第205章 必须要有商业价值
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这个规划设计院是他建议成立的，后来收到市上，名字自然也改成更加大气的华宇前瞻产业园区规划设计院，他接待过里面的几位鼎鼎大名的设计师包括他们院长八宝，他决定明天就去拜访他们。
当然，一切行动之前，他觉得自己应该去见一个人：
杨中。
明天一早，他给杨中打了电话，杨中说他正在县里开会，可能要十一点结束，他们可以到时碰面，看看一起吃饭不。
叶三省说好，又给张鲁打电话，请他介绍了县志办的主任，去县志办呆了一个多小时，听两位老先生慢慢讲述宝来村和文化县的地理历史，大有收获。
十一点正，他到达杨中的办公室。
一见面，杨中就取笑道：“也，你还真像个乡镇干部了。”
他盯着叶三省挟着的公文包。
“没有办法，现在每天都要看很多资料。刚才还趁机去了一趟县志办，很多知识需要恶补.”
叶三省把塞得满满的公文包放在茶几上，坐下舒服地吐了口气：“鸟枪换炮了。这里的办公环境的确比临江镇好多了，光是空调的冷气就足多了，不愧是城关镇。”
“不整那么没用的。先说说你这上任一周的感受。”杨中端了茶杯过来坐下。
叶三省笑笑，从公文包中取出自己的茶杯，喝了一口，开始慢慢讲述自己这一周的工作：白天才，潘成奎，高雪皎，王洪九，林武，冯大明……
“宝来山开发听起来就是一个好项目，你说，我在临江镇的时候，为什么就没有冒出来呢？或者说，是这些人不愿意跟我交流？”杨中沉吟着问。
叶三省一楞，想不到这位心气正高的城关镇D委书纪第一句话居然是反省，怔了怔道：“可能是时机未到吧。当时是潘文普……”
“你咋不说是我运气差呢！”杨中打断了他，“我想主要原因还是我平时刚愎自用，自以为是，让他们觉得无法打交道，更不说做朋友。小叶，那天我在电话问你，不合群是官员的优点还是缺点，其实是我当时正在思考的问题。要说不合群，我肯定比你走得更远。实话说吧，要不是你来临江镇，我跟吴书纪可能到最后关系都会一直僵，主要原因还是我。”
或者，是因为过去了，杨中现在进入一个新的跑道，是独挡一面的执鞭者，可以从容地回看来时的路，深刻地解剖自己。
“不管怎么样我都觉得杨书纪你了不起。真的，我在你身上学到了很多，比如正直，勇敢，做事。”叶三省真诚地赞扬道。
“少来这一套。”杨中笑了，“不过，宝来山开发，坚决不能让王洪九参与。他一搅和，绝对坏事。”
“还是空中楼阁。”叶三省这次却没有顺从接话，“我来，就是想向你请教这个项目有没有可能，如果有，应该怎样进行。”
“这个不比临江新城，直接征地。宝来山这个所有权属性是集体，哪怕是荒山。”杨中沉吟着说，“具体程序我也不太清楚，这样，我叫个人来跟你说说。”
他打了电话，叫来他的办公室主任，也就是城关镇D政办主任王铭玖，王铭玖给叶三省解释，乡村的土地，如果分给了村民，那就是村民个人所有，如果没有，比如像宝来山这样的荒山，大部分还是属于集体所有，属于宝来村全体村民所有，一般来说，这种土地不好开发，因为你不能售卖，只能出租。
但是非要开发的话，那就只能通过委婉的方式进行。
比如以现在流行的乡村扶贫，乡村旅游的名义开发一个旅游项目，一切开发都在这个名义下进行。
然后是小产权，不能出售，但可以用出租，或者委托投资等方式让消费者享受“同样”的权利，——有使用权，但产权不完整。
然后这个项目申报的主体，不能是村委会，而应该是一个实体或者公司。
向县、市、省哪一些申报，要看整个开发的规模，宝来山开发的规模，至少也要向市上申请。
叶三省一边听一边心里考虑。
乡村旅游，看来只能用这个名义了，现在旅游局合并到文化局广电局，前两天吃饭的副局长何淼肯定用得上了。
小产权不能出售，这里面的操作方式叶三省倒不陌生，比王铭玖能够找得到的办法肯定多得多，毕竟他大学四年，有三年都跟房产行业关系，重要的是能够取信客户，他们就会投资，但是村委会也实在太小了，假如真的开发别墅，任何一位消费几百万的人，都不会把希望押在一个村委会上，这是一个难题。
申报主体那不用说，肯定是合作社。当然，也可以另外成立一个公司。
向市上申报的话，这个应该是跟农业局相关吧？肯定需要杨中推荐，欧阳坚支持，再让高雪皎协助，按照程序一步步来。
但是无论如何，王铭玖这么一说，叶三省大致清楚了该干什么事，真诚地向王铭玖表示感谢。
