第四百二十七章 筹集资金
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“雷生，梁家虽然在奥门有点势力，但也没必要你亲自去找他们吧，到时候我去采访一下就行。”
“还是我去吧，你可能搞不定梁家人。”
梁家起家可不怎么干净，梁昌这位老先生也是一个狠人，从事很多非法业务。
当年奥门小罗保与何红森争夺赌场牌照时，小罗保身边有一个合伙人，就是梁昌。
反正在奥门涉赌的家族，基本上都不是什么正派人士。
梁昌可能是恶事做多了，导致流年不利坠楼身亡，但是他到底是自杀还是他杀，至今都是一桩悬桉。
不过梁昌虽然死了，但是也给梁家打下了不小的家业，梁忠豪继承梁家之后，非常果断地砍掉了那些非法业务，并且通过小罗保的关系，开始在葡萄牙以及荷兰进行投资。
所以梁家虽然名声不显，但是也同样是一个隐形的富豪，在奥门，除了何家，还真不一定有谁能够稳压他们一头。
对于像梁家这样的老派家族，是非常注重脸面的，你要想去和梁忠豪这个梁家掌门人谈事情，就必须要身份对等的人去，马士民虽然贵为和黄总裁，但是在人家眼中可能还是一个打工仔。
如果说在香江人家可能还会给马士民一点面子，但是梁家是在奥门，而且主要投资也在欧洲，所以他可以不用太看雷蕴荣的脸色。
而对于雷蕴荣来说，亲自去见梁忠豪也没有什么自降身价的感觉，再说这次也是他有求于人家。
“好的雷生。”马士民见雷蕴荣这样说，也不再多说什么，他肯定比自己更了解港奥地区各个家族企业情况。
“西蒙，我需要你去帮我约一下梁忠豪，我可以亲自去奥门找他。在我彻底拿下梁家手里的大酒店集团股份之前，你那边暂时先不要轻举妄动。”
说完雷蕴荣也没有在炉峰塔这里多停留，直接赶往红梅阁。
红梅阁地盘位于山顶宾吉道8号，距离炉峰塔不远，开车不到五分钟就到了。
车队在红梅阁二期这里停了下来，一期的九栋独立大屋现在都已经租出去了，私人领地不好打扰。
不过看着不远处灯火通明的几栋独立大别墅，雷蕴荣不由问道：
“那些租户都有谁？”
“其中五户都是英籍白人，四户是城中华商。”
“有没有什么背景？”
“雷生，住的起红梅阁的租户，要么有钱，要么有势。五户英籍白人里有两位跨国公司的驻香江经理，两位英资企业大班，还有一位是港府官员。”
“华商呢？”
“第一户是东亚银行的副总裁李国宝与其夫人潘金翠在住，这位潘金翠的弟弟就是香江的名牌大王潘迪生。”
这明显又是典型的豪门联姻，潘家虽然名望和地位上都不及李家，但也是香江的老派家族，比发迹前的雷家要有实力的多。
相比较于李国宝，潘迪生可能更为人熟知，他娶了马来拿督的女儿杨子穹，成立的德宝电影公司更一度是香江的三大电影公司之一。
但是李国宝才是一位真大老，他是李家给东亚银行培养的下一任话事人，也是未来李家的掌舵人，其能力和影响力母庸置疑。
前世红梅阁一期的九栋别墅，只有一栋别卖掉，其余八栋被九龙仓持有几十年，始终只租不售，唯一卖掉的别墅就是卖给了李国宝。
“至于余下的三位华商租户，一户是香江着名建筑师何显毅与黄乐冰在住，还有一户是创办陆海通集团的陈家族人员在住。”
“陈家的谁？”
“陆海通集团创始人陈浮祥的弟弟，陈浮泽。”
陆海通集团雷蕴荣当然熟悉，他的第一次收购桉就是收购陆海通集团旗下的陆海通大厦。
雷蕴荣为了筹建东方院线，需要足够多的戏院，而香江赫赫有名的皇后戏院就在陆海通大厦。
