第两百七十八章 伏笔
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陆菲的厨艺真心能和冯母一比高下了，冯一鸣嘴里含着那块黑漆漆的“红烧肉”，吐也不是，吃也不是，稍微一咬，满嘴的焦味……狠狠心直接咽下，就着饭碗使劲扒了几口，才算缓过劲。
“昨晚我看了下垣隆集团那边送过来的计划书，啧啧，真是大手笔，那么点地皮居然要做那么多居民楼，也不怕钱拿得亏心……”
张长河一怔，说：“虽然商业楼盘目前在青萍市还没成规模，但青萍市这几年经济状况大为好转，垣隆集团拿下这块地皮也是长远布局，你管他做多少栋楼！”
十多年后，房价问题已经成为社会上排名最靠前的大问题，无数家庭为此绞尽脑汁，甚至假离婚、假结婚的戏码层出不穷，冯一鸣很清楚房地产的腾飞是无法阻拦的，甚至在某种程度上可以被称为“国策”，但他依旧想尝试螳螂挡车。
“哎，张书记太小看青萍市的潜力了，疯狂的房价时代快要开始了……”
我不可能阻拦整个房地产行业的疯狂，但或许可以影响青萍市，毕竟前一世，在一线、二线城市的房价狂飙突进的时候，青萍市的房价始终保持在5000左右。
冯一鸣心里清楚这次尝试的难度，如今的青萍市可不比上一世，几条高速公路提前数年的通车，开发区提前近六年的成立，这都让拥有庞大人口资源的青萍市焕发新机，他猜测在2010年，能够把本地房价控制在8000以下就算很成功了，毕竟一山之隔的平江市在2010之后，房价就从15000一直往上涨。
瞄了眼低头沉思的张长河，冯一鸣继续说：“而且有个问题张书记考虑过吗？青萍市是老工业城市，如今转型旅游城市，虽然这一两年来市容市貌有了不小的改观，但离国内一流旅游城市的标准还差得远呢。”
“这和房地产有什么关系？”冯伟安忍不住插嘴问了句。
陆菲若有所思，说：“青萍市是全省绿化覆盖面最广的城市，一年四季，鸟语花香，自古就声名远播。每年的花卉展，是中原地区历史最悠久、规模最大的花卉展，千里之外都有人慕名而来。一鸣的意思是……”
“打造成花卉、绿化城市。”
张淼在边上听得似懂非懂，看看泰然自若的男孩，皱眉苦思的父亲，咬着嘴唇有些发傻。
“绿化城市？倒是个好彩头。”张长河狐疑的看看冯一鸣，说：“这个题目有点大，涉及面也太广，不是几个人坐下来说说就行的。”
冯伟安在心里稍微盘算下，大力摇头，“那帮做房地产，搞建筑的都是些人精，这种买卖他们哪里肯干？降水河边的湿地公园要不是一鸣让朱涵去接手，价格得翻一番都不止！”
“朱涵那笔买卖估计没什么赚头。”张长河笑着问：“没跟你发牢骚？”
冯一鸣嬉皮笑脸的说：“练练手呗，再说了，反正他就一层股，就算有分红也拿不到多少。”
陆菲心不在焉的给冯一鸣夹了块鸡肉，说：“真要做绿化、花卉城市，资金也是个大问题，大批的建筑要进行修整，道路、花园各方面的基础设施都需要大量资金，而且还得长期投入……”
冯伟安也说：“绿化面积的扩大，肯定导致地皮使用率大为降低，没有足够的利润，那些地产商哪里肯接手。大批的老公房都要拆迁，这钱总不能让市里出吧？”
“但是反过来说，绿化城市出效果之后，这是一张极其显眼的城市名片，而且还有着长期的回报。”陆菲缓缓说，又补充一句：“98年洪水，就和水土流失有关，这几年退耕还林还闹的沸沸扬扬的。”
张长河眼睛一亮，随即又黯淡下去，这件事说起来轻松，但做起来光是那些地产商就够让人头疼的了，总不能把人都得罪干净吧！
冯一鸣偷偷摸摸把碗里的那块鸡肉夹给张淼，这玩意要不是陆菲说，哪里认得出来是块鸡肉啊！
看看丢了个白眼过来的张淼，冯一鸣咳嗽两声，说：“说起来张伯伯比我爸爸大，不知道大多少岁？”
“其实是同岁，月份靠前而已。”冯伟安奇怪的问：“你问这个干嘛？”
冯伟安不明所以，但张长河、陆菲都明白过来了。
年富力强，坐到一市书记的位置上，太早往上走并不见得是好事，一来太惹人注目，二来显得根基不稳，还不如呆在青萍市，把功劳扎扎实实的拿到手，打好根基，再往上走也有块拿得出手的招牌。
