第四九六章 挖坑
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“当然，我知道李先生拿下了日活电影公司，本来日活电影公司就有大片地皮，再加上李先生自己购买的地皮，在整个日本的地产商中都可以算是有些名气！”河田大吉说道。
“那河田先生认为我为什么要囤积这些地皮呢？”李志文说完拿起桌上的清酒品尝一口。
入口冰凉，没有想象中的那么难喝，李志文还可以接受。
“当然是想在日本的地产界插一脚了，但是我要告诉李先生的是，日本的地产界水很深，我跟担心李先生插足进来可能会赔个底掉。”河田大吉笑着说道。
做地产并不是只要有地皮有工人就行了。
最重要的是要在黑白两道都有靠得住的关系。
李志文在日本可不像在香港那样如鱼得水。
白道上有英国鬼佬本土的关系，又有李君夏的警队关系。
黑道上三大社团虽然不说怕李志文，但是最起码不敢去招惹李志文，更何况李志文还有数千人的圣雀安保公司，这里面可是真真正正的精英。
而李志文在日本有什么，白道上什么都没有。
这里可能要说大不了撒钱好了。
可是撒钱也得有人敢拿啊，日本被六大大财团把持，又有无数的小财团跟着。
有的是人拿着大把的钱找他们，拿李志文那些不好拿的钱做什么。
至于黑道上山口组一家独大，虽然还有一些从香港过来的社团分子可以帮忙，但是那种小社团可做不了什么大事。
所以河田大吉才会这么信誓旦旦的来找李志文买地皮。
河田大吉这一次只是一个试探，如果这次可以成功，那么河田大吉就会得寸进尺，向李志文寻购其他地皮。
这也是一块小小的地皮可以吸引来河田大吉的主要原因。
“我当然没有进入日本地产界的想法，香港的地皮我都开发不完，哪有人手来开发日本的地皮。”李志文说道。
“那既然如此，李先生我们可以达成战略协议，我们住友不动产商社可以以合适的价格收购李先生手中的地皮，而这次合作就以这块东京市中心的地皮开始好了。”河田大吉说道。
“我确实想卖掉这些地皮，不过不是一次次购买，而是一起打包出售，河田先生可以吃得下吗？”李志文笑眯眯的说道。
河田大吉心中一喜，他没有想到事情会这么顺利。
“当然可以，李先生真是我们住友不动产商社的好朋友，以后李先生在日本有任何麻烦都可以找我。”河田大吉激动的说道。
“河田先生先不要这么着急，我这是有条件的。”李志文说道。
“李先生请说。”河田大吉开口道。
对于河田大吉来说只要李志文答应河田大吉的请求，什么条件都可以答应。
“我要款项一次性付清！”李志文微笑的说道。
“呃！”河田大吉被噎的说不出话来了。
一次性付清，这可是一笔超过一千亿日元的大生意，怎么可能，住友财团哪里能一下子调离接触这么多资金。
“李先生，我们可以采取分期付款，放心利率方面不是问题，保证李先生满意。”河田大吉说道。
“不，我只接受一次性付款。”李志文笑眯眯道。
“八嘎，统统死啦死啦地！”河源勇一郎直接站起身骂道。
河源勇一郎本来听到李志文说愿意出售土地，觉得李志文这个人很识趣。
结果现在却提出这么苛刻的付款要求，河源勇一郎觉得李志文完全是在作弄自己一方。
而坐在角落的曹文羽也站了起来，朝餐桌走来。
曹文羽其他的日语可能听不懂，但是这句话曹文羽要是听不懂可是太不应该了。
事实上曹文羽身为军人，嫉恶如仇，对日本鬼子这种人充满了各种愤怒。
但是李志文的生意做的太大了，难免遇到几个日本人，曹文羽也没有办法。
