第210章 非常规的法子
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五年之前,健力宝在三水诞生,随着华夏体育代表团首次出征奥运会,一鸣惊人,被誉为“华夏魔水”,成立当年年销售额达到345万元,三年后,达到1.3亿元,成为“民族饮料第一品牌”。
张伟龙记得,等到了明年,健力宝会赞助京城亚运会,此次营销大战获得巨大成功,取得惊人的广告效应,让健力宝的销售业绩大涨。张伟龙不仅看重健力宝的发展潜力,更看重的是销售渠道,将来乐百氏推出新的产品,完全可以借助健力宝的销售渠道来完成铺货,加上有力的广告,他相信只要产品卖点对,销量肯定会很注重的,凭借良xing循环,乐百氏可以牢牢占据国内饮料销售榜首,并将第二名远远甩开。
“这么说,你就是按照固定资产价格来收购了?”
“也不是,肯定会略高一些,毕竟健力宝在内地也算是知名品牌,有品牌价值的,我希望能够尽快完成收购,有了健力宝的销售渠道,以后,乐百氏推出新产品,更容易获得成功。”
“希望你能够顺顺利利完成对健力宝的收购。”方晓白微笑道,“我感觉国美电器未来会有不错的发展前景,除了家电销售,国内的零售业未来发展前景远大。”
“我不是买了盖建大型超市的地皮了嘛,正在正在盖建。明年年末,第一家大型超市就能开张营业了。”
“叫什么名呢?你肯定想好了。”
“家乐福,公司已经注册了,商标也注册了。之前,我不是和你说过了。”
“是啊,那次你说了要创建十几家世界五百强!”方晓白笑了笑,“老公,虽然把鸡蛋放在一个篮子里,风险会很大,可你把所有鸡蛋都分开装,一个篮子放一个鸡蛋,这样也不太好……你自己可要考虑清楚了。”
“每个产业都有市场容量的,放心吧,将来,你肯定会我现在的商业布局感到惊讶的。”
“我早就对你的商业才华感到惊讶了。”方晓白嘻嘻笑道,“我也就是说说,老公,我相信你,不管你做什么决定,我都支持你。”
“谢谢,有你的支持,我动力十足!”张伟龙爽朗笑道。
二人闲聊了近半个小时候,方晓白说道:“今天就聊到这里吧,聊得有些久了,电话费好贵啊。”
张伟龙笑道:“就算电话费贵到一分钟十万元,和你聊天,我的眉头都不会皱一下……”
“好了,不说了,替我向小薇、玉菊,还有爷爷和王妈,呵呵,还有智仁,替我向他们问好。”
“会的,也替我告诉我们的儿子,我爱他!”
“老公,我爱你,智国也爱你。嘻嘻,真的不说了,再这么说下去,我们挂不了电话了,我先挂电话了。”方晓白说完直接挂断了电话。
张伟龙并没有急着增持思科系统公司股票,而是开始大量抛售手里多家公司的股票,除了微软、戴尔、思科和康柏四家公司的股票,他将手里其他公司的股票全部卖掉,同时将套现资金全部投入做空ri经225股指期货,因为他清楚记得1989年年底,ri经225股指期货达到了历史最高值,之后二十多年时间,再也没有回到这个高峰值,他现在做空ri经225股指期货,肯定有利可图的。
这天傍晚,张伟龙独自一人坐在客厅看书,艾宝强下班后,驱车来到了张伟龙家做客。
“伟龙,我可是来蹭饭的。”艾宝强见到张伟龙后,呵呵笑道。
“蹭饭就蹭饭嘛,说这么大声干什么,好像我欠了你的。”张伟龙笑骂道。
“怎么就你一个人呢?”艾宝强也没有和张伟龙客气,直接坐在了张伟龙身边。
“我爷爷带着孙子出去玩了,小薇和玉菊都去上班了,王妈在厨房做晚饭,我一个人坐在这里看看报纸,也挺好的。”张伟龙微笑道,“喝点什么呢?”