当然，王铭玖还没有说到的最重要一点，就是这个项目的商业价值，这才是决定这个项目的生死关键。
叶三省又向杨中说了他想在宝来山栽种油茶树的计划。
杨中哈哈大笑起来，说：“你这是真正在支持我啊。谁都知道我想推广油茶，不过，这个跟宝来山开发冲突吧？”
“所以这也是我今天专门来请教的原因。”叶三省老实地说。
杨中沉吟着说：“油茶项目周期长，开发呢，又困难重重，都不是立竿见影的事，这样吧，你先调研一下，开发那边真正感兴趣，愿意投资的人有没有，你一步步往前推，这边呢，油茶也做，最坏的结果是到时把刚刚种下的油茶推掉，损失也不大。”
“双管齐下？”
“双管齐下！”杨中点头，“你可能还不知道，我临走的时候，专门向乔书纪提了要求，希望县上拔一笔钱，一是一次性地完成临江镇对油茶深加工的产业升级，二是帮助伏龙镇完成6000亩油茶树的栽种。6000亩，我是狮子大开口啊。”
“太好了！”叶三省忍不住想站起来欢呼一下。
“好什么好！”杨中不屑地笑，“乔书纪叫我去找欧阳县长。”
“那去找……了吗？”
“当然要找。还没有忙过来。”杨中歉意地说，“不过欧阳县长肯定会狠狠砍一刀。深加工提升没有问题，可是帮助伏龙村，那就没有那么大方了。欧阳县长毕竟是文化的县长，站位还是要坚定的，谁都不想做白求恩。”
“尽快去找吧，有多少算多少啊。”叶三省认真地说。
“你还真是……心系人民啊！”杨中苦笑，“好吧，我下午就约县长，有什么消息立刻向叶书纪汇报。”
叶三省出了城关镇的办公大楼，寻思怎么马上找一个地产方面的专家请教，尤其是要熟悉江城房产开发。
随着对宝来山项目的不断深入调研和思考，他慢慢确定，这个项目能否成形、启动、成功，主要在于两个方面。
一个是政策层面，这需要集合各种资源，找准切入点，用别致新颖的角度推出；一个是商业价值，是否真的能够消费者，这就需要专业人士的咨询。
叶三省自己算是半个房产从业者，但是江城的房产市场他不熟悉，本来应该跟林武，王洪九，冯大明这些开发商认真探讨可行性，可是一看他们的热情，——很大程度是一种“泡沫”。他就明白现在无法进行理性的分析。
而且，他也不太相信他们真的了解江城房产市场。
他们都是当甩手掌柜当惯了的人，而且这十多年全国的房产市场都是一片涨，只要拿到地修好房，就不愁卖，他们只关心如何拿到地，如何以最低的价拿地，如何在造价上加上最多的利润然后脱手，他如果跟他们探讨，多半是问道于盲。
或者请高雪皎帮忙？他认识的人多。
他走进一家面馆叫了一碗牛肉面，然后给高雪皎打电话，提了要求，高雪皎果然夹袋中有这方面的人才，说是有一位陈总，算是江城房产方面的专家，以前在建设银行做房产信贷，后来接触房产开发商多了，断然辞职进入这个行业，注册了咨询公司，替江城各大房产开发公司策划，并且承包销售过好几个楼盘，有实战经验，又写过一些文章，理论和实战都有，听得叶三省激动向往，恨不得立刻就赶到江城，立刻请高雪皎跟陈总联系，看看他什么时候方便，他去拜访他。要尽快。
打完电话，觉得气氛不对，一看，周围不少人神情古怪地看着他，心里暗道糟糕。
自己想事情想得出神，公共场所打这样的电话，“浅薄”了。
慌慌张张几下吃完面出门，把车开出文化，才慢慢定神，这时高雪皎的电话打了进来，说他联系了陈总，今天下午就有空，叶三省说那我立刻就来，本来下午就想去规划设计院，高雪皎说好，他下午也没事，找个茶楼等他，把陈总也约到茶楼来。
一个小时后，叶三省和高雪皎在尚渊堂碰了面，高雪皎第一句话就说：
“叶同学，高同学这次可能被网住了。”
这个规划设计院是他建议成立的，后来收到市上，名字自然也改成更加大气的华宇前瞻产业园区规划设计院，他接待过里面的几位鼎鼎大名的设计师包括他们院长八宝，他决定明天就去拜访他们。
当然，一切行动之前，他觉得自己应该去见一个人：
杨中。
明天一早，他给杨中打了电话，杨中说他正在县里开会，可能要十一点结束，他们可以到时碰面，看看一起吃饭不。
叶三省说好，又给张鲁打电话，请他介绍了县志办的主任，去县志办呆了一个多小时，听两位老先生慢慢讲述宝来村和文化县的地理历史，大有收获。
十一点正，他到达杨中的办公室。
一见面，杨中就取笑道：“也，你还真像个乡镇干部了。”
他盯着叶三省挟着的公文包。
“没有办法，现在每天都要看很多资料。刚才还趁机去了一趟县志办，很多知识需要恶补.”
