64.第64章 献策
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“四弟，这话怎么说的？你可别吓我。”熊一鸣分析来、分析去，也没觉得事情多大，可让李凌霄一说，感觉怎么这么严重。
李凌霄会胡乱说话吗？当然不会。
后世，当中央意识到房地产过热时候，已经掌控不住，导致全国主要城市房价虚高，老百姓怨声载道。
甚至有不着调的“砖家”大胆放言，首都房价达到80W每平米都不贵。
所以，熊一鸣刊文警示，必然引起有识之士的注意和认同。但是，这些心怀国家，心怀百姓之人，未必是当权者。或者说，未必是有能力扭转乾坤之人。
尽管如此，李凌霄还是觉得有责任和义务，提醒上层大佬。提前预防和想出措施，总比事后诸葛亮强。
据李凌霄猜测，秋壮之所以要亲见熊一鸣，肯定是有人对熊一鸣的文章，还有熊家的态度感兴趣。
能说动秋壮，或者说能影响秋书记之人，必定级别甚高。秋壮已经是正部级高官，他之上，或许只有中枢寥寥几人吧。
李凌霄一个个筛选，最后悚然大惊，难道是？会是那位吗？
如果真是那位，那么熊一鸣这一步棋，真是走得险而又险。自己一句戏言，不仅置熊一鸣于大漩涡之中，也让熊家处于两难之地。
不过，再一深思，李凌霄嘴角翘起，微微一笑。还是自己思虑不够周全，既然熊百川没阻止，熊伯飞没有意见，姚春杰又默认，那么，熊家的态度已经呼之欲出。
熊家深耕国企，在国油化和金融系统都有布局。可见，地产乱象肯定没有参与。否则，也不会自毁长城。
想到此，李凌霄胸有定计。
“二哥，秋书记召见你，如果我所料不错，肯定是问计于你。”不管怎样，只要能刹住这股风潮，李凌霄不居功也无所谓。何况这是为千万黎民百姓计，为国家有序发展计。
听李凌霄说得简单，熊一鸣不禁埋怨道：“四弟，有话一次说完，不要说半句，留半句。”
李大秘苦笑摇头，“这个二哥都已经成了炙手可热的红人，怎么还不知道自己动脑？”
不过，以李凌霄对熊一鸣的理解，就算他不问计于自己，也会向家里人求教。
以他的性格，肯定拉不下面子请教爷爷和父亲。干脆还是自己坦诚相告为秒，免得被人曲解，弄得虎头蛇尾。
整理一下思路，李凌霄沉声说道：“二哥，你这一篇文章只是预警，就算你说得再正确，没有形成既成事实以前，也只是空谈。这就是为什么，那些所谓的‘笔杆子’敢攻击你的原因。”
顿了一顿，李凌霄继续道：“这几年的经济大势，我想你也看得很清楚。房地产蓬勃发展，是好事，也是坏事。”
听四弟说话前后矛盾，熊一鸣更加不解，不禁插话道：“何以见得？”
“你想一下，开发商盖房子，肯定要征地。地在谁手里？地方政府吗？不对吧，应该是在老百姓手里。老百姓把自己的土地贡献出去，一次性拿到补偿，是可以过上富裕生活。可下一代呢？下下代呢？坐吃山空吗？”
李凌霄一连串问句，问得熊一鸣哑口无言。“没想到，光是一个盖房子，里面就有这么多弯弯绕。”熊一鸣才意识到，自己以前是多么浅薄，思考问题还是不够成熟。
听电话那头气息微乱，李凌霄知道，熊一鸣已经在思考自己的问题。
不待熊一鸣开口，李凌霄继续说道：“开发商、银行、地方政府，这是一条完整的利益链。地方政府没钱，向老百姓要地，出售给开发商。开发商资金不足，找银行借贷拿地，一边盖房子，一边预售回款。等房子盖好了，也卖得七七八八。农民不需要买房，他们有宅基地，真正的购房刚需是什么人？工人，没错。那么，地价节节攀升，房价自然闻风而涨，真正苦了的是购房客。这些人自有资金不足，需要从银行贷款，银行最后还能两头赚钱。”
一大段长篇大论，让熊一鸣大概了解其中的利害关系。“不过，好像其中跟中央没有多大关系？”熊一鸣暗自疑惑。
“四弟，你好像忘了一个环节，中央政府扮演的是什么角色？”熊一鸣疑而生问。
就怕他不问，既然他能反应过来，李凌霄也不介意多讲一些。