“就喝茶吧,我自己倒,我可不敢劳烦你这个大老板为我倒水。”艾宝强笑道,拿起紫砂茶壶,倒了一杯茶后,品茗了一口,说道,“我怎么感觉在你家里喝的茶味道要好一些啊,你送我的茶叶,也喝不出在你家喝的味道。”
“泡茶的茶具不一样,泡茶的味道相差很大的,用好的紫砂壶泡好茶,味道的确更胜一筹。”张伟龙淡淡笑道,“虽然我家里有几个紫砂茶壶,但都是我爷爷淘来的,我可不敢送给你,你自己可以去买一个的。”
“我又不懂,我自己去买,肯定买不到好的,等老爷子回来了,我厚着脸皮想他讨要一个……”
这时候,张德旺牵着孙子张智仁的手回来了。
“爸爸,宝强舅舅。”张智仁含笑打招呼道。
“智仁真乖!”艾宝强站了起来,笑呵呵打招呼:“老爷子,几天不见,您的jing神头越来越好了啊!”
“宝强,你这小子,嘴巴就是甜啊,刚才我在院子里就听到你说要厚着脸皮想我讨要一个紫砂壶,是吧?”张德旺微笑道。
“是啊,老爷子,您送个一个呗!”艾宝强嬉皮笑脸道。
“行吧,跟我到我屋子里挑挑,看看你的眼光如何。”
“那我就不客气了。”
张伟龙没有跟着进爷爷的屋里凑热闹,对着儿子张智仁招招手;“智仁,过来坐爸爸身边。”
“爸爸!”张智仁叫了一声,坐在了张伟龙身边。
“刚才去哪里玩了呢?”张伟龙问道。
“和祖爷爷去齐爷爷家玩了,祖爷爷下棋,我和小婉姐姐一起玩。”张智仁答道。
张智仁所说的“齐爷爷”是张德旺的同辈朋友,他喊对方“齐爷爷”,并没有降低对方辈分的意思,毕竟不是什么亲戚关系,不必太较真的,叫对方爷爷,也算是很有礼貌的。
“小婉姐姐,漂亮吗?”张伟龙笑着问道,他知道这个女孩比儿子大两岁,长得有点胖,相貌很普通。
“不漂亮!”张智仁实话实说道。
“你还真实诚。”张伟龙笑着揉了揉儿子的脑袋。
“别人问我,我会说漂亮的,这是善意的谎言。”
“人小鬼大!”张伟龙大笑起来。
“笑什么呢?”门口传来余小薇的声音。
张伟龙顺声望去,片刻后,余小薇和刘玉菊二人携手走进屋子里。
“妈妈,玉菊阿姨!”张智仁大喊,跑着来到余小薇跟前,“妈妈,抱抱!”
“这么大了,还让妈妈抱。”余小薇微笑道,说着蹲下将儿子抱在怀里,“刚才爸爸为什么说,你人小鬼大啊?”
“他问我,小婉姐姐漂亮吗,我说不漂亮,爸爸说我实诚了。接着,我说,别人问我,我就说漂亮,这事的善意的谎言……最后,爸爸就说我人小鬼大。”张智仁笑嘻嘻道。
“你看你,都是你把孩子教坏了,他现在都知道怎么撒谎了,还知道找借口。”余小薇嗔怪白了张伟龙一眼。
“妈妈,爸爸没有把我教坏,我不是坏孩子。”张智仁嘟起了嘴巴。
“你怎么这么聪明啊!”余小薇含笑叹了口气。
“聪明不好吗?”张智仁不解问道。
“聪明当然好了。”艾宝强挑了一个紫砂壶走出张德旺的卧室,走到门口,听到余小薇和张智仁的谈话,爽朗笑道。
“我说呢,怎么刚才没有见到你。”余小薇微笑道,刚才她在门口见到了艾宝强的车。
张德旺走出卧室后,余小薇和刘玉菊异口同声问道:“爷爷!”