只要对方彬彬有礼，曹文羽也不想理会。
可是河源勇一郎现在这么不识抬举，曹文羽觉得需要好好教训这个家伙。
“八嘎，河源，谁让你骂人的，快点道歉！”河田大吉说道。
河田大吉本来听到河源勇一郎骂人的时候，有心想马上呵斥，但是又想看看会不会起作用。
结果李志文还没发话，他的保镖就忍不住了，这也让河田大吉不得不出口呵斥河源勇一郎。
“志文君，对不起！”河源勇一郎尽管不愿意道歉，但是还是九十度鞠躬道歉。
日本人的等级很森严，下级必须对上级无条件服从。
所以尽管河源勇一郎不愿意，但是河源勇一郎不得不道歉。
而李志文则充耳不闻，只是品尝手中的清酒道:“这玩意和饮料差不多，一点都没有我们中国的酒喝起来豪爽。”
河田大吉听到李志文的话，知道李志文没有原谅河源勇一郎，于是也站起身说道:“志文君，我代表河源勇一郎对你表示道歉，让你不舒服了。”
“阿羽，在我们香港，有人要是对我这么说话，应该怎么做？”李志文开口问身边的曹文羽道。
曹文羽来到李志文身边并没有动手，因为他在等李志文的命令。
作为一个出色的保镖，在老板遇到危险的时候，要挺身而出，自己出解决的办法。
但是如果老板没有危险，任何事情都要经过老板的命令。
“当然是把他丢到海里喂鱼了！”曹文羽说道。
“阿羽，真可惜，这不是咱们香港，丢不进海里去。”李志文叹息道。
“老板，只要你一声令下，我来试一试！”曹文羽说完就要朝河源勇一郎走去。
河田大吉和河源勇一郎现在才明白，在整个日本，住友财团绝对比李志文厉害的多，但是在这间房子，李志文绝对比两人更厉害，因为李志文身边有这个叫阿羽的保镖。
河田大吉暗暗失策，没有想道自己也叫一个保镖进来，让自己处于这样危险的状况下。
而河田大吉不愧是一社之长，当机立断，直接转过身对着河源勇一郎的脸就是两个巴掌。
“李先生满意了吗？”河田大吉说道。
而李志文依然不说话，用意很明显。
河田大吉则继续左右开弓，又是四个巴掌。
“河田先生好了，不要再打了，我原谅他了。”李志文说道。
河源大吉这才松了一口气，看向了河源勇一郎，这时河源勇一郎脸上肉眼可见的肿了起来。
“滚出去，让福冈正雄进来！”河源大吉说道。
河源勇一郎听到河源大吉的话，顶着猪头出去了。
“阿羽，坐回去！”李志文说道。
曹文羽听到李志文的话这才离开席位坐回了那个角落。
而很快福冈正雄也走了进来，但是并没有坐在河源勇一郎的位置上，而是像曹文羽一样，坐在了另一个角落里。
显然福冈正雄和曹文羽的角色一样，是河田大吉的保镖。
只见福冈正雄眼睛看向了曹文羽，眼中战意十足。
显然福冈正雄知道了刚刚房间里的事情，所以希望和曹文羽一决高下。
而曹文羽眼睛则波澜不惊，只是看着李志文，仿佛眼里只有李志文一个人。
“李先生，我再次为刚刚的事情表示抱歉！”河田大吉开口道。
“不用了，河田先生我已经接受了，我们继续刚刚的话题吧！”李志文说道。
“当然，我很乐意，只是李先生提出的条件太苛刻了，我实在没有办法回公司交代，还请李先生通融通融！”河田大吉说道。
“河田先生，其实我刚刚的提议是非常好的意见，毕竟对你对我都很有利，可惜你不愿意，既然如此，不如我们换一个合作方式如何？”李志文说道。
“李先生请说！”河田大吉开口道。
“不如我们合伙成立一家公司，我以手下地皮入股，而河田先生则以除了地皮以外的东西入股，我们各自持有新的地产公司五成股份，这个条件如何？”李志文说道。
