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281、七十年代奋斗生活51
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而且这么哄抬起来的地价，远看赚得多, 但风险实在太大。
万一规划时出了任何岔子, 填进去的可就是一条条人命！
况且先开发的无论是不是南城，小环城那边也绝对绕不过去。
小环城这地儿现在看着不显眼, 却是新火车站与高铁线的必经之地，再加上它连接着其他四城，想都不用想, 就知道这里以后绝对得寸土寸金。
其实能想到这儿的聪明人多不甚数。
只是这时候能玩的动地产的地产商, 后头多少都带着点儿人脉。
所以先开发南城的消息一传出来，大家就都先抢着吃这块儿肥肉去了。
这么一来, 流动资金可不就紧张起来了吗, 大家也就顾不上什么小环城、大环城的了, 先拿下南城的地盘才是正经的。
而别看林绪之贷了几千万，但真要跟这帮人抬起来，他还真拿不下几块地。
与其争这个, 还不如趁着大家没多余的流动资金拍小环城的时候，趁机把它拿下。
要是错过这个机会，他怕是又得花好大的功夫了。
不过让林绪之压根就没敢沾手南城地产的原因, 还是因为s省那位省长。
据他所知，整个s省里, 最迟开发的就是南城了, 以至于后来这边很是当了一段时间的棚户区。
能知道这个，还是因为他当初当特种兵那会儿，在s市追击过一伙搞恐怖袭击的恐怖分子。
那伙人搞破坏的能力一般, 逃命的功夫倒是不差，搞得他们大队几天几夜都没合眼，就是为了把这群鼠辈们给抓回来。
他到现在还能清楚的记得，当时队里追人的时候就在夜里，猴子那小子一脚踩进一个污水坑，弄得大家一脸一身的脏。
当天自己回家的时候，差点没被阿妩给当闯空门的小贼给爆蛋了。
……
既然那时候都没能开发了了，说明这次的开发计划绝对还没开始就夭折了。
而且不提这些，光看这次市政府的消息泄露就太蹊跷了。
对，现在这种情况，明显就是s省的开发计划提前泄露了。
有后门的大地产商有一个算一个，都早早的知道了南城要开发的消息就算了。
毕竟都是千年的狐狸，不可能不玩两把聊斋。
可连这两年才凑上来的小老板们也个个都门清。
这里头肯定就出问题了。
试想想，原本应该绝密的消息，忽然有一天被广而告之了，省政府却没有采取任何措施，而各个部门也都安稳如山，一点儿也没有看出哪里不对。
要是s省的省长是个没成算的倒也罢了，可这位领导是出了名的老谋深算。
所以现在这局面，怕不是他特意设给各地产商的一个局吧——国家虽说放开了经济，但并不代表就彻底放飞了，没看近来上面有出台经济管理的趋势吗？
要不然阿妩他们班的导师也不会特地赶到s省考察了。
这中间看着是没啥关系，但这时候国家的各种法律制定，还得特意请京大法学院的导师们参详呢。
而这次南下，半个法学院的导师们都一道过来了，就足以说明问题了。
不过眼下s市的市场发展的确有点太自由化了，要不然也不会出现其他地方难出一个万元户，s市这边的一块地皮就能炒上千万的现象。
这时候国家想收一收，倒也说得过去。
那位郝省长这次设的局怕也是借着这股东风了。
这三年里大地产商们借着炒地皮，各个赚了个腰圆腿粗。
可他们的荷包是怎么鼓起来的呢——先用公司抵押贷款，高价哄抬地产。
等地皮标到手后，却压在手里不开发，只等着地价暴涨到一定程度时，再用这个估价以地皮为抵押，从银行套出更多的钱来。
这钱一套出来，还是不开发，而是拿这个当做公司的流动资金，继续往回标更多的地皮。
接着就形成一条套票链了，买地皮——等涨价——向银行抵押贷款——用贷款继续买地皮……
等地市被哄抬到另外一个高度时，再以无力开发地产为由，还清银行贷款，转手将地一卖。
干干净净！
这样一来，地产商空手套白狼，白白套出了大量的现金来。
可市政府左等右等，等个好几年，也等不到拍出去的地再开发。
