第1013章 所谓泡沫什么的
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坐车来到沙河高尔夫会所。
这家俱乐部已经改了名字，不远处还能看见一栋正在建造中的高楼，跟前世的春笋大厦造型类似，它也是苏业豪投资的写字楼，将来留着收租。
只要是在内地投资的项目，几家中大型银行都会尽全力满足苏业豪的需求，给了他几乎不设上限的授信额度。
拿来投资些实体项目，大家都开心，不用白不用。
之前苏业豪提到的风力发电厂项目，预计会在未来十年内，总共投资三四千亿人民币，主要就靠银行帮忙掏钱买单。
到时候用银行的钱打造风力发电厂，再抵押给银行继续贷款，生意做到他这种份上，早已没必要傻乎乎掏出真金白银。
这也意味着凭借苏业豪如今的资产，实际上已经能够支撑起一个，总资产上万亿美元的庞大商业商业，因此才会接连投资三峡、京沪高铁、风电场之类的超级工程。
有他在场，旁人只能陪衬。
这会儿，苏业豪吹着空调，好奇问了句：“鹏城今年房价，好像涨得很不错，现在均价大概有多少了？”
一位本地开发商，只想抓住机会套套近乎，顾不上看别人眼色，立马率先抢答：
“这我正好知道，上周刚开了一个盘，从开盘到售罄只花费半天时间，均价大概在一万七千块左右，就在西边两公里外。最近放出去的楼盘，基本上都是当天售罄，房价涨幅太厉害了，从去年下半年开始，到现在为止，有些地方出现百分之百的涨幅，等于在去年价格基础上翻了一倍！”
衡大的徐老板点点头，接着告诉说：
“不错，我们公司的衡大·蓝月谷项目，去年一期卖一万块每平米，今年五月二期开盘，直接涨到一万五千块。这还是开盘早了，前几天隔壁小区开盘，价格已经卖到一万七，绿化、地库、外立面什么的，实际上还不如我们的楼盘。”
旁边有位胖老板，忍不住干咳一声，笑容满面说着：
“徐总指的是花月镜天项目吧，那就是我开发的楼盘，这算赶上好时候了，所有楼盘都抢手。我们地产公司有个盘，位置稍微偏了点，去年四千九的放风价无人问津，今年正好规划了地铁，距离地铁站大概两点五公里，九千块一平米，直接被抢购一空，差点以为要完蛋，没想到原来是机缘。”
徐老板略微有点小尴尬，笑着说：
“真是一场大机缘没错，听说有几位开发商，本来已经觉得死路一条，为了躲债跑路去东南亚。刚落地不久，听说房价大涨，又风风光光跑回来了，像这样的例子还不少。”
他们聊着聊着，才记起在场的还有官方代表，将许多到嘴边的话硬生生憋了回去，免得因为瞎得瑟，招来不必要的麻烦。
苏业豪继续说道：
“涨这么多啊，正好清一清市面上的库存，今年的土拍恐怕会很热闹了。很多外来打工的人口，手里的钱暂时还不够拿来买房子，徐总你们衡大地产，不如多承担些社会责任，找些交通便利的地方，多建造些长租房，未来只租不售。”
徐老板不明白这有什么讲究，在场的外人太多，没办法多问，只能顺着话题说道：
“那是必须的，三五千套不在话下，但话又说回来了，既然只租不售，商业公寓也没问题吧，地皮价格是不是能够适当降低一点？”
有人笑眯眯回答道：
“都好说，抽个时间派人来我办公室，到时候商量一下。现在租房难、租房贵的问题，确实让人有所不满，房价高的问题接二连三上报纸，搞得我们压力也很大。”
苏业豪接口解释道：
“鹏城对标的是国际顶级大都市，一万多每平米的房价，其实还算比较合理。像东京、纽约、伦敦这些地方，租房的人比较多一点，他们同样买不起当地的房子，所以我觉得健全房屋租赁市场很重要，另外到时候也能推出些一室一厅、两室一厅的小户型，降低购房门槛。”
与其说各大一线城市房价飙涨，不如说房地产市场真正开始市场化，让价格涨到了它们应有的位置上。