既然要在青萍多呆几年，就得有个中长期的城市规划，转型旅游城市只是大的概念，倒是冯一鸣提出的绿化城市的想法有点新意，值得考虑长期操作。
“我说老冯，你这儿子是怎么教出来的？”张长河这句话光这两天已经念叨了第N次了。
“什么？什么意思？”冯伟安和张淼还是没怎么听懂。
张长河凑过头去，在冯伟安耳边低声说了几句，才大笑着说：“真真是个人精！一鸣！要不大学毕业之后干脆给我当秘书怎么样？包你升的快，肯定比你老爸快的多！”
陆菲坐在那倒是安安静静，偏过头看看大门外院子里的花草，突然说：“一鸣，还有什么没说吧？一起说出来呗！”
冯一鸣笑笑，平时韬光养晦的，今天光在这献策了，陆菲昨晚和自己谈判，太清楚自己的寸土必争了，知道八成后面有什么没说的……
有些事你们现在知道也无法理解，有些事要几年之后才能看懂，有些事我只求问心无愧……
“后面嘛，就等张书记什么时候让我把制药厂收购了呗。”冯一鸣淡然说：“我就拿这块地皮做个标准出来，给张书记看看？”
拐了七八个弯，最后还是回到昨晚说的那块地皮上了！张长河左看看冯伟安，右看看陆菲，最终点头说：“行！这件事我让人安排，你回头把设计图给……”
张长河咽下一口唾沫，瞄瞄笑吟吟的冯一鸣，接过他递来的一叠图纸，看着上面标准的清清楚楚的设计图，勉强笑笑说：“你小子真够可以的……”
丢下实在无法下嘴的饭碗，冯一鸣坐到客厅沙发上，不时听见餐厅内老爸、张长河的激烈讨论声，陆菲的劝慰声，心思百转。
要达到绿化城市的标准，必定大规模的降低商业楼盘的使用率，地产商的利润将会大幅度降低，没人肯接手？没关系，可以让朱涵去接手，人手不足可以招人，甚至到向锐锋那里去借。
冯一鸣的计划很清晰，青萍市本来就山多地少，做房地产的本来就不多，先借绿化城市的名头压低利润，将对手挤出青萍市场，将朱涵这家万全房产扶持成全市房地产的龙头企业，即使多年后张长河已经离职，但那时的自己应该已经足够强大了。
到那时候，老子爱把房价订到这么低怎么了？你咬我啊！
陆菲的厨艺真心能和冯母一比高下了，冯一鸣嘴里含着那块黑漆漆的“红烧肉”，吐也不是，吃也不是，稍微一咬，满嘴的焦味……狠狠心直接咽下，就着饭碗使劲扒了几口，才算缓过劲。
“昨晚我看了下垣隆集团那边送过来的计划书，啧啧，真是大手笔，那么点地皮居然要做那么多居民楼，也不怕钱拿得亏心……”
张长河一怔，说：“虽然商业楼盘目前在青萍市还没成规模，但青萍市这几年经济状况大为好转，垣隆集团拿下这块地皮也是长远布局，你管他做多少栋楼！”
十多年后，房价问题已经成为社会上排名最靠前的大问题，无数家庭为此绞尽脑汁，甚至假离婚、假结婚的戏码层出不穷，冯一鸣很清楚房地产的腾飞是无法阻拦的，甚至在某种程度上可以被称为“国策”，但他依旧想尝试螳螂挡车。
“哎，张书记太小看青萍市的潜力了，疯狂的房价时代快要开始了……”
我不可能阻拦整个房地产行业的疯狂，但或许可以影响青萍市，毕竟前一世，在一线、二线城市的房价狂飙突进的时候，青萍市的房价始终保持在5000左右。
冯一鸣心里清楚这次尝试的难度，如今的青萍市可不比上一世，几条高速公路提前数年的通车，开发区提前近六年的成立，这都让拥有庞大人口资源的青萍市焕发新机，他猜测在2010年，能够把本地房价控制在8000以下就算很成功了，毕竟一山之隔的平江市在2010之后，房价就从15000一直往上涨。
瞄了眼低头沉思的张长河，冯一鸣继续说：“而且有个问题张书记考虑过吗？青萍市是老工业城市，如今转型旅游城市，虽然这一两年来市容市貌有了不小的改观，但离国内一流旅游城市的标准还差得远呢。”
“这和房地产有什么关系？”冯伟安忍不住插嘴问了句。
陆菲若有所思，说：“青萍市是全省绿化覆盖面最广的城市，一年四季，鸟语花香，自古就声名远播。每年的花卉展，是中原地区历史最悠久、规模最大的花卉展，千里之外都有人慕名而来。一鸣的意思是……”