李凌霄低声轻笑，继续道：“二哥，你这个问题问得好。你想，自从90年代分税制实行以来，中央政府腰包越来越鼓，地方财政捉襟见肘。现在你知道中央政府扮演的是什么角色了吧？哼，就是吸血鬼。”
熊一鸣闻言，大惊失色。李凌霄胆子真大，居然敢指摘中央政策？难道他不怕给安个“反革命罪”，逮起来砍头？
想到这，熊一鸣“嘿嘿”一笑。自己还是太过敏感，就算李凌霄说得如此露骨，毕竟外人也不知道。
不过，熊一鸣还是提醒李凌霄道：“四弟，慎言。就算你说得再对，也不能质疑中央政策，更不能怀疑中央的总体部署安排。”
“官家后代就是与常人不同，政治敏感性和前瞻性比自己要强。”李凌霄心中想到。
李凌霄笑笑，对熊一鸣道了一声谢，继续道：“二哥，大不敬的话我也不再多说。咱们就你现在面临的挑战，我给你支个招。”
总算谈到正题，熊一鸣支起耳朵，生怕漏掉一字半句。
“房地产发展，带动上下游产业链长，这个你我共知。但是，任由地产开发乱象演变，到最后肯定会如你文章预言一样。超过多数人承受极限房价降不下来，会加剧贫富两极分化，可能会造成诸多负面因素，影响华夏国和平崛起的进程。”
李凌霄耐心帮熊一鸣解释道。
“那么，迹象已经初现，如何解决和控制呢？我想，这才是秋书记召见你的主要原因。下面，我帮你献上几条计策。”
缓了口气，李凌霄继续说道：“第一，征收‘资源调节费’，或曰‘物业税’。需要强调的是，此费不是一次性收或‘一刀切’收；而是按年收，象‘季节性电价’一样，按‘累进加价’收，别墅与豪宅更要重收；应与卖买无关。尽快在/县级以上城市，因地制宜地确定一个家庭居住的面积基数，超出基数，就得交费，无论空置还是出租。当然，必须有个过渡期。此举的主要目的，就是叫房地产无限拥有者及炒房族，知难而退，出售余房，或另付代价。再把征收的费用，主要补贴给中低收入者改善住房条件，真正使更多的百姓‘居者有其屋’，可谓一举多得。”
“第二，推迟土地的征用时间，除了可以多打粮食，还可藏富于农民、藏富于国家。延长土地的开发时间，就是保护农民的巨大利益，保护国家的战略利益。这条说起来简单，执行确是最难。”
“第三，由地方政府主导，增加廉租房、经济适用房和限价房，平衡商品房高价和供需矛盾。这条同样简单，但是更要看中央的气魄和决心。”
“第四，银行收缩贷款，抑制房价过快上涨。银行进行利率优惠政策调整，有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。哼哼，让银行出面，我想你问问咱三叔，就知道有多难办。”
“第五，对全国主要城市实行限购政策。房价过高的地区，要加大调控力度，促进房价合理回归。又是和地方政府打交道，我想，你也知道难度有多大。”
“二哥，现在出手还有机会避免泡沫化。如果任由形势恶化，以后的局面我是不敢想象。”李凌霄言尽于此。
至于熊一鸣如何给秋壮汇报，李凌霄已经无法干预。
此刻，熊一鸣才发现自己和四弟之间的差距。“以前一直觉得，四弟没事喜欢神神叨叨，瞎白话，瞎评说。没想到，他思路这么严密，对形势发展和应对之策研究这么深刻。”
以前熊一鸣对李凌霄，只是佩服他身手好。现在，熊一鸣对李凌霄的印象发生质的转变，从原来的钦佩直接上升到仰视。
李凌霄并没有任何出奇的才干，只是比别人多了十几年，先知先觉的经历而已。
然而，仅凭这一条，足以让李凌霄处于不败之地。再加上他的缜密、细致和不凡的应变能力，定然可以走出一条属于自己的路。
……
2005年2月24日，元宵佳节刚刚过去，秋壮终于正式召见熊一鸣。
熊一鸣早已将李凌霄献策，整理成文件。“总不能大领导当面问询，自己无言以对吧？”
上午9点钟，熊一鸣心怀忐忑，走进团/中/央第一书记，秋壮的办公室。
如果说李凌霄有先见之明，至少熊一鸣和张扬二人不会反驳。
或许有人还记得，当初李凌霄建议熊一鸣去团/中/央的初衷。
而当熊一鸣随着秋书记秘书，走进办公室之时，熊一鸣才真正惊慌失措。
