第212章 又认一个爷爷
推荐阅读:宇宙职业选手、斗罗大陆V重生唐三、万相之王、星门、剑道第一仙、雪中悍刀行、剑来、一剑独尊、全职艺术家、牧龙师
顶点小说网 www.23wx.info,最快更新重生之弄潮儿最新章节!
张伟龙真觉得帆船酒店这个项目能赚钱,他记得上辈子,东方明珠台作为沪城的地标xing建筑,每年能够吸引有好几百万游客,门票和其他收入加起来超过10亿元人民币,一年的收入就超过了造价。
如今,zhong yang和沪城这么大方,直接批租了15万平方米的土地,这样帆船酒店可以拥有更多的配套设施,比如盖建一座私人博物馆,里面陈列各种奇珍异宝,让更多顾客肯花更多的钱买门票,同时,有效控制以旅游观光为目的顾客数量。
帆船酒店生意最好的时候,入住率几乎不可能达到百分之一百,这一点,张伟龙很清楚,而一间客房不可能住一位顾客,可能会住一家人,酒店有666间客房,他希望酒店开张十年之后,每天有上千位住客(一间客房可以住多位顾客),就餐目的的顾客上千位,这两类顾客平均每人消费有望三千元,一年收入目标值是18亿元;另外,还有观光旅游为主的顾客,张伟龙希望平均每天5000人左右,平均每人消费800元,每年收入有14亿……加起来,一年获得32亿元,利润在9亿元以上。
张伟龙不觉得自己的这些希望是空想,将来他会成立投资公司,为自己的亲朋好友,以及这些人的亲朋好友理财,虽然不会把最赚钱的项目介绍给这些人,但是,他相信这些人在2005年之前,成为千万富豪并不是一件难事,关系亲一点的,都能够成为身价数十亿的大富豪,加上他旗下企业拥有原始股的股东,随着这些企业的上市,身价也会暴涨,可以“制造”上万个千万富豪,加上数量更多的百万富豪,这些人平均每年去返券酒店消费一次,甚至更多次,他就不用担心酒店没有客源了。
“你们有钱人的想法,我是没有办法理解的。”
“你别总说自己是没钱的人,只要把自己把工作做好,五年之内,我会支持你出任民生银行的ceo,只要我对经济的预测没有出现大出入,民生银行会快速发展壮大的,2000年的时候,你有望成为全球年薪排名前十的ceo,一年上千万美元的收入,并不是神话。”
“若是,别人说这话,我会觉他把牛皮吹破了天,我相信你的话,呵呵,这些年,我一直在充实自己,看了不少书。”
“不自以为是,肯学习肯进步的人,才有前途。”
艾宝强在张伟龙家待到八点半左右,才驱车离开。
第二天,张伟龙带着余小薇和张智国,前往余海涛家做客。张伟龙向余海涛提起了他对改善百姓住房的一些想法和建议,余海涛听了之后,大加赞赏。
“伟龙,看来你真的把改善百姓住房这件事情放在心上了,你的想法和建议很有建设xing。”余海涛笑道,“明天,我向朱书记汇报,我想他肯定会约见你的,和你谈谈细节。”
“我刚才说的,只是简单的想法,还有很多地方值得完善的。房子盖建好之前,zheng fu方面就可以开始向普通百姓接收购房申请,按照条件排先后次序。还有,有些家庭,一大家子人挤在一间破旧的老房子里,很多地方都需要拆了重建,zheng fu方面应该制定拆建计划,先和这些拆迁户签订协议,不用马上给补偿的,等房子盖好了,再兑现合同,让他们搬到新家住,拆迁户搬走后,可以马上推倒重建。对了,还有一些孤寡老人,我觉得不需要让他们买房了,我准备成立一个慈善基金,持有一些住房,免费给孤寡老人住。不同情况不同对待,有收入来源的家庭买房,没有收入来源的家庭,就只能租房,便宜租给他们,等将来有钱了,zheng fu再以优惠的价格将房子卖给这些人。”
“zheng fu哪有房子,还不是你们这些开发商卖房子给他们,当然了,把优惠政策给你,也可以让买房者得到实惠……就是,伟龙,对于你而言,有点亏啊,你这么有投资眼光,采用这种房子卖房子,对你不划算……”