当时陆海通集团因为大股灾和地产行业的暴跌，公司的经营也遇到了困境，所以打算出售刚建成不久的陆海通大厦。
雷蕴荣则正好是手握大量现金，全款买下了这栋中环大厦，现在它也是属于九龙发展旗下的物业。
陈家也同样是香江的老派家族，其实他们最开始的主业不是地产，而是金融，早在一九二六年的就创建了海陆通公司，从事银行与保险。
不过他们运气不好，二战时公司破产了，然后转型做了酒店和戏院，湾仔的六国饭店、中环的皇后戏院、北角的皇都戏院都是他们开的。
只是到了七十年代初的时候，地产行业实在太火热了，所以也引得他们入场。
现在皇后戏院连同陆海通大厦都被雷蕴荣收购了，皇都戏院在东方院线扩张的时候也同样收归旗下。
戏院方面的业务他们已经完全舍弃了，陈家目前只经营酒店和地产公司，实力同样不容小觑。
“至于最后一家租户，雷生你应该很熟悉，那就是《信报》的主编林行之与骆友梅在住。”
“哦，是林行之？”
“没错，就是他。”
雷蕴荣也没想到这世界居然这么小，兜兜转转间又能碰到熟人。
不过雷蕴荣对于林行之能够租住得起红梅阁的别墅没有太惊讶，他们家本身的经济条件也非常的不错。
他创办《信报》可不是苦逼的创业，而是有充足的资金以及自己过硬的专业知识打底的。
只是因为林行之他坚持想要凭借自己的能力把《信报》发展起来，所以前期才显得那么缺钱。
后世林行之他是成功了的，不过这一世因为被雷蕴荣给截胡了，所以他的名望地位没有历史上那么高。
对于林行之来说，他创办《信报》最主要的不是为了财富，而是将其当作一份事业来做，虽说损失了一些财富，但是在雷蕴荣的全力支持下，《信报》取得了更大的成功，这也让他拥有了更大的心理满足感。
雷蕴荣在收购九龙仓之后，除了刚开始的时候各项产业都视察了一番之外，就很少亲自过来看了，更不要说过问红梅阁到底租给了谁这样的小事了。
所以雷蕴荣听到马士民介绍林行之住在红梅阁的时候，也有点惊讶。
此时雷蕴荣也没有上门拜访的意思，只是多看了两眼，就将目光投向了红梅阁二期。
“西蒙，现在和记黄埔账上还有多少钱了？”
“当初贷款了三十亿港币，其中花销的大头有两个，一个是均益仓和屈臣氏的私有化，这部分总共花了十二亿六千万港元。”
“然后暗地里收购了大酒店集团百分之十二的股份，花了将近两个亿，所以目前公司账上还有十五亿港元出头一点点。”
这钱也是真不经花，三十亿港币，没多久就花出去了一半。
屈臣氏还好一点，价值不是很高，而均益仓才是大头。
作为全港最大的码头仓库，他的市值将近十亿港元，再加上一定的溢价，花这么多也算合情合理。
“十五亿港币？那收购大酒店集团的资金可能不够啊。”
目前大酒店集团在地产火热行情的带动下，市值都快要突破二十亿港币了，到时候收购的话肯定是需要溢价的，十五亿港币肯定不够。
“雷生，如果不够的话我们可以继续贷款，我想有很多银行都愿意给我们放贷的。”
“算了，就先不再继续贷款了，那样的话利息都要一大笔，而且如果我们继续贷款的话，外界肯定知道我们即将走大动作，会死死的盯着我们，到时候我们很难再低调行事。”
“那剩下的缺口该怎么解决？”马士民问道。
“眼前的房子不就是吗？”
“雷生你是要将红梅阁二期的房子全部卖掉？”
“没错，现在地产行情这么好，再加上红梅阁绝佳的位置，一定能够引起热卖的。”
红梅阁南边毗邻何起东家族的私人大别墅，位置超一流，这些别墅拥有最优质的山顶风景，最昂贵的山顶房价，最顶级的社会地位，有钱都买不到，真正的有价无市。
