第533章 …玩这么大吗？
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厉家那边的数码港计划，请了普华永道咨询公司的团队做顾问，仔细打磨完再打磨，耗费一大笔资金和无数精力，才把方案敲定出来。
苏业豪自己瞎琢磨了一下，想法当然有所不足，还需要再认真研究。
不管怎么样。
只要接下这单大活，一定有利可图，无非是赚多赚少的问题罢了。
从目前来看，跟上面合资在启德机场开发数码港的方案，显然不如连同住宅一起拿下的厉家的方案出色。
厉家那边的意思，主要是让上面给出园区以及一大片住宅用地，他们帮忙把园区开发出来，送给港府留着收租，至于住宅用地就归厉家所有。
美其名曰卖房子不是为了赚钱，纯粹是为了帮上面开发数码港，免得让港城错过新一轮转型的机会。
按照最新的公开消息。
如果审批土地，其中62%会作为开发数码港所用，另外38%归厉家二公子所有，用来开发住宅项目。
这里面的猫腻，明眼人一眼就能看懂，因为……房子可以往高了盖，文件里只规定占地面积，却没有对建筑面积做出明确要求。
外界正围绕这些方案中的问题扯皮，有头有脸的开发商们几乎都跳了出来，想让上面给个交代。
估计是找不到什么理由，因此只说厉二公子有经验，手握一大批互联网公司的租约，估计也正是因为这样，才会有人拜托汤老爷子出马，试图拉上苏业豪联手。
一整个下午。
苏业豪都在调查关于数码港的资料，并且跟郑勇文副院长联络，请对方帮忙问问详细情况。
得到反馈是有些细节还没最终敲定，不过已经快成功了，正在商量关于住宅收益划分的比例问题，也就是说上面不打算让厉家独享开发住宅的收益。
听到这条消息，倒是让苏业豪心里平衡许多。
突然又让他觉得，其实没必要盯着住宅用地不放。
反正目前港城土拍的成交价也不高，想拿地到处都有，收益率恐怕还不如去鹏城投资，不如把它当做纯粹的商业地产项目对待，只赚点不动产增值以及租金的收益。
这个思路一产生，顿时让苏业豪有种豁然开朗的感觉，像是拨开了层层云雾，直指了问题的核心所在——数码港！
……
傍晚。
将近六点钟时候，到半山接上老爷子，前往赛马会的会所里吃饭。
苏业豪带着南宫甜入座后，听外公介绍完才发现，新世界、新鸿基、太古、恒隆、置地这几家名气响当当的地产商，都派了人过来。
总共七个人，背后牵扯到的上市公司，总市值加起来足有两三千亿港币。
作为规模超过百亿港币的大项目，数码港的热度，由此可见一斑。
应该是看苏业豪年纪小，辈分低的缘故，一位姓宋的六十多岁老头，这会儿慈眉善目，开门见山就问道：
“小苏少爷，今晚我们几个老家伙摆上这桌，请你过来的目的，你应该已经听你外公说了？怎么样，对数码港感不感兴趣，外面都说你是难得一见的商业奇才，具体情况不可能不知道吧？”
喝着自己带来的茶，苏业豪嘴边带笑，点头回答道：
“各位叔叔伯伯有事找我，我哪敢不认真准备，今天一下午都花在这件事情上面，差不多已经看完公开的消息。不过，私底下有什么，那就很难说了，听说快要宣布把二十多公顷的土地交给厉家开发，有点突然。”
“为了赚钱嘛，都不管别人怎么看了。”
一位头发花白，拄着拐杖，其貌不扬的五十多岁老头，手里把玩着羊脂玉把件，接着开口道：“我们今天聚在这里，就是想要争一争，一二百亿的项目而已，每个人掏点出来，还怕折腾不起来？”
“没错！什么数码港，看来看去还不是对外卖楼，简直就是替人量身定制的项目，现在有苏少爷替我们站台，我看他们还能找出多少借口。”
在座的这些叔伯，不是高管就是股东。
各家掌门人倒没有露面，毕竟磋商而已，还没正式敲定合作。
见他们一个个中气十足，嗓音洪亮，苏业豪哭笑不得，插嘴询问道：“我确实在做高科技生意，有一定的话语权。不过，在谈事情之前我想先问一句，各位叔伯究竟为什么想要竞争，仅仅只是看中那些住宅用地？”
“当然啦，除了想赚钱，还能为什么？”
姓宋的老头看看苏业豪，随即告诉说：“明明把地皮拍卖掉，得到的钱也能用来开发数码港，凭什么不把它们卖给我们？”