为什么？因为办公室内，不止秋壮安然而坐，还有另外一位，正对熊一鸣微笑示意。
“四弟，这话怎么说的？你可别吓我。”熊一鸣分析来、分析去，也没觉得事情多大，可让李凌霄一说，感觉怎么这么严重。
李凌霄会胡乱说话吗？当然不会。
后世，当中央意识到房地产过热时候，已经掌控不住，导致全国主要城市房价虚高，老百姓怨声载道。
甚至有不着调的“砖家”大胆放言，首都房价达到80W每平米都不贵。
所以，熊一鸣刊文警示，必然引起有识之士的注意和认同。但是，这些心怀国家，心怀百姓之人，未必是当权者。或者说，未必是有能力扭转乾坤之人。
尽管如此，李凌霄还是觉得有责任和义务，提醒上层大佬。提前预防和想出措施，总比事后诸葛亮强。
据李凌霄猜测，秋壮之所以要亲见熊一鸣，肯定是有人对熊一鸣的文章，还有熊家的态度感兴趣。
能说动秋壮，或者说能影响秋书记之人，必定级别甚高。秋壮已经是正部级高官，他之上，或许只有中枢寥寥几人吧。
李凌霄一个个筛选，最后悚然大惊，难道是？会是那位吗？
如果真是那位，那么熊一鸣这一步棋，真是走得险而又险。自己一句戏言，不仅置熊一鸣于大漩涡之中，也让熊家处于两难之地。
不过，再一深思，李凌霄嘴角翘起，微微一笑。还是自己思虑不够周全，既然熊百川没阻止，熊伯飞没有意见，姚春杰又默认，那么，熊家的态度已经呼之欲出。
熊家深耕国企，在国油化和金融系统都有布局。可见，地产乱象肯定没有参与。否则，也不会自毁长城。
想到此，李凌霄胸有定计。
“二哥，秋书记召见你，如果我所料不错，肯定是问计于你。”不管怎样，只要能刹住这股风潮，李凌霄不居功也无所谓。何况这是为千万黎民百姓计，为国家有序发展计。
听李凌霄说得简单，熊一鸣不禁埋怨道：“四弟，有话一次说完，不要说半句，留半句。”
李大秘苦笑摇头，“这个二哥都已经成了炙手可热的红人，怎么还不知道自己动脑？”
不过，以李凌霄对熊一鸣的理解，就算他不问计于自己，也会向家里人求教。
以他的性格，肯定拉不下面子请教爷爷和父亲。干脆还是自己坦诚相告为秒，免得被人曲解，弄得虎头蛇尾。
整理一下思路，李凌霄沉声说道：“二哥，你这一篇文章只是预警，就算你说得再正确，没有形成既成事实以前，也只是空谈。这就是为什么，那些所谓的‘笔杆子’敢攻击你的原因。”
顿了一顿，李凌霄继续道：“这几年的经济大势，我想你也看得很清楚。房地产蓬勃发展，是好事，也是坏事。”
听四弟说话前后矛盾，熊一鸣更加不解，不禁插话道：“何以见得？”
“你想一下，开发商盖房子，肯定要征地。地在谁手里？地方政府吗？不对吧，应该是在老百姓手里。老百姓把自己的土地贡献出去，一次性拿到补偿，是可以过上富裕生活。可下一代呢？下下代呢？坐吃山空吗？”
李凌霄一连串问句，问得熊一鸣哑口无言。“没想到，光是一个盖房子，里面就有这么多弯弯绕。”熊一鸣才意识到，自己以前是多么浅薄，思考问题还是不够成熟。
听电话那头气息微乱，李凌霄知道，熊一鸣已经在思考自己的问题。
不待熊一鸣开口，李凌霄继续说道：“开发商、银行、地方政府，这是一条完整的利益链。地方政府没钱，向老百姓要地，出售给开发商。开发商资金不足，找银行借贷拿地，一边盖房子，一边预售回款。等房子盖好了，也卖得七七八八。农民不需要买房，他们有宅基地，真正的购房刚需是什么人？工人，没错。那么，地价节节攀升，房价自然闻风而涨，真正苦了的是购房客。这些人自有资金不足，需要从银行贷款，银行最后还能两头赚钱。”
一大段长篇大论，让熊一鸣大概了解其中的利害关系。“不过，好像其中跟中央没有多大关系？”熊一鸣暗自疑惑。
“四弟，你好像忘了一个环节，中央政府扮演的是什么角色？”熊一鸣疑而生问。
就怕他不问，既然他能反应过来，李凌霄也不介意多讲一些。
李凌霄低声轻笑，继续道：“二哥，你这个问题问得好。你想，自从90年代分税制实行以来，中央政府腰包越来越鼓，地方财政捉襟见肘。现在你知道中央政府扮演的是什么角色了吧？哼，就是吸血鬼。”