前面两三年房价不高，积压的商品房死活卖不出去，也没见有多少人真的抢着买，很多人都等着看地产商的笑话，破产跑路的开发商比比皆是。
现在房价一涨，各种各样的声音全都冒了出来。
相比起没办法买房，实际上更像是车没等他们就先开走，心疼于错过了一次暴富的机遇。
炒股也是同样的道理，股价不温不火时候没人关心，等到暴涨之后，才让人捶胸顿足，懊悔不已。
所谓泡沫什么的。
最起码在这2007年，苏业豪还没看见征兆。
鹏城核心区域卖一万多块每平米，公摊面积还特别良心的商品房，在他眼里依旧属于白菜价。
周边地区几千块每平米，价格也不算贵，依然属于很好的上车机会，过个十来年时间，闭着眼睛都有机会赚到七八倍。
他之所以让徐老板，推出些长租房项目，主要是想让对方稍微缓一缓，别跑得太急太快。
平时不怎么插手这些融资的地产公司，苏业豪也没想到衡大在今年上半年，一连拿下四千多万平方米的储备用地。
这四千多万平方米，指的是建筑面积。
今年稍微消化一下，正好账户里留些现金，以便安稳度过明年可能会出现的金融危机。
到时候边开发边拿地，在未来十年时间里，找个适当的时机开始转型，这样能够帮苏业豪带来最大化的收益。
徐老板没能理解他的想法，正琢磨着是不是因为卖房子赚太多，担心会挨骂，于是才搞些公益长租房项目出来，树立一下比较正面的品牌形象。
苏业豪确实也有这方面的考虑，不过只是次要因素。
虽然房价一路走高，鹏城的房租价格其实仍然处于低位，开发商都忙着做一锤子买卖，如果真正有耐心趁着价格低，多布局房屋租赁市场，未尝不是一门好生意。
如今开发些三四十平米的小住宅，成本或许才四五千块钱，将来一年租金就是两三万，算算收益率，其实比较可观。
问题在于布局租赁市场，需要投入大量的本金。
假如衡大从现在开始布局，将部分利润投入进去，十年之后基本上不用为前途而发愁，靠收租就能十分滋润……
坐车来到沙河高尔夫会所。
这家俱乐部已经改了名字，不远处还能看见一栋正在建造中的高楼，跟前世的春笋大厦造型类似，它也是苏业豪投资的写字楼，将来留着收租。
只要是在内地投资的项目，几家中大型银行都会尽全力满足苏业豪的需求，给了他几乎不设上限的授信额度。
拿来投资些实体项目，大家都开心，不用白不用。
之前苏业豪提到的风力发电厂项目，预计会在未来十年内，总共投资三四千亿人民币，主要就靠银行帮忙掏钱买单。
到时候用银行的钱打造风力发电厂，再抵押给银行继续贷款，生意做到他这种份上，早已没必要傻乎乎掏出真金白银。
这也意味着凭借苏业豪如今的资产，实际上已经能够支撑起一个，总资产上万亿美元的庞大商业商业，因此才会接连投资三峡、京沪高铁、风电场之类的超级工程。
有他在场，旁人只能陪衬。
这会儿，苏业豪吹着空调，好奇问了句：“鹏城今年房价，好像涨得很不错，现在均价大概有多少了？”
一位本地开发商，只想抓住机会套套近乎，顾不上看别人眼色，立马率先抢答：
“这我正好知道，上周刚开了一个盘，从开盘到售罄只花费半天时间，均价大概在一万七千块左右，就在西边两公里外。最近放出去的楼盘，基本上都是当天售罄，房价涨幅太厉害了，从去年下半年开始，到现在为止，有些地方出现百分之百的涨幅，等于在去年价格基础上翻了一倍！”
衡大的徐老板点点头，接着告诉说：
“不错，我们公司的衡大·蓝月谷项目，去年一期卖一万块每平米，今年五月二期开盘，直接涨到一万五千块。这还是开盘早了，前几天隔壁小区开盘，价格已经卖到一万七，绿化、地库、外立面什么的，实际上还不如我们的楼盘。”
旁边有位胖老板，忍不住干咳一声，笑容满面说着：