“呃,回来了啊!”张德旺微笑应了一声。
“老爷子,四位漂亮孙媳妇有没有同时站在您面前,齐声想您问好呢?”艾宝强笑着问道。
“你的话怎么这么多啊?”张伟龙笑骂道,“爷爷,您别送紫砂壶给宝强了。”
“我也不想送啊,可已经答应了他啊。”张德旺叹了口气,心思多少有些不舍被艾宝强挑走的紫砂壶。
“你看看,我选的。”艾宝强来到张伟龙身边坐下,将手中的大梅花壶递给对方。
“不用看了,我知道是谁制作的,你小子是不是懂紫砂壶啊,让你挑,就挑最贵的。”
“我真不懂,老爷子刚才说,这个顾景舟是一个大家,很有名气的,这一个茶壶,能卖多少钱呢?”
“拿到香港,放在拍卖会上,运气好点,估计能卖上百万港元。”张伟龙淡淡说道。
“不会吧?”艾宝强惊讶道。
“你可以去查查最近几年,香港拍卖行紫砂壶拍卖成交记录,这都是公开的信息,你花些心思不难查到的。”张伟龙微笑道。
“那算了,我还以为一个紫砂壶最多不过几千元。”艾宝强轻轻地将茶壶放在茶几上,望着张德旺说道,“老爷子,这宝贝,我不能收,不是值不值上百万的事情,而是我不懂欣赏,放在我手里,就是暴殄天物,说不定一个不小心,摔坏了。”
张伟龙知道爷爷喜欢这个茶壶,也劝道:“爷爷,宝强是自家人,既然他不想要,您就收回去,送他一个便宜点的,泡出的茶,一样的。我感觉名家制作的茶壶,就是好看一些,艺术价值远远大于使用价值。”
“那好,我去换一个。”张德旺笑道,拿起那个大梅花壶,转身回卧室了。
“伟龙,老爷子是不是太要面子了啊,上百万港币的宝贝,说送就送啊!”艾宝强开玩笑道。
“我爷爷当你是自家人,别人别说送了,想看一眼都难。”张伟龙微笑道。
“他的那些老朋友有问你爷爷借钱吗?”艾宝强低声问道。
“有,不过,也不是想借多少就借的,家庭条件差的,帮助他们改善一下住的问题,还有生病住院,遇到一些急事了,也会借的。”
“不算银行利息?”
“看病的钱,怎么好意思要利息,其实,都没有想过要对方还……若是家里人买房子什么的,我爷爷也不会借很多,人均有个二十平方米的很够意思了。”张伟龙淡淡笑道。
“人均二十平方米?”艾宝强笑了笑,“你可知道现在沪城有多少户,祖孙三代挤在一间小屋里?”
“大概的数字,我知道,智仁的外公和我说过,广厦集团新开发的的两个楼盘,都是小户型的,开发出来后,会以较低的价格卖给普通百姓。”张伟龙停顿片刻,继续说,“可能会市zheng fu商议,采用分期付款的方式出售,不经过银行,每个月固定支付一笔钱,相当于固定利息。”
“前天,我去姑父(余海涛)家,听他说,有可能当升任主管住房城建的副市长,他升官和是不是和你有关啊?”艾宝强好奇问道。
“多少有些关系吧。”张伟龙淡淡一笑,望着余小薇看了一眼。
“我爸怎么和你说这些啊?”余小薇望着艾宝强问道,她觉得自己父亲不是那种会乱说话的,现在他父亲要升值的消息只在很小的范围内传播,知道的人没有几个。
“喝了点酒,姑父说漏嘴。”艾宝强笑道,望着张伟龙,继续说,“市zheng fu方面肯定有让你这个大财神帮助百姓改善住房环境的想法,不然也不会升姑父职。”
“听你的口气,很看不上我爸的工作能力?”张伟龙佯怒道。
“没有,没有,我怎么会有这么想法呢!”艾宝强连忙否认道,“一直以来,我都很佩服姑父的能力……这点,小薇姐能够证明。”
“我没有觉得你多佩服我爸。”余小薇揶揄道,“老公,前几天,你说要想一个既能够让普通百姓住上房子,自己又不亏的法子,你想到了吗?”