最后只得高价回收，继续举行招标会招开发商。
但这怕又能让新的一批地产商的荷包鼓起来了。
这个过程中，地产商获利，他们背后的势力们获利，连银行也获利。
可谁背这个锅呢，还不是国家与各个政府吗？
要不然沿海各省也不会没几年就得换一批领导班子了——省政府常年财政赤字，后来窟窿更是大到补都补不了了，但城市开发建设却一点进度都没有，他们可不得引咎下台吗？
但就算换领导，起得作用也不大，因为不管他们内部有什么决议，不出几天，消息总会被神通广大的世家送到自家支持的地产商手里。
而这位郝省长就是过来接烂摊子的。
这次要是这真是他设的局，恐怕得让地产商跟他们背后的势力们伤筋动骨啊！
他先是装作不经意，放出南城开发的消息，引得地产商们蜂拥而至，哄抬地产，让省政府先进一大批资金，补上上任领导班子留下来的资金漏洞。
等地产商们把地标到手，准备趁着南城开发的热度哄抬一发时，再放出开发北城或者其他地方的消息，并表示南城开发计划无限期滞后。
这样南城的地皮的价钱势必会一落千丈。
那这次天价标下来的地可不就砸在地产商们的手里了。
这时候北城一开发，地产商们就只有两个选择。
一是乖乖的以低价把地再转让给省政府，免得套进去更多的流动资金。
二是就这么砸在自个手上，眼睁睁的看着地价一天比一天低，等银行的贷款期限一到，就得连以前压在手里的地都被银行收回去。
这么一想，省政府那帮领导可不是下了好大一盘棋吗？
转眼解决了省政府财政赤字问题不说，还一举把这几年落在地产商手里的钱都收回来了。
怪不得这位郝省长最后成了沿海各省里，唯一一位能安稳到任，还因为杰出的政绩入主中央的官员呢。
实在是高啊！
当然这只是林绪之自己瞎猜的，反正他从刚玩地产开始，就没想过空手套白狼。
种花虽然也慢慢自由贸易化了，但它与其他资本主义国家有本质上的不同。
要是商人们想安安生生的做生意。国家当然有各种政策支持，甚至大开方便之门。
但一心想着套钱的……上头一个调控政策，就又能把你打回原型了。
所以要是他不想赚够钱就直接带阿妩出国，就得做个本本分分的生意人。
这样看着是没有其他人炒地皮那么暴利，但运作的好了，能借着时代大潮搭上政府顺风车，混一个红顶商人做做。
不是他过河拆桥，刚开始合作就背着林家找后路。
但他们的合作得是绝对平等的，而不是像其他地产商那样，只会依靠背后势力跟内部消息，最后成了名副其实的依附者。
他要林氏集团，只能是林绪之的林，而不是林家的林。
所以他就只能让林家这个合作者的名头坐实了，以后才不会有不知所谓的人跑出来指手画脚。
换句话说，你为我提供各个政策的准入性与内部消息。
至于具体的决策也怎么做，那就是我自己的事了。
而他为林家提供的，也只有不参与决策下的大笔红利，至于其他方面，还是算了吧。
……
在林致义实在坐不住，第七十八次上林绪之家催他有个章程的时候，忽然被一个电话叫走了。
他刚一回去，就赶紧给家里回了个电话。
那头林老爷子看着崭新出炉的规划书，讽刺的笑了几声，骂了声老狐狸，才开口问他：“我听说绪之拿下的小环城的那块地？”
林致远被他问懵了——明明已经因为这个事问过家里很多次了，前几次老爷子还催他劝劝林绪之呢！怎么现在又问？
他听的满头雾水，但还是老实又交代了一遍：“ …… 就这样，他把小环城那边的地全部拿下了。”
“南城的一块儿都没拍？”
“对，一块都没拍。”
林老爷子沉吟了一会，闭了闭眼睛：“你确定当初南城开发的消息真的递到他手上了？”
林致远闻言一急，生怕老爷子以为自己想给林绪之使绊子，才故意没告诉他南城开发的消息。
因此赶紧道：“是，刚才我在他家吃饭的时候，还提醒他了呢！”
老爷子听了这话，算彻底死心了，疲惫的道：“跟其他几个吩咐一声，让他们尽快把手里南城的地给出了，一块不留！”
林致义：“啊？”
“尽快！”
能挽回点损失算一点吧，免得连老本都陪光了。