“没什么划算不划算的。”张伟龙笑着打断道,“爸,以现在的存款利息计算,我这么卖房子,肯定是亏的,如果,几年后,存款利息下降了,那我就有些赚头了,当然了,这些赚头都不大。但是,盖建住宅时,还会建造配套设施,商铺什么的,商铺我不准备卖掉,只用于出租,每间店铺出租时,都规定了经营范围,比如我涉足零售业,我就不会租店铺给别人开小卖部,自己旗下的企业在那里开店……总之,我不会吃亏的,我现在拥有上百亿元人民币的资金,想要以后每年都有好几倍的资产增幅,几乎不可能了。以后还是要回归实业的,实业强国,资金赚钱的同时,利国利民也挺好的……”
两天后的下午,张伟龙应邀来到了朱书记的办公室。
“朱书记,您好!”张伟龙先打招呼道。
“伟龙,我可早就等着你这位大财神出手帮助沪城百姓改善住房条件啊!”朱书记站了起来,开了一句玩笑,走到张伟龙跟前,主动伸手,用力地握了握。
“朱书记,您这么说,可是让我诚惶诚恐啊。”
“我年龄比你爷爷小几岁,也算是同辈的,你不嫌我占你便宜,你就叫我一声朱爷爷吧。”
“朱爷爷。”张伟龙也没有客气,微笑着叫了一声。
“嗳!”朱书记爽朗一笑,“你这一声爷爷可不能白叫的……”说着叹了一口气,“想到很多百姓的居住条件,我吃不好,睡不好啊,你可知道现在沪城,还有有数十万户家庭人均居住面积低于4平方米,其中3万多户不足人均2.5平方米。”
“朱爷爷,您说的这些,我听我岳父余海涛说过……”张伟龙点了点头,语气低沉道,“我心里也挺难过的,作为一个沪城人,我也希望能够帮助这些百姓盖上居住条件。”
“你现在还能把自己当成沪城人,很难得啊。”朱书记欣慰道,伸手做请,“坐吧,我们坐下好好聊聊。”
朱书记坐下后,又说道:“伟龙,你提出的分期付款,逐年增加付款金额的方式,很有建设xing,这能够帮助一部分居民解决居住困难的老问题,就是你承担了一定的风险,你岳父余海涛同志和我说了一些你的想法,我想听你说,希望你可以说得详细一些。”
“呃!”张伟龙沉吟片刻,微笑道,“朱爷爷,我先说说自己对国内一些政策的看法,以及经济的预测,以及我个人的抱负,您听完之后,很多问题就迎刃而解了。”
“你说,洗耳恭听。”朱书记含笑道。
“我身边有几个女人,这事情,我想您也有所耳闻。”张伟龙见到对方点头后,继续说,“说白了,我这个人有些封建思想,或者说大男子主义,我挺喜欢孩子,也希望多生几个孩子,我现在算是一个香港人,我没有结婚,不管和多少几个女人生孩子都不成问题,但我觉得国内将计划生育定为国策,是对的,不实施计划生育政策,紧靠国内的耕地肯定无法满足人口的告诉增长。我国是大国,不可能像一些小国一样,依靠进口粮食来满足国内百姓的需求。以前读书的时候,我就从课本上了解到,国内资源丰富,可很多资源按人头平均之后,和很多面积大的国家相比,差远了,有些资源,用匮乏来形容,一点也不为过……”
张伟龙忽然觉得自己说话没有说到重点上,歉意的笑了笑:“朱爷爷,有些跑题了……”
“没事,我觉得你说的挺好的,继续说。”朱书记微笑鼓励道。
“那我继续说计划生育政策,我想大部分百姓会遵守这项国策,可还是有些家庭生了女儿,想生儿子而超生了,据我了解,zheng fu方面会对违法计划生育政策的当事人进行罚款,当事人是公务员或者国有企业正式职工,还会被开除公职。我觉得这些政策手段都没有问题,但只能算是‘堵’的方法,大禹治水用疏的方法获得成功,计划生育政策,也可以采用这种方法……”
“话说多了,会口渴。”朱书记打断道,“你想喝茶呢,还是你旗下公司乐百氏生产的纯净水?”