“徐总指的是花月镜天项目吧，那就是我开发的楼盘，这算赶上好时候了，所有楼盘都抢手。我们地产公司有个盘，位置稍微偏了点，去年四千九的放风价无人问津，今年正好规划了地铁，距离地铁站大概两点五公里，九千块一平米，直接被抢购一空，差点以为要完蛋，没想到原来是机缘。”
徐老板略微有点小尴尬，笑着说：
“真是一场大机缘没错，听说有几位开发商，本来已经觉得死路一条，为了躲债跑路去东南亚。刚落地不久，听说房价大涨，又风风光光跑回来了，像这样的例子还不少。”
他们聊着聊着，才记起在场的还有官方代表，将许多到嘴边的话硬生生憋了回去，免得因为瞎得瑟，招来不必要的麻烦。
苏业豪继续说道：
“涨这么多啊，正好清一清市面上的库存，今年的土拍恐怕会很热闹了。很多外来打工的人口，手里的钱暂时还不够拿来买房子，徐总你们衡大地产，不如多承担些社会责任，找些交通便利的地方，多建造些长租房，未来只租不售。”
徐老板不明白这有什么讲究，在场的外人太多，没办法多问，只能顺着话题说道：
“那是必须的，三五千套不在话下，但话又说回来了，既然只租不售，商业公寓也没问题吧，地皮价格是不是能够适当降低一点？”
有人笑眯眯回答道：
“都好说，抽个时间派人来我办公室，到时候商量一下。现在租房难、租房贵的问题，确实让人有所不满，房价高的问题接二连三上报纸，搞得我们压力也很大。”
苏业豪接口解释道：
“鹏城对标的是国际顶级大都市，一万多每平米的房价，其实还算比较合理。像东京、纽约、伦敦这些地方，租房的人比较多一点，他们同样买不起当地的房子，所以我觉得健全房屋租赁市场很重要，另外到时候也能推出些一室一厅、两室一厅的小户型，降低购房门槛。”
与其说各大一线城市房价飙涨，不如说房地产市场真正开始市场化，让价格涨到了它们应有的位置上。
前面两三年房价不高，积压的商品房死活卖不出去，也没见有多少人真的抢着买，很多人都等着看地产商的笑话，破产跑路的开发商比比皆是。
现在房价一涨，各种各样的声音全都冒了出来。
相比起没办法买房，实际上更像是车没等他们就先开走，心疼于错过了一次暴富的机遇。
炒股也是同样的道理，股价不温不火时候没人关心，等到暴涨之后，才让人捶胸顿足，懊悔不已。
所谓泡沫什么的。
最起码在这2007年，苏业豪还没看见征兆。
鹏城核心区域卖一万多块每平米，公摊面积还特别良心的商品房，在他眼里依旧属于白菜价。
周边地区几千块每平米，价格也不算贵，依然属于很好的上车机会，过个十来年时间，闭着眼睛都有机会赚到七八倍。
他之所以让徐老板，推出些长租房项目，主要是想让对方稍微缓一缓，别跑得太急太快。
平时不怎么插手这些融资的地产公司，苏业豪也没想到衡大在今年上半年，一连拿下四千多万平方米的储备用地。
这四千多万平方米，指的是建筑面积。
今年稍微消化一下，正好账户里留些现金，以便安稳度过明年可能会出现的金融危机。
到时候边开发边拿地，在未来十年时间里，找个适当的时机开始转型，这样能够帮苏业豪带来最大化的收益。
徐老板没能理解他的想法，正琢磨着是不是因为卖房子赚太多，担心会挨骂，于是才搞些公益长租房项目出来，树立一下比较正面的品牌形象。
苏业豪确实也有这方面的考虑，不过只是次要因素。
虽然房价一路走高，鹏城的房租价格其实仍然处于低位，开发商都忙着做一锤子买卖，如果真正有耐心趁着价格低，多布局房屋租赁市场，未尝不是一门好生意。
如今开发些三四十平米的小住宅，成本或许才四五千块钱，将来一年租金就是两三万，算算收益率，其实比较可观。
问题在于布局租赁市场，需要投入大量的本金。
假如衡大从现在开始布局，将部分利润投入进去，十年之后基本上不用为前途而发愁，靠收租就能十分滋润……