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第478章 你这方案需要更改
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“陈总！”
梅运走到办公桌前，恭敬地问了一声好。
“嗯！坐吧。”
陈默看着进来的梅运，伸手指了指办公桌前的座椅。
“说说，烂尾楼那边的事情，弄得怎么样了。”
“陈总，目前无人建筑有限公司已经注册好了，公司的选址也都已经定了下来，装修的事情也已经和王杨商谈好了，等到将公司的选址拿下后，王杨可以立刻过去量尺，一定会以最快的速度将设计图给做出来，然后进行装修。”
“至于烂尾楼那边我已经做了一份详细的报告，你可以过目一下。”
梅运快速的将陈总之前交代的任务去讲述了一遍，随后从怀中拿出一份报告递交过去。
陈默听着梅运的讲述缓缓点了点头，伸手将报告接了过来。
拿在手中随意的翻看起来。
报告的内容很详细，基本上该怎么将烂尾楼接到自己的手里，需要办理什么手续，还有办理之后，该怎么去将烂尾楼继续建造下去。
根据梅运给的资料，这处烂尾楼一共是有10栋，加上有的烂尾楼已经建造了一半。
完全可以在原有的建筑继续建造下去。
这样可以节省时间，还可以节约一部分资金。
陈默看着这样的内容，微微皱了皱眉头。
节约资金，
这是他最不想看到的事情，他接手这处烂尾楼可就是花钱的，你给我解约了，我到哪里花钱去。
微微吐槽了一下，就落到了后面的预算上面。
等看到预算上面的价格时。
陈默那刚刚有些舒展的眉头，就再一次的紧皱起来。
接手一个烂尾楼，预算竟然只有7个亿。
这距离他想要消耗掉17个亿的资金，简直是相差太远了。
“陈总，有什么问题吗。”
梅运看着陈总那紧皱的眉头，心中忍不住有些担心起来。
“自然是有问题的。”
陈默抬头看着梅运，心中想着，你这个方案让我少花10个亿，能不有问题吗。
“陈总有什么问题，你请说，我回去更改。”
梅运快速开口。
他过来的时候，就没有期望自己的这个方案，可以在陈总这里一次通过，也已经做好了更改的准备了。
陈默看着梅运那一脸虚心接受的样子，微微点了点头。
这才是他需要的员工的态度吗。
“嗯！”
“你这个方案中，需要更改的地方有很多。”
“第一点就是烂尾楼的处理方式的问题，你准备接手烂尾楼之前的工程继续建造下去，这个我是不同意的。”
“毕竟之前工程的建造质量怎么样，我们也不知道，而且盖楼最需要的就是地基。而我们盖一栋楼，连地基都不是我们打的，你会相信这栋楼的质量吗。”
“陈总你的意思是？”
梅运听到陈总的话语，心中已经是有了一丝的猜测。
“与其相信他人，不如相信我们自己。”
“既然建一座楼，那就要建一座完全是由我们自己打造的楼房，这样我们才会放心。”
陈默直接将自己想法说了出来。
“陈总如果是这样的话，预算可能是要增加很多了，估计大概需要8个亿的资金。”
“预算吗，这你不必考虑了，这一点就这么定下来了，将之前的建筑全部推倒重建。”
“陈总，除了预算的事情，还有一些其他的事情。”
“我们之前也讨论过，这处烂尾楼之前已经预售过将近100套的房子。我们接手后，自然是要接手那预算出去的100套房子的。可若是推到重建后，户型如果发生变化的话，我们该如何和那些户主沟通呢。”
梅运面露难色，其实烂尾楼最大的麻烦之处，就是那些已经购买了预售房户主。
那些户主可都是花了钱的，甚至是一些人一辈子的积蓄。
之前是找不到可以找不到可以讨要说法的地方，此时这个烂尾楼被陈总接手了，那么那些人只要是听到这个消息，绝对会第一时间，过来要一个说法的。
一些极端的人，要是做出一些不理智的事情，谁知道会不会造成不可挽回的后果。
所以那些户主，若是不给一个妥善的处理说法。
就算当下稳住了局面，等以后楼盘重建的过程中，也会出现很多麻烦的事情的。