“纯净水吧。”
朱书记从身后的纸箱中取出两瓶纯净水,递给张伟龙一瓶。
朱书记喝了一口水后,等张伟龙喝完水后,微笑道:“你继续说,刚才你说到了用‘疏’的方法解决超生的问题,怎么一个‘疏’法呢?”
“其实,zheng fu也没有放弃用‘疏’的方法,独生子女家庭有各种优惠政策,可这些政策,对于普通百姓而言,看不见摸不着。我想过成立一个慈善公益基金,向独生子女的父母给与奖励,zheng fu可以为这类人颁发一个证件——《独生子女父母光荣证》,这个基金会向拥有这种光荣证的百姓发放奖金,这个奖金的来源不全是我个人的捐献,我可以先捐出一笔钱,加上银行贷款,通过商业运作的方法,让这个基金会拥有资产,主要以拥有房产为主,租用用于奖金的方法。购买房产的过程,需要zheng fu政策的支持。”
张伟龙说着停顿下来,朱书记微笑问道:“你想要什么样的政策支持?”
“比如,zheng fu方面帮助广厦集团从农民手中买地,广厦集团盖好房子后,以成本价将住房卖给基金会,刚开始收取租金,支付银行贷款利息,随着经济发展,房屋的市场价格会提升,租金也会提高,基金会就可以拿出资金来,帮助一些人。”张伟龙笑了笑,“我想朱爷爷,肯定在想,我能够从中获得什么好处,是吧?”
“没错!”朱书记呵呵一笑,“你可别怪我以小人之心度君子之腹。”
“不会。”张伟龙笑着摇头,“我不是圣人,我接受任何人的怀疑。邓公提出改革开放,让一部分人先富裕起来,我觉得说的很好,但是,有些时候,财富的积累就像滚雪球一样,有钱的人越有钱,虽然国家zheng fu会向法子向富人多征税,缩小贫富差距。我觉得不能要求每个有钱人觉悟都很好,我相信,有些先富裕起来的人,为了让自己更有钱,而做出了各种违法的手段。就说我吧,前往内地投资办厂,对于当地zheng fu领导而言,能够吸引巨额外资,肯定很高兴,可以获得政绩,也可以提高当地百姓的收入,想着法子讨好我,我看好国内经济未来二十年的增长速度,将来,不管一线城市,还是二三线城市的市中心,土地价格会飙升。投资办厂获利的同时,我还可以靠买入低价地皮获利。我旗下的企业,也会买入一些土地,但不会靠炒卖土地获利。”
张伟龙说完长长一段话后,有些口渴了,再次拧开瓶盖,又喝了一口水。
“你和我说了这么多,肯定想到了兼顾多方利益的法子吧?”
“嗯!”张伟龙点头道,“我说的这种慈善基金会,以城市为单位设立,沪城就设立一个,不管城市人口,还是农村人口,独生子女父母都可以从中获利。我正准备申请在国内注册成立一家合资保险公司,由这家保险公司管理这些基金会,这种慈善公益基金会也可以由慈善机构,变成投资机构——公益投资基金,保险公司收取5%的管理费,保险公司旗下的员工来负责这些基金的运营,包括对购入住房的价格进行一个评估,至于出租房屋可以交给一家中介公司。我想过自己成立一家中介公司,公司的名字,我都想好了,广厦千万间房屋中介有限公司,我不想考这个中介公司赚钱,中介费收入低于职工薪水支出,也就是亏点钱,我每年也愿意拿出一笔钱,贴补这家公司,目的就是让更多的下岗工人能够进入这家中介公司工作。很多年老体弱的下岗工人,想要再找到一份工作,并不容易,但可以进入中介公司工作,就是带着顾客看房子,房屋租金明码标价,也不需要工作人员太好的口才,租房者每看一套房子,看房着需要支付一笔看房费,第一套贵一些,之后每套都便宜一些。”
“呵呵,伟龙,你是不是觉得垄断行业特别好。”朱书记开玩笑道。
“朱爷爷,我还真觉得有些行业要垄断。”张伟龙笑道,“我在香港期间,也花了不少时间研究香港的民生经济,我觉得想要了解二十年后的沪城,可以多了解一下香港现在的情况。以后,沪城的城市面积会越来越大,现在沪城城内一些危棚简物所处的地方,二十年后,一平方米土地能卖四千美元以上,呵呵,您相信我的预测吗?”