“其实办法挺多的,就是不知道zheng fu那边能不能通过。”
“说来听听。”
“好。”张伟龙微微点了点头,他相处的这个法子有些非常规,想了片刻,组织语言说了起来。
“我觉得沪城以后盖建的新房子要按照高标准建设,别建一些二三十年后就要拆的房子,zheng fu方面要将沪城定位为像纽约一样的金融之城,以前没条件,现在条件也不好,但要创造条件。以现在普通百姓的购买能力,卖不起太贵的房子,我希望这样,zheng fu以极低的价格将土地批租个广厦集团盖建房子,广厦集团盖建一批有电梯的高质量小高层住宅,房屋装修之后卖给住户,住户搬些家具可以马上入住。房子以分期按月付款的方式出售,刚开始每个月支付的房款少一些,之后每年都增加一些……”
“卖房子的时候,zheng fu不要马上向广厦集团征税,购房者每月付房款,买下房的第一个月,支付两个月的房款,就是一年支付十三个月,多出一个月,算zheng fu征收的税,广厦集团得到十二个月的房款,也支付一个月的税,这样zheng fu就可以获得十三分之二的税。还有几个想法,目前,我觉得这个办法最好。”
张伟龙还这样想过,将来沪城很多破旧的房子会被拆迁,由他出面收购,收购资金不直接给拆迁户,而是成立一个投资基金,将这些资金投入到国有企业的股份制改革之中,等这些企业上市了,基金抛售套利,以他对沪深两地证券交易所的了解,第一批上市公司的原始股东,只要贪心别太大,肯定能够从股市狂捞一笔,在他的运作下,人均住房面积不足两平方米的家庭,只要一两年的时间,就能够住上人均十平方米以上的的房子。
九十年代初,有钱投资股市的人,大部分人都是有钱人,张伟龙觉得若是可以从这部分先富裕起来的手中“刮”一些钱,分给收入最低的百姓们,那么将来,沪城的贫富差距会不会太大。
“十三分之二的税,超过百分之十五啊,这税率不低啊。”余小薇微笑道。
“算不上高,前提是zheng fu肯以极低的价格批租土地。”张伟龙淡淡笑道。
“老公,你说分期按月支付,支付多少年呢,还有,怎么样的增幅呢?”刘玉菊好奇问道。
“这些都可以商量的,我个人希望这样,分二十年期支付,每年支付十三个月,其中一个月算税。成本一千元的房子,第一年每月支付9元,过一年,月支付额增加1元;最后一年,每个月支付28元。我计算过了,购房者总共需要支付4810元。”
“那沪城和香港作比较,二十年后,沪城市中心的住房房价上涨五倍也是正常的。”余小薇笑了笑。
看官不要以两千年之后的,分期贷款买房的利息计算看待问题,现在有些人觉得分二十年期付款买房,支付一倍多的利息,就很心疼了,可在八十年代末,内地通货膨胀特别厉害,货币贬值速度很快,银行储蓄利息很高,一年期储蓄存款利率是11.34%,八年期储蓄存款利率高达17.64%,尽管如此,还是有人为了抗通货膨胀,选择拿钱购入大量生活用品,存放在家中,而不是选择把钱存在银行。
若是按照当下八年期定期储蓄存款利率计算,储户在银行存款1000元,存款十年,本金和利息加起来的总额,比购房者按照张伟龙提出的方法购买需要的总额,还要多一些。
“老公,通过这种支付买房子,对于广厦集团并没有太多的好处,还担着风险。有些人可能住了几年新房,不要了,不在支付房款了,若是出现这种情况,那怎么办呢?”刘玉菊说道。
“只要房子的地理位置好,以及房屋的质量好,住户肯定不会舍弃房子的。我觉得沪城未来几年,房价会持续上涨。”张伟龙微笑道,“我计算过,只要zheng fu方面开绿灯,造价成本每平米一千五百元的房子,应该挺不错的了,可以盖的很漂亮,呵呵,我现在担心,房子盖好了,供不应求,有人会找关系买房。”
五年之前,健力宝在三水诞生,随着华夏体育代表团首次出征奥运会,一鸣惊人,被誉为“华夏魔水”,成立当年年销售额达到345万元,三年后,达到1.3亿元,成为“民族饮料第一品牌”。
张伟龙记得,等到了明年,健力宝会赞助京城亚运会,此次营销大战获得巨大成功,取得惊人的广告效应,让健力宝的销售业绩大涨。张伟龙不仅看重健力宝的发展潜力,更看重的是销售渠道,将来乐百氏推出新的产品,完全可以借助健力宝的销售渠道来完成铺货,加上有力的广告,他相信只要产品卖点对,销量肯定会很注重的,凭借良xing循环,乐百氏可以牢牢占据国内饮料销售榜首,并将第二名远远甩开。
“这么说,你就是按照固定资产价格来收购了?”