如果这个时候对外宣布红梅阁的房子准备对外出售，肯定会引来哄抢，就算雷蕴荣要求必须全款，想来也是一点问题没有。
所以把红梅阁二期的联排别墅都卖了的话，可以很快就筹集到足够的资金。
至于一期的九栋独立大屋，雷蕴荣就没想着出售了，这真的可以当作传家宝的。
“雷生，山顶的豪宅一项都是有价无市，就这样把二期的别墅都卖了是不是有点可惜了？如果留着的话，未来的升值潜力巨大。”
“算了吧，我留着这九栋独立大屋就行了，钱就是用来花的，房子在我眼里也只是钱而已。”
以前的雷蕴荣见到位置很好的物业也是想着留着它让他慢慢升值。
或许等到后世这些别墅价值几个亿甚者二三十亿，但那也只是未来的钱而已。
现在的雷蕴荣对钱是真的不敢兴趣了，在他眼里就是一堆数字而已。
与其将这些上好的物业留着坐等升值，还不如让它们在现在就发挥出作用，只有把钱花了，才算是体现了钱的价值。
“我明白了雷生，如果把这三十二栋联排别墅都卖了的话，收购大酒店集团的资金可能大概就够了。”
像这样的山顶豪宅，就算是在八十年年代初，卖两千万港元一栋，没有任何的问题，三十二栋就是六亿四千万港元再加上剩下的十五亿港币，总共有近二十二亿港币，再加上百分之十二的大酒店集团股份。
其实也不是说要一下子把完全收购大酒店集团的资金都准备好，最主要的只要把嘉道理家族赶跑就行。
嘉道理家族虽然实力不错，但是他们肯定也无法短时间内筹集到这么多现金的，只要在股市上将嘉道理家族斗垮，后续就很艰难了。
到时候资金还是不够的话，再去银行贷款也还来得及，就算来不及雷蕴荣也可以安排把荣耀集团的资金调过来。
“我记得九龙仓在山顶有三处物业吧？”雷蕴荣问道。
“没错，除了红梅阁，还有柯士甸山路10有一块地皮，距离山顶广场只有两三百米。最后一块位于加列山道63号，这块地方刚刚拆掉了原有的建筑，准备建造两座山顶豪华公寓，项目刚刚做完设计图，还没有开始奠基施工。”
“豪华公寓有多大？”
“八层高，每层两户，每户面积两千到三千尺。”
“可以建，到时候如果收购大酒店集团的资金还不够的话，把这豪华公寓也同样卖掉。”
“雷生，那另一块地皮呢？”
“柯士甸山路10的地皮，你让公司的建筑设计师设计一座休闲会馆，专门服务山顶业主，给他们提供一个聚会消遣的场所。”
雷蕴荣想建一座高档会馆，即使将来生意不好也没有关系，他完全可以当作自己的私人会馆来使用。
荣耀集团的客户遍布全世界，每年抵港访问客户越来越多，对于一些重要的合作商，雷蕴荣可以把他们引入山顶居住，而不是酒店。
“好的雷生，到时候我安排人员这两块地皮一起开发。”
“没问题，你自己安排。”
本来这些地皮都是属于九龙发展的，但是他们收租还行，开发的话就有点无能为力了，所以就把一些未开发的地皮都卖给了和记黄埔公司。
这也是为什么马士民能够对这边的物业如数家珍了。
和记黄埔集团的市值一直稳中有升，有一个很重要的原因就是因为它手里拥有大量的优质地皮。
雷蕴荣今晚之所以专门来到红梅阁，也是为了实地看看这里的物业与土地。
他大概也能猜出收购大酒店集团的资金肯定不是很充足的，需要再补充资金，而将这些山顶的物业卖了无疑是最好的办法。
这次的对手不好对付，嘉道理家族不是小角色，想要在他们的虎口夺食，雷蕴荣必须做好万全的准备，不然有很大可能会失败。