“相信。”朱书记微笑道,“比投资眼光,我拍马都赶不上你。我很好奇,你为何总是说,城市中心的地价未来会大幅上涨?”
“有多方面的考虑,这只是我的预测。”张伟龙淡淡笑了笑,转移话题说道,“朱爷爷,我再和您说说我其他的一些想法。”
“请说。”
“城市规划方面的。”张伟龙停顿片刻,继续说,“现在一些国企给员工盖房子,都是没有电梯的房子,就算一些对外销售的高档住宅小区,设计方面也很不合理,停车位极少。在我眼里,二十年后的沪城是要和东京、纽约这样的国际大城市比肩的大城市,以前没有条件,我就不多说了。现在,沪城城内在建的一批住宅,可能不到二十年的时间,就会被将来的zheng fu领导,以及百姓嫌弃。就说汽车停车位吧,每百个纽约人拥有多少机动车,我没有调查过,也没有看过相关数据,但肯定数字不小,二三十年后,沪城这样的大城市拥有三五百万辆机动车并不是稀奇的事情,几乎每家每户都买得起普通轿车。随着时间的推移,汽车数量会更多,会逐渐出现道路拥挤等各种城市病,城市规划也需要长远的眼光,不然,总有一天,城市发展会受到巨大的影响,等那个时候,想要做出改变,就来不及了。”
“你这种说法很妙,我记下了,以后,我也要说给同事们听听,城市发展的确需要长远眼光……城市病,城市和人一样,也会生病。”朱书记微笑点头道,“伟龙,你继续说,古语有云,听君一席话,胜读十年,呵呵,真的,听了你的话,我感觉茅塞顿开。”
“朱爷爷,我也不管你心里是怎么想的了,只要您不开口制止,我就继续往下说。”
“请!我很乐意你能够多说一些。”
张伟龙想了一会儿,开口说道:“沪城的各家银行中,民生银行的储蓄存款余额是最高的,我个人也在这家银行里存了巨款。我是民生银行的大股东,我自然希望这家银行的业绩越来越好,只要降低每笔贷款的风险,经营银行的利润很高的。相比西方人,我国绝大部分百姓更愿意把钱存在银行,事实上,现在也没有什么投资途径。我旗下的广厦集团,盖建大量的房子,一分钱的利润都不赚,一点都没有问题,通过向民生银行贷款,通过利息的方式,向民生银行输送了利益……我觉得这无可厚非,也可以摆在桌面上谈。”
“你可以和我说说你心里的想法,你想得到什么,同时有付出什么,对比之后,我才能决定是否支持你的想法。”
“这次来,我就是想朱爷爷开诚布公的说一说我的想法。”
“那你继续说吧。”朱书记微笑道,虽然他觉得张伟龙说话颠三倒四,但是,他能够从张伟龙的话语中得知一些有用的信息。
“先说说我的理想吧,我没有和外人说过这些理想,就和我身边的女人说过。以前的理想,我就不说了,说说现在的……我希望今生能够创建十几家世界五百强企业,其中大部分企业的主要业务会在内地,将来,大部分企业会在内地上市,不管公司高管,还是普通员工,都将持有自己所在公司的股票。”
“十几家世界五百强企业,我相信你能够实现这个理想。”朱书记笑了笑,“据我了解,你手里持有的股票价值超过二十亿美元吧?”