河田大吉听到李志文的话，才觉得这才是李志文想一直达成的合作条件。
但是这个条件河田大吉觉得对自己太吃亏了。
虽然这样依然可以赚到很多钱，但是李志文只是出地皮就可要拿走一般的利润，凭什么。
而河田大吉不仅仅要出钱，还要出人，出关系，这种合作怎么可能。
“李先生只是出地皮就想占据公司五成股份，全天下拿走这么好的事情！”河田大吉说道。
“河田先生，你这也不行，那也不行，我提出的条件你都反对，既然这样，不如我们不要合作好了。”
“我继续捂着手里的地皮，争取自己开发或和其他人一同开发，而你则找别的地皮好了。”李志文说道。
“李先生，我不是那个意思，不去这样，在新公司我们住友不动产商社持有七成股份，你以地皮出资持有三成股份，这样如何？”河田大吉说道。
“河田先生的算盘打的真的好，虽然我只出了地皮，但是没有我的地皮，住友不动产商社哪有地皮可以开发。”李志文说道。
“李先生不能这样说，最起码我们付出了太多的精力，再说我们也可以去开发别的地皮。”河田大吉说道。
“那你去开发好了，找我做什么？”李志文说道。
河源大吉一时语塞，李志文这话简直是耍无赖，一点没有合作的想法。
“四成，河田先生，我的底线是最低四成股份，不然免谈！”李志文说道。
河源大吉听到李志文的话，皱了皱眉头，思考片刻，伸出了手说道:“李先生，合作愉快。”
“稍等，河田先生我还有一个条件！”李志文说道。
河田大吉皱着眉头说道:“李先生请说！”
“我单纯的觉得成立公司太麻烦，不如这样，每块地皮上的建筑我要四成，其他的六成由住友不动产商社自行处置。”
“而且我手里的这些地皮必须要1990年全部交付，晚交付一年，住友不动产商社需要赔偿我方一亿美金！”李志文道。
河田大吉觉得李志文此举有些画蛇添足，这和成立一家新公司有什么区别。
但是河田大吉想了想欣然同意了，因为这样子，李志文可是享受不到开发新楼盘带来的名声了。
而住友不动产商社则会因为开发更多楼盘使得以及经验越来越丰富，公司名气越来越大。
至于李志文说的1990年前交付，河田大吉完全不在意，大不了先都给李志文建成每块地皮的四成建筑好了。
而李志文之所以提出这个要求，完全是想利益最大化，因为如果按照房地产公司的套路，自然是先开发一块地皮，然后出售卖出去以这块的利润开发下面的地皮。
但是这有一个什么坏处呢，就是拿不到李志文预想的最高利益。
因为李志文都知道1985年广场协议以后日元升值，带动日本股市楼市暴涨。
如果在那之前出售一批房产的话无形中李志文就损失了一块利润。
而等到1990年以后，日本潜力全无，楼市暴跌，又可能将手中的楼房积压在手里。
这样的结果导致的是李志文可能会获利更少。
既然如此，不如将楼房都积压在李志文手里，李志文想什么时候出售就什么时候出售，这样可以保持利益最大化。
反正李志文有没有任何一部分资金积压，这样简直是一本万利啊。
当然河田大吉可不明白其中的道道，他能想明白最起码也得在十年之后了。
而此时河田大吉说不得心里很高兴，在得到地皮后，抓紧时间先建设自己的那六成，等到快到1990年的时候，再建设李志文的那四成好了！
“那么合作愉快，我会让律师起草好合同的，我们明天没有任何问题可以签订合同。”李志文说道。
“好的，那明天再继续谈！”河田大吉说道。
“我同意！”李志文说道。
“正事既然谈完了，不如放松一下，这是我送给李先生的一份礼物，希望李先生喜欢！”河田大吉说完拍了拍手掌。