“也不是,肯定会略高一些,毕竟健力宝在内地也算是知名品牌,有品牌价值的,我希望能够尽快完成收购,有了健力宝的销售渠道,以后,乐百氏推出新产品,更容易获得成功。”
“希望你能够顺顺利利完成对健力宝的收购。”方晓白微笑道,“我感觉国美电器未来会有不错的发展前景,除了家电销售,国内的零售业未来发展前景远大。”
“我不是买了盖建大型超市的地皮了嘛,正在正在盖建。明年年末,第一家大型超市就能开张营业了。”
“叫什么名呢?你肯定想好了。”
“家乐福,公司已经注册了,商标也注册了。之前,我不是和你说过了。”
“是啊,那次你说了要创建十几家世界五百强!”方晓白笑了笑,“老公,虽然把鸡蛋放在一个篮子里,风险会很大,可你把所有鸡蛋都分开装,一个篮子放一个鸡蛋,这样也不太好……你自己可要考虑清楚了。”
“每个产业都有市场容量的,放心吧,将来,你肯定会我现在的商业布局感到惊讶的。”
“我早就对你的商业才华感到惊讶了。”方晓白嘻嘻笑道,“我也就是说说,老公,我相信你,不管你做什么决定,我都支持你。”
“谢谢,有你的支持,我动力十足!”张伟龙爽朗笑道。
二人闲聊了近半个小时候,方晓白说道:“今天就聊到这里吧,聊得有些久了,电话费好贵啊。”
张伟龙笑道:“就算电话费贵到一分钟十万元,和你聊天,我的眉头都不会皱一下……”
“好了,不说了,替我向小薇、玉菊,还有爷爷和王妈,呵呵,还有智仁,替我向他们问好。”
“会的,也替我告诉我们的儿子,我爱他!”
“老公,我爱你,智国也爱你。嘻嘻,真的不说了,再这么说下去,我们挂不了电话了,我先挂电话了。”方晓白说完直接挂断了电话。
张伟龙并没有急着增持思科系统公司股票,而是开始大量抛售手里多家公司的股票,除了微软、戴尔、思科和康柏四家公司的股票,他将手里其他公司的股票全部卖掉,同时将套现资金全部投入做空ri经225股指期货,因为他清楚记得1989年年底,ri经225股指期货达到了历史最高值,之后二十多年时间,再也没有回到这个高峰值,他现在做空ri经225股指期货,肯定有利可图的。
这天傍晚,张伟龙独自一人坐在客厅看书,艾宝强下班后,驱车来到了张伟龙家做客。
“伟龙,我可是来蹭饭的。”艾宝强见到张伟龙后,呵呵笑道。
“蹭饭就蹭饭嘛,说这么大声干什么,好像我欠了你的。”张伟龙笑骂道。
“怎么就你一个人呢?”艾宝强也没有和张伟龙客气,直接坐在了张伟龙身边。
“我爷爷带着孙子出去玩了,小薇和玉菊都去上班了,王妈在厨房做晚饭,我一个人坐在这里看看报纸,也挺好的。”张伟龙微笑道,“喝点什么呢?”