“把华谊兄弟的股票算上,超过了三十亿美元。”张伟龙说了一个极为保守的数字,而且他没有把自己手中有大量价值数十亿美元的股指期货。
张伟龙真觉得帆船酒店这个项目能赚钱,他记得上辈子,东方明珠台作为沪城的地标xing建筑,每年能够吸引有好几百万游客,门票和其他收入加起来超过10亿元人民币,一年的收入就超过了造价。
如今,zhong yang和沪城这么大方,直接批租了15万平方米的土地,这样帆船酒店可以拥有更多的配套设施,比如盖建一座私人博物馆,里面陈列各种奇珍异宝,让更多顾客肯花更多的钱买门票,同时,有效控制以旅游观光为目的顾客数量。
帆船酒店生意最好的时候,入住率几乎不可能达到百分之一百,这一点,张伟龙很清楚,而一间客房不可能住一位顾客,可能会住一家人,酒店有666间客房,他希望酒店开张十年之后,每天有上千位住客(一间客房可以住多位顾客),就餐目的的顾客上千位,这两类顾客平均每人消费有望三千元,一年收入目标值是18亿元;另外,还有观光旅游为主的顾客,张伟龙希望平均每天5000人左右,平均每人消费800元,每年收入有14亿……加起来,一年获得32亿元,利润在9亿元以上。
张伟龙不觉得自己的这些希望是空想,将来他会成立投资公司,为自己的亲朋好友,以及这些人的亲朋好友理财,虽然不会把最赚钱的项目介绍给这些人,但是,他相信这些人在2005年之前,成为千万富豪并不是一件难事,关系亲一点的,都能够成为身价数十亿的大富豪,加上他旗下企业拥有原始股的股东,随着这些企业的上市,身价也会暴涨,可以“制造”上万个千万富豪,加上数量更多的百万富豪,这些人平均每年去返券酒店消费一次,甚至更多次,他就不用担心酒店没有客源了。
“你们有钱人的想法,我是没有办法理解的。”
“你别总说自己是没钱的人,只要把自己把工作做好,五年之内,我会支持你出任民生银行的ceo,只要我对经济的预测没有出现大出入,民生银行会快速发展壮大的,2000年的时候,你有望成为全球年薪排名前十的ceo,一年上千万美元的收入,并不是神话。”
“若是,别人说这话,我会觉他把牛皮吹破了天,我相信你的话,呵呵,这些年,我一直在充实自己,看了不少书。”
“不自以为是,肯学习肯进步的人,才有前途。”
艾宝强在张伟龙家待到八点半左右,才驱车离开。
第二天,张伟龙带着余小薇和张智国,前往余海涛家做客。张伟龙向余海涛提起了他对改善百姓住房的一些想法和建议,余海涛听了之后,大加赞赏。
“伟龙,看来你真的把改善百姓住房这件事情放在心上了,你的想法和建议很有建设xing。”余海涛笑道,“明天,我向朱书记汇报,我想他肯定会约见你的,和你谈谈细节。”
“我刚才说的,只是简单的想法,还有很多地方值得完善的。房子盖建好之前,zheng fu方面就可以开始向普通百姓接收购房申请,按照条件排先后次序。还有,有些家庭,一大家子人挤在一间破旧的老房子里,很多地方都需要拆了重建,zheng fu方面应该制定拆建计划,先和这些拆迁户签订协议,不用马上给补偿的,等房子盖好了,再兑现合同,让他们搬到新家住,拆迁户搬走后,可以马上推倒重建。对了,还有一些孤寡老人,我觉得不需要让他们买房了,我准备成立一个慈善基金,持有一些住房,免费给孤寡老人住。不同情况不同对待,有收入来源的家庭买房,没有收入来源的家庭,就只能租房,便宜租给他们,等将来有钱了,zheng fu再以优惠的价格将房子卖给这些人。”
“zheng fu哪有房子,还不是你们这些开发商卖房子给他们,当然了,把优惠政策给你,也可以让买房者得到实惠……就是,伟龙,对于你而言,有点亏啊,你这么有投资眼光,采用这种房子卖房子,对你不划算……”