“是啊，摆明了有诈！”
闻言。
被吵到耳朵嗡嗡的苏业豪，只觉得他们的精气神比自己还足些，又开口说道：
“但如果只是卖地，筹钱开发数码港，到最后除了收租，上面什么都没有。然而一旦采用厉家的方案，除了收租之外，上面还能公私合营开发住宅用地，将来这可能也是一大笔收益，站在回报率的角度看，厉家这次的方案属实高明。”
信心这东西，往往跟钱包厚度成正比。
面对一帮叔叔伯伯，苏业豪淡定自若，在他身旁，小妮子和老爷子一左一右坐着，都没有说话的意思。
圆桌对面。
一位四十多岁的中年人，这时手里夹着雪茄，询问说：“看苏少爷意有所指，难道还有其他想法，能够超过他们这次的方案？”
“……是啊，少爷你不妨有话直说，凭借你的名气，最能说得上话，我们这次是成是败，主要就看你。”
干咳了声。
苏业豪没藏着掖着，坦然开口道：
“是的，所以我想了想，假如由我拿地，出资打造数码港，那么上面建造数码港的理由，岂不是就直接没了？”
“租金减免、扶持创业公司这些，我也可以全都安排上，也许还比他们做得更好。只需要开发一个以互联网、半导体科技为主题，并集合写字楼、酒店、零售、公园及娱乐设施于一身的综合园区，总建筑面积差不多二十万平米左右，初期肯定够用。”
“刚巧，我要来港城开几家新公司，顺带着一起建了也无妨。上面只需要公布扶持方案，还有等着接收买地的资金就行，其他的都没必要操心，由我自负盈亏……”?
这番话一出，包间里瞬间静悄悄的。
其他人只是想要偷梁换柱，从中分一杯羹。
而按照苏业豪的意思，显然是想把桌子掀了，把锅端回自己家里。
即使是汤老爷子，这会儿也嘴角抽抽，心里正盘算着究竟需要多少钱。
初步得出个答案……估计一百亿港币差点意思，恐怕不够用。
之所以敢说这种话，是因为苏业豪知道建造速度没那么快，分个三五年陆续投资，资金方面没那么大的压力。
他此刻说完想说的，目光扫视一圈，笑着问道：
“按照这种商业地产项目的新方案，谁想参股进来，跟我合作开发？”
“……”
“……玩这么大的吗？”
……
厉家那边的数码港计划，请了普华永道咨询公司的团队做顾问，仔细打磨完再打磨，耗费一大笔资金和无数精力，才把方案敲定出来。
苏业豪自己瞎琢磨了一下，想法当然有所不足，还需要再认真研究。
不管怎么样。
只要接下这单大活，一定有利可图，无非是赚多赚少的问题罢了。
从目前来看，跟上面合资在启德机场开发数码港的方案，显然不如连同住宅一起拿下的厉家的方案出色。
厉家那边的意思，主要是让上面给出园区以及一大片住宅用地，他们帮忙把园区开发出来，送给港府留着收租，至于住宅用地就归厉家所有。
美其名曰卖房子不是为了赚钱，纯粹是为了帮上面开发数码港，免得让港城错过新一轮转型的机会。
按照最新的公开消息。
如果审批土地，其中62%会作为开发数码港所用，另外38%归厉家二公子所有，用来开发住宅项目。
这里面的猫腻，明眼人一眼就能看懂，因为……房子可以往高了盖，文件里只规定占地面积，却没有对建筑面积做出明确要求。
外界正围绕这些方案中的问题扯皮，有头有脸的开发商们几乎都跳了出来，想让上面给个交代。
估计是找不到什么理由，因此只说厉二公子有经验，手握一大批互联网公司的租约，估计也正是因为这样，才会有人拜托汤老爷子出马，试图拉上苏业豪联手。
一整个下午。
苏业豪都在调查关于数码港的资料，并且跟郑勇文副院长联络，请对方帮忙问问详细情况。
得到反馈是有些细节还没最终敲定，不过已经快成功了，正在商量关于住宅收益划分的比例问题，也就是说上面不打算让厉家独享开发住宅的收益。
听到这条消息，倒是让苏业豪心里平衡许多。
突然又让他觉得，其实没必要盯着住宅用地不放。
反正目前港城土拍的成交价也不高，想拿地到处都有，收益率恐怕还不如去鹏城投资，不如把它当做纯粹的商业地产项目对待，只赚点不动产增值以及租金的收益。
这个思路一产生，顿时让苏业豪有种豁然开朗的感觉，像是拨开了层层云雾，直指了问题的核心所在——数码港！
