第531章 老赖卖房偿债
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想明白这些，陈文也就懒得计较王老头的心眼，淡淡说道：“五十万买的！”
六万的零头陈文故意抹去，有五十万这个数字就行了。
王老头问道：“你可知，我这三个院子值多少钱？”
陈文说道：“但闻其详。”
王老头开始慢慢地给陈文掰扯他这院子的事。陈文知道这老头子是对房子不舍，也就耐着性子听他说故事。
上回过来是在夜里，陈文从偏院的大门进入，只见识过主院，以为是二进的院子。
昨天陈文救了奄奄一息的王老头，这才看清院子的全貌，还有一个后院。
王老头先介绍了面积，主院400平米，后院200平米，偏院150平米，总面积750平方米还挂零。
陈文心里念了一下，他买的前院是150平米，王老头的大院子面积是前院的五倍。
至于价格嘛，陈文也估算了一下，自己那个院子是老旧的毛坯，刚才说给王老头的数字是花了50万；王老头院子如果也是毛坯，那么值250万。
但人家这个院子，房子是翻建的精装修，露天部分是园林级的，这里面的价格就贵了去。
那姐两年前40万买的破烂院子，经过翻修和精装修，现在值80万。
不久前陈文在那姐家附近买了个同样的破烂院子，花了50万，如果立刻做同样的翻修和精装修，也是值80万。不过呢，陈文那个破烂院子是在南锣鼓巷的临街房，未来有改铺面的巨大潜力。
王老头院子按毛坯的估价是250万，打个折扣按破烂院子算就是200万。
从破烂院子到精装修院子的增值是1.6倍至翻倍，所以陈文迅速做出了一个估算，王老头的院子应该在400万出头。
再加上一些人文因素、福王府品牌以及家具陈设，总价450万是比较能够让陈文接受的。
王老头说道：“我这个院子，至少值四百几十万，哼，若不是形势逼人，我是到死也不愿卖的。”
这种废话，陈文根本不爱听。
他心想，你就是把自己给毁在这个院子上的，你自己没那个实力，还把毕生积蓄投进来玩四合院，连累生意也做毁了。
心里腹诽，陈文嘴上还是客气说道：“行了，感叹形势也没什么意义。听你这话的意思，你愿意卖了？”
王老头说道：“我欠了几家人四百万出头，两年下来积了一些利息。具体多少数字，我也不是很清楚。需要与他们当面谈谈才知道。”
陈文微微一笑：“那就打开大门，请他们进来聊聊吧。”
王老头闷了一会，盯着陈文的眼睛问道：“陈小子，你昨天说的，额外再给我10万块养老钱，可做真？”
陈文点点头。
王老头叹气道：“好吧，我现在就请他们进门，咱们一块和他们谈谈。”
陈文说道：“且慢开门，我们先翻墙离开你家，再从正门进来，免得那些人瞎琢磨！”
王老头嘿笑一下：“你真是比猴子还精！”
陈文嗤了一声：“你少来！唐姐，咱们走。”
翻墙回到自己家，再出了前院门，陈文和唐瑾右拐再右拐，来到了王老头院子大门。
那帮债主看着这对俊男美女，脸上都是好奇的表情，他们知道陈文唐瑾是王老头隔壁院子的本主。
陈文叩响门环，不一会，王老头从里面打开了门。
债主们一下子热闹了，呼的冲上前，揪住了王老头的衣服。
“哎哎，你们别动手，有话好好谈。”王老头生怕挨打，赶忙吆喝立场。
“你个死老头子，欠了我们家小两百万，你想躲起来做缩头乌龟吗！”一个五十多岁的妇人嚷嚷。
“我们家四十多万，毁你手里了，你说怎么办吧！”一个比王老头略年轻一些的老头子，住着拐杖喊话。
“我看这个死老头子是还不上钱了，他不是有这个院子嘛，咱法院解决啊！”一个三十多岁的男人说话。
众人七嘴八舌，好不热闹。
王老头费了好一番唇舌，才说明白自己愿意卖房还债，请债主们进门详谈。
片刻之后，王老头和众债主落座在主院北房的厅堂里，陈文也捞了一个椅子，唐瑾站在他身后，手扶着陈文肩膀。
谈判进行了三个多小时，一半以上的时间是在互相指责和扯皮，只有一小半的时间是扯皮争吵之后商量具体数字。
产生的结果倒是不复杂。
王老头欠债的本金是413万，一共8笔债，分别归属8个商户。
8笔债时间跨度是过去几年，有早有迟，积累的利息时长各不相同。
连本金带利息，王老头欠债一共445万。
一个星期前，8个债主联名向法院递交了起诉书，状告王老头欠债不还。