在山顶吹了一阵冷风，心里有数之后，雷蕴荣就离开回去了，他接下来要好好研究一下梁忠豪这个人，投其所好才更可能达成目的。
“雷生，梁家虽然在奥门有点势力，但也没必要你亲自去找他们吧，到时候我去采访一下就行。”
“还是我去吧，你可能搞不定梁家人。”
梁家起家可不怎么干净，梁昌这位老先生也是一个狠人，从事很多非法业务。
当年奥门小罗保与何红森争夺赌场牌照时，小罗保身边有一个合伙人，就是梁昌。
反正在奥门涉赌的家族，基本上都不是什么正派人士。
梁昌可能是恶事做多了，导致流年不利坠楼身亡，但是他到底是自杀还是他杀，至今都是一桩悬桉。
不过梁昌虽然死了，但是也给梁家打下了不小的家业，梁忠豪继承梁家之后，非常果断地砍掉了那些非法业务，并且通过小罗保的关系，开始在葡萄牙以及荷兰进行投资。
所以梁家虽然名声不显，但是也同样是一个隐形的富豪，在奥门，除了何家，还真不一定有谁能够稳压他们一头。
对于像梁家这样的老派家族，是非常注重脸面的，你要想去和梁忠豪这个梁家掌门人谈事情，就必须要身份对等的人去，马士民虽然贵为和黄总裁，但是在人家眼中可能还是一个打工仔。
如果说在香江人家可能还会给马士民一点面子，但是梁家是在奥门，而且主要投资也在欧洲，所以他可以不用太看雷蕴荣的脸色。
而对于雷蕴荣来说，亲自去见梁忠豪也没有什么自降身价的感觉，再说这次也是他有求于人家。
“好的雷生。”马士民见雷蕴荣这样说，也不再多说什么，他肯定比自己更了解港奥地区各个家族企业情况。
“西蒙，我需要你去帮我约一下梁忠豪，我可以亲自去奥门找他。在我彻底拿下梁家手里的大酒店集团股份之前，你那边暂时先不要轻举妄动。”
说完雷蕴荣也没有在炉峰塔这里多停留，直接赶往红梅阁。
红梅阁地盘位于山顶宾吉道8号，距离炉峰塔不远，开车不到五分钟就到了。
车队在红梅阁二期这里停了下来，一期的九栋独立大屋现在都已经租出去了，私人领地不好打扰。
不过看着不远处灯火通明的几栋独立大别墅，雷蕴荣不由问道：
“那些租户都有谁？”
“其中五户都是英籍白人，四户是城中华商。”
“有没有什么背景？”
“雷生，住的起红梅阁的租户，要么有钱，要么有势。五户英籍白人里有两位跨国公司的驻香江经理，两位英资企业大班，还有一位是港府官员。”
“华商呢？”
“第一户是东亚银行的副总裁李国宝与其夫人潘金翠在住，这位潘金翠的弟弟就是香江的名牌大王潘迪生。”
这明显又是典型的豪门联姻，潘家虽然名望和地位上都不及李家，但也是香江的老派家族，比发迹前的雷家要有实力的多。
相比较于李国宝，潘迪生可能更为人熟知，他娶了马来拿督的女儿杨子穹，成立的德宝电影公司更一度是香江的三大电影公司之一。
但是李国宝才是一位真大老，他是李家给东亚银行培养的下一任话事人，也是未来李家的掌舵人，其能力和影响力母庸置疑。
前世红梅阁一期的九栋别墅，只有一栋别卖掉，其余八栋被九龙仓持有几十年，始终只租不售，唯一卖掉的别墅就是卖给了李国宝。
“至于余下的三位华商租户，一户是香江着名建筑师何显毅与黄乐冰在住，还有一户是创办陆海通集团的陈家族人员在住。”
“陈家的谁？”
“陆海通集团创始人陈浮祥的弟弟，陈浮泽。”
陆海通集团雷蕴荣当然熟悉，他的第一次收购桉就是收购陆海通集团旗下的陆海通大厦。
雷蕴荣为了筹建东方院线，需要足够多的戏院，而香江赫赫有名的皇后戏院就在陆海通大厦。
当时陆海通集团因为大股灾和地产行业的暴跌，公司的经营也遇到了困境，所以打算出售刚建成不久的陆海通大厦。