叶三省把塞得满满的公文包放在茶几上，坐下舒服地吐了口气：“鸟枪换炮了。这里的办公环境的确比临江镇好多了，光是空调的冷气就足多了，不愧是城关镇。”
“不整那么没用的。先说说你这上任一周的感受。”杨中端了茶杯过来坐下。
叶三省笑笑，从公文包中取出自己的茶杯，喝了一口，开始慢慢讲述自己这一周的工作：白天才，潘成奎，高雪皎，王洪九，林武，冯大明……
“宝来山开发听起来就是一个好项目，你说，我在临江镇的时候，为什么就没有冒出来呢？或者说，是这些人不愿意跟我交流？”杨中沉吟着问。
叶三省一楞，想不到这位心气正高的城关镇D委书纪第一句话居然是反省，怔了怔道：“可能是时机未到吧。当时是潘文普……”
“你咋不说是我运气差呢！”杨中打断了他，“我想主要原因还是我平时刚愎自用，自以为是，让他们觉得无法打交道，更不说做朋友。小叶，那天我在电话问你，不合群是官员的优点还是缺点，其实是我当时正在思考的问题。要说不合群，我肯定比你走得更远。实话说吧，要不是你来临江镇，我跟吴书纪可能到最后关系都会一直僵，主要原因还是我。”
或者，是因为过去了，杨中现在进入一个新的跑道，是独挡一面的执鞭者，可以从容地回看来时的路，深刻地解剖自己。
“不管怎么样我都觉得杨书纪你了不起。真的，我在你身上学到了很多，比如正直，勇敢，做事。”叶三省真诚地赞扬道。
“少来这一套。”杨中笑了，“不过，宝来山开发，坚决不能让王洪九参与。他一搅和，绝对坏事。”
“还是空中楼阁。”叶三省这次却没有顺从接话，“我来，就是想向你请教这个项目有没有可能，如果有，应该怎样进行。”
“这个不比临江新城，直接征地。宝来山这个所有权属性是集体，哪怕是荒山。”杨中沉吟着说，“具体程序我也不太清楚，这样，我叫个人来跟你说说。”
他打了电话，叫来他的办公室主任，也就是城关镇D政办主任王铭玖，王铭玖给叶三省解释，乡村的土地，如果分给了村民，那就是村民个人所有，如果没有，比如像宝来山这样的荒山，大部分还是属于集体所有，属于宝来村全体村民所有，一般来说，这种土地不好开发，因为你不能售卖，只能出租。
但是非要开发的话，那就只能通过委婉的方式进行。
比如以现在流行的乡村扶贫，乡村旅游的名义开发一个旅游项目，一切开发都在这个名义下进行。
然后是小产权，不能出售，但可以用出租，或者委托投资等方式让消费者享受“同样”的权利，——有使用权，但产权不完整。
然后这个项目申报的主体，不能是村委会，而应该是一个实体或者公司。
向县、市、省哪一些申报，要看整个开发的规模，宝来山开发的规模，至少也要向市上申请。
叶三省一边听一边心里考虑。
乡村旅游，看来只能用这个名义了，现在旅游局合并到文化局广电局，前两天吃饭的副局长何淼肯定用得上了。
小产权不能出售，这里面的操作方式叶三省倒不陌生，比王铭玖能够找得到的办法肯定多得多，毕竟他大学四年，有三年都跟房产行业关系，重要的是能够取信客户，他们就会投资，但是村委会也实在太小了，假如真的开发别墅，任何一位消费几百万的人，都不会把希望押在一个村委会上，这是一个难题。
申报主体那不用说，肯定是合作社。当然，也可以另外成立一个公司。
向市上申报的话，这个应该是跟农业局相关吧？肯定需要杨中推荐，欧阳坚支持，再让高雪皎协助，按照程序一步步来。
但是无论如何，王铭玖这么一说，叶三省大致清楚了该干什么事，真诚地向王铭玖表示感谢。
当然，王铭玖还没有说到的最重要一点，就是这个项目的商业价值，这才是决定这个项目的生死关键。