陈文一听这个名头，就想笑，这就是“老赖”嘛！不过他也不知道这个年头有没有把这个词给流行
起来，估计是没有吧。
债主们递交了起诉书，法院需要花时间去审核相关账目的真伪，到今天为止暂时还没向王老头下达查封令和传票。
虽然法院还在忙审计，但债主们估计，时间也不会远了。
在传票下来前，债主们怕王老头得了风声会跑路，于是在递交起诉书的当天下午，开始采用24小时轮班堵门的方式，圈禁了老赖王老头。
经过反复的扯皮和拉锯，王老头跟债主们以及陈文，达成了几点共识。
第一，王老头把院子按445万卖给陈文，同时将房产证过户到陈文名下。
第二，王老头用卖房得来的钱，清偿8个债主的445万欠款和利息。
第三，债主们去法院撤销起诉，之前他们递交起诉书时产生的诉讼费和律师费，就不让王老头负担了。
由于官司还没开打，第三的这两项钱债主们目前只支付了先期的小部分，他们对于能够拿回大头的欠款和利息，已经感到心满意足了，几万块的诉讼费和律师费平摊到8家，那都是小钱，完全可以忽略不计了。
那个拄拐棍的老头说：“一家几千块的杂费，就当是请人吃饭了，咱们也别太在乎小钱了！”
章程商定，接下来就是日程。
时间已经是下午两点多了，今天无论如何也办不完这么多的复杂手续。
债主们与王老头商议，王老头又与陈文协商，大伙明天一早，在王老头家会合。
8个债主们会带着打经济官司的律师过来，先陪着王老头和陈文去房管局办理房产交割，王老头拿到陈文的445万之后，再与债主们分别清账。
大事商议完，债主们的情绪也稳定了，离开了王老头的院子。
为了防止万一，债主们留下了两个人，继续在王老头家门外守着，到晚上另有人来替班。
陈文和唐瑾向王老头告辞，约好了明天早上见。
离开了王老头家，陈文找公用电话联系了帮他保管钱的朋友。
上次买完院子，陈文在朋友处的钱还剩45万，前些天陈文通过财务公司转了670万过来，所以他目前在帝都的现金是715万。
陈文委托朋友，明天早上8点整，带460万现金来箭厂胡同。
多带15万，是因为陈文考虑到在房产交易时有相关税费。
陈文还叮嘱，钱的数额比较大，是不是需要雇安保公司。
朋友说，这是小事，他会解决。
想明白这些，陈文也就懒得计较王老头的心眼，淡淡说道：“五十万买的！”
六万的零头陈文故意抹去，有五十万这个数字就行了。
王老头问道：“你可知，我这三个院子值多少钱？”
陈文说道：“但闻其详。”
王老头开始慢慢地给陈文掰扯他这院子的事。陈文知道这老头子是对房子不舍，也就耐着性子听他说故事。
上回过来是在夜里，陈文从偏院的大门进入，只见识过主院，以为是二进的院子。
昨天陈文救了奄奄一息的王老头，这才看清院子的全貌，还有一个后院。
王老头先介绍了面积，主院400平米，后院200平米，偏院150平米，总面积750平方米还挂零。
陈文心里念了一下，他买的前院是150平米，王老头的大院子面积是前院的五倍。
至于价格嘛，陈文也估算了一下，自己那个院子是老旧的毛坯，刚才说给王老头的数字是花了50万；王老头院子如果也是毛坯，那么值250万。
但人家这个院子，房子是翻建的精装修，露天部分是园林级的，这里面的价格就贵了去。
那姐两年前40万买的破烂院子，经过翻修和精装修，现在值80万。
不久前陈文在那姐家附近买了个同样的破烂院子，花了50万，如果立刻做同样的翻修和精装修，也是值80万。不过呢，陈文那个破烂院子是在南锣鼓巷的临街房，未来有改铺面的巨大潜力。
王老头院子按毛坯的估价是250万，打个折扣按破烂院子算就是200万。
从破烂院子到精装修院子的增值是1.6倍至翻倍，所以陈文迅速做出了一个估算，王老头的院子应该在400万出头。
再加上一些人文因素、福王府品牌以及家具陈设，总价450万是比较能够让陈文接受的。
王老头说道：“我这个院子，至少值四百几十万，哼，若不是形势逼人，我是到死也不愿卖的。”
这种废话，陈文根本不爱听。
他心想，你就是把自己给毁在这个院子上的，你自己没那个实力，还把毕生积蓄投进来玩四合院，连累生意也做毁了。
心里腹诽，陈文嘴上还是客气说道：“行了，感叹形势也没什么意义。听你这话的意思，你愿意卖了？”