“就喝茶吧,我自己倒,我可不敢劳烦你这个大老板为我倒水。”艾宝强笑道,拿起紫砂茶壶,倒了一杯茶后,品茗了一口,说道,“我怎么感觉在你家里喝的茶味道要好一些啊,你送我的茶叶,也喝不出在你家喝的味道。”
“泡茶的茶具不一样,泡茶的味道相差很大的,用好的紫砂壶泡好茶,味道的确更胜一筹。”张伟龙淡淡笑道,“虽然我家里有几个紫砂茶壶,但都是我爷爷淘来的,我可不敢送给你,你自己可以去买一个的。”
“我又不懂,我自己去买,肯定买不到好的,等老爷子回来了,我厚着脸皮想他讨要一个……”
这时候,张德旺牵着孙子张智仁的手回来了。
“爸爸,宝强舅舅。”张智仁含笑打招呼道。
“智仁真乖!”艾宝强站了起来,笑呵呵打招呼:“老爷子,几天不见,您的jing神头越来越好了啊!”
“宝强,你这小子,嘴巴就是甜啊,刚才我在院子里就听到你说要厚着脸皮想我讨要一个紫砂壶,是吧?”张德旺微笑道。
“是啊,老爷子,您送个一个呗!”艾宝强嬉皮笑脸道。
“行吧,跟我到我屋子里挑挑,看看你的眼光如何。”
“那我就不客气了。”
张伟龙没有跟着进爷爷的屋里凑热闹,对着儿子张智仁招招手;“智仁,过来坐爸爸身边。”
“爸爸!”张智仁叫了一声,坐在了张伟龙身边。
“刚才去哪里玩了呢?”张伟龙问道。
“和祖爷爷去齐爷爷家玩了,祖爷爷下棋,我和小婉姐姐一起玩。”张智仁答道。
张智仁所说的“齐爷爷”是张德旺的同辈朋友,他喊对方“齐爷爷”,并没有降低对方辈分的意思,毕竟不是什么亲戚关系,不必太较真的,叫对方爷爷,也算是很有礼貌的。
“小婉姐姐,漂亮吗?”张伟龙笑着问道,他知道这个女孩比儿子大两岁,长得有点胖,相貌很普通。
“不漂亮!”张智仁实话实说道。
“你还真实诚。”张伟龙笑着揉了揉儿子的脑袋。
“别人问我,我会说漂亮的,这是善意的谎言。”
“人小鬼大!”张伟龙大笑起来。
“笑什么呢?”门口传来余小薇的声音。
张伟龙顺声望去,片刻后,余小薇和刘玉菊二人携手走进屋子里。
“妈妈,玉菊阿姨!”张智仁大喊,跑着来到余小薇跟前,“妈妈,抱抱!”
“这么大了,还让妈妈抱。”余小薇微笑道,说着蹲下将儿子抱在怀里,“刚才爸爸为什么说,你人小鬼大啊?”
“他问我,小婉姐姐漂亮吗,我说不漂亮,爸爸说我实诚了。接着,我说,别人问我,我就说漂亮,这事的善意的谎言……最后,爸爸就说我人小鬼大。”张智仁笑嘻嘻道。
“你看你,都是你把孩子教坏了,他现在都知道怎么撒谎了,还知道找借口。”余小薇嗔怪白了张伟龙一眼。
“妈妈,爸爸没有把我教坏,我不是坏孩子。”张智仁嘟起了嘴巴。
“你怎么这么聪明啊!”余小薇含笑叹了口气。
“聪明不好吗?”张智仁不解问道。
“聪明当然好了。”艾宝强挑了一个紫砂壶走出张德旺的卧室,走到门口,听到余小薇和张智仁的谈话,爽朗笑道。
“我说呢,怎么刚才没有见到你。”余小薇微笑道,刚才她在门口见到了艾宝强的车。
张德旺走出卧室后,余小薇和刘玉菊异口同声问道:“爷爷!”
