第74章 小算盘
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过了好一会儿
王兵和莫宇结伴而来，其他人先行离开了，委托他们两个人代表所有的小股东，商谈九二年的发展规划。
果不其然
根据小股东一致的意见，他们对是高层商务楼的建造，一致持反对意见。
不但空耗资金，而且见不到立竿见影的效果。
“没办法，想在核心商圈拿地，必须要遵守政府的统一规划，建设符合政府统一规划的要求，高层商务楼必须要建造，否则拿不到地皮。”
王耀城两手一摊，神情显得十分苦恼:
你们要是有办法可以改变规划，我当然乐见其成，举双手欢迎。
王兵看了看白手套莫宇，他知道王耀城说的是实话，可自己也没办法啊。
这么大的事儿，省会城市金陵上上下下有多少眼睛盯着，根本没可能做手脚。
地皮拿到手了，高层商务楼不建设，难道用纸板堆一个吗？
谁敢改变城市规划？
那真是脑袋瓜秀逗了，明摆着是丢出大把柄给别人抓，谁沾谁倒霉，没有人敢打这个主意。
可一想到总投资要达到七亿四千万，真正用来建造二家乐福超市的资金，不超过一亿。
其他海量的真金白银，都要用来建造什么劳什子高层商务楼，他就感到蛋痛。
500㎡的商务楼能租多少钱？
满打满算不过十几万块钱，这些商务楼全建好以后，6亿多的投资，租金收入也不会超过三千万，付银行利息都不够，这个账谁都会算。
明摆着的亏本生意，小股东们如何愿意做呢？
王耀城笑而不语:
我会告诉你……
今年首长南巡讲话以后，掀起了一股全国范围的下海热，商务楼租金火箭一样的窜升，几乎是隔几个月就要调一次。
我会告诉你……
这些黄金地带的楼价，以后20万块钱一平方也买不到，实力雄厚的中石油都得跑到郊区盖大厦，黄金地带一房难求。
我会告诉你……
现在我投入7亿元建设固定资产，过些年凭借着它，就可以轻松贷出100亿来。
我会告诉你……
第一商圈新街口寸土寸金，今后一个十多平方米的小店铺，年租金都高达20多万，还只有租没有卖的。
莫宇很好地扮演隐形人的角色，谈话只有王兵出面，他干咳了两声说道:
“我原来以为自己是个讲究人，可事到临头，也免不了俗一回。
我们几个小股东刚才商量了一会儿，觉得无法承担巨额的建设资金，哪怕是从我们的收益中支出一部分，感觉也不划算。”
“那你们的意思呢？”
“我们商量了两个方案:
一，我们钱不多，希望不投整个扩建计划，仅投家乐福超市新街口店和新模范马路店，经营场地还是采用租赁方式，哪怕价格高一些，也可以从成本中扣除。
二，如果前一个计划不现实，我们希望抽取家乐福超市的盈利，用于其他方面的生意。”
“哦！”
王耀城眉头一挑，有些诧异的问:“你说的是单独开设超市，独立经营吗？”
这话问的很直白，一下子击中了王兵等人的心里，老脸难得泛起了羞红。
想了下，依然是点了点头。
即然有钱有权有资本，超市经营看起来也不是多么复杂的样子，为什么不能自己做呢？
在城市里面占据大块地皮，政府规划必然要提出这样那样的要求，那就开小一点的超市就好了。
用不着规模多大，完全可以多开一些店嘛，租赁店铺投资也小的多。
这完全就是眼界不同的差异，造成了经营理念的分歧。
“这样啊！”
王耀城细长的手指敲了下桌面，沉吟了下说道:“大家在一起合作的不错，我把选择权还交给你们自己，选择第一个方案和第二个方案都可以，太平洋公司会全力配合。
根据股东分红计划，应该是到年底才会分红。
如果你们迫切需要资金，我可以在半年结算时进行股东分红，这已经是我能够提供的最大能力。
我要特别说明的一点是:
家乐福超市这个品牌属于我百分之百独有的，如果不经授权使用，大家只好对簿公堂。”
王耀城做的很光棍，超市的赚钱效应很快就会扩散开来，加入其他的竞争者，与其这样，莫如索性大方一点。
只要自己利用这一段空白期，抢占最丰厚的利润就好。
“不会，绝对不会这样做的，家乐福超市这个品牌肯定不能用，那样不等于明抢吗？我绝对做不出这种事儿。”
王兵有些惭愧的看了下王耀城，说:“这次承你的情份，我王兵记在心里了。”