王老头说道：“我欠了几家人四百万出头，两年下来积了一些利息。具体多少数字，我也不是很清楚。需要与他们当面谈谈才知道。”
陈文微微一笑：“那就打开大门，请他们进来聊聊吧。”
王老头闷了一会，盯着陈文的眼睛问道：“陈小子，你昨天说的，额外再给我10万块养老钱，可做真？”
陈文点点头。
王老头叹气道：“好吧，我现在就请他们进门，咱们一块和他们谈谈。”
陈文说道：“且慢开门，我们先翻墙离开你家，再从正门进来，免得那些人瞎琢磨！”
王老头嘿笑一下：“你真是比猴子还精！”
陈文嗤了一声：“你少来！唐姐，咱们走。”
翻墙回到自己家，再出了前院门，陈文和唐瑾右拐再右拐，来到了王老头院子大门。
那帮债主看着这对俊男美女，脸上都是好奇的表情，他们知道陈文唐瑾是王老头隔壁院子的本主。
陈文叩响门环，不一会，王老头从里面打开了门。
债主们一下子热闹了，呼的冲上前，揪住了王老头的衣服。
“哎哎，你们别动手，有话好好谈。”王老头生怕挨打，赶忙吆喝立场。
“你个死老头子，欠了我们家小两百万，你想躲起来做缩头乌龟吗！”一个五十多岁的妇人嚷嚷。
“我们家四十多万，毁你手里了，你说怎么办吧！”一个比王老头略年轻一些的老头子，住着拐杖喊话。
“我看这个死老头子是还不上钱了，他不是有这个院子嘛，咱法院解决啊！”一个三十多岁的男人说话。
众人七嘴八舌，好不热闹。
王老头费了好一番唇舌，才说明白自己愿意卖房还债，请债主们进门详谈。
片刻之后，王老头和众债主落座在主院北房的厅堂里，陈文也捞了一个椅子，唐瑾站在他身后，手扶着陈文肩膀。
谈判进行了三个多小时，一半以上的时间是在互相指责和扯皮，只有一小半的时间是扯皮争吵之后商量具体数字。
产生的结果倒是不复杂。
王老头欠债的本金是413万，一共8笔债，分别归属8个商户。
8笔债时间跨度是过去几年，有早有迟，积累的利息时长各不相同。
连本金带利息，王老头欠债一共445万。
一个星期前，8个债主联名向法院递交了起诉书，状告王老头欠债不还。
陈文一听这个名头，就想笑，这就是“老赖”嘛！不过他也不知道这个年头有没有把这个词给流行
起来，估计是没有吧。
债主们递交了起诉书，法院需要花时间去审核相关账目的真伪，到今天为止暂时还没向王老头下达查封令和传票。
虽然法院还在忙审计，但债主们估计，时间也不会远了。
在传票下来前，债主们怕王老头得了风声会跑路，于是在递交起诉书的当天下午，开始采用24小时轮班堵门的方式，圈禁了老赖王老头。
经过反复的扯皮和拉锯，王老头跟债主们以及陈文，达成了几点共识。
第一，王老头把院子按445万卖给陈文，同时将房产证过户到陈文名下。
第二，王老头用卖房得来的钱，清偿8个债主的445万欠款和利息。
第三，债主们去法院撤销起诉，之前他们递交起诉书时产生的诉讼费和律师费，就不让王老头负担了。
由于官司还没开打，第三的这两项钱债主们目前只支付了先期的小部分，他们对于能够拿回大头的欠款和利息，已经感到心满意足了，几万块的诉讼费和律师费平摊到8家，那都是小钱，完全可以忽略不计了。
那个拄拐棍的老头说：“一家几千块的杂费，就当是请人吃饭了，咱们也别太在乎小钱了！”
章程商定，接下来就是日程。
时间已经是下午两点多了，今天无论如何也办不完这么多的复杂手续。
债主们与王老头商议，王老头又与陈文协商，大伙明天一早，在王老头家会合。
8个债主们会带着打经济官司的律师过来，先陪着王老头和陈文去房管局办理房产交割，王老头拿到陈文的445万之后，再与债主们分别清账。
大事商议完，债主们的情绪也稳定了，离开了王老头的院子。
为了防止万一，债主们留下了两个人，继续在王老头家门外守着，到晚上另有人来替班。
陈文和唐瑾向王老头告辞，约好了明天早上见。
离开了王老头家，陈文找公用电话联系了帮他保管钱的朋友。
上次买完院子，陈文在朋友处的钱还剩45万，前些天陈文通过财务公司转了670万过来，所以他目前在帝都的现金是715万。
陈文委托朋友，明天早上8点整，带460万现金来箭厂胡同。
多带15万，是因为陈文考虑到在房产交易时有相关税费。
陈文还叮嘱，钱的数额比较大，是不是需要雇安保公司。
朋友说，这是小事，他会解决。