“没什么划算不划算的。”张伟龙笑着打断道,“爸,以现在的存款利息计算,我这么卖房子,肯定是亏的,如果,几年后,存款利息下降了,那我就有些赚头了,当然了,这些赚头都不大。但是,盖建住宅时,还会建造配套设施,商铺什么的,商铺我不准备卖掉,只用于出租,每间店铺出租时,都规定了经营范围,比如我涉足零售业,我就不会租店铺给别人开小卖部,自己旗下的企业在那里开店……总之,我不会吃亏的,我现在拥有上百亿元人民币的资金,想要以后每年都有好几倍的资产增幅,几乎不可能了。以后还是要回归实业的,实业强国,资金赚钱的同时,利国利民也挺好的……”
两天后的下午,张伟龙应邀来到了朱书记的办公室。
“朱书记,您好!”张伟龙先打招呼道。
“伟龙,我可早就等着你这位大财神出手帮助沪城百姓改善住房条件啊!”朱书记站了起来,开了一句玩笑,走到张伟龙跟前,主动伸手,用力地握了握。
“朱书记,您这么说,可是让我诚惶诚恐啊。”
“我年龄比你爷爷小几岁,也算是同辈的,你不嫌我占你便宜,你就叫我一声朱爷爷吧。”
“朱爷爷。”张伟龙也没有客气,微笑着叫了一声。
“嗳!”朱书记爽朗一笑,“你这一声爷爷可不能白叫的……”说着叹了一口气,“想到很多百姓的居住条件,我吃不好,睡不好啊,你可知道现在沪城,还有有数十万户家庭人均居住面积低于4平方米,其中3万多户不足人均2.5平方米。”
“朱爷爷,您说的这些,我听我岳父余海涛说过……”张伟龙点了点头,语气低沉道,“我心里也挺难过的,作为一个沪城人,我也希望能够帮助这些百姓盖上居住条件。”
“你现在还能把自己当成沪城人,很难得啊。”朱书记欣慰道,伸手做请,“坐吧,我们坐下好好聊聊。”
朱书记坐下后,又说道:“伟龙,你提出的分期付款,逐年增加付款金额的方式,很有建设xing,这能够帮助一部分居民解决居住困难的老问题,就是你承担了一定的风险,你岳父余海涛同志和我说了一些你的想法,我想听你说,希望你可以说得详细一些。”
“呃!”张伟龙沉吟片刻,微笑道,“朱爷爷,我先说说自己对国内一些政策的看法,以及经济的预测,以及我个人的抱负,您听完之后,很多问题就迎刃而解了。”
“你说,洗耳恭听。”朱书记含笑道。
“我身边有几个女人,这事情,我想您也有所耳闻。”张伟龙见到对方点头后,继续说,“说白了,我这个人有些封建思想,或者说大男子主义,我挺喜欢孩子,也希望多生几个孩子,我现在算是一个香港人,我没有结婚,不管和多少几个女人生孩子都不成问题,但我觉得国内将计划生育定为国策,是对的,不实施计划生育政策,紧靠国内的耕地肯定无法满足人口的告诉增长。我国是大国,不可能像一些小国一样,依靠进口粮食来满足国内百姓的需求。以前读书的时候,我就从课本上了解到,国内资源丰富,可很多资源按人头平均之后,和很多面积大的国家相比,差远了,有些资源,用匮乏来形容,一点也不为过……”
张伟龙忽然觉得自己说话没有说到重点上,歉意的笑了笑:“朱爷爷,有些跑题了……”
“没事,我觉得你说的挺好的,继续说。”朱书记微笑鼓励道。
“那我继续说计划生育政策,我想大部分百姓会遵守这项国策,可还是有些家庭生了女儿,想生儿子而超生了,据我了解,zheng fu方面会对违法计划生育政策的当事人进行罚款,当事人是公务员或者国有企业正式职工,还会被开除公职。我觉得这些政策手段都没有问题,但只能算是‘堵’的方法,大禹治水用疏的方法获得成功,计划生育政策,也可以采用这种方法……”
“话说多了,会口渴。”朱书记打断道,“你想喝茶呢,还是你旗下公司乐百氏生产的纯净水?”