叶三省又向杨中说了他想在宝来山栽种油茶树的计划。
杨中哈哈大笑起来，说：“你这是真正在支持我啊。谁都知道我想推广油茶，不过，这个跟宝来山开发冲突吧？”
“所以这也是我今天专门来请教的原因。”叶三省老实地说。
杨中沉吟着说：“油茶项目周期长，开发呢，又困难重重，都不是立竿见影的事，这样吧，你先调研一下，开发那边真正感兴趣，愿意投资的人有没有，你一步步往前推，这边呢，油茶也做，最坏的结果是到时把刚刚种下的油茶推掉，损失也不大。”
“双管齐下？”
“双管齐下！”杨中点头，“你可能还不知道，我临走的时候，专门向乔书纪提了要求，希望县上拔一笔钱，一是一次性地完成临江镇对油茶深加工的产业升级，二是帮助伏龙镇完成6000亩油茶树的栽种。6000亩，我是狮子大开口啊。”
“太好了！”叶三省忍不住想站起来欢呼一下。
“好什么好！”杨中不屑地笑，“乔书纪叫我去找欧阳县长。”
“那去找……了吗？”
“当然要找。还没有忙过来。”杨中歉意地说，“不过欧阳县长肯定会狠狠砍一刀。深加工提升没有问题，可是帮助伏龙村，那就没有那么大方了。欧阳县长毕竟是文化的县长，站位还是要坚定的，谁都不想做白求恩。”
“尽快去找吧，有多少算多少啊。”叶三省认真地说。
“你还真是……心系人民啊！”杨中苦笑，“好吧，我下午就约县长，有什么消息立刻向叶书纪汇报。”
叶三省出了城关镇的办公大楼，寻思怎么马上找一个地产方面的专家请教，尤其是要熟悉江城房产开发。
随着对宝来山项目的不断深入调研和思考，他慢慢确定，这个项目能否成形、启动、成功，主要在于两个方面。
一个是政策层面，这需要集合各种资源，找准切入点，用别致新颖的角度推出；一个是商业价值，是否真的能够消费者，这就需要专业人士的咨询。
叶三省自己算是半个房产从业者，但是江城的房产市场他不熟悉，本来应该跟林武，王洪九，冯大明这些开发商认真探讨可行性，可是一看他们的热情，——很大程度是一种“泡沫”。他就明白现在无法进行理性的分析。
而且，他也不太相信他们真的了解江城房产市场。
他们都是当甩手掌柜当惯了的人，而且这十多年全国的房产市场都是一片涨，只要拿到地修好房，就不愁卖，他们只关心如何拿到地，如何以最低的价拿地，如何在造价上加上最多的利润然后脱手，他如果跟他们探讨，多半是问道于盲。
或者请高雪皎帮忙？他认识的人多。
他走进一家面馆叫了一碗牛肉面，然后给高雪皎打电话，提了要求，高雪皎果然夹袋中有这方面的人才，说是有一位陈总，算是江城房产方面的专家，以前在建设银行做房产信贷，后来接触房产开发商多了，断然辞职进入这个行业，注册了咨询公司，替江城各大房产开发公司策划，并且承包销售过好几个楼盘，有实战经验，又写过一些文章，理论和实战都有，听得叶三省激动向往，恨不得立刻就赶到江城，立刻请高雪皎跟陈总联系，看看他什么时候方便，他去拜访他。要尽快。
打完电话，觉得气氛不对，一看，周围不少人神情古怪地看着他，心里暗道糟糕。
自己想事情想得出神，公共场所打这样的电话，“浅薄”了。
慌慌张张几下吃完面出门，把车开出文化，才慢慢定神，这时高雪皎的电话打了进来，说他联系了陈总，今天下午就有空，叶三省说那我立刻就来，本来下午就想去规划设计院，高雪皎说好，他下午也没事，找个茶楼等他，把陈总也约到茶楼来。
一个小时后，叶三省和高雪皎在尚渊堂碰了面，高雪皎第一句话就说：
“叶同学，高同学这次可能被网住了。”