例如：你的工程进行的到一半，那些人就来到工地闹事，你该怎么处理。
就算处理好了，也会耽误工程的进度的。
“这个好处理。”
陈默听到梅运担心的问题，无所谓的笑了笑。
“那100套预售的楼房，房价是在多少来的。”
“7000万。”
梅运回答，不知道陈总问这个做什么。
“那我们就拿出7000万来，将他们买房子的钱，还给他们就好了。”
陈默理所当然的说道。
如今的那些楼盘，他不可能是在打造之前的户型了，所以根本就没有办法去给那些人房子。
既然如此那就给他们钱好了。
他们用多少钱买的房子，那就还给他们多少好了，他们拿这个钱，想再买一个房子，那就再买一个，想做什么，就做什么。
不过这个过程，那些贷款买房的人，还是亏钱的，亏了这几年还房贷的利息了。
但这就不是他可以去顾及的了。
赔个利息，与整个房款都拿不到。
这两个选址，他相信那些人只要不是傻了，都会做出正确的选择。
而且现在房价下跌，再加上城东这边没有开发，房价跌的更多。
他们当初购买房子的时候，可都是溢价去购买的。
如果这样计算的话，他们当初购买的这处房产，就算是没有烂尾，那么也是亏损的状态，甚至比利息亏损的要多得多。
所以，
真要是细算的话，这些人到底是亏了还是赚了，谁也说不清楚。
“还钱？”
梅运愣住了。
他没有想到陈总会是这个决定，如果是这样做的话，那陈总就亏得更多了啊。
如果那些人60万买一套房子，如果给一套房子，这套房子的真正的造价估计也就是40-50左右，甚至更低。
可还钱的话，那就切切实实的花掉了60万啊！
“没错就是还钱，对烂尾楼的建设我有自己的想法，所以是没办法给那些人房子的，还钱是最好的选择。”
陈默抬头看着梅运，直接就将这个决定给定了下来。
“我知道了陈总，那这个计划中还有其它的问题吗？”
梅运点头，将陈总刚刚的要求给记了下来。
“自然是有的，那就是你烂尾楼的资金预算的问题。”
陈默认真开口，之前说的那些只是小打小闹，现在才是步入正题。
“是预算有些多了吗，陈总我这个预算的价格，是按照中端的设计去估算的，如果太高的话，还是可以降低预算的。”
梅运快速开口。
“陈总！”
梅运走到办公桌前，恭敬地问了一声好。
“嗯！坐吧。”
陈默看着进来的梅运，伸手指了指办公桌前的座椅。
“说说，烂尾楼那边的事情，弄得怎么样了。”
“陈总，目前无人建筑有限公司已经注册好了，公司的选址也都已经定了下来，装修的事情也已经和王杨商谈好了，等到将公司的选址拿下后，王杨可以立刻过去量尺，一定会以最快的速度将设计图给做出来，然后进行装修。”
“至于烂尾楼那边我已经做了一份详细的报告，你可以过目一下。”
梅运快速的将陈总之前交代的任务去讲述了一遍，随后从怀中拿出一份报告递交过去。
陈默听着梅运的讲述缓缓点了点头，伸手将报告接了过来。
拿在手中随意的翻看起来。
报告的内容很详细，基本上该怎么将烂尾楼接到自己的手里，需要办理什么手续，还有办理之后，该怎么去将烂尾楼继续建造下去。
根据梅运给的资料，这处烂尾楼一共是有10栋，加上有的烂尾楼已经建造了一半。
完全可以在原有的建筑继续建造下去。
这样可以节省时间，还可以节约一部分资金。
陈默看着这样的内容，微微皱了皱眉头。
节约资金，
这是他最不想看到的事情，他接手这处烂尾楼可就是花钱的，你给我解约了，我到哪里花钱去。
微微吐槽了一下，就落到了后面的预算上面。
等看到预算上面的价格时。
陈默那刚刚有些舒展的眉头，就再一次的紧皱起来。
接手一个烂尾楼，预算竟然只有7个亿。
这距离他想要消耗掉17个亿的资金，简直是相差太远了。
“陈总，有什么问题吗。”
梅运看着陈总那紧皱的眉头，心中忍不住有些担心起来。
“自然是有问题的。”
陈默抬头看着梅运，心中想着，你这个方案让我少花10个亿，能不有问题吗。
“陈总有什么问题，你请说，我回去更改。”
梅运快速开口。
他过来的时候，就没有期望自己的这个方案，可以在陈总这里一次通过，也已经做好了更改的准备了。