雷蕴荣则正好是手握大量现金，全款买下了这栋中环大厦，现在它也是属于九龙发展旗下的物业。
陈家也同样是香江的老派家族，其实他们最开始的主业不是地产，而是金融，早在一九二六年的就创建了海陆通公司，从事银行与保险。
不过他们运气不好，二战时公司破产了，然后转型做了酒店和戏院，湾仔的六国饭店、中环的皇后戏院、北角的皇都戏院都是他们开的。
只是到了七十年代初的时候，地产行业实在太火热了，所以也引得他们入场。
现在皇后戏院连同陆海通大厦都被雷蕴荣收购了，皇都戏院在东方院线扩张的时候也同样收归旗下。
戏院方面的业务他们已经完全舍弃了，陈家目前只经营酒店和地产公司，实力同样不容小觑。
“至于最后一家租户，雷生你应该很熟悉，那就是《信报》的主编林行之与骆友梅在住。”
“哦，是林行之？”
“没错，就是他。”
雷蕴荣也没想到这世界居然这么小，兜兜转转间又能碰到熟人。
不过雷蕴荣对于林行之能够租住得起红梅阁的别墅没有太惊讶，他们家本身的经济条件也非常的不错。
他创办《信报》可不是苦逼的创业，而是有充足的资金以及自己过硬的专业知识打底的。
只是因为林行之他坚持想要凭借自己的能力把《信报》发展起来，所以前期才显得那么缺钱。
后世林行之他是成功了的，不过这一世因为被雷蕴荣给截胡了，所以他的名望地位没有历史上那么高。
对于林行之来说，他创办《信报》最主要的不是为了财富，而是将其当作一份事业来做，虽说损失了一些财富，但是在雷蕴荣的全力支持下，《信报》取得了更大的成功，这也让他拥有了更大的心理满足感。
雷蕴荣在收购九龙仓之后，除了刚开始的时候各项产业都视察了一番之外，就很少亲自过来看了，更不要说过问红梅阁到底租给了谁这样的小事了。
所以雷蕴荣听到马士民介绍林行之住在红梅阁的时候，也有点惊讶。
此时雷蕴荣也没有上门拜访的意思，只是多看了两眼，就将目光投向了红梅阁二期。
“西蒙，现在和记黄埔账上还有多少钱了？”
“当初贷款了三十亿港币，其中花销的大头有两个，一个是均益仓和屈臣氏的私有化，这部分总共花了十二亿六千万港元。”
“然后暗地里收购了大酒店集团百分之十二的股份，花了将近两个亿，所以目前公司账上还有十五亿港元出头一点点。”
这钱也是真不经花，三十亿港币，没多久就花出去了一半。
屈臣氏还好一点，价值不是很高，而均益仓才是大头。
作为全港最大的码头仓库，他的市值将近十亿港元，再加上一定的溢价，花这么多也算合情合理。
“十五亿港币？那收购大酒店集团的资金可能不够啊。”
目前大酒店集团在地产火热行情的带动下，市值都快要突破二十亿港币了，到时候收购的话肯定是需要溢价的，十五亿港币肯定不够。
“雷生，如果不够的话我们可以继续贷款，我想有很多银行都愿意给我们放贷的。”
“算了，就先不再继续贷款了，那样的话利息都要一大笔，而且如果我们继续贷款的话，外界肯定知道我们即将走大动作，会死死的盯着我们，到时候我们很难再低调行事。”
“那剩下的缺口该怎么解决？”马士民问道。
“眼前的房子不就是吗？”
“雷生你是要将红梅阁二期的房子全部卖掉？”
“没错，现在地产行情这么好，再加上红梅阁绝佳的位置，一定能够引起热卖的。”
红梅阁南边毗邻何起东家族的私人大别墅，位置超一流，这些别墅拥有最优质的山顶风景，最昂贵的山顶房价，最顶级的社会地位，有钱都买不到，真正的有价无市。