熊一鸣闻言，大惊失色。李凌霄胆子真大，居然敢指摘中央政策？难道他不怕给安个“反革命罪”，逮起来砍头？
想到这，熊一鸣“嘿嘿”一笑。自己还是太过敏感，就算李凌霄说得如此露骨，毕竟外人也不知道。
不过，熊一鸣还是提醒李凌霄道：“四弟，慎言。就算你说得再对，也不能质疑中央政策，更不能怀疑中央的总体部署安排。”
“官家后代就是与常人不同，政治敏感性和前瞻性比自己要强。”李凌霄心中想到。
李凌霄笑笑，对熊一鸣道了一声谢，继续道：“二哥，大不敬的话我也不再多说。咱们就你现在面临的挑战，我给你支个招。”
总算谈到正题，熊一鸣支起耳朵，生怕漏掉一字半句。
“房地产发展，带动上下游产业链长，这个你我共知。但是，任由地产开发乱象演变，到最后肯定会如你文章预言一样。超过多数人承受极限房价降不下来，会加剧贫富两极分化，可能会造成诸多负面因素，影响华夏国和平崛起的进程。”
李凌霄耐心帮熊一鸣解释道。
“那么，迹象已经初现，如何解决和控制呢？我想，这才是秋书记召见你的主要原因。下面，我帮你献上几条计策。”
缓了口气，李凌霄继续说道：“第一，征收‘资源调节费’，或曰‘物业税’。需要强调的是，此费不是一次性收或‘一刀切’收；而是按年收，象‘季节性电价’一样，按‘累进加价’收，别墅与豪宅更要重收；应与卖买无关。尽快在/县级以上城市，因地制宜地确定一个家庭居住的面积基数，超出基数，就得交费，无论空置还是出租。当然，必须有个过渡期。此举的主要目的，就是叫房地产无限拥有者及炒房族，知难而退，出售余房，或另付代价。再把征收的费用，主要补贴给中低收入者改善住房条件，真正使更多的百姓‘居者有其屋’，可谓一举多得。”
“第二，推迟土地的征用时间，除了可以多打粮食，还可藏富于农民、藏富于国家。延长土地的开发时间，就是保护农民的巨大利益，保护国家的战略利益。这条说起来简单，执行确是最难。”
“第三，由地方政府主导，增加廉租房、经济适用房和限价房，平衡商品房高价和供需矛盾。这条同样简单，但是更要看中央的气魄和决心。”
“第四，银行收缩贷款，抑制房价过快上涨。银行进行利率优惠政策调整，有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。哼哼，让银行出面，我想你问问咱三叔，就知道有多难办。”
“第五，对全国主要城市实行限购政策。房价过高的地区，要加大调控力度，促进房价合理回归。又是和地方政府打交道，我想，你也知道难度有多大。”
“二哥，现在出手还有机会避免泡沫化。如果任由形势恶化，以后的局面我是不敢想象。”李凌霄言尽于此。
至于熊一鸣如何给秋壮汇报，李凌霄已经无法干预。
此刻，熊一鸣才发现自己和四弟之间的差距。“以前一直觉得，四弟没事喜欢神神叨叨，瞎白话，瞎评说。没想到，他思路这么严密，对形势发展和应对之策研究这么深刻。”
以前熊一鸣对李凌霄，只是佩服他身手好。现在，熊一鸣对李凌霄的印象发生质的转变，从原来的钦佩直接上升到仰视。
李凌霄并没有任何出奇的才干，只是比别人多了十几年，先知先觉的经历而已。
然而，仅凭这一条，足以让李凌霄处于不败之地。再加上他的缜密、细致和不凡的应变能力，定然可以走出一条属于自己的路。
……
2005年2月24日，元宵佳节刚刚过去，秋壮终于正式召见熊一鸣。
熊一鸣早已将李凌霄献策，整理成文件。“总不能大领导当面问询，自己无言以对吧？”
上午9点钟，熊一鸣心怀忐忑，走进团/中/央第一书记，秋壮的办公室。
如果说李凌霄有先见之明，至少熊一鸣和张扬二人不会反驳。
或许有人还记得，当初李凌霄建议熊一鸣去团/中/央的初衷。
而当熊一鸣随着秋书记秘书，走进办公室之时，熊一鸣才真正惊慌失措。
为什么？因为办公室内，不止秋壮安然而坐，还有另外一位，正对熊一鸣微笑示意。