“纯净水吧。”
朱书记从身后的纸箱中取出两瓶纯净水,递给张伟龙一瓶。
朱书记喝了一口水后,等张伟龙喝完水后,微笑道:“你继续说,刚才你说到了用‘疏’的方法解决超生的问题,怎么一个‘疏’法呢?”
“其实,zheng fu也没有放弃用‘疏’的方法,独生子女家庭有各种优惠政策,可这些政策,对于普通百姓而言,看不见摸不着。我想过成立一个慈善公益基金,向独生子女的父母给与奖励,zheng fu可以为这类人颁发一个证件——《独生子女父母光荣证》,这个基金会向拥有这种光荣证的百姓发放奖金,这个奖金的来源不全是我个人的捐献,我可以先捐出一笔钱,加上银行贷款,通过商业运作的方法,让这个基金会拥有资产,主要以拥有房产为主,租用用于奖金的方法。购买房产的过程,需要zheng fu政策的支持。”
张伟龙说着停顿下来,朱书记微笑问道:“你想要什么样的政策支持?”
“比如,zheng fu方面帮助广厦集团从农民手中买地,广厦集团盖好房子后,以成本价将住房卖给基金会,刚开始收取租金,支付银行贷款利息,随着经济发展,房屋的市场价格会提升,租金也会提高,基金会就可以拿出资金来,帮助一些人。”张伟龙笑了笑,“我想朱爷爷,肯定在想,我能够从中获得什么好处,是吧?”
“没错!”朱书记呵呵一笑,“你可别怪我以小人之心度君子之腹。”
“不会。”张伟龙笑着摇头,“我不是圣人,我接受任何人的怀疑。邓公提出改革开放,让一部分人先富裕起来,我觉得说的很好,但是,有些时候,财富的积累就像滚雪球一样,有钱的人越有钱,虽然国家zheng fu会向法子向富人多征税,缩小贫富差距。我觉得不能要求每个有钱人觉悟都很好,我相信,有些先富裕起来的人,为了让自己更有钱,而做出了各种违法的手段。就说我吧,前往内地投资办厂,对于当地zheng fu领导而言,能够吸引巨额外资,肯定很高兴,可以获得政绩,也可以提高当地百姓的收入,想着法子讨好我,我看好国内经济未来二十年的增长速度,将来,不管一线城市,还是二三线城市的市中心,土地价格会飙升。投资办厂获利的同时,我还可以靠买入低价地皮获利。我旗下的企业,也会买入一些土地,但不会靠炒卖土地获利。”
张伟龙说完长长一段话后,有些口渴了,再次拧开瓶盖,又喝了一口水。
“你和我说了这么多,肯定想到了兼顾多方利益的法子吧?”
“嗯!”张伟龙点头道,“我说的这种慈善基金会,以城市为单位设立,沪城就设立一个,不管城市人口,还是农村人口,独生子女父母都可以从中获利。我正准备申请在国内注册成立一家合资保险公司,由这家保险公司管理这些基金会,这种慈善公益基金会也可以由慈善机构,变成投资机构——公益投资基金,保险公司收取5%的管理费,保险公司旗下的员工来负责这些基金的运营,包括对购入住房的价格进行一个评估,至于出租房屋可以交给一家中介公司。我想过自己成立一家中介公司,公司的名字,我都想好了,广厦千万间房屋中介有限公司,我不想考这个中介公司赚钱,中介费收入低于职工薪水支出,也就是亏点钱,我每年也愿意拿出一笔钱,贴补这家公司,目的就是让更多的下岗工人能够进入这家中介公司工作。很多年老体弱的下岗工人,想要再找到一份工作,并不容易,但可以进入中介公司工作,就是带着顾客看房子,房屋租金明码标价,也不需要工作人员太好的口才,租房者每看一套房子,看房着需要支付一笔看房费,第一套贵一些,之后每套都便宜一些。”
“呵呵,伟龙,你是不是觉得垄断行业特别好。”朱书记开玩笑道。
“朱爷爷,我还真觉得有些行业要垄断。”张伟龙笑道,“我在香港期间,也花了不少时间研究香港的民生经济,我觉得想要了解二十年后的沪城,可以多了解一下香港现在的情况。以后,沪城的城市面积会越来越大,现在沪城城内一些危棚简物所处的地方,二十年后,一平方米土地能卖四千美元以上,呵呵,您相信我的预测吗?”