而很快一边的房门打开，走进来一个和服女子！
“当然，我知道李先生拿下了日活电影公司，本来日活电影公司就有大片地皮，再加上李先生自己购买的地皮，在整个日本的地产商中都可以算是有些名气！”河田大吉说道。
“那河田先生认为我为什么要囤积这些地皮呢？”李志文说完拿起桌上的清酒品尝一口。
入口冰凉，没有想象中的那么难喝，李志文还可以接受。
“当然是想在日本的地产界插一脚了，但是我要告诉李先生的是，日本的地产界水很深，我跟担心李先生插足进来可能会赔个底掉。”河田大吉笑着说道。
做地产并不是只要有地皮有工人就行了。
最重要的是要在黑白两道都有靠得住的关系。
李志文在日本可不像在香港那样如鱼得水。
白道上有英国鬼佬本土的关系，又有李君夏的警队关系。
黑道上三大社团虽然不说怕李志文，但是最起码不敢去招惹李志文，更何况李志文还有数千人的圣雀安保公司，这里面可是真真正正的精英。
而李志文在日本有什么，白道上什么都没有。
这里可能要说大不了撒钱好了。
可是撒钱也得有人敢拿啊，日本被六大大财团把持，又有无数的小财团跟着。
有的是人拿着大把的钱找他们，拿李志文那些不好拿的钱做什么。
至于黑道上山口组一家独大，虽然还有一些从香港过来的社团分子可以帮忙，但是那种小社团可做不了什么大事。
所以河田大吉才会这么信誓旦旦的来找李志文买地皮。
河田大吉这一次只是一个试探，如果这次可以成功，那么河田大吉就会得寸进尺，向李志文寻购其他地皮。
这也是一块小小的地皮可以吸引来河田大吉的主要原因。
“我当然没有进入日本地产界的想法，香港的地皮我都开发不完，哪有人手来开发日本的地皮。”李志文说道。
“那既然如此，李先生我们可以达成战略协议，我们住友不动产商社可以以合适的价格收购李先生手中的地皮，而这次合作就以这块东京市中心的地皮开始好了。”河田大吉说道。
“我确实想卖掉这些地皮，不过不是一次次购买，而是一起打包出售，河田先生可以吃得下吗？”李志文笑眯眯的说道。
河田大吉心中一喜，他没有想到事情会这么顺利。
“当然可以，李先生真是我们住友不动产商社的好朋友，以后李先生在日本有任何麻烦都可以找我。”河田大吉激动的说道。
“河田先生先不要这么着急，我这是有条件的。”李志文说道。
“李先生请说。”河田大吉开口道。
对于河田大吉来说只要李志文答应河田大吉的请求，什么条件都可以答应。
“我要款项一次性付清！”李志文微笑的说道。
“呃！”河田大吉被噎的说不出话来了。
一次性付清，这可是一笔超过一千亿日元的大生意，怎么可能，住友财团哪里能一下子调离接触这么多资金。
“李先生，我们可以采取分期付款，放心利率方面不是问题，保证李先生满意。”河田大吉说道。
“不，我只接受一次性付款。”李志文笑眯眯道。
“八嘎，统统死啦死啦地！”河源勇一郎直接站起身骂道。
河源勇一郎本来听到李志文说愿意出售土地，觉得李志文这个人很识趣。
结果现在却提出这么苛刻的付款要求，河源勇一郎觉得李志文完全是在作弄自己一方。
而坐在角落的曹文羽也站了起来，朝餐桌走来。
曹文羽其他的日语可能听不懂，但是这句话曹文羽要是听不懂可是太不应该了。
事实上曹文羽身为军人，嫉恶如仇，对日本鬼子这种人充满了各种愤怒。
但是李志文的生意做的太大了，难免遇到几个日本人，曹文羽也没有办法。
只要对方彬彬有礼，曹文羽也不想理会。