……
作者有话要说：因为前些章涉及了敏感问题，从上章开始，一步步架空，至于炒地皮时间，我自己编的，有bug提出来，我慢慢改
而且这么哄抬起来的地价，远看赚得多, 但风险实在太大。
万一规划时出了任何岔子, 填进去的可就是一条条人命！
况且先开发的无论是不是南城，小环城那边也绝对绕不过去。
小环城这地儿现在看着不显眼, 却是新火车站与高铁线的必经之地，再加上它连接着其他四城，想都不用想, 就知道这里以后绝对得寸土寸金。
其实能想到这儿的聪明人多不甚数。
只是这时候能玩的动地产的地产商, 后头多少都带着点儿人脉。
所以先开发南城的消息一传出来，大家就都先抢着吃这块儿肥肉去了。
这么一来, 流动资金可不就紧张起来了吗, 大家也就顾不上什么小环城、大环城的了, 先拿下南城的地盘才是正经的。
而别看林绪之贷了几千万，但真要跟这帮人抬起来，他还真拿不下几块地。
与其争这个, 还不如趁着大家没多余的流动资金拍小环城的时候，趁机把它拿下。
要是错过这个机会，他怕是又得花好大的功夫了。
不过让林绪之压根就没敢沾手南城地产的原因, 还是因为s省那位省长。
据他所知，整个s省里, 最迟开发的就是南城了, 以至于后来这边很是当了一段时间的棚户区。
能知道这个，还是因为他当初当特种兵那会儿，在s市追击过一伙搞恐怖袭击的恐怖分子。
那伙人搞破坏的能力一般, 逃命的功夫倒是不差，搞得他们大队几天几夜都没合眼，就是为了把这群鼠辈们给抓回来。
他到现在还能清楚的记得，当时队里追人的时候就在夜里，猴子那小子一脚踩进一个污水坑，弄得大家一脸一身的脏。
当天自己回家的时候，差点没被阿妩给当闯空门的小贼给爆蛋了。
……
既然那时候都没能开发了了，说明这次的开发计划绝对还没开始就夭折了。
而且不提这些，光看这次市政府的消息泄露就太蹊跷了。
对，现在这种情况，明显就是s省的开发计划提前泄露了。
有后门的大地产商有一个算一个，都早早的知道了南城要开发的消息就算了。
毕竟都是千年的狐狸，不可能不玩两把聊斋。
可连这两年才凑上来的小老板们也个个都门清。
这里头肯定就出问题了。
试想想，原本应该绝密的消息，忽然有一天被广而告之了，省政府却没有采取任何措施，而各个部门也都安稳如山，一点儿也没有看出哪里不对。
要是s省的省长是个没成算的倒也罢了，可这位领导是出了名的老谋深算。
所以现在这局面，怕不是他特意设给各地产商的一个局吧——国家虽说放开了经济，但并不代表就彻底放飞了，没看近来上面有出台经济管理的趋势吗？
要不然阿妩他们班的导师也不会特地赶到s省考察了。
这中间看着是没啥关系，但这时候国家的各种法律制定，还得特意请京大法学院的导师们参详呢。
而这次南下，半个法学院的导师们都一道过来了，就足以说明问题了。
不过眼下s市的市场发展的确有点太自由化了，要不然也不会出现其他地方难出一个万元户，s市这边的一块地皮就能炒上千万的现象。
这时候国家想收一收，倒也说得过去。
那位郝省长这次设的局怕也是借着这股东风了。
这三年里大地产商们借着炒地皮，各个赚了个腰圆腿粗。
可他们的荷包是怎么鼓起来的呢——先用公司抵押贷款，高价哄抬地产。
等地皮标到手后，却压在手里不开发，只等着地价暴涨到一定程度时，再用这个估价以地皮为抵押，从银行套出更多的钱来。
这钱一套出来，还是不开发，而是拿这个当做公司的流动资金，继续往回标更多的地皮。
接着就形成一条套票链了，买地皮——等涨价——向银行抵押贷款——用贷款继续买地皮……
等地市被哄抬到另外一个高度时，再以无力开发地产为由，还清银行贷款，转手将地一卖。
干干净净！
这样一来，地产商空手套白狼，白白套出了大量的现金来。
可市政府左等右等，等个好几年，也等不到拍出去的地再开发。
最后只得高价回收，继续举行招标会招开发商。
但这怕又能让新的一批地产商的荷包鼓起来了。