王耀城不动声色的伸出两个手指头，意思是:
你两个大人情没有还。
坐在一边的莫宇笑了下，终于开口说话:“放心吧，我们都记在心里呢。”
送走了两人，王耀城端起茶水来喝了一口，不由自主的笑了，笑的非常开心。
凭借着家乐福超市的强劲敛财能力，支撑整个发展计划完全没问题，新街口的商业设施，他准备用四至五年时间完成。
可以先把用于营业的商场盖出来投入使用，至于高层商务楼，慢慢的修建就好，三年不成就四年，四年不成就五年，反正用不着急。
最起码在九二年，家乐福超市会是金陵市无可撼动的零售业领军人物之一，与南北两大商业巨头并肩。
随着影响力的扩大，甚至会吸引周边城市的潜在顾客，来见识一番这迴异于百货商场的销售方式，甚至可能成为来省城公干的人员必到之地，旅游景点一样的地位。
实质上
这对于家乐福超市品牌的美誉度，以及到地级市的发展都大有好处。
按照目前的发展势头，家乐福超市一年毛利润达到两亿元之巨并非神话，而是切实可以达到的目标。
以小股东合计18%的股份计算，扣除租金和超市投入成本，也是超过3000万之巨的分红。
难怪他们想自己干，财帛动人心呐！
同样作为小股东，躺在账户上的巨额销售回款，他们虽然看的眼红心热，却没有权力染指半分。
按照家乐福超市普遍两个月以上的结账期，滚动沉淀下来的资金达数亿之巨。
只要家乐福超市一天不倒闭，这笔钱王耀城就可以敞开了免费用，成为不折不扣输送资金的现金大奶牛。
这也是王耀城启动巨额投资计划的底气，家乐福超市和太平洋家电商城源源不断的输送弹药，帮助他开疆辟土。
合作伙伴谁都不傻缺，自然明白里面的弯弯绕。
二天后
王兵选择了方案二，将于四月底抽出自己的分红，独自经营。
其他人则选择了方案一，四月底的分红，继续投入到家乐福超市后续扩大经营中。
对他们各人的选择，王耀城并不奇怪，莫宇，何大则，秦小燕和钱婷婷几个人，要不就是没有时间精力，要不就是没有兴趣，这样躺着赚钱就很好了。
现在
他面临着大一学期期末考试，正在每天抱着书本发奋赶进步，压根也没有心情关注这个事儿。
过了好一会儿
王兵和莫宇结伴而来，其他人先行离开了，委托他们两个人代表所有的小股东，商谈九二年的发展规划。
果不其然
根据小股东一致的意见，他们对是高层商务楼的建造，一致持反对意见。
不但空耗资金，而且见不到立竿见影的效果。
“没办法，想在核心商圈拿地，必须要遵守政府的统一规划，建设符合政府统一规划的要求，高层商务楼必须要建造，否则拿不到地皮。”
王耀城两手一摊，神情显得十分苦恼:
你们要是有办法可以改变规划，我当然乐见其成，举双手欢迎。
王兵看了看白手套莫宇，他知道王耀城说的是实话，可自己也没办法啊。
这么大的事儿，省会城市金陵上上下下有多少眼睛盯着，根本没可能做手脚。
地皮拿到手了，高层商务楼不建设，难道用纸板堆一个吗？
谁敢改变城市规划？
那真是脑袋瓜秀逗了，明摆着是丢出大把柄给别人抓，谁沾谁倒霉，没有人敢打这个主意。
可一想到总投资要达到七亿四千万，真正用来建造二家乐福超市的资金，不超过一亿。
其他海量的真金白银，都要用来建造什么劳什子高层商务楼，他就感到蛋痛。
500㎡的商务楼能租多少钱？
满打满算不过十几万块钱，这些商务楼全建好以后，6亿多的投资，租金收入也不会超过三千万，付银行利息都不够，这个账谁都会算。
明摆着的亏本生意，小股东们如何愿意做呢？
王耀城笑而不语:
我会告诉你……
今年首长南巡讲话以后，掀起了一股全国范围的下海热，商务楼租金火箭一样的窜升，几乎是隔几个月就要调一次。
我会告诉你……
这些黄金地带的楼价，以后20万块钱一平方也买不到，实力雄厚的中石油都得跑到郊区盖大厦，黄金地带一房难求。
我会告诉你……
现在我投入7亿元建设固定资产，过些年凭借着它，就可以轻松贷出100亿来。
我会告诉你……
第一商圈新街口寸土寸金，今后一个十多平方米的小店铺，年租金都高达20多万，还只有租没有卖的。
莫宇很好地扮演隐形人的角色，谈话只有王兵出面，他干咳了两声说道:
“我原来以为自己是个讲究人，可事到临头，也免不了俗一回。
我们几个小股东刚才商量了一会儿，觉得无法承担巨额的建设资金，哪怕是从我们的收益中支出一部分，感觉也不划算。”
“那你们的意思呢？”
“我们商量了两个方案:
一，我们钱不多，希望不投整个扩建计划，仅投家乐福超市新街口店和新模范马路店，经营场地还是采用租赁方式，哪怕价格高一些，也可以从成本中扣除。
二，如果前一个计划不现实，我们希望抽取家乐福超市的盈利，用于其他方面的生意。”
“哦！”
王耀城眉头一挑，有些诧异的问:“你说的是单独开设超市，独立经营吗？”
这话问的很直白，一下子击中了王兵等人的心里，老脸难得泛起了羞红。
想了下，依然是点了点头。
即然有钱有权有资本，超市经营看起来也不是多么复杂的样子，为什么不能自己做呢？
在城市里面占据大块地皮，政府规划必然要提出这样那样的要求，那就开小一点的超市就好了。
用不着规模多大，完全可以多开一些店嘛，租赁店铺投资也小的多。
这完全就是眼界不同的差异，造成了经营理念的分歧。
“这样啊！”
王耀城细长的手指敲了下桌面，沉吟了下说道:“大家在一起合作的不错，我把选择权还交给你们自己，选择第一个方案和第二个方案都可以，太平洋公司会全力配合。
根据股东分红计划，应该是到年底才会分红。
如果你们迫切需要资金，我可以在半年结算时进行股东分红，这已经是我能够提供的最大能力。
我要特别说明的一点是:
家乐福超市这个品牌属于我百分之百独有的，如果不经授权使用，大家只好对簿公堂。”
王耀城做的很光棍，超市的赚钱效应很快就会扩散开来，加入其他的竞争者，与其这样，莫如索性大方一点。
只要自己利用这一段空白期，抢占最丰厚的利润就好。
“不会，绝对不会这样做的，家乐福超市这个品牌肯定不能用，那样不等于明抢吗？我绝对做不出这种事儿。”
王兵有些惭愧的看了下王耀城，说:“这次承你的情份，我王兵记在心里了。”
王耀城不动声色的伸出两个手指头，意思是:
你两个大人情没有还。
坐在一边的莫宇笑了下，终于开口说话:“放心吧，我们都记在心里呢。”
送走了两人，王耀城端起茶水来喝了一口，不由自主的笑了，笑的非常开心。
凭借着家乐福超市的强劲敛财能力，支撑整个发展计划完全没问题，新街口的商业设施，他准备用四至五年时间完成。
可以先把用于营业的商场盖出来投入使用，至于高层商务楼，慢慢的修建就好，三年不成就四年，四年不成就五年，反正用不着急。
最起码在九二年，家乐福超市会是金陵市无可撼动的零售业领军人物之一，与南北两大商业巨头并肩。
随着影响力的扩大，甚至会吸引周边城市的潜在顾客，来见识一番这迴异于百货商场的销售方式，甚至可能成为来省城公干的人员必到之地，旅游景点一样的地位。
实质上
这对于家乐福超市品牌的美誉度，以及到地级市的发展都大有好处。
按照目前的发展势头，家乐福超市一年毛利润达到两亿元之巨并非神话，而是切实可以达到的目标。
以小股东合计18%的股份计算，扣除租金和超市投入成本，也是超过3000万之巨的分红。
难怪他们想自己干，财帛动人心呐！
同样作为小股东，躺在账户上的巨额销售回款，他们虽然看的眼红心热，却没有权力染指半分。
按照家乐福超市普遍两个月以上的结账期，滚动沉淀下来的资金达数亿之巨。
只要家乐福超市一天不倒闭，这笔钱王耀城就可以敞开了免费用，成为不折不扣输送资金的现金大奶牛。
这也是王耀城启动巨额投资计划的底气，家乐福超市和太平洋家电商城源源不断的输送弹药，帮助他开疆辟土。
合作伙伴谁都不傻缺，自然明白里面的弯弯绕。
二天后
王兵选择了方案二，将于四月底抽出自己的分红，独自经营。
其他人则选择了方案一，四月底的分红，继续投入到家乐福超市后续扩大经营中。
对他们各人的选择，王耀城并不奇怪，莫宇，何大则，秦小燕和钱婷婷几个人，要不就是没有时间精力，要不就是没有兴趣，这样躺着赚钱就很好了。
现在
他面临着大一学期期末考试，正在每天抱着书本发奋赶进步，压根也没有心情关注这个事儿。