可是河源勇一郎现在这么不识抬举，曹文羽觉得需要好好教训这个家伙。
“八嘎，河源，谁让你骂人的，快点道歉！”河田大吉说道。
河田大吉本来听到河源勇一郎骂人的时候，有心想马上呵斥，但是又想看看会不会起作用。
结果李志文还没发话，他的保镖就忍不住了，这也让河田大吉不得不出口呵斥河源勇一郎。
“志文君，对不起！”河源勇一郎尽管不愿意道歉，但是还是九十度鞠躬道歉。
日本人的等级很森严，下级必须对上级无条件服从。
所以尽管河源勇一郎不愿意，但是河源勇一郎不得不道歉。
而李志文则充耳不闻，只是品尝手中的清酒道:“这玩意和饮料差不多，一点都没有我们中国的酒喝起来豪爽。”
河田大吉听到李志文的话，知道李志文没有原谅河源勇一郎，于是也站起身说道:“志文君，我代表河源勇一郎对你表示道歉，让你不舒服了。”
“阿羽，在我们香港，有人要是对我这么说话，应该怎么做？”李志文开口问身边的曹文羽道。
曹文羽来到李志文身边并没有动手，因为他在等李志文的命令。
作为一个出色的保镖，在老板遇到危险的时候，要挺身而出，自己出解决的办法。
但是如果老板没有危险，任何事情都要经过老板的命令。
“当然是把他丢到海里喂鱼了！”曹文羽说道。
“阿羽，真可惜，这不是咱们香港，丢不进海里去。”李志文叹息道。
“老板，只要你一声令下，我来试一试！”曹文羽说完就要朝河源勇一郎走去。
河田大吉和河源勇一郎现在才明白，在整个日本，住友财团绝对比李志文厉害的多，但是在这间房子，李志文绝对比两人更厉害，因为李志文身边有这个叫阿羽的保镖。
河田大吉暗暗失策，没有想道自己也叫一个保镖进来，让自己处于这样危险的状况下。
而河田大吉不愧是一社之长，当机立断，直接转过身对着河源勇一郎的脸就是两个巴掌。
“李先生满意了吗？”河田大吉说道。
而李志文依然不说话，用意很明显。
河田大吉则继续左右开弓，又是四个巴掌。
“河田先生好了，不要再打了，我原谅他了。”李志文说道。
河源大吉这才松了一口气，看向了河源勇一郎，这时河源勇一郎脸上肉眼可见的肿了起来。
“滚出去，让福冈正雄进来！”河源大吉说道。
河源勇一郎听到河源大吉的话，顶着猪头出去了。
“阿羽，坐回去！”李志文说道。
曹文羽听到李志文的话这才离开席位坐回了那个角落。
而很快福冈正雄也走了进来，但是并没有坐在河源勇一郎的位置上，而是像曹文羽一样，坐在了另一个角落里。
显然福冈正雄和曹文羽的角色一样，是河田大吉的保镖。
只见福冈正雄眼睛看向了曹文羽，眼中战意十足。
显然福冈正雄知道了刚刚房间里的事情，所以希望和曹文羽一决高下。
而曹文羽眼睛则波澜不惊，只是看着李志文，仿佛眼里只有李志文一个人。
“李先生，我再次为刚刚的事情表示抱歉！”河田大吉开口道。
“不用了，河田先生我已经接受了，我们继续刚刚的话题吧！”李志文说道。
“当然，我很乐意，只是李先生提出的条件太苛刻了，我实在没有办法回公司交代，还请李先生通融通融！”河田大吉说道。
“河田先生，其实我刚刚的提议是非常好的意见，毕竟对你对我都很有利，可惜你不愿意，既然如此，不如我们换一个合作方式如何？”李志文说道。
“李先生请说！”河田大吉开口道。
“不如我们合伙成立一家公司，我以手下地皮入股，而河田先生则以除了地皮以外的东西入股，我们各自持有新的地产公司五成股份，这个条件如何？”李志文说道。
河田大吉听到李志文的话，才觉得这才是李志文想一直达成的合作条件。