如果这个时候对外宣布红梅阁的房子准备对外出售，肯定会引来哄抢，就算雷蕴荣要求必须全款，想来也是一点问题没有。
所以把红梅阁二期的联排别墅都卖了的话，可以很快就筹集到足够的资金。
至于一期的九栋独立大屋，雷蕴荣就没想着出售了，这真的可以当作传家宝的。
“雷生，山顶的豪宅一项都是有价无市，就这样把二期的别墅都卖了是不是有点可惜了？如果留着的话，未来的升值潜力巨大。”
“算了吧，我留着这九栋独立大屋就行了，钱就是用来花的，房子在我眼里也只是钱而已。”
以前的雷蕴荣见到位置很好的物业也是想着留着它让他慢慢升值。
或许等到后世这些别墅价值几个亿甚者二三十亿，但那也只是未来的钱而已。
现在的雷蕴荣对钱是真的不敢兴趣了，在他眼里就是一堆数字而已。
与其将这些上好的物业留着坐等升值，还不如让它们在现在就发挥出作用，只有把钱花了，才算是体现了钱的价值。
“我明白了雷生，如果把这三十二栋联排别墅都卖了的话，收购大酒店集团的资金可能大概就够了。”
像这样的山顶豪宅，就算是在八十年年代初，卖两千万港元一栋，没有任何的问题，三十二栋就是六亿四千万港元再加上剩下的十五亿港币，总共有近二十二亿港币，再加上百分之十二的大酒店集团股份。
其实也不是说要一下子把完全收购大酒店集团的资金都准备好，最主要的只要把嘉道理家族赶跑就行。
嘉道理家族虽然实力不错，但是他们肯定也无法短时间内筹集到这么多现金的，只要在股市上将嘉道理家族斗垮，后续就很艰难了。
到时候资金还是不够的话，再去银行贷款也还来得及，就算来不及雷蕴荣也可以安排把荣耀集团的资金调过来。
“我记得九龙仓在山顶有三处物业吧？”雷蕴荣问道。
“没错，除了红梅阁，还有柯士甸山路10有一块地皮，距离山顶广场只有两三百米。最后一块位于加列山道63号，这块地方刚刚拆掉了原有的建筑，准备建造两座山顶豪华公寓，项目刚刚做完设计图，还没有开始奠基施工。”
“豪华公寓有多大？”
“八层高，每层两户，每户面积两千到三千尺。”
“可以建，到时候如果收购大酒店集团的资金还不够的话，把这豪华公寓也同样卖掉。”
“雷生，那另一块地皮呢？”
“柯士甸山路10的地皮，你让公司的建筑设计师设计一座休闲会馆，专门服务山顶业主，给他们提供一个聚会消遣的场所。”
雷蕴荣想建一座高档会馆，即使将来生意不好也没有关系，他完全可以当作自己的私人会馆来使用。
荣耀集团的客户遍布全世界，每年抵港访问客户越来越多，对于一些重要的合作商，雷蕴荣可以把他们引入山顶居住，而不是酒店。
“好的雷生，到时候我安排人员这两块地皮一起开发。”
“没问题，你自己安排。”
本来这些地皮都是属于九龙发展的，但是他们收租还行，开发的话就有点无能为力了，所以就把一些未开发的地皮都卖给了和记黄埔公司。
这也是为什么马士民能够对这边的物业如数家珍了。
和记黄埔集团的市值一直稳中有升，有一个很重要的原因就是因为它手里拥有大量的优质地皮。
雷蕴荣今晚之所以专门来到红梅阁，也是为了实地看看这里的物业与土地。
他大概也能猜出收购大酒店集团的资金肯定不是很充足的，需要再补充资金，而将这些山顶的物业卖了无疑是最好的办法。
这次的对手不好对付，嘉道理家族不是小角色，想要在他们的虎口夺食，雷蕴荣必须做好万全的准备，不然有很大可能会失败。
在山顶吹了一阵冷风，心里有数之后，雷蕴荣就离开回去了，他接下来要好好研究一下梁忠豪这个人，投其所好才更可能达成目的。