“呃,回来了啊!”张德旺微笑应了一声。
“老爷子,四位漂亮孙媳妇有没有同时站在您面前,齐声想您问好呢?”艾宝强笑着问道。
“你的话怎么这么多啊?”张伟龙笑骂道,“爷爷,您别送紫砂壶给宝强了。”
“我也不想送啊,可已经答应了他啊。”张德旺叹了口气,心思多少有些不舍被艾宝强挑走的紫砂壶。
“你看看,我选的。”艾宝强来到张伟龙身边坐下,将手中的大梅花壶递给对方。
“不用看了,我知道是谁制作的,你小子是不是懂紫砂壶啊,让你挑,就挑最贵的。”
“我真不懂,老爷子刚才说,这个顾景舟是一个大家,很有名气的,这一个茶壶,能卖多少钱呢?”
“拿到香港,放在拍卖会上,运气好点,估计能卖上百万港元。”张伟龙淡淡说道。
“不会吧?”艾宝强惊讶道。
“你可以去查查最近几年,香港拍卖行紫砂壶拍卖成交记录,这都是公开的信息,你花些心思不难查到的。”张伟龙微笑道。
“那算了,我还以为一个紫砂壶最多不过几千元。”艾宝强轻轻地将茶壶放在茶几上,望着张德旺说道,“老爷子,这宝贝,我不能收,不是值不值上百万的事情,而是我不懂欣赏,放在我手里,就是暴殄天物,说不定一个不小心,摔坏了。”
张伟龙知道爷爷喜欢这个茶壶,也劝道:“爷爷,宝强是自家人,既然他不想要,您就收回去,送他一个便宜点的,泡出的茶,一样的。我感觉名家制作的茶壶,就是好看一些,艺术价值远远大于使用价值。”
“那好,我去换一个。”张德旺笑道,拿起那个大梅花壶,转身回卧室了。
“伟龙,老爷子是不是太要面子了啊,上百万港币的宝贝,说送就送啊!”艾宝强开玩笑道。
“我爷爷当你是自家人,别人别说送了,想看一眼都难。”张伟龙微笑道。
“他的那些老朋友有问你爷爷借钱吗?”艾宝强低声问道。
“有,不过,也不是想借多少就借的,家庭条件差的,帮助他们改善一下住的问题,还有生病住院,遇到一些急事了,也会借的。”
“不算银行利息?”
“看病的钱,怎么好意思要利息,其实,都没有想过要对方还……若是家里人买房子什么的,我爷爷也不会借很多,人均有个二十平方米的很够意思了。”张伟龙淡淡笑道。
“人均二十平方米?”艾宝强笑了笑,“你可知道现在沪城有多少户,祖孙三代挤在一间小屋里?”
“大概的数字,我知道,智仁的外公和我说过,广厦集团新开发的的两个楼盘,都是小户型的,开发出来后,会以较低的价格卖给普通百姓。”张伟龙停顿片刻,继续说,“可能会市zheng fu商议,采用分期付款的方式出售,不经过银行,每个月固定支付一笔钱,相当于固定利息。”
“前天,我去姑父(余海涛)家,听他说,有可能当升任主管住房城建的副市长,他升官和是不是和你有关啊?”艾宝强好奇问道。
“多少有些关系吧。”张伟龙淡淡一笑,望着余小薇看了一眼。
“我爸怎么和你说这些啊?”余小薇望着艾宝强问道,她觉得自己父亲不是那种会乱说话的,现在他父亲要升值的消息只在很小的范围内传播,知道的人没有几个。
“喝了点酒,姑父说漏嘴。”艾宝强笑道,望着张伟龙,继续说,“市zheng fu方面肯定有让你这个大财神帮助百姓改善住房环境的想法,不然也不会升姑父职。”
“听你的口气,很看不上我爸的工作能力?”张伟龙佯怒道。
“没有,没有,我怎么会有这么想法呢!”艾宝强连忙否认道,“一直以来,我都很佩服姑父的能力……这点,小薇姐能够证明。”
“我没有觉得你多佩服我爸。”余小薇揶揄道,“老公,前几天,你说要想一个既能够让普通百姓住上房子,自己又不亏的法子,你想到了吗?”