但是这个条件河田大吉觉得对自己太吃亏了。
虽然这样依然可以赚到很多钱，但是李志文只是出地皮就可要拿走一般的利润，凭什么。
而河田大吉不仅仅要出钱，还要出人，出关系，这种合作怎么可能。
“李先生只是出地皮就想占据公司五成股份，全天下拿走这么好的事情！”河田大吉说道。
“河田先生，你这也不行，那也不行，我提出的条件你都反对，既然这样，不如我们不要合作好了。”
“我继续捂着手里的地皮，争取自己开发或和其他人一同开发，而你则找别的地皮好了。”李志文说道。
“李先生，我不是那个意思，不去这样，在新公司我们住友不动产商社持有七成股份，你以地皮出资持有三成股份，这样如何？”河田大吉说道。
“河田先生的算盘打的真的好，虽然我只出了地皮，但是没有我的地皮，住友不动产商社哪有地皮可以开发。”李志文说道。
“李先生不能这样说，最起码我们付出了太多的精力，再说我们也可以去开发别的地皮。”河田大吉说道。
“那你去开发好了，找我做什么？”李志文说道。
河源大吉一时语塞，李志文这话简直是耍无赖，一点没有合作的想法。
“四成，河田先生，我的底线是最低四成股份，不然免谈！”李志文说道。
河源大吉听到李志文的话，皱了皱眉头，思考片刻，伸出了手说道:“李先生，合作愉快。”
“稍等，河田先生我还有一个条件！”李志文说道。
河田大吉皱着眉头说道:“李先生请说！”
“我单纯的觉得成立公司太麻烦，不如这样，每块地皮上的建筑我要四成，其他的六成由住友不动产商社自行处置。”
“而且我手里的这些地皮必须要1990年全部交付，晚交付一年，住友不动产商社需要赔偿我方一亿美金！”李志文道。
河田大吉觉得李志文此举有些画蛇添足，这和成立一家新公司有什么区别。
但是河田大吉想了想欣然同意了，因为这样子，李志文可是享受不到开发新楼盘带来的名声了。
而住友不动产商社则会因为开发更多楼盘使得以及经验越来越丰富，公司名气越来越大。
至于李志文说的1990年前交付，河田大吉完全不在意，大不了先都给李志文建成每块地皮的四成建筑好了。
而李志文之所以提出这个要求，完全是想利益最大化，因为如果按照房地产公司的套路，自然是先开发一块地皮，然后出售卖出去以这块的利润开发下面的地皮。
但是这有一个什么坏处呢，就是拿不到李志文预想的最高利益。
因为李志文都知道1985年广场协议以后日元升值，带动日本股市楼市暴涨。
如果在那之前出售一批房产的话无形中李志文就损失了一块利润。
而等到1990年以后，日本潜力全无，楼市暴跌，又可能将手中的楼房积压在手里。
这样的结果导致的是李志文可能会获利更少。
既然如此，不如将楼房都积压在李志文手里，李志文想什么时候出售就什么时候出售，这样可以保持利益最大化。
反正李志文有没有任何一部分资金积压，这样简直是一本万利啊。
当然河田大吉可不明白其中的道道，他能想明白最起码也得在十年之后了。
而此时河田大吉说不得心里很高兴，在得到地皮后，抓紧时间先建设自己的那六成，等到快到1990年的时候，再建设李志文的那四成好了！
“那么合作愉快，我会让律师起草好合同的，我们明天没有任何问题可以签订合同。”李志文说道。
“好的，那明天再继续谈！”河田大吉说道。
“我同意！”李志文说道。
“正事既然谈完了，不如放松一下，这是我送给李先生的一份礼物，希望李先生喜欢！”河田大吉说完拍了拍手掌。
而很快一边的房门打开，走进来一个和服女子！