“打造成花卉、绿化城市。”
张淼在边上听得似懂非懂，看看泰然自若的男孩，皱眉苦思的父亲，咬着嘴唇有些发傻。
“绿化城市？倒是个好彩头。”张长河狐疑的看看冯一鸣，说：“这个题目有点大，涉及面也太广，不是几个人坐下来说说就行的。”
冯伟安在心里稍微盘算下，大力摇头，“那帮做房地产，搞建筑的都是些人精，这种买卖他们哪里肯干？降水河边的湿地公园要不是一鸣让朱涵去接手，价格得翻一番都不止！”
“朱涵那笔买卖估计没什么赚头。”张长河笑着问：“没跟你发牢骚？”
冯一鸣嬉皮笑脸的说：“练练手呗，再说了，反正他就一层股，就算有分红也拿不到多少。”
陆菲心不在焉的给冯一鸣夹了块鸡肉，说：“真要做绿化、花卉城市，资金也是个大问题，大批的建筑要进行修整，道路、花园各方面的基础设施都需要大量资金，而且还得长期投入……”
冯伟安也说：“绿化面积的扩大，肯定导致地皮使用率大为降低，没有足够的利润，那些地产商哪里肯接手。大批的老公房都要拆迁，这钱总不能让市里出吧？”
“但是反过来说，绿化城市出效果之后，这是一张极其显眼的城市名片，而且还有着长期的回报。”陆菲缓缓说，又补充一句：“98年洪水，就和水土流失有关，这几年退耕还林还闹的沸沸扬扬的。”
张长河眼睛一亮，随即又黯淡下去，这件事说起来轻松，但做起来光是那些地产商就够让人头疼的了，总不能把人都得罪干净吧！
冯一鸣偷偷摸摸把碗里的那块鸡肉夹给张淼，这玩意要不是陆菲说，哪里认得出来是块鸡肉啊！
看看丢了个白眼过来的张淼，冯一鸣咳嗽两声，说：“说起来张伯伯比我爸爸大，不知道大多少岁？”
“其实是同岁，月份靠前而已。”冯伟安奇怪的问：“你问这个干嘛？”
冯伟安不明所以，但张长河、陆菲都明白过来了。
年富力强，坐到一市书记的位置上，太早往上走并不见得是好事，一来太惹人注目，二来显得根基不稳，还不如呆在青萍市，把功劳扎扎实实的拿到手，打好根基，再往上走也有块拿得出手的招牌。
既然要在青萍多呆几年，就得有个中长期的城市规划，转型旅游城市只是大的概念，倒是冯一鸣提出的绿化城市的想法有点新意，值得考虑长期操作。
“我说老冯，你这儿子是怎么教出来的？”张长河这句话光这两天已经念叨了第N次了。
“什么？什么意思？”冯伟安和张淼还是没怎么听懂。
张长河凑过头去，在冯伟安耳边低声说了几句，才大笑着说：“真真是个人精！一鸣！要不大学毕业之后干脆给我当秘书怎么样？包你升的快，肯定比你老爸快的多！”
陆菲坐在那倒是安安静静，偏过头看看大门外院子里的花草，突然说：“一鸣，还有什么没说吧？一起说出来呗！”
冯一鸣笑笑，平时韬光养晦的，今天光在这献策了，陆菲昨晚和自己谈判，太清楚自己的寸土必争了，知道八成后面有什么没说的……
有些事你们现在知道也无法理解，有些事要几年之后才能看懂，有些事我只求问心无愧……
“后面嘛，就等张书记什么时候让我把制药厂收购了呗。”冯一鸣淡然说：“我就拿这块地皮做个标准出来，给张书记看看？”
拐了七八个弯，最后还是回到昨晚说的那块地皮上了！张长河左看看冯伟安，右看看陆菲，最终点头说：“行！这件事我让人安排，你回头把设计图给……”
张长河咽下一口唾沫，瞄瞄笑吟吟的冯一鸣，接过他递来的一叠图纸，看着上面标准的清清楚楚的设计图，勉强笑笑说：“你小子真够可以的……”
丢下实在无法下嘴的饭碗，冯一鸣坐到客厅沙发上，不时听见餐厅内老爸、张长河的激烈讨论声，陆菲的劝慰声，心思百转。
要达到绿化城市的标准，必定大规模的降低商业楼盘的使用率，地产商的利润将会大幅度降低，没人肯接手？没关系，可以让朱涵去接手，人手不足可以招人，甚至到向锐锋那里去借。
冯一鸣的计划很清晰，青萍市本来就山多地少，做房地产的本来就不多，先借绿化城市的名头压低利润，将对手挤出青萍市场，将朱涵这家万全房产扶持成全市房地产的龙头企业，即使多年后张长河已经离职，但那时的自己应该已经足够强大了。
到那时候，老子爱把房价订到这么低怎么了？你咬我啊！