“其实办法挺多的,就是不知道zheng fu那边能不能通过。”
“说来听听。”
“好。”张伟龙微微点了点头,他相处的这个法子有些非常规,想了片刻,组织语言说了起来。
“我觉得沪城以后盖建的新房子要按照高标准建设,别建一些二三十年后就要拆的房子,zheng fu方面要将沪城定位为像纽约一样的金融之城,以前没条件,现在条件也不好,但要创造条件。以现在普通百姓的购买能力,卖不起太贵的房子,我希望这样,zheng fu以极低的价格将土地批租个广厦集团盖建房子,广厦集团盖建一批有电梯的高质量小高层住宅,房屋装修之后卖给住户,住户搬些家具可以马上入住。房子以分期按月付款的方式出售,刚开始每个月支付的房款少一些,之后每年都增加一些……”
“卖房子的时候,zheng fu不要马上向广厦集团征税,购房者每月付房款,买下房的第一个月,支付两个月的房款,就是一年支付十三个月,多出一个月,算zheng fu征收的税,广厦集团得到十二个月的房款,也支付一个月的税,这样zheng fu就可以获得十三分之二的税。还有几个想法,目前,我觉得这个办法最好。”
张伟龙还这样想过,将来沪城很多破旧的房子会被拆迁,由他出面收购,收购资金不直接给拆迁户,而是成立一个投资基金,将这些资金投入到国有企业的股份制改革之中,等这些企业上市了,基金抛售套利,以他对沪深两地证券交易所的了解,第一批上市公司的原始股东,只要贪心别太大,肯定能够从股市狂捞一笔,在他的运作下,人均住房面积不足两平方米的家庭,只要一两年的时间,就能够住上人均十平方米以上的的房子。
九十年代初,有钱投资股市的人,大部分人都是有钱人,张伟龙觉得若是可以从这部分先富裕起来的手中“刮”一些钱,分给收入最低的百姓们,那么将来,沪城的贫富差距会不会太大。
“十三分之二的税,超过百分之十五啊,这税率不低啊。”余小薇微笑道。
“算不上高,前提是zheng fu肯以极低的价格批租土地。”张伟龙淡淡笑道。
“老公,你说分期按月支付,支付多少年呢,还有,怎么样的增幅呢?”刘玉菊好奇问道。
“这些都可以商量的,我个人希望这样,分二十年期支付,每年支付十三个月,其中一个月算税。成本一千元的房子,第一年每月支付9元,过一年,月支付额增加1元;最后一年,每个月支付28元。我计算过了,购房者总共需要支付4810元。”
“那沪城和香港作比较,二十年后,沪城市中心的住房房价上涨五倍也是正常的。”余小薇笑了笑。
看官不要以两千年之后的,分期贷款买房的利息计算看待问题,现在有些人觉得分二十年期付款买房,支付一倍多的利息,就很心疼了,可在八十年代末,内地通货膨胀特别厉害,货币贬值速度很快,银行储蓄利息很高,一年期储蓄存款利率是11.34%,八年期储蓄存款利率高达17.64%,尽管如此,还是有人为了抗通货膨胀,选择拿钱购入大量生活用品,存放在家中,而不是选择把钱存在银行。
若是按照当下八年期定期储蓄存款利率计算,储户在银行存款1000元,存款十年,本金和利息加起来的总额,比购房者按照张伟龙提出的方法购买需要的总额,还要多一些。
“老公,通过这种支付买房子,对于广厦集团并没有太多的好处,还担着风险。有些人可能住了几年新房,不要了,不在支付房款了,若是出现这种情况,那怎么办呢?”刘玉菊说道。
“只要房子的地理位置好,以及房屋的质量好,住户肯定不会舍弃房子的。我觉得沪城未来几年,房价会持续上涨。”张伟龙微笑道,“我计算过,只要zheng fu方面开绿灯,造价成本每平米一千五百元的房子,应该挺不错的了,可以盖的很漂亮,呵呵,我现在担心,房子盖好了,供不应求,有人会找关系买房。”