资产抵押。
不过如果是让吴先生为此让出控股权，他是不愿意的，因此他开始沉吟不语。
似乎是看出来对方的顾忌，保罗笑道：“放心，公司的控股权我可以交给你，我只要这家新公司百分之四十九的股份，如果你这边的资金不足，可以让新公司以自身的资产做抵押贷款，我旗下的富国银行在香江也是排行第二……”
听保罗这么说，吴先生就松了一口气，如果能够保证控股权，项目扩大也是好事情，这代表着将来的利润也越高。
而富国银行数年前在保罗的引导下，和渣打银行合并，接收了渣打银行的全部资产，如今在香江这个地方的规模，也仅次于汇丰银行，而且还是拥有港币发钞权的银行，他自然知晓，当即点头，道：“既然如此，这个提议我赞同，就按照保罗先生您说得来。”
保罗也喜欢跟他谈生意，性格比较爽快，没那么多拐弯抹角，两个人商量了大概的投资方案，接下来具体的细节就可以交给下面的人谈判。
事实上现在香港的富豪都知道最赚钱的产业就是房地产，在保证控股权的前提下，吴先生对保罗提出将楼建造得更高的意思，自然高举双手表示欢迎，双方都比较看好香江回归之后的发展。
在这个共识下，这个项目被起名为“九龙仓海港城”，项目初期建造公寓和商铺，但不会在短期内出售，算上开发周期，至少也是在新千年前后才对外出售。
而且除了商场和住宅之外，还有酒店、餐厅、影院、画廊等配套产业，需要承受很大资金压力，这也是吴先生不得不找人合作的重要原因，说到底还是钱不够。
按照规划，老旧的建筑都会被拆掉，土地全部用来盖新建筑，保罗这边的投资额增加到将近十九亿美元左右。
同时保罗还和对方交流了一下新公司将来可以在内地开发房地产的事情，比起香江房地产，保罗更加看重内地的房地产发展前景，房改政策已经落实，鹿海国际集团旗下的房地产公司还在不断拿地，一部分在开发，一部分并则是准备慢慢开发。
这些土地主要位于各大城市和省会核心，或者像开发浦东那样，直接开发建立新城区，因为有了浦东如今成功的例子，许多有野心，发展前景更大的城市都愿意采用这样的方式。
鹿海国际集团的各种工厂企业在内地赚到了大量的钱，其中绝大部分都没有像其他的外资一样被抽回去，而是变成了更多的投资。
鹿海国际集团不断收购具有发展前景的国企，转化为中外合资企业，进行改革，使它更具竞争力，甚至最近还涉及金融、保险、电力等等国家垄断行业的企业。
谈妥了这次合作，保罗又去了一趟奥门，他前两年一次机缘巧合，在澳大利亚收购了一家赌场酒店，后来又入主了拉斯维加斯的一家赌场酒店，为此专门成立一个集团，这个时候也打算在这边扩张一下业务。
虽然这几年犹豫着没有在华夏进行重点投资，不过吴先生的投资眼光同样不错，而且也很稳，这些年来资产一直在上涨。
早在1988年时候，吴先生管理的隆丰国际集团，联同控股子公司九龙仓集团斥资十亿港元，收购了美国东部的奥丽酒店集团，第二年九龙仓又联同两家公司，获得港府发出的有线电视和第二网络专营权，并且在1993年获得有线电视专营牌照，总投资额约为五十亿港元。
到目前为止，吴先生总共控制着八家上市公司，总市值大约在千亿港元左右，个人身价差不多为三十亿美元，在香江算是排名前五的超级富豪了。
吴先生提出来的这个项目投资额约为十四五亿美元，已经不算是小钱了，而且保罗还有一些自己的想法，因此这次来香江，和对方约在了香江的一家高尔夫球场见面。
对方的英文很不错，还带着一些美式的口音，而不是英国腔调，原因是他曾经在美国读了几年书，先在俄亥俄州辛辛那提大学读完，又去哥伦比亚大学拿到工商管理学硕士文凭，工作时候在纽约大通银行呆了一段时间，后来调去香江，才认识了船王的妻子。
也可以说人家在成为船王的女婿之前，就算得上是精英人士，而得到了船王的看重，更是如虎添翼。
挑选了球杆，球童陪伴着他们一起去打高尔夫，热身时候吴先生再次说了一下计划：“按照我的计划，愿意将九龙仓码头跟时代商场从集团剥离出来，然后专门成立一家房地产公司，接受保罗先生您的投资……”
之所以这样将码头剥离，重新成立一家子公司来跟保罗合伙开发，专注于房地产项目，主要计划太过于庞大，至少需要投入一百九十亿港币，无论是九龙仓集团本身，还是持股九龙仓百分之四十四股份的母公司都吃不消。