“相信。”朱书记微笑道,“比投资眼光,我拍马都赶不上你。我很好奇,你为何总是说,城市中心的地价未来会大幅上涨?”
“有多方面的考虑,这只是我的预测。”张伟龙淡淡笑了笑,转移话题说道,“朱爷爷,我再和您说说我其他的一些想法。”
“请说。”
“城市规划方面的。”张伟龙停顿片刻,继续说,“现在一些国企给员工盖房子,都是没有电梯的房子,就算一些对外销售的高档住宅小区,设计方面也很不合理,停车位极少。在我眼里,二十年后的沪城是要和东京、纽约这样的国际大城市比肩的大城市,以前没有条件,我就不多说了。现在,沪城城内在建的一批住宅,可能不到二十年的时间,就会被将来的zheng fu领导,以及百姓嫌弃。就说汽车停车位吧,每百个纽约人拥有多少机动车,我没有调查过,也没有看过相关数据,但肯定数字不小,二三十年后,沪城这样的大城市拥有三五百万辆机动车并不是稀奇的事情,几乎每家每户都买得起普通轿车。随着时间的推移,汽车数量会更多,会逐渐出现道路拥挤等各种城市病,城市规划也需要长远的眼光,不然,总有一天,城市发展会受到巨大的影响,等那个时候,想要做出改变,就来不及了。”
“你这种说法很妙,我记下了,以后,我也要说给同事们听听,城市发展的确需要长远眼光……城市病,城市和人一样,也会生病。”朱书记微笑点头道,“伟龙,你继续说,古语有云,听君一席话,胜读十年,呵呵,真的,听了你的话,我感觉茅塞顿开。”
“朱爷爷,我也不管你心里是怎么想的了,只要您不开口制止,我就继续往下说。”
“请!我很乐意你能够多说一些。”
张伟龙想了一会儿,开口说道:“沪城的各家银行中,民生银行的储蓄存款余额是最高的,我个人也在这家银行里存了巨款。我是民生银行的大股东,我自然希望这家银行的业绩越来越好,只要降低每笔贷款的风险,经营银行的利润很高的。相比西方人,我国绝大部分百姓更愿意把钱存在银行,事实上,现在也没有什么投资途径。我旗下的广厦集团,盖建大量的房子,一分钱的利润都不赚,一点都没有问题,通过向民生银行贷款,通过利息的方式,向民生银行输送了利益……我觉得这无可厚非,也可以摆在桌面上谈。”
“你可以和我说说你心里的想法,你想得到什么,同时有付出什么,对比之后,我才能决定是否支持你的想法。”
“这次来,我就是想朱爷爷开诚布公的说一说我的想法。”
“那你继续说吧。”朱书记微笑道,虽然他觉得张伟龙说话颠三倒四,但是,他能够从张伟龙的话语中得知一些有用的信息。
“先说说我的理想吧,我没有和外人说过这些理想,就和我身边的女人说过。以前的理想,我就不说了,说说现在的……我希望今生能够创建十几家世界五百强企业,其中大部分企业的主要业务会在内地,将来,大部分企业会在内地上市,不管公司高管,还是普通员工,都将持有自己所在公司的股票。”
“十几家世界五百强企业,我相信你能够实现这个理想。”朱书记笑了笑,“据我了解,你手里持有的股票价值超过二十亿美元吧?”
“把华谊兄弟的股票算上,超过了三十亿美元。”张伟龙说了一个极为保守的数字,而且他没有把自己手中有大量价值数十亿美元的股指期货。