这个过程中，地产商获利，他们背后的势力们获利，连银行也获利。
可谁背这个锅呢，还不是国家与各个政府吗？
要不然沿海各省也不会没几年就得换一批领导班子了——省政府常年财政赤字，后来窟窿更是大到补都补不了了，但城市开发建设却一点进度都没有，他们可不得引咎下台吗？
但就算换领导，起得作用也不大，因为不管他们内部有什么决议，不出几天，消息总会被神通广大的世家送到自家支持的地产商手里。
而这位郝省长就是过来接烂摊子的。
这次要是这真是他设的局，恐怕得让地产商跟他们背后的势力们伤筋动骨啊！
他先是装作不经意，放出南城开发的消息，引得地产商们蜂拥而至，哄抬地产，让省政府先进一大批资金，补上上任领导班子留下来的资金漏洞。
等地产商们把地标到手，准备趁着南城开发的热度哄抬一发时，再放出开发北城或者其他地方的消息，并表示南城开发计划无限期滞后。
这样南城的地皮的价钱势必会一落千丈。
那这次天价标下来的地可不就砸在地产商们的手里了。
这时候北城一开发，地产商们就只有两个选择。
一是乖乖的以低价把地再转让给省政府，免得套进去更多的流动资金。
二是就这么砸在自个手上，眼睁睁的看着地价一天比一天低，等银行的贷款期限一到，就得连以前压在手里的地都被银行收回去。
这么一想，省政府那帮领导可不是下了好大一盘棋吗？
转眼解决了省政府财政赤字问题不说，还一举把这几年落在地产商手里的钱都收回来了。
怪不得这位郝省长最后成了沿海各省里，唯一一位能安稳到任，还因为杰出的政绩入主中央的官员呢。
实在是高啊！
当然这只是林绪之自己瞎猜的，反正他从刚玩地产开始，就没想过空手套白狼。
种花虽然也慢慢自由贸易化了，但它与其他资本主义国家有本质上的不同。
要是商人们想安安生生的做生意。国家当然有各种政策支持，甚至大开方便之门。
但一心想着套钱的……上头一个调控政策，就又能把你打回原型了。
所以要是他不想赚够钱就直接带阿妩出国，就得做个本本分分的生意人。
这样看着是没有其他人炒地皮那么暴利，但运作的好了，能借着时代大潮搭上政府顺风车，混一个红顶商人做做。
不是他过河拆桥，刚开始合作就背着林家找后路。
但他们的合作得是绝对平等的，而不是像其他地产商那样，只会依靠背后势力跟内部消息，最后成了名副其实的依附者。
他要林氏集团，只能是林绪之的林，而不是林家的林。
所以他就只能让林家这个合作者的名头坐实了，以后才不会有不知所谓的人跑出来指手画脚。
换句话说，你为我提供各个政策的准入性与内部消息。
至于具体的决策也怎么做，那就是我自己的事了。
而他为林家提供的，也只有不参与决策下的大笔红利，至于其他方面，还是算了吧。
……
在林致义实在坐不住，第七十八次上林绪之家催他有个章程的时候，忽然被一个电话叫走了。
他刚一回去，就赶紧给家里回了个电话。
那头林老爷子看着崭新出炉的规划书，讽刺的笑了几声，骂了声老狐狸，才开口问他：“我听说绪之拿下的小环城的那块地？”
林致远被他问懵了——明明已经因为这个事问过家里很多次了，前几次老爷子还催他劝劝林绪之呢！怎么现在又问？
他听的满头雾水，但还是老实又交代了一遍：“ …… 就这样，他把小环城那边的地全部拿下了。”
“南城的一块儿都没拍？”
“对，一块都没拍。”
林老爷子沉吟了一会，闭了闭眼睛：“你确定当初南城开发的消息真的递到他手上了？”
林致远闻言一急，生怕老爷子以为自己想给林绪之使绊子，才故意没告诉他南城开发的消息。
因此赶紧道：“是，刚才我在他家吃饭的时候，还提醒他了呢！”
老爷子听了这话，算彻底死心了，疲惫的道：“跟其他几个吩咐一声，让他们尽快把手里南城的地给出了，一块不留！”
林致义：“啊？”
“尽快！”
能挽回点损失算一点吧，免得连老本都陪光了。
……
作者有话要说：因为前些章涉及了敏感问题，从上章开始，一步步架空，至于炒地皮时间，我自己编的，有bug提出来，我慢慢改