……
傍晚。
将近六点钟时候，到半山接上老爷子，前往赛马会的会所里吃饭。
苏业豪带着南宫甜入座后，听外公介绍完才发现，新世界、新鸿基、太古、恒隆、置地这几家名气响当当的地产商，都派了人过来。
总共七个人，背后牵扯到的上市公司，总市值加起来足有两三千亿港币。
作为规模超过百亿港币的大项目，数码港的热度，由此可见一斑。
应该是看苏业豪年纪小，辈分低的缘故，一位姓宋的六十多岁老头，这会儿慈眉善目，开门见山就问道：
“小苏少爷，今晚我们几个老家伙摆上这桌，请你过来的目的，你应该已经听你外公说了？怎么样，对数码港感不感兴趣，外面都说你是难得一见的商业奇才，具体情况不可能不知道吧？”
喝着自己带来的茶，苏业豪嘴边带笑，点头回答道：
“各位叔叔伯伯有事找我，我哪敢不认真准备，今天一下午都花在这件事情上面，差不多已经看完公开的消息。不过，私底下有什么，那就很难说了，听说快要宣布把二十多公顷的土地交给厉家开发，有点突然。”
“为了赚钱嘛，都不管别人怎么看了。”
一位头发花白，拄着拐杖，其貌不扬的五十多岁老头，手里把玩着羊脂玉把件，接着开口道：“我们今天聚在这里，就是想要争一争，一二百亿的项目而已，每个人掏点出来，还怕折腾不起来？”
“没错！什么数码港，看来看去还不是对外卖楼，简直就是替人量身定制的项目，现在有苏少爷替我们站台，我看他们还能找出多少借口。”
在座的这些叔伯，不是高管就是股东。
各家掌门人倒没有露面，毕竟磋商而已，还没正式敲定合作。
见他们一个个中气十足，嗓音洪亮，苏业豪哭笑不得，插嘴询问道：“我确实在做高科技生意，有一定的话语权。不过，在谈事情之前我想先问一句，各位叔伯究竟为什么想要竞争，仅仅只是看中那些住宅用地？”
“当然啦，除了想赚钱，还能为什么？”
姓宋的老头看看苏业豪，随即告诉说：“明明把地皮拍卖掉，得到的钱也能用来开发数码港，凭什么不把它们卖给我们？”
“是啊，摆明了有诈！”
闻言。
被吵到耳朵嗡嗡的苏业豪，只觉得他们的精气神比自己还足些，又开口说道：
“但如果只是卖地，筹钱开发数码港，到最后除了收租，上面什么都没有。然而一旦采用厉家的方案，除了收租之外，上面还能公私合营开发住宅用地，将来这可能也是一大笔收益，站在回报率的角度看，厉家这次的方案属实高明。”
信心这东西，往往跟钱包厚度成正比。
面对一帮叔叔伯伯，苏业豪淡定自若，在他身旁，小妮子和老爷子一左一右坐着，都没有说话的意思。
圆桌对面。
一位四十多岁的中年人，这时手里夹着雪茄，询问说：“看苏少爷意有所指，难道还有其他想法，能够超过他们这次的方案？”
“……是啊，少爷你不妨有话直说，凭借你的名气，最能说得上话，我们这次是成是败，主要就看你。”
干咳了声。
苏业豪没藏着掖着，坦然开口道：
“是的，所以我想了想，假如由我拿地，出资打造数码港，那么上面建造数码港的理由，岂不是就直接没了？”
“租金减免、扶持创业公司这些，我也可以全都安排上，也许还比他们做得更好。只需要开发一个以互联网、半导体科技为主题，并集合写字楼、酒店、零售、公园及娱乐设施于一身的综合园区，总建筑面积差不多二十万平米左右，初期肯定够用。”
“刚巧，我要来港城开几家新公司，顺带着一起建了也无妨。上面只需要公布扶持方案，还有等着接收买地的资金就行，其他的都没必要操心，由我自负盈亏……”?
这番话一出，包间里瞬间静悄悄的。
其他人只是想要偷梁换柱，从中分一杯羹。
而按照苏业豪的意思，显然是想把桌子掀了，把锅端回自己家里。
即使是汤老爷子，这会儿也嘴角抽抽，心里正盘算着究竟需要多少钱。
初步得出个答案……估计一百亿港币差点意思，恐怕不够用。
之所以敢说这种话，是因为苏业豪知道建造速度没那么快，分个三五年陆续投资，资金方面没那么大的压力。
他此刻说完想说的，目光扫视一圈，笑着问道：
“按照这种商业地产项目的新方案，谁想参股进来，跟我合作开发？”
“……”
“……玩这么大的吗？”
……