明年就要回归了，香港大量手里有钱的商人们还在持币观望，他自己独自开发压力太大，所以才动起了找保罗融资的主意。
九龙仓码头的那块地很大，位置也十分出色，属于香江的黄金地带，保罗道：“你们公司除了以那块地入股，还能拿出多少资金？”
“五十亿港币，钱的事不需要担心，只要我们能谈成，银行肯定愿意给我们贷款。”吴先生自信的道。
保罗点了点头，说道：“九龙仓码头的位置很好，我看过你们的设计利用方案了，感觉有些浪费了，我觉得很有必要再改改，既然能盖四五百米的高楼，为什么只盖区区一两百米？”
吴先生微微一愣，看了看一脸风轻云淡模样的保罗，不用细算，就知道这样做的话，整体需要的投资就要增长一大截。
原本在他的方案里，保罗这边出资十五亿美元，拿到新公司百分之四十股份，九龙仓集团则以码头土地和五十亿港币入股，那块地的价值被折算成十二亿三千万美元，一共占到公司六成股份，。
这条件还算不错，九龙仓集团稍稍占了点便宜，主要是那块地的价值比现在的市价高估了些，不过保罗也知道，最近香江地价下跌只是暂时的，而且这一块地方的确是非常好，因此在之前的谈判中，也没有死咬着现在的地价。
可按照保罗所说，进行方案修改的话，需要的投资就要增长一倍有余，而吴先生拿出来的五十亿港币资金都是来自于他旗下公司股份抵押的银行贷款，想要拿出来更多的钱维持自己的控股权，可以说是十分困难。
主要是现在香江的大环境就导致贷款困难，而这次贷款也不能够用九龙仓的土地来贷款，因为合作之后，这些土地属于两家合作新公司的资产，现在他手头上还有其他的贷款要还，要更多的贷款，也很难拿出来足够的资产抵押。
不过如果是让吴先生为此让出控股权，他是不愿意的，因此他开始沉吟不语。
似乎是看出来对方的顾忌，保罗笑道：“放心，公司的控股权我可以交给你，我只要这家新公司百分之四十九的股份，如果你这边的资金不足，可以让新公司以自身的资产做抵押贷款，我旗下的富国银行在香江也是排行第二……”
听保罗这么说，吴先生就松了一口气，如果能够保证控股权，项目扩大也是好事情，这代表着将来的利润也越高。
而富国银行数年前在保罗的引导下，和渣打银行合并，接收了渣打银行的全部资产，如今在香江这个地方的规模，也仅次于汇丰银行，而且还是拥有港币发钞权的银行，他自然知晓，当即点头，道：“既然如此，这个提议我赞同，就按照保罗先生您说得来。”
保罗也喜欢跟他谈生意，性格比较爽快，没那么多拐弯抹角，两个人商量了大概的投资方案，接下来具体的细节就可以交给下面的人谈判。
事实上现在香港的富豪都知道最赚钱的产业就是房地产，在保证控股权的前提下，吴先生对保罗提出将楼建造得更高的意思，自然高举双手表示欢迎，双方都比较看好香江回归之后的发展。
在这个共识下，这个项目被起名为“九龙仓海港城”，项目初期建造公寓和商铺，但不会在短期内出售，算上开发周期，至少也是在新千年前后才对外出售。
而且除了商场和住宅之外，还有酒店、餐厅、影院、画廊等配套产业，需要承受很大资金压力，这也是吴先生不得不找人合作的重要原因，说到底还是钱不够。
按照规划，老旧的建筑都会被拆掉，土地全部用来盖新建筑，保罗这边的投资额增加到将近十九亿美元左右。
同时保罗还和对方交流了一下新公司将来可以在内地开发房地产的事情，比起香江房地产，保罗更加看重内地的房地产发展前景，房改政策已经落实，鹿海国际集团旗下的房地产公司还在不断拿地，一部分在开发，一部分并则是准备慢慢开发。
这些土地主要位于各大城市和省会核心，或者像开发浦东那样，直接开发建立新城区，因为有了浦东如今成功的例子，许多有野心，发展前景更大的城市都愿意采用这样的方式。
鹿海国际集团的各种工厂企业在内地赚到了大量的钱，其中绝大部分都没有像其他的外资一样被抽回去，而是变成了更多的投资。
鹿海国际集团不断收购具有发展前景的国企，转化为中外合资企业，进行改革，使它更具竞争力，甚至最近还涉及金融、保险、电力等等国家垄断行业的企业。
谈妥了这次合作，保罗又去了一趟奥门，他前两年一次机缘巧合，在澳大利亚收购了一家赌场酒店，后来又入主了拉斯维加斯的一家赌场酒店，为此专门成立一个集团，这个时候也打算在这边扩张一下业务。