陈默看着梅运那一脸虚心接受的样子，微微点了点头。
这才是他需要的员工的态度吗。
“嗯！”
“你这个方案中，需要更改的地方有很多。”
“第一点就是烂尾楼的处理方式的问题，你准备接手烂尾楼之前的工程继续建造下去，这个我是不同意的。”
“毕竟之前工程的建造质量怎么样，我们也不知道，而且盖楼最需要的就是地基。而我们盖一栋楼，连地基都不是我们打的，你会相信这栋楼的质量吗。”
“陈总你的意思是？”
梅运听到陈总的话语，心中已经是有了一丝的猜测。
“与其相信他人，不如相信我们自己。”
“既然建一座楼，那就要建一座完全是由我们自己打造的楼房，这样我们才会放心。”
陈默直接将自己想法说了出来。
“陈总如果是这样的话，预算可能是要增加很多了，估计大概需要8个亿的资金。”
“预算吗，这你不必考虑了，这一点就这么定下来了，将之前的建筑全部推倒重建。”
“陈总，除了预算的事情，还有一些其他的事情。”
“我们之前也讨论过，这处烂尾楼之前已经预售过将近100套的房子。我们接手后，自然是要接手那预算出去的100套房子的。可若是推到重建后，户型如果发生变化的话，我们该如何和那些户主沟通呢。”
梅运面露难色，其实烂尾楼最大的麻烦之处，就是那些已经购买了预售房户主。
那些户主可都是花了钱的，甚至是一些人一辈子的积蓄。
之前是找不到可以找不到可以讨要说法的地方，此时这个烂尾楼被陈总接手了，那么那些人只要是听到这个消息，绝对会第一时间，过来要一个说法的。
一些极端的人，要是做出一些不理智的事情，谁知道会不会造成不可挽回的后果。
所以那些户主，若是不给一个妥善的处理说法。
就算当下稳住了局面，等以后楼盘重建的过程中，也会出现很多麻烦的事情的。
例如：你的工程进行的到一半，那些人就来到工地闹事，你该怎么处理。
就算处理好了，也会耽误工程的进度的。
“这个好处理。”
陈默听到梅运担心的问题，无所谓的笑了笑。
“那100套预售的楼房，房价是在多少来的。”
“7000万。”
梅运回答，不知道陈总问这个做什么。
“那我们就拿出7000万来，将他们买房子的钱，还给他们就好了。”
陈默理所当然的说道。
如今的那些楼盘，他不可能是在打造之前的户型了，所以根本就没有办法去给那些人房子。
既然如此那就给他们钱好了。
他们用多少钱买的房子，那就还给他们多少好了，他们拿这个钱，想再买一个房子，那就再买一个，想做什么，就做什么。
不过这个过程，那些贷款买房的人，还是亏钱的，亏了这几年还房贷的利息了。
但这就不是他可以去顾及的了。
赔个利息，与整个房款都拿不到。
这两个选址，他相信那些人只要不是傻了，都会做出正确的选择。
而且现在房价下跌，再加上城东这边没有开发，房价跌的更多。
他们当初购买房子的时候，可都是溢价去购买的。
如果这样计算的话，他们当初购买的这处房产，就算是没有烂尾，那么也是亏损的状态，甚至比利息亏损的要多得多。
所以，
真要是细算的话，这些人到底是亏了还是赚了，谁也说不清楚。
“还钱？”
梅运愣住了。
他没有想到陈总会是这个决定，如果是这样做的话，那陈总就亏得更多了啊。
如果那些人60万买一套房子，如果给一套房子，这套房子的真正的造价估计也就是40-50左右，甚至更低。
可还钱的话，那就切切实实的花掉了60万啊！
“没错就是还钱，对烂尾楼的建设我有自己的想法，所以是没办法给那些人房子的，还钱是最好的选择。”
陈默抬头看着梅运，直接就将这个决定给定了下来。
“我知道了陈总，那这个计划中还有其它的问题吗？”
梅运点头，将陈总刚刚的要求给记了下来。
“自然是有的，那就是你烂尾楼的资金预算的问题。”
陈默认真开口，之前说的那些只是小打小闹，现在才是步入正题。
“是预算有些多了吗，陈总我这个预算的价格，是按照中端的设计去估算的，如果太高的话，还是可以降低预算的。”
梅运快速开口。